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Si è tentati di rispondere a questa domanda con una domanda: "Quanto è lungo un pezzo di spago?". Ma in realtà, a meno che tu non abbia in mente un capolavoro architettonico unico e innovativo, è possibile stimare quanto costa un'estensione con un certo livello di precisione.
Abbattere i costi del campo da gioco all'inizio significa che saprai in che tipo di mercato ti trovi quando si tratta di allestimenti interni e ti aiuterà a stabilire la priorità di come viene speso il tuo budget. Non si può aggirare il fatto che qui stiamo parlando a doppia cifra, qualunque sia il tipo di estensione che hai. E questo è spaventoso.
Ma la buona notizia è che ci sono molti modi in cui puoi ridurre i costi e avere comunque un'aggiunta di grande qualità al tuo spazio. Ecco le risposte a tutte le grandi domande...
Quanto costa una proroga?
Il costo per metro quadrato di un'estensione varierà a seconda del mercato immobiliare della tua zona. Così anche idee di ampliamento per piccole case può rivelarsi costoso a seconda di dove vivi. Architetto e direttore di DesignFor-Me (un servizio di ricerca di architetti) Emily Barnes afferma: "La regola pratica ora è di £ 1.500 per metro quadrato per un'estensione di fascia base o media. A Londra e nel sud-est, questo sale a £ 1.800-2.000 per metro quadrato.' Quindi, se sei fuori Londra/sud-est, secondo DesignFor-Me:
Cosa ti compreranno 30k...
Un'estensione di base a un piano di 4 m x 5 m. Questo copre solo i costi di costruzione e nessuno degli extra e degli accessori interni (vedi sotto).
Quali £ 55-60.000 ti compreranno...
Una piccola estensione a due piani di 3m x 6m (solo costi di costruzione)/
Cosa ti compreranno 70-80k...
Un piccolo ampliamento a due piani di 3m x 6m con rivestimento progettato dall'architetto, vetri su misura e una cucina di design.
A Londra e nel sud-est, pagherai di più rispetto al resto del Regno Unito, a causa dei costi di manodopera e materiali più elevati. Robert Wood, MD della società di costruzioni con sede a Londra Estendi semplicemente dice: "IVA inclusa, un'estensione di ritorno laterale a un piano parte da £ 44.000, un'estensione posteriore inizia da £ 55-60.000 e un l'estensione avvolgente, che è una combinazione di un'estensione posteriore e laterale, che si collega all'angolo, costa da £ 65.000.'
Prova Homebuilding & Renovating calcolatore dei costi di estensione per avere un preventivo del tuo progetto.
Quanto costa assumere un architetto?
Gli onorari degli architetti scalano in base al budget totale del progetto. Secondo un sondaggio indipendente della società di ricerca L'ufficio tasse gli oneri medi sono così suddivisi: progetto da £ 25k, 10,7%; £ 50k progetto, 9,9%; £ 75k progetto, 9,5%; £ 150k progetto, 8,7%.
Il conto finale varierà anche in base alla località, alla complessità del progetto e al livello di servizio scelto. L'architetto di solito avanza una proposta dettagliata che scompone le diverse fasi del lavoro e la loro percentuale sul compenso totale. Questo serve per aiutarti nel budget, ma rende anche più facile decidere se desideri rinunciare alle parti e reperirle in modo diverso.
In parole povere, le fasi sono: Ideazione e progettazione, piani tecnici per l'approvazione e direzione lavori. Quindi, potresti elaborare il tuo semplice concetto e persino utilizzare un software online gratuito per creare un piano di progettazione, quindi consegnare all'architetto le specifiche tecniche complete con i calcoli strutturali, i registri di costruzione e il progetto gestione. Oppure potresti usarli per le fasi iniziali, quindi consegnarli al tuo costruttore per il resto.
In effetti, non devi assolutamente assumere un architetto. Ci sono altri percorsi: per esempio, se sai che tipo di progetto vuoi, potresti invece assumere un ingegnere strutturale. Secondo myjobquote.co.uk, questo costerà tra £ 400 e £ 4.000, a seconda della complessità del progetto.
