- Lakásfinanszírozás
A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.
Lehet, hogy hallotta már ezt a kifejezést, de mit jelent valójában a „láncmentes” kifejezés? Az ingatlanlánc mérete nagyban befolyásolhatja a folyamat időtartamát házat vásárolni veszi.
Az ingatlanlánc olyan otthonok sorozata, amelyeket egyszerre vásárolnak és adnak el. Például, ha új lakást vásárol, de meg kell várnia a saját lakáseladás végét, mielőtt befejezheti a vásárlást, akkor egy ingatlanlánc közepén vagy.
Az ingatlanláncok hosszúak lehetnek, ha több vevő és eladó kapcsolódik egymáshoz. Ha a láncban bárki kiszáll a tranzakcióból, az egész lánc összeomolhat, ami azt jelentheti, hogy nem tud a tervezett módon költözni.
A kép jóváírása: David Woolley
Ennek eredményeként a lánc nélküli vevő erős értékesítési pont lehet, és akár jobb árat is kaphat a választott ingatlanért.
Toto Lambert, a Knight Frank Chelsea-i irodájának partnere elmagyarázza: „A lánc nélküli vevőnek lenni azt jelenti, hogy kevesebb akadályt kell átugrani egy lakásvásárláskor. Minél hosszabb egy ingatlanlánc, annál nagyobb az esélye annak, hogy egy tranzakció megbukjon, mivel Ön mások ingatlaneladásaitól függ, és így mások problémáitól is.
Mi a probléma az ingatlanláncokkal?
Az ingatlanláncokkal kapcsolatos fő probléma az, hogy lassúak. Ha egy láncban számos vevő és eladó van, a dolgok csak a leglassabb láncszem sebességével haladnak.
Bill Spreckley, a Stacks Property Search munkatársa azt mondja: „Ha egy láncban találod magad, dolgoznod kell rajta. Erős kapcsolatokat alakítson ki vevőjével és eladójával, hogy az információkat gyorsan és őszintén továbbítsák.”
Egy másik probléma az ingatlanláncokkal, hogy gyakran összeomlanak. Ez akkor történik, amikor egy vevő vagy eladó kilép a tranzakcióból, megszakítva a láncot.
Az ingatlanlánc összeomlása stresszes és költséges is lehet. Fizetnie kell a földmérőknek és az ügyvédeknek minden általuk végzett munkáért, még akkor is, ha nem költözik el.
Mit jelent a láncmentesség ingatlanvásárláskor?
A láncmentesség egy ingatlanügyletben azt jelenti, hogy nincs szüksége egy külön ingatlanügyletre annak érdekében, hogy saját ügyletét folytathassa. Tehát ha például először vásárol, akkor automatikusan láncmentes pozícióba kerül.
Akár vevő, akár eladó, a láncmentesség jó helyzetben van. Ha Ön vevő, ez vonzóbbá teszi az eladók számára. Ha házat ad el, azzal csábítóbbá teszi ingatlanát a potenciális vásárlók számára.
Az eladók számára a láncmentesség azt jelentheti, hogy Ön:
- lakás bérlését tervezi
- élettársa vagy családja tulajdonában lévő ingatlanba költözik
- külföldre költözni
- új épület vásárlása
- gondozóházba költözik
- nem vesz azonnal másik ingatlant
- örökölt lakás eladása
- befektetési ingatlan eladása
A vásárlók számára a láncmentesség azt jelentheti, hogy Ön:
- első vásárló
- készpénzes vásárló
- ingatlant vásárol, de nem adja el jelenlegi lakását
- egy bérbeadó további ingatlant vásárol bérbeadás céljából
Paula Higgins, a vezérigazgató Lakástulajdonosok Szövetsége, azt mondja: „Határozottan megvan az előnye a lánc nélküli vásárlónak. Gyorsan mozoghatsz. Minél tovább tart a tranzakció, annál valószínűbb, hogy kudarcot vallanak, mivel a láncban valakinek megváltozhatnak a körülmények vagy a szíve.
