Cos'è una servitù? Leggi questa guida per l'acquisto di case

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Se sei comprare una casa che ha una servitù, o ne beneficia, è importante che tu capisca cosa significa.

Si tratta fondamentalmente di accesso. Con alcune proprietà, devi usare la terra del tuo vicino per accedere alla tua casa. Con gli altri, potresti avere un vicino che ha bisogno di usare la tua terra. Gli accordi di accesso possono essere stati presi in modo informale, ma spesso ci sarà un accordo formale, che garantisce questo diritto per legge. Questo è ciò che è noto come servitù.

Cos'è una servitù?

Rob Stevens, responsabile del rischio di proprietà presso la Nationwide Building Society, spiega: "Nella sua forma più elementare, descriverei una servitù come la diritto di qualcuno di usare la terra di qualcun altro.' Non si tratta di dare ai vicini il diritto di fare barbecue nel tuo giardino, o vizio versa. Fornisce a un individuo o un'organizzazione l'accesso di cui potrebbe aver bisogno. Questo è ciò che verrà mostrato nella "finalità dichiarata" della servitù.

'L'esempio più ovvio potrebbe essere se hai una proprietà senza sbocco sul mare. Potresti avere una servitù sulla terra di qualcun altro per assicurarti di poter raggiungere la strada principale", dice Stevens.

In alternativa, potrebbe essere in atto una servitù per scopi di manutenzione. Ad esempio, concedere l'accesso a una fossa settica condivisa, fornire alle società di servizi pubblici l'accesso di cui hanno bisogno o consentire a tubi o cavi di drenaggio di scorrere attraverso il tuo terreno. Questi sono tutti esempi di servitù private.

Ci sono anche servitù pubbliche "diritto di vagare" che consentono a membri del pubblico di attraversare la tua terra.

Le servitù sono generalmente istituite come disposizioni permanenti. Possono essere rimossi in alcuni casi, ma non puoi rimuoverne uno solo perché non vuoi che nessun altro acceda alla tua terra. Entrambe le parti devono accettare qualsiasi modifica.

Come faccio a sapere se un immobile ha una servitù?

Il tuo consulente legale dovrebbe identificare se una casa che stai acquistando è interessata da una servitù durante il processo di trasferimento. È facile anche indagare su se stessi, poiché le servitù che interessano una proprietà saranno mostrate negli atti di proprietà. È possibile scaricare gli atti di proprietà dal Catasto per £ 3.

"Se c'è qualcosa di cui non sei sicuro, chiedi al tuo spedizioniere di dare un'occhiata immediatamente", suggerisce Stevens. Potresti anche chiedere all'agente immobiliare di mostrarti gli atti prima di guardare una proprietà, aggiunge. "Se dovessi acquistare una proprietà rurale, controllerei gli atti prima ancora di vederla."

Una servitù creerà difficoltà nell'acquisto dell'immobile?

Sebbene sia importante capire cosa stai acquistando, Stevens non pensa necessariamente che una servitù sia motivo di grande preoccupazione. Né dovrebbe influire su di te quando domanda di mutuo sulla proprietà. "Diremmo che fintanto che l'avvocato avrà preso tutte le misure ragionevoli per controllare la proprietà, non avremmo problemi".

È più probabile che ci siano difficoltà se ci sono accordi di accesso su terreni in cui non sono in vigore servitù. "Se è documentato nel titolo, allora sai dove ti trovi", aggiunge.

Anthony Earl, membro del Law Society Council e direttore di Earl and Crocker Solicitors, è d'accordo. Ma avverte anche che a volte possono esserci disaccordi tra vicini sul mantenimento della terra condivisa.

'Quando qualcuno ha il diritto di precedenza sul tuo disco per entrare nella sua proprietà, normalmente c'è un obbligo per ciascuna parte di contribuire alla manutenzione del marciapiede o della strada carrabile,' Conte dice. "In tali circostanze a volte ci sono difficoltà quando sono necessarie riparazioni e manutenzione e le parti non possono concordare chi dovrebbe pagare".

Per questo motivo, è importante che il tuo avvocato controlli i termini della servitù. Ciò garantirà che definisca chiaramente gli obblighi di ciascuna parte.

Una servitù influenzerà il valore della mia casa?

La linea di fondo è che l'avvertito è avambrato. Una volta compresa la servitù, puoi prendere una decisione informata sul fatto che influenzerà il tuo acquisto di una proprietà e il suo valore quando la vendi.

"La maggior parte delle servitù non è un grosso problema nella vendita di proprietà perché gli atti sono stati preparati in modo tale che eventuali servitù non influiscano negativamente sulla proprietà in questione", afferma Earl. Tuttavia, ci possono essere circostanze, in particolare con i vecchi cottage a schiera, in cui possono essere concessi diritti di passaggio ai vicini per avere accesso attraverso i giardini sul retro delle proprietà adiacenti. In tali circostanze, alcuni acquirenti saranno riluttanti ad acquistare una proprietà se i vicini hanno il diritto di passaggio sulla loro proprietà. In particolare se il diritto di passaggio è vicino alla loro casa”.