Alapjelzáloghitelek – elérhetőek még?

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

A lakásvásárlók az 1980-as és 1990-es években alapítványi jelzáloghiteleket vettek fel, csábították őket az alacsony törlesztőrészletek és az adósságuk törlesztésére irányuló befektetési tervek, de ezek az ügyletek nem váltották be az eladók ígéreteit.

Ezek csak kamatozású jelzáloghitelek egy adományozási politikával érkezett, aminek az volt a célja, hogy elegendő összeget biztosítson a kölcsön visszafizetéséhez a futamidő végén. De végül az alapjelzáloghitelek hatalmas téves eladási botrányt eredményeztek, amikor emberek milliói fedezték fel, hogy hitelhiánnyal néznek szembe.

Íme, mit kell tudni az alapítványi jelzáloghitelekről, és ezeknek most milyen alternatívái vannak. Ha jelzáloghitelre vágyik, feltétlenül tekintse meg útmutatónkat a hitel megszerzéséhez legjobb jelzálogkamat.

Kaphat még alapítványi jelzáloghitelt?

Nem, ezeknek a termékeknek a helytelen eladása miatt nem kaphat jelzálogkölcsönt, mivel az évek óta tartó rossz sajtó beírta őket a történelembe.

Chris Sykes, a Private Finance bróker jelzáloghitel-tanácsadója azt mondja: „A termék önmagában is jó ötlet volt, és kezdetben meglehetősen reális volt, és a hitelfelvevők minden demográfiai csoportját segítette a befektetésben, és hasznot húzott a hitelből származó nyereségből beruházások.

„Ezeknek a jelzálogkölcsönöknek a szélsőséges hozamot ígérő félrekellése, az alternatív törlesztési rendelkezések hiánya és a piaci ingadozások vezettek azok végső megszűnéséhez.”

Mik voltak és miért voltak népszerűek?

Amikor a jelzáloghitelek eredetileg népszerűvé váltak, a jelzáloghitelek kamatai egekbe szöktek, akár 12%-ot is elérhettek, így a havi költségek csökkentésének egyik módjának tekintették őket. A hitelfelvevők csak a jelzáloghitel kamatot fizették, így a futamidő alatt felvett tőkét nem kellett visszafizetniük.

Emellett az alapítványi prémiumok adókedvezményében részesültek. Ezek az előnyök meglehetősen egyszerűvé tették az ingatlanügynökök és a hitelezők számára a jelzáloghitelek eladását tetemes jutalékok fejében.

Az ötlet az volt, hogy az alapítványi politika elég nagy átalányösszeget biztosít a jelzáloghitel egyenlegének teljes visszafizetéséhez, általában 25 év után. A hitelfelvevők egyszerűen kifizethetik jelzáloghitelük havi kamatait és az alapítványi biztosítás prémiumát. Életbiztosítást is fizettek a kölcsön visszafizetésére, ha a futamidő alatt meghaltak, a csomag részeként.

A jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonosok általában abban reménykedtek, hogy adósságuk teljes visszafizetése után többlet keletkezhet az alapítványból. A valóságban ez ritkán fordult elő, és a legtöbb ember azt tapasztalta, hogy ehelyett az adottságaik nem termeltek eleget a jelzáloghitel törlesztéséhez.

Miért buktak el?

Amikor a kamatlábak végül csökkentek, végül rekord mélypontra, és a tőzsdék zuhantak a a pénzügyi válság nyomán fennáll annak az esélye, hogy az adományozási politikák jelentősen alulteljesítenek megnövekedett.

Miles Robinson, a Trussle online jelzáloghitel-bróker jelzáloghitel üzletágának vezetője azt mondja: „Ez több millió a lakástulajdonosok hatalmas hiányokkal maradtak, olyan adottságokkal, amelyek nem fedezték az eredetileg fedezett tőkét kölcsönzött. Sok banknak és hitelezőnek végül ki kellett fizetnie a különbözetet.

Az alapjelzáloghitelt felvevő embereket gyakran nem tájékoztatták megfelelően a kockázatokról, és hamis ígéreteket kaptak arra vonatkozóan, hogy a kötvények biztosan kifizetik jelzáloghitelüket. Az ilyen típusú jelzáloghitelek terhei sem voltak mindig egyértelműek, ami hozzájárult a téves eladási botrányhoz.

Még mindig kaphatok jelzáloghitel-kompenzációt?

Esetleg, és ha úgy gondolja, hogy valamikor tévesen adtak el egy jelzálogkölcsönt, akkor jogosult lehet a Pénzügyi szolgáltatások kompenzációs rendszere (FSCS). Ön azonban biztosan veszteséget szenvedett a rossz tanácsok miatt, és 1988 augusztusa után kapott tanácsot.

Először panaszt kell tennie annál a cégnél, amely eladta Önnek az alapítványi jelzálogkölcsönt, és a téves értékesítési panasz benyújtásának folyamatáról a Pénzügyi magatartási hatóság honlap, a városi őrző. Az FCA abban is segíthet, ha a jelzálogkölcsönt eladó cég már nem létezik.

Melyek az alapjelzáloghitel alternatívái?

Még kaphatsz csak kamatozású jelzáloghitelek, személyes körülményeitől függően, így törlesztőrészletei csak a kölcsön kamatait fedezik. Ez lényegesen olcsóbbá teszi őket, mint a törlesztő jelzáloghitelek. Ne feledje azonban, hogy a felvett összeget hagyományos visszafizetési móddal, például megtakarítással vagy befektetéssel kell visszafizetni.

Sykes azt mondja: „A csak kamatozó jelzáloghitelhez most meg kell adnia a törlesztőeszköz adatait, hogy ez készpénz is legyen. már van befektetése, vagy az egyik legnépszerűbb törlesztőeszköz az ingatlan értékesítése és leépítése kifejezést. Ez a módszer azonban gyakran megköveteli, hogy az ingatlannak legalább 300 000 GBP saját tőkével kell rendelkeznie, és ez gyakran az ingatlan értékének 50-60%-ára korlátozódik.

Alaposan meg kell fontolnia, hogy a csak kamatozású jelzáloghitel a megfelelő választás-e az Ön számára, mivel saját magának kell gondoskodnia az adósság visszafizetéséről. Beszéljen jelzáloghitelezőjével vagy a jelzálog bróker hogy megtalálja az Ön körülményeinek legjobb megoldást.