Spiegazione delle classificazioni EPC: comprensione dei certificati di prestazione energetica

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Chiunque abbia mai comprato e venduto una casa saprà che sono coinvolti alcuni acronimi confusi. Ma uno su cui dovresti davvero capire sono le valutazioni EPC di una proprietà.

Con il 22% delle emissioni di carbonio del Regno Unito provenienti dall'uso di energia negli alloggi residenziali, l'efficienza energetica delle nostre case sta guadagnando più attenzione che mai. Un certificato di prestazione energetica (EPC) misura l'efficienza energetica di un immobile nel momento in cui è stato rilasciato. Le classificazioni EPC sono assegnate alle proprietà e sono rappresentate su una scala da A (più efficiente) a E (meno efficiente).

L'EPC contiene informazioni sul consumo energetico di una proprietà e sui costi energetici tipici, nonché consigli su cosa puoi fare risparmiare energia a casa e rendi la tua proprietà più economica da gestire.

Questo documento standardizzato è un requisito legale ogni volta che una proprietà viene costruita, venduta o affittata. È responsabilità del venditore o del locatore organizzare un EPC. Ma gli acquirenti o i venditori devono comprendere questo documento, in modo che tu possa capire quanto costerà riscaldare ed alimentare la proprietà.

Con l'aumento dei costi energetici, sono uno strumento utile per vedere dove la proprietà non è efficiente dal punto di vista energetico e come è possibile apportare miglioramenti. Se stai vendendo o sei un proprietario e non hai un EPC, potresti essere multato fino a £ 5.000. In base alle nuove proposte del governo, questo sarebbe aumentato a £ 30.000 dal 2025.

Oltre a costare meno da gestire, le case che hanno valutazioni EPC più elevate generalmente hanno prezzi richiesti più alti e sono più attraenti per i potenziali acquirenti. Quindi se vuoi saperlo come vendere la tua casa rapidamente e a un prezzo più elevato, comprendere le valutazioni EPC è un utile uso del tuo tempo.

Che cos'è un Attestato di Prestazione Energetica?

Un certificato di prestazione energetica misura l'efficienza energetica di un edificio. Oltre a una valutazione complessiva, mostrerà i costi energetici stimati della famiglia per l'illuminazione, il riscaldamento e l'acqua calda per i prossimi tre anni.

Oltre a dettagliare la valutazione attuale della proprietà, fornirà un punteggio potenziale che potrebbe essere ottenuto se fossero installate le raccomandazioni per una migliore efficienza energetica.

Gli EPC sono stati introdotti per la prima volta nel 2007 e sono diventati un requisito legale in Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord nel 2008 e in Scozia dal 2009. L'obiettivo era incoraggiare i proprietari di case e i proprietari di immobili ad adottare misure di risparmio energetico. Hanno aiutato le persone a diventare più consapevoli dei vantaggi dell'efficienza energetica e hanno migliorato la trasparenza sui costi di gestione degli immobili.

Esistono due tipi di EPC: domestici e commerciali. Se stai acquistando o affittando una proprietà residenziale, avrai bisogno di un EPC domestico. Le proprietà commerciali possono anche richiedere un EPC, a seconda delle loro dimensioni e dell'uso per cui vengono utilizzate.

Classificazioni EPC: un breve riassunto

Tutte le proprietà sono posizionate su una scala codificata a colori da A a G, con A che è la più efficiente con le bollette del carburante più economiche.

La valutazione EPC di una struttura dipenderà da:

• La quantità di energia utilizzata per metro quadrato
• Il livello di emissioni di anidride carbonica (in tonnellate all'anno

Fornisce un voto numerico, compreso tra 1 e 100 e occasionalmente 120 a seconda delle misure di energia rinnovabile e un voto con lettere da A a G, con A il più alto.

• R: 92 punti in più
• B: 81-91 punti
• C: 69-80 punti
• D: 55-68 punti
• E: 39-54 punti
• F: 21-38 punti
• G: 1- 20 punti

Adam Male, Chief Revenue Officer presso l'agente di locazione online Mashroom, afferma: "La valutazione visualizza le valutazioni per la tua proprietà, con la fascia A colorata in verde scuro e la G in rosso. Il grafico ti mostrerà dove si classifica attualmente la tua proprietà nella classifica, con una seconda colonna che evidenzia dove potrebbe potenzialmente classificarsi in futuro a seguito di miglioramenti.'

"Questo punteggio è calcolato da un valutatore qualificato che esaminerà una serie di fattori per vedere come viene utilizzata l'energia all'interno della proprietà. Il punteggio complessivo fornirà la valutazione EPC per la proprietà.'

Le nuove costruzioni tendono ad avere valutazioni EPC più elevate, mentre le case più vecchie hanno valutazioni EPC di circa D o E. La valutazione EPC media nel Regno Unito è D (valutazione 60).