Se il tuo progetto è semplice, puoi rivolgerti a un'azienda di progettazione e costruzione o affidare a uno studio di tecnici dell'architettura la fornitura di progetti tecnici. C'è un'intera serie di questi online, che offre pacchetti per poche centinaia di sterline.
Tuttavia, tieni presente che se la tua estensione è grande o in qualche modo fuori dall'ordinario, un architetto può risparmia denaro dandoti le migliori idee per lo spazio che hai e controllando i costi dall'inizio alla fine finire.
Quali costi aggiuntivi ci sono?
Come minimo, dovrai anche alzarti per...
Spese di pianificazione e approvazione
- L'invio di una domanda di autorizzazione alla pianificazione per un'estensione ti costerà £ 206. Oppure, se stai costruendo sotto Regole di sviluppo consentito, è consigliabile ottenere un certificato di sviluppo legale per la tua estensione, a metà del costo: £ 103.
- Secondo il Alleanza dei proprietari di case, le tasse per l'approvazione dei regolamenti edilizi costano circa £ 100 per presentare i tuoi piani, quindi £ 200-400 per le ispezioni del sito. Questo varia da un'autorità all'altra, però.
- Avrai bisogno di un accordo per il wall wall se il tuo interno sarà su o vicino a un wall condiviso. Contatta direttamente i vicini, con largo anticipo, per massimizzare le possibilità che acconsentano alla tua comunicazione ufficiale. In caso contrario, dovrai pagare le tasse dei geometri (£ 150-200 all'ora) e il costo di un premio del muro del partito (circa £ 1.000).
- I sondaggi sugli scarichi sono sempre più apprezzati dagli architetti. Implica il passaggio di una telecamera per controllare la profondità, la direzione del flusso, le dimensioni e le condizioni delle tubazioni prima di pianificare un drenaggio aggiuntivo. Ciò potrebbe comportare il trasferimento degli scarichi, il che aumenterà i costi.
- È un requisito legale considerare l'impatto ecologico del tuo progetto ed è possibile che tu abbia bisogno di un controllo di valutazione della fauna selvatica. Usa la biodiversità nella pianificazione strumento online gratuito per vedere se è probabile che tu ne abbia bisogno.
- Se la tua casa è elencata potresti aver bisogno di un rapporto di archeologia ed edifici storici.
Non dimenticare di considerare il costo degli accessori e dei mobili per il tuo nuovo spazio
I.V.A.
Non farti sorprendere: controlla tutti i preventivi poiché è probabile che siano IVA esclusa.
Cablaggio
Qualsiasi nuovo spazio avrà bisogno di energia. Inoltre, preparati alla possibilità che il tuo elettricista trovi un problema con il cablaggio esistente che deve essere risolto.
Allestimenti interni
Avrai mobili ed elettrodomestici da cucina (in media £ 10k), un nuovo bagno (in media 5k) o nuovi mobili da acquistare. Più riscaldamento (a pavimento o radianti), pavimento e illuminazione.
Altri possibili costi:
Se stai aggiungendo un bagno, considera anche...
- Costi idraulici
- Aggiornare la caldaia e, se ne hai una, la pompa della doccia per far fronte all'acqua calda extra
Se non puoi vivere in casa mentre il lavoro è finito, dovrai anche fare un budget per la rimozione e l'affitto altrove, oltre ad aggiornare la tua polizza assicurativa per coprire la tua proprietà durante i lavori.
Imparentato: Idee per ampliare la cucina: per massimizzare il potenziale del tuo spazio esteso
Qual è il modo più economico per creare un'estensione?
Ci sono molti modi per ridurre i costi: eccone 16 per cominciare. Alcuni saranno fattibili per te; altri no:
1. Considera se ne hai DAVVERO bisogno
Puoi ottenere lo spazio extra di cui hai bisogno con un edificio con giardino, un garage invece o un giardino d'inverno? Queste sono tutte opzioni notevolmente più economiche e di solito rientrano nei diritti di sviluppo consentiti, quindi non dovrai ottenere il permesso di pianificazione.
Le tue esigenze di spazio potrebbero invece essere servite da un giardino d'inverno?
