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Comprendere le spese legali per l'acquisto di una casa può sembrare come entrare in un campo minato legale. L'acquisto di un immobile comporta inevitabilmente un sacco di gergo tecnico, tonnellate di scartoffie e una grande quantità di comunicazione tra le diverse parti.
Quindi devi trovare una squadra di cui ti puoi fidare per svolgere il lavoro in modo efficace, efficiente e legalmente corretto.
‘Comprare una casa è probabilmente la transazione più grande della tua vita, quindi scegliere chi agirà per te è una cosa importante da considerare", afferma Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor presso Avvocati Howells.
Spese legali per l'acquisto di una casa, spiegato
Credito immagine: Future Plc
Questa guida di domande e risposte analizzerà le commissioni degli avvocati per l'acquisto di una casa e il ruolo che un avvocato o un intermediario svolge nell'acquisto di una casa.
Abbiamo incluso un elenco dettagliato di cosa puoi aspettarti di pagare per i loro servizi di esperti. Scoprire tutti i costi nascosti e rivelare come scegliere l'esperto giusto per il lavoro.
1. Quanto costano gli onorari degli avvocati per l'acquisto di una casa?
I costi variano da avvocato a avvocato, ma la maggior parte addebita una percentuale del valore della proprietà o una tariffa fissa, che tende a essere compresa tra £ 500 e £ 1.500. ‘
Il prezzo di solito si basa sulla quantità di tempo che il tuo trasportatore ritiene di dover trascorrere sulla questione e il livello di rischio che pensano sia coinvolto", afferma James Smith, direttore e procuratore legale presso Holden Smith.
Tieni presente che, come con la maggior parte delle cose, ottieni quello per cui paghi. “Le aziende che applicano commissioni di trasferimento molto basse si concentrano sul mantenere bassi i costi interni. Con margini molto ridotti, la loro priorità è completare il maggior numero possibile di casi", afferma Mick. "Mentre gli avvocati più costosi avranno probabilmente un carico di lavoro minore, consentendo loro di dedicare più tempo alla tua materia."
Una volta che hai un buon avvocato, sei un passo più vicino alla pianificazione del tuo lista di controllo per il trasloco.
2. Cosa fa un avvocato?
"In termini molto semplici, trasferiscono il titolo legale di una proprietà da una persona all'altra", afferma James. Ci sono molte scartoffie legate all'acquisto di una casa, con molti moduli da compilare e una grande quantità di prove che devono essere fornite, come una prova di identificazione e una prova di fondi. Tutto questo deve essere inviato al tuo avvocato.
Quindi lavoreranno attraverso tutte le pratiche burocratiche, oltre a ottenere una bozza di contratto e altri documenti necessari come il titolo degli atti per la proprietà che stai acquistando. Effettueranno anche ricerche sulla proprietà per scoprire eventuali potenziali rischi nascosti.
"Ci sono spesso problemi con adeguati diritti di passaggio, consensi per lavori recenti eseguiti e clausole onerose negli atti che limitano ciò che un acquirente può fare con la terra", afferma James. "Stabiliranno anche se la proprietà che stai acquistando è di proprietà o in affitto".
"Se c'è un creditore ipotecario, ci si aspetta che anche l'avvocato agisca per loro e gestisca anche le loro numerose esigenze", afferma James.
Una volta raccolte tutte le informazioni, il tuo avvocato preparerà un rapporto per te e correrà tutti i rischi con te prima dell'acquisto. Una volta che lui o lei è soddisfatto delle loro ricerche e ha risposto a tutte le domande, ti diranno che sei pronto per lo scambio di contratti e l'acquisto diventa legalmente vincolante.
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3. Quanto tempo impiegano le ricerche di trasferimento?
"Per le ricerche ambientali, idriche e di drenaggio e la maggior parte delle altre ricerche specialistiche, normalmente ti aspetteresti che i risultati siano disponibile entro una o due settimane dopo che il tuo intermediario o avvocato ha presentato la richiesta", afferma David Jabbari, CEO del Regno Unito trasportatori, Muve.
