Guida ai mutui buy-to-let per affitti e case vacanza

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Questa guida sui mutui buy-to-let ti aiuterà se stai pensando di acquistare una seconda casa o una proprietà per le vacanze. Se sei abbastanza fortunato da essere in grado di farlo, puoi affittarlo a ospiti paganti per aumentare le tue entrate.

Più di 770.000 famiglie in Inghilterra possiedono una seconda casa secondo l'English Housing Survey 2018-19, l'anno più recente per il quale sono disponibili statistiche ufficiali. Di questi, quasi il 40% utilizza il secondo appartamento come casa vacanza per sé, gli amici o da affittare ai vacanzieri.

Non è difficile capire perché. Puoi guadagnare migliaia di sterline ogni anno a seconda del fascino e della posizione della tua casa vacanza. Potrebbe essere un investimento che genera reddito regolare e guadagni a lungo termine, se i prezzi delle case aumentano. Oppure il reddito potrebbe aiutarti a coprire il costo di a mutuo sulla proprietà, lasciandoti libero di usufruirne in altri momenti.

Guida ai mutui buy-to-let per affitti e case vacanza

Se hai voglia di fare soldi dal tuo rifugio in campagna o dal pied-à-terre in città, ecco alcuni utili consigli sui mutui buy-to-let per iniziare.

Scelta della proprietà e della posizione

Destinazioni pittoresche con un fascino tutto l'anno accessibili a grandi popolazioni come i distretti di Peak e Lake e le Cotswolds sono una vittoria per i vacanzieri. Secondo Luxurycottages.com, anche il Galles del Nord e i confini gallesi sono località ambite.

Pensa a quanto è facile raggiungere la tua proprietà utilizzando diversi mezzi di trasporto e la vicinanza della tua casa alle attrazioni o alla costa. Se la tua casa è vicino a una spiaggia o a pochi passi da luoghi turistici, puoi caricare di più.

Gli amanti della città potrebbero voler investire in un pad urbano. L'anno scorso, l'analisi di Vanquis ha rilevato che le prime tre città più redditizie per essere un proprietario di Airbnb erano Cardiff, Belfast e Manchester.

Tocchi personali e clienti premium

Dovrai fare il possibile per attirare ospiti di qualità e addebitare un premio. Le case vacanza posizionate come fughe premium possono generare fino a 2,5 volte il reddito di una proprietà standard.

amministratore delegato di Luxurycottages.com Alistair Malins afferma: "Ogni ospite vuole sentirsi speciale quando è lontano e premuroso" tocchi come un cesto di prodotti locali o una bottiglia di vino all'arrivo aiutano davvero a dare il tono? loro soggiorno.

"Essere in grado di godere di alcuni dei lussi che non hai a casa, come una vasca idromassaggio, una sauna o il riscaldamento con un bruciatore a legna, contribuiscono tutti all'autentica esperienza di soggiornare in una casa di lusso."

Imposta le tue tariffe

Parla con gli agenti immobiliari locali per scoprire la tariffa corrente per proprietà come la tua. Chiedi quanto dura la stagione delle prenotazioni e quali tariffe puoi applicare in alta e bassa stagione. Quanto puoi addebitare, tuttavia, dipenderà in parte dalla qualità delle tue recensioni online.

Durante il tuo primo anno prima di avere recensioni, potresti voler offrire la tua proprietà a uno sconto in modo da poter attirare i vacanzieri e accumulare feedback positivi.

La tua proprietà potrebbe non essere sempre affittata, specialmente al di fuori delle festività natalizie. Quindi, se hai un mutuo sulla casa che ti aspetti di rimborsare dal reddito degli affitti, considera alcuni periodi vuoti nei tuoi calcoli.

Pubblicizza la tua casa vacanza

Airbnb è una delle piattaforme più popolari utilizzate dai proprietari di case vacanza. Paghi circa il 3% per prenotazione per utilizzare il sito web. Devi gestire le tue prenotazioni e rispondere alle domande degli ospiti. Siti web simili includono Booking.com, Cottages.com e VRBO.com, precedentemente noto come HomeAway.

Un'alternativa è pagare un agente immobiliare per commercializzare la tua proprietà, gestire l'amministrazione degli ospiti e massimizzare le locazioni per te. Gli agenti tendono ad addebitare tra il 15% e il 20% di ogni prenotazione.

Trattamento fiscale

Il reddito che guadagni dalla locazione della tua casa vacanza è tassabile. Dovrai dichiararlo nella tua dichiarazione dei redditi annuale. Pagherai quindi l'imposta sul reddito al 20%, 40% o 45%, a seconda che tu sia un contribuente con aliquota base, superiore o aggiuntiva.

Più felicemente, puoi qualificarti per una serie di vantaggi fiscali sulla tua casa per le vacanze se soddisfa le regole dell'affitto turistico ammobiliato. Le regole principali da ricordare sono che deve essere disponibile per almeno 210 giorni l'anno e per 105 giorni l'anno a persone paganti.

Se soddisfi i requisiti, puoi detrarre le spese dai tuoi guadagni al lordo delle imposte come:

• Costi per interessi ipotecari
• Commissioni pubblicitarie o di gestione della proprietà
• Pulizia e manutenzione
• Bollette
• Articoli del pacchetto di benvenuto
• Premi assicurativi

Hai anche diritto a sgravi fiscali su oggetti come mobili, arredi e attrezzature acquistati per aumentare il valore della tua casa vacanza.

Configurare la tua casa per le vacanze nel primo anno può essere costoso. Non preoccuparti, tuttavia, puoi riportare eventuali perdite nel prossimo anno fiscale a fini fiscali.

Ecco altri vantaggi fiscali:

1. Riduzione delle tariffe per le piccole imprese – i proprietari di case vacanza devono registrarsi per le tariffe aziendali anziché per la tassa comunale. Tuttavia, potresti avere diritto a una riduzione delle tariffe per le piccole imprese, il che significa che non pagherai nulla. Chiama il tuo comune per sapere se sei esentato.
2. Indennità di usura e strappo – puoi richiedere sgravi fiscali sugli articoli domestici che hai sostituito perché non più utilizzabili.
3. Contributi pensionistici – i profitti che guadagni dalla tua casa per le vacanze possono beneficiare di un supplemento di imposta dal governo quando vengono versati nel tuo fondo pensione.
4. Imposta sulle plusvalenze – quando vendi la tua proprietà potresti avere diritto a sgravio dell'imprenditore, sgravio per rollover o sgravio per sopravvalutazione.

Si consiglia di parlare con un commercialista per una consulenza fiscale.

Specialista mutuo e assicurazioni

Avrai bisogno di un mutuo speciale per le vacanze che richiede in genere un deposito del 25%. È meglio parlare con un broker ipotecario che può trovarti il migliori tassi ipotecari per le tue circostanze. Anche un'assicurazione specializzata è un must. L'assicurazione per la casa di tutti i giorni non coprirà le tue esigenze perché c'è un aumento del rischio di danni e furto.

Potresti volere anche una copertura di responsabilità civile, che ti assicura se un ospite viene ferito nella tua proprietà. I siti web di confronto dei prezzi ti permetteranno di cercare una copertura specialistica.