Sviluppo consentito: cosa puoi costruire senza permesso di pianificazione, dai loft agli uffici con giardino

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Stai cercando di ampliare la tua casa, ma non riesci ad affrontare il pensiero di richiedere e aspettare i permessi di pianificazione? Non cercare oltre perché ti sveliamo i progetti di ristrutturazione della casa che di solito puoi affrontare con lo sviluppo consentito.

Sappiamo che cercare di capire quali progetti non necessitano del permesso di pianificazione può essere un po' un campo minato, quindi abbiamo studiato cosa puoi costruire senza permesso di pianificazione, oggi. Se ami la tua comunità ma hai bisogno di più spazio, salta lo stress del trasloco e i costi coinvolti migliorando invece la tua casa.

L'elenco dei lavori di ristrutturazione della casa che puoi effettuare senza bisogno di autorizzazione potrebbe essere più lungo di quanto pensi. Al momento della scrittura, queste aggiunte a casa possono essere prese senza problemi. Ma ti consigliamo SEMPRE di ricontrollare rapidamente il sito web del tuo consiglio locale prima di intraprendere un lavoro costoso.

Sviluppo consentito: cosa puoi costruire senza permesso di pianificazione

1. Aggiungi una conversione loft standard

È la ristrutturazione della casa preferita dopo l'ultimo anno, poiché i proprietari di case cercano di migliorare piuttosto che trasferirsi. La maggior parte delle conversioni di loft rientra nello "sviluppo autorizzato", in altre parole, non è necessario il permesso di pianificazione per averne uno.

Nella maggior parte delle aree del Regno Unito, non avrai bisogno di un permesso di pianificazione purché la conversione del loft non sia più alta della parte più alta del tetto e venga utilizzato un materiale simile al resto della casa.

Ovviamente qualsiasi forma di idea di conversione loft che va oltre il tuo spazio sul soffitto consentito richiede autorizzazioni, quindi controlla prima di intraprendere qualsiasi ambizione idee di estensione del bungalow. Se vivi in ​​un'area designata come un parco nazionale o siti Patrimonio dell'Umanità, non ti sarà consentita l'estensione del tetto.

Se abiti in una villetta a schiera, la conversione può avere un'indennità di volume di 40 metri cubi di spazio aggiuntivo. Le case unifamiliari e bifamiliari possono avere oltre 10 metri cubi in più. Tuttavia, l'ampliamento del tetto non può pendere dal muro esterno della casa.

La nostra guida su come pianificare una conversione loft offre ulteriori consigli per la pianificazione e il costo dello spazio dei tuoi sogni

2. Aggiungi un'estensione a un piano

Potrebbe sorprenderti scoprire che non hai bisogno di un permesso di pianificazione per costruire un'estensione a un piano. Tuttavia, dovrà rispettare un lungo elenco di condizioni tra cui le dimensioni, l'altezza e l'inclinazione del tetto dell'estensione. La costruzione di un ampliamento a un piano è possibile senza autorizzazione, se si seguono queste norme avvisare gli esperti di Il mio preventivo di lavoro:

• L'estensione è costruita sul lato o sul retro della casa
• Non può estendersi oltre la parete posteriore di 3 metri per una proprietà collegata o di 4 metri per una casa indipendente
• I materiali da costruzione devono essere simili alla proprietà esistente
• Occupa meno del 50% del terreno che circonda la proprietà
• Deve essere inferiore a 4 metri di altezza o 3 metri se si trova entro 2 metri da un confine
• Eventuali grondaie o creste non devono essere più alte della proprietà originale

Tutto quello che devi sapere: Costruire un'estensione su una guida della casa – cosa fare, da dove iniziare e permesso di costruire, spiegato

3. Installa una stanza da giardino

Idee di design per la stanza del giardino non sono mai stati così popolari, poiché i proprietari di case cercano di aggiungere prezioso spazio extra per uffici domestici, palestre e altro ancora. La popolarità delle idee per la stanza del giardino negli ultimi 12 mesi non è stata una sorpresa, come un modo efficace per aggiungere una stanza extra senza un'estensione o la necessità di pianificazione (nella maggior parte dei casi).

