Membeli rumah dengan uang tunai – prosesnya dijelaskan oleh para ahli

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Jika Anda cukup beruntung berada dalam posisi keuangan untuk membeli rumah dengan uang tunai ada banyak keuntungan, tidak terkecuali Anda melepaskan beban pembayaran remortgage bulanan. Namun, ada juga beberapa kelemahan dari rute pembelian rumah ini.

Arti pembeli tunai ketika membeli rumah sering disalahpahami. Jika Anda hanya mampu membeli rumah tanpa hipotek setelah penjualan rumah Anda selesai, maka Anda bukan pembeli tunai.

Anda harus memiliki uang yang tersedia pada saat mengajukan penawaran di sebuah rumah untuk diakui secara resmi sebagai pembeli tunai.

Beli rumah dengan cash

Di sini kami menjawab beberapa pertanyaan yang paling sering diajukan ketika membeli rumah dengan pembayaran tunai Vs hipotek, dan melihat pro dan kontra.

1. Apa keuntungan membeli rumah dengan uang tunai vs hipotek?

Manfaat utama dari penjualan tunai adalah mereka cenderung menyelesaikan lebih cepat daripada jika Anda membeli rumah dengan hipotek karena tidak ada rantai rumah yang rumit, atau rute yang rumit dan memakan waktu untuk menandai semua pemberi pinjaman Anda kotak. 'Penjualan tunai tidak bergantung pada penilaian hipotek atau beberapa hari' menunggu dana hipotek menjadi dirilis, artinya pembelian Anda dapat diselesaikan dalam beberapa minggu,” kata Emma Fildes, Penemu dari

Penenun Bata.

Namun, David Jabbari CEO konveyor Inggris muve memperingatkan pembeli tunai tidak boleh secara otomatis melakukan penjualan cepat: 'Mampu bergerak lebih cepat tidak selalu berarti keuntungan jika properti adalah bagian dari rantai, karena Anda bergantung pada skala waktu jadwal penjual Anda,' dia mengatakan.

Manfaat lain adalah bahwa dalam memiliki properti Anda sendiri secara langsung, Anda menghilangkan risiko bahwa rumah Anda akan diambil alih oleh pemberi pinjaman hipotek jika Anda berjuang untuk memenuhi pembayaran bulanan Anda, yang membuat Anda lebih aman finansial.

2. Apakah pembeli tunai menawarkan lebih sedikit?

Secara tradisional, pembeli tunai cenderung menawarkan kurang dari harga yang diminta karena uangnya terjamin, yang berarti bahwa penjualan cenderung gagal, serta potensi penjualan cepat.

Namun, David memperingatkan bahwa jika pasar agresif, Anda cenderung tidak mendapatkan kesepakatan: 'Di pasar saat ini, di mana rumah sering dijual seharga lebih tinggi dari harga yang diminta karena tingkat permintaan yang tinggi, pembeli tunai tidak dalam posisi yang kuat seperti saat pasar sepi,’ dia mengatakan.

3. Apakah saya memerlukan pengacara jika saya membeli dengan uang tunai?

Terlepas dari apakah Anda membayar dengan uang tunai atau hipotek, Anda masih perlu mempekerjakan pengacara atau konveyor untuk menyelesaikan semua proses hukum untuk pembelian rumah Anda. Faktor dalam biaya pengacara untuk membeli rumah dalam menghitung pengeluaran keseluruhan.

Anda harus melakukan semua pemeriksaan di properti, mencari, membayar pajak bea materai, serta menyusun kontrak dan menjadi penghubung antara semua pembeli dan pengacara penjual lainnya dalam rantai tersebut.

‘Secara teori, Anda dapat melakukan pengangkutan sendiri; masalahnya adalah bahwa pengacara yang bertindak untuk pihak lain (pembeli atau penjual) tidak akan berurusan dengan Anda karena masalah peraturan, jadi ini membuat menyelesaikan pekerjaan hukum yang relevan tidak mungkin tanpa pengacara,' kata David.