Le ricerche degli enti locali variano da comune a comune. "Alcuni di solito possono eseguire una ricerca in pochi giorni, mentre altri possono richiedere un mese o più", afferma David.
Qualcosa da tenere a mente attualmente è che la carenza di personale e le interruzioni legate al Covid-19 stanno attualmente influenzando la velocità con cui possono essere intraprese le ricerche. "Al momento alcuni comuni impiegano molto più tempo del solito per elaborare le richieste di ricerca, a volte fino a tre mesi", avverte.
4. Cosa sono gli esborsi per cessione del quinto?
Si tratta di costi di terze parti sostenuti dal tuo avvocato che l'acquirente deve pagare e sono separati dalle commissioni dell'avvocato. "Il tuo avvocato dovrà scaricare gli atti dal catasto, ad esempio, e presentare ricerche con l'autorità locale, il che comporta un costo", afferma James.
5. Ci sono costi aggiuntivi che devo pagare?
Ci sono ricerche e tasse inevitabili che devono essere fatte per completare il processo di acquisto della casa. "Ciò includerà l'imposta di bollo, le ricerche delle autorità locali per cose come le domande di pianificazione, l'ambiente, perquisizioni idriche e fognarie, assicurazioni di indennità, spese catastali, perquisizioni fallimentari e spese per bonifici bancari", afferma Mick.
Mick suggerisce di richiedere una ripartizione delle spese legali per l'acquisto di una casa in modo da sapere esattamente quali somme di denaro stanno andando dove.
James è d'accordo: "È sempre una buona idea discutere il tuo caso con il tuo avvocato preferito. E chiedi loro di informarti su eventuali aree in cui potrebbero essere sostenuti costi aggiuntivi prima di istruirli", afferma.
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6. Quando devo pagare il mio avvocato?
"Come con la maggior parte delle cose, tendi a pagare una piccola somma in anticipo al tuo avvocato e poi l'importo rimanente è dovuto una volta che il processo è completo e hai scambiato con la nuova casa", afferma Pete Mugleston, MD e Money Expert a Consulente di denaro online.
Tuttavia, tutte le aziende lavorano in modo leggermente diverso. Alcuni potrebbero chiedere piccoli incrementi per coprire i costi durante tutto il processo e alcuni avvocati lavoreranno senza completamento, senza commissioni.
Assicurati di essere consapevole di come l'avvocato che scegli ti addebiterà la fattura. "Fare un po' di ricerche prima di impegnarsi in qualsiasi cosa è una buona idea, in modo da poter trovare un'azienda che soddisfi i propri vincoli finanziari", afferma Mick.
7. Quali sono le spese legali per l'acquisto di una casa in contanti?
Tecnicamente, potresti risparmiare denaro su alcune spese di trasferimento quando acquisti una casa in contanti omettendo le ricerche solitamente richieste da un fornitore di mutui. Come controlli e valutazioni di accessibilità.
Tuttavia, sebbene facoltativo, assicurati di non lasciarti in una posizione vulnerabile. "Con meno processi legali coinvolti, è possibile che potenziali problemi alla proprietà che normalmente sorgerebbero durante i normali controlli legali non diventino evidenti quando si paga in contanti", afferma Mick.
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8. Come scelgo l'avvocato giusto?
La ricerca è fondamentale per trovare la persona giusta per gestire le questioni legali per l'acquisto della casa e le raccomandazioni sono un buon punto di partenza.
"La tua banca o il tuo broker ipotecario saranno probabilmente in grado di consigliare qualcuno con cui lavorano, ed è anche vale la pena chiedere consigli anche alla famiglia e agli amici", afferma Nicola Schutrups, amministratore delegato di La capanna dei mutui.
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Assicurati di sentirti a tuo agio a parlare con il tuo avvocato prescelto. ‘Fai domande su chi si occuperà del tuo file. Che esperienza ha quella persona? E come verrai contattato e tenuto aggiornato durante tutta la transazione", afferma James.
"Non c'è niente di peggio il giorno del completamento che cercare di scoprire dove sono le tue chiavi e dover parlare con un call center con una persona sconosciuta che non ha familiarità con il tuo file."