Se il tuo edificio è lontano dalla casa, occupa meno del 50 percento del giardino ed è più piccolo di 15 mq, o in alcuni casi 30 mq, è improbabile che tu abbia bisogno del permesso di costruzione o dell'approvazione dei regolamenti edilizi. Tuttavia, ci sono delle eccezioni, ad esempio se intendi usare la stanza per dormire, quindi controlla online su planningportal.gov.uke consultare il dipartimento di pianificazione del proprio comune.

“I diritti di sviluppo consentito che normalmente consentirebbero edifici con giardino indipendenti si applicano solo ai giardini delle singole abitazioni. E quindi è improbabile che i giardini comunali o appartenenti agli appartamenti siano idonei' avverte Jo at Spazio modulare. “Questi includono la posizione all'interno dell'area di conservazione; posizione all'interno del curtilage di un edificio storico; posizione all'interno di un parco nazionale o di un'area di straordinaria bellezza naturale. E dove un'autostrada/un sentiero si trova oltre il confine di un giardino'

"L'uso di qualsiasi edificio da giardino è limitato a scopi "accessori al godimento di una casa di abitazione" - essenzialmente solo uso domestico", spiega Jo. "I diritti di sviluppo consentito possono essere rimossi anche da ordinanze locali o da altre restrizioni di pianificazione che potrebbero essere state imposte su precedenti autorizzazioni di pianificazione". In caso di dubbio, controlla prima.

4. Sostituisci finestre e porte

Nuove finestre e portefinestre o patio possono essere totalmente trasformative per qualsiasi proprietà, sia ateisticamente ma anche su una nota pratica per aiutare con una casa più efficiente dal punto di vista energetico. La buona notizia è che non hai bisogno di alcuna autorizzazione per sostituire le finestre con vetro singolo o con doppi vetri, a meno che la tua casa non sia elencata, dove dovrai chiedere l'autorizzazione. Puoi sostituire tutte le finestre della tua casa, purché lo stile sia simile alle finestre esistenti. È inoltre necessario assicurarsi che forniscano lo stesso isolamento o un isolamento migliore.

Il portale di pianificazione afferma che di solito non è necessaria l'autorizzazione edilizia:

• Riparazioni, manutenzioni e miglioramenti minori, come la riverniciatura di telai di porte e finestre
• Inserimento di nuove finestre e porte dall'aspetto simile a quelle utilizzate nella costruzione della casa (nota – un nuovo bovindo sarà trattato come un'estensione e potrebbe richiedere l'autorizzazione)
• Installazione di vetri secondari interni.

5. Riconfigurare la planimetria interna

Se hai mai visto Kirstie Allsopp su Amalo o elencalo, saprai quanta differenza può fare la demolizione delle pareti interne, creando layout open space più utilizzabili.

È possibile riconfigurare la planimetria senza ottenere il permesso di pianificazione, a condizione che non si estenda l'ingombro complessivo della proprietà. Le regole di sviluppo consentite ti consentono di eseguire il rimodellamento interno, tuttavia dovrai seguire la costruzione linee guida normative per gli elementi chiave dell'opera, ovvero eventuali modifiche strutturali, laddove siano presenti muri di sostegno necessario.

Cerca l'aiuto di un ingegnere strutturale per aiutarti con questo processo.

6. Installa pannelli solari

Secondo un rapporto del governo del 2020, oltre 970.000 case nel Regno Unito dispongono di pannelli solari e il numero è in rapido aumento. I proprietari di case che desiderano unirsi ai numeri in crescita saranno lieti di sapere che è possibile aggiungere pannelli solari senza pianificazione.

Il portale di pianificazione consiglia: "In molti casi è probabile che il fissaggio di pannelli solari sul tetto sia considerato "sviluppo consentito" ai sensi della legge sulla pianificazione senza bisogno di richiedere il permesso di costruzione. Ci sono, tuttavia, importanti eccezioni e clausole che devono essere osservate.'