Attestato di prestazione energetica: un guasto

È importante notare che non tutte le EPC avranno lo stesso aspetto. I certificati creati prima del 2017 avranno un aspetto leggermente diverso dalla versione più recente, che verrà spiegata qui.

La prima parte del tuo certificato mostrerà:

• La data di validità, quindi la data esatta di scadenza dell'EPC
• Un numero di certificato
• Una descrizione della proprietà
• Superficie calpestabile interna totale, sulla base delle misure rilevate dall'assessore al momento della visita

L'EPC sarà quindi suddiviso nelle seguenti sezioni principali:

1. Costi energetici attuali e potenziali

La prima sezione di un EPC esamina i costi stimati per l'energia della casa suddivisi attualmente in illuminazione, riscaldamento e acqua calda. Questo è utile per sapere quanta energia è di una proprietà bollette sarà e quanto potresti risparmiare.

Vale la pena notare che si tratta di una stima dei costi e non basata sull'energia utilizzata dalle singole famiglie. Esclude l'energia utilizzata per il funzionamento di elettrodomestici, come computer, cucine, frigoriferi e TV, quindi le bollette saranno probabilmente più alte.

Le stime mostrate sono utili se stai confrontando proprietà, quindi puoi vedere quale sarà più economico da gestire.

2. Classificazione di efficienza energetica

La tabella successiva mostrerà quale classificazione EPC ha la tua proprietà e sembra simile alle etichette energetiche sugli elettrodomestici. La valutazione va da A a G, con A come il più efficiente ed economico da gestire. Mostra anche la valutazione potenziale se dovessi apportare i miglioramenti suggeriti.

Alcuni EPC avranno una tabella simile, che mostra le prestazioni ambientali della proprietà. Questo mostrerà come si comporta l'edificio in termini di emissioni di anidride carbonica. Anche in questo caso la valutazione migliore è A e la peggiore è G. Mostrerà ancora una volta il potenziale che potrebbe essere raggiunto se i cambiamenti fossero implementati.

3. Prestazione

La parte successiva del tuo certificato ti fornirà una ripartizione di ogni elemento della tua proprietà, incluso il tuo pareti, tetto, pavimento, finestre, riscaldamento principale, controlli del riscaldamento principale, riscaldamento secondario, acqua calda e illuminazione.

Dopo ognuno di questi ci sarà una descrizione e una valutazione. Questo a volte viene assegnato da una a cinque stelle, di cui cinque sono le migliori. Oppure sarà dato da Molto Povero a Molto Buono.

Questa parte dell'EPC può aiutarti a capire quanto sia efficace la costruzione della proprietà, così come il sistema di riscaldamento e acqua calda e l'illuminazione.

4. Raccomandazioni

Questa parte importante dell'EPC elenca una ripartizione delle misure consigliate, inclusi i relativi costi e i risparmi tipici che potresti ottenere. Mostrerà come ogni misura potrebbe migliorare l'efficienza energetica della proprietà e ora questo potrebbe migliorare la valutazione.

Le misure consigliate sono mostrate in ordine di importanza e le cifre di miglioramento si basano sull'apportare modifiche in questo ordine. Il numero di raccomandazioni varierà.

Phil Foster, amministratore delegato di Ama il risparmio energetico, spiega: "Per quanto riguarda l'aumento delle classificazioni della banda EPC, alcune misure faranno più la differenza di altre. La sostituzione della caldaia, ad esempio, può aggiungere fino a 40 punti sulla valutazione EPC, il che ti porterebbe da una fascia E ad una A.'

'Nel frattempo, l'isolamento del loft può aggiungere fino a 15 punti ed è un miglioramento della casa relativamente a basso costo, e l'isolamento della parete della cavità può aggiungere 20 punti e potresti essere in grado di richiedere una sovvenzione per aiutare in questo costo. Pertanto, se la tua proprietà sta per entrare in una fascia di EPC con rating più elevato, vale la pena considerare entrambe le misure.'

La relazione elencherà quindi misure alternative che potrebbero essere prese in considerazione per migliorare l'efficienza energetica di un immobile. Ciò include spesso informazioni su alternative rinnovabili, come pompe di calore e biomasse.

La sezione finale includerà informazioni di base, come la data della valutazione, il valutatore e il suo organismo di accreditamento.

Cos'è il registro EPC?

Tutti gli EPC in Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord sono registrati in un registro nazionale, chiamato il Registro EPC. Per le proprietà in Scozia, controlla il Registro EPC scozzese.

Questi registri sono disponibili al pubblico. Sono utili per trovare il tuo certificato EPC o quando stai confrontando case future e quindi i potenziali costi coinvolti nella loro gestione. Il governo può utilizzare alcuni di questi dati per scopi di ricerca e statistici.

È possibile annullare l'iscrizione al registro EPC contattando il Department for Leveling Up, Housing & Communities.

Qual è la valutazione EPC della mia casa?