Ha eladja ingatlanát, és láncmentes, akkor ingatlanügynöke a következő kifejezéseket használhatja ingatlana marketingje során:
- láncmentes
- nincs továbbító lánc
- nincs felfelé irányuló lánc
- nincs lánc
Lényegében mindegyik ugyanazt jelenti.
A kép forrása: Future
Milyen előnyei és hátrányai vannak a láncmentességnek?
A láncmentesség nagy előnye házvásárláskor az, hogy az ügylet gyorsabban megtörténik.
Ha egy láncban vagy, még egy kis fennakadás is a vásárlási folyamatban komoly dominóeffektust válthat ki, amely megzavarhatja az Ön házának vásárlását vagy eladását, valamint másokét. Ez nem így van, ha láncmentes vagy.
Az ingatlanügynökök a láncmentes vevőket vagy eladókat néha „eljárhatónak” nevezik – ez azt jelenti, hogy készen állnak a költözésre.
„A láncmentes vásárló azt is jelenti, hogy szükség esetén gyakran nagyobb rugalmasságot tud kínálni, például a csere és a befejezés ütemtervét” – mondja Toto.
„A rugalmasság segíthet a kezdeti tárgyalásokban az eladóval, és előnyös helyzetbe hozhatja Önt, különösen, ha több fél is érdeklődik a megvásárolni kívánt lakás iránt.”
A fő hátrány az, hogy a láncmentessé válás nem feltétlenül lehetséges sok leendő vásárló számára. Például előfordulhat, hogy nincs más választása, mint megvárni, amíg az otthona eladása befejeződik, mielőtt saját vásárlást folytatna.
Mennyi ideig tart egy láncmentes házeladás?
A szupergyors tranzakciók ideális világában a lánc nélküli vevő láncmentes eladótól vásárolna. Például egy első vásárló vásárolhat valakitől, aki eladja, hogy a partneréhez költözzön.
Ebben a helyzetben akár néhány hét alatt is teljesítheti az üzletet, bár hat-nyolc hét jellemzőbb.
Ezzel szemben, ha egy hosszú láncban vagy, a folyamat több hónapig is eltarthat. Még hosszabb lesz, ha valaki a láncból kiszáll, és cserét kell találni.
Milyen lépéseket tehetek, hogy láncmentes vevő vagy eladó lehessek?
Vannak módok arra, hogy elkerüljük, hogy egy hosszú ingatlanláncba kerüljünk, vagy egyáltalán egy ingatlanláncba.
Ezek tartalmazzák:
- új épület vásárlása
- bérelt lakásba költözni szünetként, mielőtt másik lakást vásárolna
- eladás helyett kiadja meglévő ingatlanát
- áthidaló kölcsönt vesz fel a következő ingatlan megvásárlásához
- hagyaték miatt eladó lakásvásárlás
- készpénzes vásárló lévén
„Először az eladás, a bérbeadás, majd a vásárlás láncmentes készpénzes vásárlóként nagyon erős pozícióba kerül” – mondja Bill. „A bérleti díj kényelmetlen költség, de a legtöbb esetben osztalékot fizet az eladónak tett ajánlat értékének részeként, ez a sikeres eladás és a teljesítés esélye. Egy alacsonyabb láncmentes ajánlat értékesebbnek bizonyulhat az eladó számára, mint egy magasabb ajánlat egy hosszú lánccal.
Az áthidaló hitel egy rövid lejáratú ingatlanhitel, amely lehetővé teszi, hogy kölcsönkérje az új vásárlásához szükséges pénzt otthon, miközben arra vár, hogy más pénz – nevezetesen a jelenlegi lakása eladásából származó tőke – bejöjjön. Az áthidaló hitelek futamideje általában legfeljebb 12 hónap.
A Hét Videója
Scott Clay, a speciális hitelező Together disztribúciós fejlesztési menedzsere azt mondja: „Ha ezt a lehetőséget választja, bölcs dolog lehet megvárni, amíg szerződést vált, mielőtt aláírja az áthidaló kölcsönt a szaggatott vonalon. Azért mondjuk ezt, mert ha az utolsó pillanatban megbámulnak, akkor is lesz egy hiteled, amit ki kell fizetni.