7. Erigere recinzioni e muri attorno ai confini

Puoi erigere, mantenere o modificare qualsiasi recinzione, cancello o muro che circonda la tua proprietà a condizione che rientrino nelle linee di confine e non superino 1 m di altezza. Tutto ciò che va oltre, insieme agli edifici elencati, dovrà essere consultato e richiesto il permesso di pianificazione.

8. Elevare lo spazio con un'estensione posteriore a due piani

È possibile costruire un'estensione posteriore a due piani senza permesso di pianificazione, ma deve attenersi rigorosamente alle seguenti linee guida:

• L'estensione non può essere superiore a 3 m oltre la parete posteriore
• Deve trovarsi entro 7 m dal confine del tuo appezzamento che è direttamente di fronte a quel muro (10 m in Scozia e 10,5 m in Galles).
• La struttura deve essere alta meno di 4 metri.

Vale la pena notare che se desideri aggiungere un piano a un'estensione a un piano esistente, questo non sarà possibile sotto i diritti di sviluppo consentiti se l'aggiunta esistente si estende oltre la parete posteriore di più di 3m.

9. Aggiungi un'estensione laterale

È possibile realizzare un ampliamento laterale senza permesso di costruire, ma solo se è...

• Un piano e meno di 4 m di altezza
• Non più della metà della larghezza della casa originale nel suo punto più largo

Se l'estensione laterale viene collegata a un'estensione esistente, le misurazioni sopra si applicano a entrambe le costruzioni come un ingrandimento. Se vuoi che la tua estensione laterale si estenda oltre la parete posteriore (ma non sia attaccata ad essa), è soggetta alle stesse regole delle estensioni posteriori in termini di quanto sporge.

10. Metti un portico

Non è necessario presentare una domanda di permesso di costruire quando si costruisce un portico se il pavimento non supera i 3 metri quadrati e non è più di 3 metri dal livello del suolo. Dovrai anche assicurarti che nessuna parte del portico si trovi entro 2 metri da qualsiasi confine della casa o da un'autostrada.

Tuttavia, dovrai fare attenzione se porti la porta d'ingresso della proprietà fuori dal portico. Diventa quindi parte della proprietà e potenzialmente soggetto a concessione edilizia.

11. Costruisci un conservatorio

Non hai bisogno del permesso per a conservatorio se aderisci alle rigide norme di altezza e larghezza. Il portale di pianificazione afferma: "I conservatori rientrano nelle stesse norme di pianificazione di qualsiasi estensione o aggiunta a una casa. Questa guida è per i tipici giardini d'inverno a un piano. L'aggiunta di un giardino d'inverno a una casa è considerata uno sviluppo consentito, che non richiede una domanda di permesso di costruzione, a condizione che siano rispettati questi limiti e condizioni.'

Il giardino d'inverno non dovrebbe coprire più della metà del terreno intorno alla casa e non dovrebbe essere più alto del tetto più alto. Tuttavia, se la proprietà è a un piano, il giardino d'inverno non può essere più alto di 4 metri.

12. Costruisci un capanno

Se la superficie del capannone o della stanza esterna è inferiore a 15 metri e non è utilizzata per dormire, non è necessario richiedere alcun regolamento edilizio. Tuttavia, è meglio verificare il progetto con le autorità locali nel caso in cui sia necessario presentare i disegni architettonici

13. Investi in una conversione del seminterrato

Gli esperti di MyJobQuote ti consigliano di convertire il tuo seminterrato senza permesso di costruire, a patto che tu non abbia intenzione di:

• Apportare eventuali modifiche alla struttura esterna
• Usalo come alloggio aggiuntivo
• Scavare

14. Installa un ponte rialzato

Crea la perfetta terrazza all'aperto con un'area decking rialzata, senza bisogno di alcun permesso. Mettere su decking, o altre piattaforme rialzate, all'interno del tuo giardino in piena fase di sviluppo consentito. Cioè, a condizione che la costruzione non si trovi a più di 30 cm dal suolo e copra non più del 50 percento dell'area del giardino. Vedi tutti i nostri Idee per la pavimentazione del giardino e disegni per lotti sia grandi che piccoli

