Vendere un naso in privato? Ecco cosa devi sapere

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Mettere la tua casa sul mercato può essere un processo costoso (e stressante!). E le commissioni degli agenti immobiliari sono un fattore importante il costo del trasloco. Quindi ha senso che questo sia il motivo per cui alcune persone scelgono di andare da soli vendendo una casa privatamente.

Perché può sembrare allettante, vendere la tua casa privatamente non è un processo del tutto semplice. È importante avere una piena comprensione di ciò in cui ti stai cacciando prima di andare avanti.

Cosa significa vendere casa privatamente?

In parole povere, vendere casa privatamente significa vendere la tua casa direttamente a un acquirente senza l'aiuto di un agente immobiliare. Le commissioni dell'agente immobiliare possono essere migliaia di sterline e questo è un sacco di soldi in tasca se li tagli fuori dal processo.

La vendita privata generalmente funziona meglio in un mercato vivace quando è più probabile che tu venda la tua casa rapidamente e a un buon prezzo. Può anche essere una buona opzione se conosci già qualcuno che è interessato ad acquistare la tua casa.

Una vendita privata è più economica e otterrò un affare migliore?

Anche se vendere la tua casa privatamente può farti risparmiare migliaia di spese di agente immobiliare, farlo da solo non significa necessariamente che otterrai il miglior prezzo per la tua proprietà. Inoltre ci sono costi di marketing che potresti dover ancora pagare.

"Il proprietario medio di una casa risparmierà circa £ 3.200 sulle commissioni dell'agente immobiliare", spiega Jonathan Rolande da Compra casa velocemente. “Tuttavia, i privati ​​non possono fare pubblicità su portali come Rightmove o Zoopla, quindi potresti perdere migliaia di potenziali acquirenti. Meno acquirenti di solito significano offerte più basse, probabilmente molto inferiori alle £ 3.200 risparmiate.'

Quanto lavoro ci vuole per vendere la mia casa privatamente?

Se stai pensando di vendere la tua casa da solo, dovrai essere organizzato. Devi dedicare molto tempo alla pubblicità della proprietà. È importante creare una planimetria e una guida stanza per stanza quando si commercializza la propria casa. Ottenere il tuo valutazione della casa anche il diritto è fondamentale.

‘Avrai bisogno di foto standard professionali, una descrizione e annunci a norma di legge, un certificato di prestazione energetica (EPC) valido. E dovrai rispondere a tutte le chiamate ed effettuare le visite", afferma Jonathan. Tutto questo può essere difficile da gestire insieme agli impegni lavorativi e familiari. Sii realistico riguardo al tempo che hai a disposizione.

Dovrai anche essere preparato ad affrontare eventuali conversazioni o negoziazioni difficili con gli acquirenti lungo il percorso. 'Non importa quanto abile potresti essere un negoziatore. Quando si tratta di gestire i propri beni personali e prendere decisioni che coinvolgono la propria famiglia, è impossibile non lasciarsi coinvolgere emotivamente', afferma Clare Andrews, partner immobiliare presso Moore Barlow. "Senza un agente, la transazione può essere più stressante del necessario."

Tieni presente che dovresti comunque utilizzare un avvocato o un agente di trasporto per aiutarti con il lavoro legale coinvolto. Ciò include lavori come i documenti di proprietà o locazione e gli atti di proprietà.

Quali sono i pro e i contro di vendere la tua casa privatamente?

I vantaggi di vendere casa privatamente:

• L'importo che risparmierai sulle spese dell'agente immobiliare.
• Essere in grado di gestire autonomamente le visite alle case. Potresti ritenere di poter rappresentare la tua casa meglio di quanto potrebbe fare un agente immobiliare.

Svantaggi di vendere casa privatamente:

• Stabilire un prezzo equo per la tua casa può essere difficile e dovrai fare le tue ricerche. L'alleanza dei proprietari di case offre un servizio di valutazione gratuito per darti un'idea di quanto vale la tua casa.
• Portare gli acquirenti attraverso la porta può essere una sfida. Preparati ad abbassare il prezzo richiesto, se necessario.
• Andare da soli aumenta anche il rischio di essere esposti a truffatori. "Una volta accettata un'offerta, saprai come selezionare l'acquirente per assicurarti che sia autentico?", chiede Jonathan.

Devi valutare i vantaggi di una vendita privata e gli aspetti negativi, prima di decidere se è la strada giusta per te.

Vale la pena farlo?

La vendita di una casa privatamente può funzionare brillantemente per alcune persone. Ciò è particolarmente vero quando il mercato immobiliare è in piena espansione o se qualcuno ha già espresso interesse ad acquistare l'immobile. Ma può essere estremamente dispendioso in termini di tempo e stressante, quindi non è adatto a tutti. Devi chiederti valgono gli agenti immobiliari?

'In definitiva, gli agenti immobiliari possono aiutare a superare eventuali dossi sulla strada, rendendo a volte impegnativo e il difficile processo di trasloco è un processo senza intoppi per te e la tua famiglia", afferma Dan Copley, esperto di consumatori presso Zoopla.

Un'opzione alternativa – un compromesso tra i due – è quella di utilizzare un agente immobiliare online, come ad esempio Yopa o Mattoni viola. Questi agenti online sono molto più economici dei tradizionali agenti immobiliari delle strade principali (perché hanno meno spese generali), ma possono anche aiutarti con la pubblicità e le visite di proprietà, rendendo un po' più facile il processo di vendita della tua casa gestire.