2. Costruiscilo tu stesso
Chris Thompson, un appassionato di bricolage, ha affrontato lui stesso un'aggiunta di due piani al suo cottage d'epoca e ha raccontato l'esperienza nel suo blog, www.diyhomeextension.co.uk.
"L'ovvio pro è finanziario", dice. "Le stime generali sono che l'80% del preventivo di un costruttore serve a coprire i costi di manodopera, quindi lo stai risparmiando. Tuttavia, lo svantaggio è che ci vorrà più tempo. Se sei realistico sui tempi e sai in cosa ti stai cacciando, questo non deve essere un problema, però. I costruttori devono lavorare entro un lasso di tempo per fare soldi; tu no. Sarai in grado di fare le cose esattamente come desideri e sarai orgoglioso del risultato. So che il mio è fatto correttamente.'
3. Evita gli intoppi del sito
Un sito chiaro facilita le basi all'inizio. Quando pianifichi l'impronta della tua estensione, risparmierai denaro se non ci sono alberi da rimuovere o drenaggio da spostare. Potresti anche risparmiare sui costi di manodopera se rimuovi arbusti e pavimenta te stesso.
4. Semplifica il design
Ci piacerebbe tutti un edificio in vetro e acciaio architettonicamente interessante, ma con estensioni semplici Gli angoli di 90 gradi anziché le curve e le inclinazioni intelligenti saranno più veloci - e quindi più economici - costruire.
Le curve eleganti costano più dei semplici angoli retti
5. Non renderlo più grande del necessario
È importante che la tua estensione sia comunque proporzionata alla tua proprietà, ma più piccolo è il lavoro, più velocemente aumenterà.
6. Controlla tre volte i piani
Assicurati che ogni dettaglio sia perfetto prima che il terreno venga rotto significa che eviterai cambiamenti di piano mentre procedi. In particolare per i tubi dell'acqua e delle fognature, questo può essere costoso e causare ritardi frustranti.
7. Fai il lavoro in estate
La tempistica dei lavori di base, della costruzione e della copertura durante i mesi estivi ridurrà le possibilità che il tuo progetto venga interrotto a causa di forti piogge, vento, neve o gelo.
8. Lavora secondo un programma di costi
Scegli un costruttore che ti dia un prezzo fisso e lavori su un elenco dettagliato di costi concordati in anticipo, per evitare extra imprevisti man mano che i lavori avanzano.
9. Sii esigente su chi assumi
Un grande costruttore o architetto sarà in grado di svolgere un lavoro di qualità che soddisfi le normative edilizie per la prima volta, controlli i costi ed è attento ai modi per risparmiare denaro lungo il percorso.
10. Diventa il tuo project manager
Di solito, l'impresa edile o l'architetto che assumi fornirà i servizi di un project manager, ma se hai il tempo e le capacità organizzative, potresti fare il fai-da-te. Implicherebbe il collegamento con l'architetto (se ne stai utilizzando uno), lavorando con le autorità locali addetti alla pianificazione e al controllo degli edifici, trovare i commercianti, dirigere il programma di lavoro e l'approvvigionamento materiali.
11. Scegli il legno invece del mattone e del mattone
Le estensioni a graticcio costano meno, anche se i materiali sono più costosi, perché sono più veloci da costruire, quindi riducono i costi di manodopera.
Tim Bromley, membro della Federazione dei Maestri Costruttori e MD di Wolfe Progetta e costruisci, afferma: "Per estensioni più grandi, il telaio in legno può essere un'opzione più rapida. Tuttavia, non si adatta a tutti i progetti. I metodi tradizionali in blocchi e mattoni offrono una maggiore flessibilità quando si collega un'estensione a profili irregolari, come le proprietà d'epoca.'
Costruire un'estensione con struttura in quercia può essere più economico di mattoni e malta
12. Prova i blocchi ICF invece dei blocchi di cemento
I blocchi di Insulating Concrete Formwork sono essenzialmente mattoncini Lego in polistirene che si incastrano per creare una doppia parete riempita nel mezzo con calcestruzzo colato. È un lavoro rapido e poco qualificato per costi di manodopera ridotti. È anche ottimo per l'isolamento termico e acustico.