Puoi controllare la valutazione della tua e di altre proprietà sul Registro EPC. Basta digitare il codice postale per trovare l'indirizzo corretto. Se la tua proprietà ha un EPC valido, puoi scaricarlo come PDF e salvarlo gratuitamente.

Se c'è qualcosa nel tuo rapporto che desideri interrogare, puoi contattare il valutatore energetico che ha completato il rapporto. Dovresti essere in grado di accedere ai loro dettagli nel rapporto.

Perché è importante una valutazione EPC elevata?

Sulla base dei prezzi medi degli immobili, esiste una correlazione tra una valutazione EPC più forte e un prezzo della casa più alto. Secondo MoneySupermarket.com, le proprietà con valutazioni EPC più elevate possono ottenere valori più elevati e migliorare qualsiasi valutazione può essere un modo importante per rafforzare il prezzo richiesto.

Jonathan Rolande Direttore di House Buy Fast e Fondatore della National Association of Property Buyers, spiega: 'Oggi più che mai le persone sono consapevoli dei costi di riscaldamento e vogliono fare la loro parte per il ambiente. Quando è stato introdotto nel 2007, a nessuno importava davvero cosa diceva l'EPC e lo avrebbe acquistato a prescindere.

"Ora le cose sono cambiate e data la scelta di due proprietà in cui una era una D e l'altra una B, quasi tutti comprerebbero la più economica per gestire la casa B".

“Un EPC basso avrà un effetto minore sul valore ma anche sulla vendibilità. Compra per lasciare che gli acquirenti non possano affittare un immobile che sia F o G e nel 2025 che cambia in C. Dato che Buy to Let rappresenta un'ampia parte del mercato del Regno Unito, l'effetto di un EPC scadente avrà presto un impatto più grave sul prezzo.'

Come ottengo una valutazione EPC?

In Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord, un valutatore energetico accreditato deve completare il tuo EPC. Puoi trovare accessori accreditati nella tua zona tramite il registro EPC ufficiale del governo. In Scozia, gli EPC devono essere completati da organizzazioni approvate dal governo.

Un perito energetico domestico accreditato assisterà la tua proprietà per completare la sua valutazione. Dovranno accedere a tutte le stanze compreso il soppalco, nonché ispezionare i sistemi di riscaldamento e i controlli. Prenderanno misurazioni chiave e fotografie di tutti i dati chiave.

Rolande aggiunge: "Tutte le regioni del Regno Unito necessitano di un EPC prima della vendita o dell'affitto. In Scozia, devono essere esposti nella proprietà stessa, di solito in una caldaia o in un armadio per l'aerazione. Ci sono molti fornitori che devono essere qualificati per eseguirli e il processo è abbastanza semplice.'

Ho bisogno di un EPC valido per affittare la mia casa?

In una parola, sì. Se stai affittando o vendendo la tua proprietà, qualsiasi agente di locazione dovrebbe assicurarsi di avere una valutazione EPC valida sulla tua proprietà.

Il 1 aprile 2018 sono entrati in vigore gli Standard di Efficienza Energetica Minima (MEES). Ciò richiedeva che tutte le proprietà affittate o vendute in Inghilterra e Galles avessero una classificazione EPC minima di E e superiore.

Il governo ha anche annunciato modifiche agli standard MEES e ha proposto che tutte le proprietà in affitto avranno bisogno di una classificazione EPC di C e oltre entro il 2025. Le nuove regole si applicheranno prima alle nuove locazioni, seguite da tutte le locazioni a partire dal 2028. Ciò spera di rendere le case più efficienti dal punto di vista energetico e fa parte dell'obiettivo del governo di raggiungere lo zero netto entro il 2050.

Ci sono alcuni scenari in cui la tua proprietà non avrà bisogno di un EPC. Questi includono se la proprietà è elencata, in un'area di conservazione o protetta perché alcuni miglioramenti dell'efficienza energetica possono alterare inaccettabilmente l'aspetto della proprietà.

Quanto dura il mio certificato EPC?

Una volta completato, un EPC ha una validità di 10 anni. Puoi usarlo più volte in questo periodo. Se hai apportato miglioramenti alla tua proprietà e prevedi di affittarla o venderla, è una buona idea fare un nuovo EPC per riflettere le modifiche.

Cosa posso fare per migliorare la mia valutazione EPC?

Un EPC elencherà consigli su come migliorare la tua valutazione. Fornirà i costi stimati per apportare miglioramenti, nonché il potenziale risparmio totale.

Le raccomandazioni comuni includono:

• Installare doppi vetri
• Isola il pavimento, il tetto, il soppalco o le pareti
• Installare pannelli solari
• Sostituire una vecchia caldaia
• Investi nell'illuminazione a basso consumo energetico
• Utilizzare energia rinnovabile come una pompa di calore
• Installa un metro intelligente

Questi miglioramenti ridurranno le bollette energetiche e ridurranno l'impatto ambientale della proprietà.