'Seorang pengacara akan melakukan hal-hal seperti anti pencucian uang dan pemeriksaan kepatuhan, untuk memastikan prosesnya aman,' kata Dale Anderson MD dari Investasi kain.

4. Bisakah saya mendapatkan hipotek setelah membeli rumah dengan uang tunai?

Membeli rumah secara tunai tidak membatasi Anda untuk mendapatkan hipotek atas properti di tahap selanjutnya, juga dikenal sebagai remortgaging. Namun, setiap pemberi pinjaman akan memiliki kebijakan dan aturan sendiri tentang seberapa cepat setelah penjualan mereka akan menyetujui remortgage, seperti serta berapa banyak loan-to-value (LVT) yang akan mereka izinkan dalam remortgage – persentase properti yang akan mereka berikan kepada Anda sebagai pinjaman.

'Tujuan pinjaman harus termasuk dalam kriteria pemberi pinjaman untuk pinjaman, mis. perbaikan rumah, membayar biaya universitas, misalnya. Yang terbaik adalah memeriksa dengan pemberi pinjaman individu tentang kebijakan mereka, 'saran David.

5. Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah jika membayar tunai?

Selama penjual tidak memerlukan dana pembeli untuk membeli properti mereka berikutnya, pembelian tunai harus dilanjutkan dengan cepat, kemungkinan dalam beberapa minggu. 'Penjualan tunai biasanya lebih cepat – dalam waktu sekitar 30 hari dalam banyak kasus, asalkan tidak ada rantai lanjutan di properti,' kata Dale.

6. Bagaimana proses membeli rumah dengan uang tunai?

Ini sangat mirip dengan penjualan rumah lainnya. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa pengacara Anda tidak harus menangani korespondensi apa pun dengan pemberi pinjaman, yang berarti mereka hanya bertindak atas nama Anda.

'Di mana ada hipotek, pengacara juga harus bertindak untuk pemberi pinjaman dan memastikan bahwa semua cek pemberi pinjaman dilakukan, termasuk kondisi khusus apa pun yang mungkin mereka paksa saat membuat penawaran hipotek,' kata Daud.

Dale menyarankan: 'Anda biasanya akan menyimpan deposit dan, setelah semua pemeriksaan yang diperlukan telah dibuat dan kontrak telah ditandatangani, Anda akan mentransfer jumlah terutang penuh untuk properti pembelian.'

7. Bagaimana membeli rumah secara tunai mempengaruhi pajak?

Mitos bahwa Anda akan terkena tagihan pajak yang besar jika Anda membeli rumah dengan uang tunai tidak benar. Satu-satunya pajak yang harus dibayar untuk pembelian properti adalah pajak bea materai terlepas dari apakah Anda membeli dengan uang tunai atau hipotek.

Satu-satunya waktu lebih banyak pajak mungkin harus dibayar adalah pada pendapatan apa pun dari sewa beli-untuk-membiarkan atau izin liburan. Dalam kasus ini, Anda mungkin dapat mengklaim keringanan pajak atas bunga atas pembayaran hipotek buy-to-let (jika Anda membeli dengan hipotek). Namun, David menyarankan bahwa itu adalah area yang kompleks. "Yang terbaik adalah mendapatkan nasihat pajak untuk memahaminya sepenuhnya."

8. Bagaimana saya bisa memberikan bukti dana?

Merupakan persyaratan hukum bagi pengacara atau konveyor Anda untuk melihat bukti sumber dana Anda, untuk memastikan pembelian rumah bukan hasil dari kegiatan kriminal. “Itu disebut cek anti pencucian uang,” kata Dale.

'Prosesnya dapat melibatkan apa saja mulai dari meminta laporan bank untuk periode yang menunjukkan dari mana dana pembelian Anda berasal dari, hingga solusi yang lebih modern di mana firma hukum menggunakan sistem perbankan terbuka sehingga Anda dapat membagikan detail ini secara otomatis,’ kata Daud.