15. Installa lucernari o lucernari

Trasforma istantaneamente un piccolo spazio scuro riempiendolo di luce! Nuovi lucernari o lucernari normalmente non richiedono una domanda di permesso di pianificazione, affermano le linee guida del portale di pianificazione. Ovviamente, a patto che seguano queste rigide regole:

• Le finestre non sporgono più di 150 mm oltre il piano di inclinazione del tetto
• Non sono più alti della parte più alta del tetto
• Se collocati in una pendenza del tetto in elevazione laterale, devono essere vetrati oscurati e non apribili o superiori a 1,7 metri sopra il livello del pavimento

"Tuttavia, se viene creato un volume aggiuntivo, può essere trattato come un'estensione e verranno applicate regole separate."

Questo elenco curato offre opzioni che Maggio essere possibile farlo con i diritti di sviluppo consentiti, ma dovresti sempre verificare con l'autorità di pianificazione locale. Alcune autorità locali potrebbero aver rimosso i diritti di sviluppo consentiti introducendo una direzione "Articolo 4", il che significa che sarà comunque necessario richiedere il permesso di costruire per lavori che normalmente sarebbero coperti dal iniziativa. Contatta l'ufficio di pianificazione del tuo comune per i dettagli e le indicazioni sui passaggi successivi.

È sempre meglio ottenere un certificato di sviluppo legale dalla tua autorità locale per qualsiasi lavoro che stai eseguendo, confermando che il progetto rientra nei diritti di sviluppo consentiti. Per maggiori informazioni visita planningportal.co.uk.

Cos'è lo sviluppo consentito?

Diritti di sviluppo consentiti: la capacità di eseguire determinati tipi di lavoro su una proprietà di cui si dispone senza la necessità di un permesso di pianificazione. Questi sono stati introdotti nel maggio 2013. Da allora sono stati resi permanenti in Parlamento.

La portata dei diritti edificatori consentiti inizialmente ha aumentato i limiti dimensionali per la profondità delle estensioni domestiche a un piano da 4 m a 8 m (per le case unifamiliari). E da 3m a 6m (per tutte le altre case) per un periodo di tre anni, purché non si trovino in aree protette. Questa è ormai una legge formale.

Questa è una buona notizia, poiché il processo di pianificazione può essere lungo e complicato. Tuttavia, norme e linee guida speciali disciplinano le aree protette e gli edifici tutelati. Se la tua casa è elencata, avrai bisogno del Consenso per l'edificio elencato. Se vivi in ​​un'area protetta avrai bisogno del permesso per eventuali abbaini o estensioni.

Qualunque sia la tua situazione, avrai comunque bisogno dell'approvazione del regolamento edilizio e possibilmente di un accordo sul muro del partito con i tuoi vicini.

Dovresti sempre assicurarti che:

• Non si aggiungono più di 50 metri cubi di spazio a una casa unifamiliare o bifamiliare. Per le case a schiera questa cifra scende a 40 metri cubi. Queste cifre tengono conto di eventuali aggiunte di loft precedenti.
• Non stai aumentando l'altezza del tetto esistente o alterando in modo significativo la parte anteriore dell'edificio. La schiena di solito può essere cambiata fisicamente ed esteticamente. Ma è saggio consultare il proprio consiglio locale per essere sicuri.
• Come accennato in precedenza, nella parte principale della conversione dovrebbero esserci 2,1 metri di altezza della testa.
• È necessario richiedere il permesso di costruzione per qualsiasi balcone o terrazza.

È importante che i proprietari di abitazione tengano presente che i diritti di sviluppo consentiti possono essere più limitati in "aree designate", tra cui:

• Aree di conservazione
• Parchi nazionali
• Un'area di straordinaria bellezza naturale
• Un sito del patrimonio mondiale
• Norfolk o Suffolk Broads

Bene, è ora di iniziare a risparmiare per la prossima aggiunta!