Tim Bromley, membro della Federation of Master Builders e MD di Wolfe Design and Build commenta: "I vantaggi chiave di ICF i blocchi sono tempo di costruzione ed efficienza termica per grandi estensioni, ma lo spessore delle pareti ICF riduce lo spazio interno. Massimizzare lo spazio è spesso la chiave in questo tipo di progetto, quindi è una considerazione importante.'
13. Scegli il rivestimento o l'intonaco invece del rivestimento in mattoni
Rivestire la struttura di lavoro in blocchi con un rivestimento a sovrapposizione o un semplice intonaco risulta più economico rispetto a scuoiarla con uno strato esterno di mattoni. L'esperto Tim Bromley conferma: "Il metodo più conveniente per un'estensione in blocchi è l'intonaco esterno, compresi quelli con struttura in legno".
La finitura di un'estensione con intonaco anziché rivestimento in mattoni può ridurre i costi
14. Non scherzare con le tubazioni
Quando si tratta di organizzare l'interno del tuo nuovo spazio, lascia i cumuli di terra e le tubazioni dove si trovano, anche se ciò significa compromettere la disposizione dei tuoi sogni, per evitare di spendere per trasferirli.
15. Acquista porte e finestre originali
Le vetrature su misura costano poco, ma puoi comunque ottenere uno spazio luminoso e arioso con i lucernari Velux e le finestre e le porte già pronte. Se hai il cuore fisso sui bifold, aspettati di pagare circa £ 2.750 per un'unità con telaio in alluminio da 2,7 m o £ 1.650-2.000 per UPVC.
Scegli le unità "pronte per il montaggio" e montale tu stesso se sei un fai-da-te competente per risparmiare sui costi di installazione aggiuntivi. Le porte scorrevoli, piuttosto che pieghevoli, con telaio in alluminio tendono ad essere il 25% più costose.
Le finestre per tetti a bilico centrale Velux sono un'opzione più economica per i vetri su misura
16. Permuta sugli allestimenti interni
La falegnameria e la piastrellatura sono belle, ma richiedono molta manodopera. Dipingi le pareti piuttosto che piastrellarle, scegli moquette, LVT (piastrelle in vinile di lusso) o pavimenti in legno ingegnerizzato e trova i mobili originali che ami.
Pareti dipinte e mobili di prima qualità porteranno il tuo progetto nel rispetto del budget
Imparentato: Quanto costa un rifacimento loft? Le tue domande sul budget hanno risposto
È più economico allungare o uscire?
Robert Wood, amministratore delegato della società di costruzioni con sede a Londra Estendi semplicemente afferma: "In genere è più economico eseguire una conversione di un loft perché non sono necessarie fondamenta poiché si sta costruendo sopra una struttura esistente".
Anche la maggior parte delle conversioni di loft non richiede il permesso di pianificazione. Tuttavia, se la conversione del tuo loft comporta la modifica della struttura del tetto, i costi aumenteranno.
Quanto valore aggiunge un'estensione?
Non ci sono molte nuove ricerche su questo, ma un 2017 Indagine sull'indice di miglioramento domestico di Zopa su 1.550 proprietari di case ha rivelato che un'estensione ha aggiunto una media del 16% al valore della proprietà e ha fornito un ritorno sull'investimento del 57%.
Un vecchio rapporto – Indice dei prezzi delle abitazioni a livello nazionale dal 2014 – ha scoperto che l'estensione o l'aumento aggiungeva il 21% al valore della proprietà, o il 5% per ogni aumento del 10% della superficie.
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Ovviamente il valore aggiunto dipenderà in gran parte da dove vivi e dal tipo di spazio richiesto, quindi vale la pena ricercare i prezzi di vendita delle case nella tua zona e vedere quali miglioramenti hanno avevo. A meno che tu non sia nella tua casa "per sempre", vale la pena pensare in modo strategico e aggiungere cucine più grandi e bagni extra nelle case familiari o un garage nelle aree con parcheggio limitato.
