Mennyibe kerül egy hosszabbítás? Kezdje el a költségvetést vezetőnkkel

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Csábító, hogy erre a kérdésre egy kérdéssel válaszoljunk: „Mennyire hosszú egy zsinór?”. Valójában azonban, hacsak nem egy egyedi és innovatív építészeti bemutatóra gondol, bizonyos szintű pontossággal meg lehet becsülni, mennyibe kerül egy bővítmény.

Ha már az elején lebontja a ballagási költségeket, akkor tudni fogja, milyen piacon van a belső felszerelések terén, és segít a költségvetés elköltésének prioritásainak meghatározásában. Nem lehet megkerülni azt a tényt, hogy itt kétszámjegyű számokról beszélünk, bármilyen kiterjesztése is van. És ez ijesztő.

A jó hír azonban az, hogy számos módszer létezik a költségek csökkentésére, és még mindig kiváló minőségi kiegészítővel bővítheti terét. Itt a válasz minden nagy kérdésre…

Mennyibe kerül egy hosszabbítás?

A bővítés négyzetméterenkénti költsége a terület ingatlanpiacától függően ingadozhat. Így még bővítési ötletek kis házakhoz lakhelyétől függően költséges lehet. Építész és igazgató

DesignFor-Me (építészkereső szolgáltatás) Emily Barnes azt mondja: „A hüvelykujjszabály most 1500 GBP négyzetméterenként egy alap-középkategóriás bővítés esetén. Londonban és délkeleten ez 1800-2000 GBP-re emelkedik négyzetméterenként.” Tehát, ha Londonon/Délkeleten kívül tartózkodik, a DesignFor-Me szerint:

Milyen 30 ezerért veszed…

Egy alapszintű, 4m x 5m-es egyszintes bővítmény. Ez csak az építési költségeket fedezi, az extrák és a belső felszerelések egyikét sem (lásd alább).

Milyen 55-60 000 fontért vásárolsz…

Egy kis 3m x 6m-es kétszintes bővítmény (csak építési költség)/

Milyen 70-80 ezerért veszed meg…

Kis 3m x 6m-es kétszintes bővítés építész által tervezett burkolattal, egyedi üvegezéssel és dizájner konyhával.

Londonban és délkeleten többet kell fizetnie, mint az Egyesült Királyság többi részén, a magasabb munkaerő- és anyagköltségek miatt. Robert Wood, a londoni székhelyű építőipari vállalat igazgatója Egyszerűen Hosszabbítsa meg így szól: „ÁFA-val együtt az egyszintes oldalsó meghosszabbítás 44 000 GBP-tól, a hátsó hosszabbító 55-60 000 GBP-tól kezdődik, és egy 65 000 GBP-tól kezdve a körbefutó hosszabbító, amely a hátsó és az oldalsó hosszabbító kombinációja, amely a saroknál kapcsolódik.

Próbálja ki a Homebuilding & Renovating's szolgáltatást bővítési költség kalkulátor hogy becslést kapjon a projektjéről.

Mennyibe kerül egy építész bérlése?

Az építészek díjai a projekt teljes költségvetéséhez igazodnak. A kutatócég független felmérése szerint A Díjhivatal Az átlagos díjak a következőképpen oszlanak meg: 25 000 GBP projekt, 10,7%; 50 ezer GBP projekt, 9,9%; 75 ezer GBP projekt, 9,5%; 150 ezer GBP projekt, 8,7%.

A végszámlája a helyszíntől, a projekt összetettségétől és a választott szolgáltatási szinttől függően is változhat. Az építész általában tételes javaslatot tesz, amelyben lebontja a munka különböző szakaszait és azok arányát a teljes díjból. Ez segít a költségvetésben, de megkönnyíti annak eldöntését is, hogy le szeretné-e választani az alkatrészeket, és máshogy kell-e beszerezni azokat.

Egyszerűen fogalmazva, a szakaszok a következők: Koncepció és tervezés, műszaki tervek jóváhagyásra és építésirányítás. Tehát kidolgozhatja saját egyszerű koncepcióját, és akár ingyenes online szoftvert is használhat a tervezési terv elkészítéséhez adja át az építésznek a teljes műszaki specifikációt a szerkezeti számításokkal, az építési szabályzattal és a projekttel együtt menedzsment. Vagy használhatja őket a kezdeti szakaszban, majd átadhatja az építtetőnek a többit.

Valójában egyáltalán nem KELL építészt fogadnia. Vannak más utak is: például, ha tudja, hogy milyen tervezést szeretne, bérelhet helyette egy szerkezeti mérnököt. Alapján myjobquote.co.uk, ez a projekt összetettségétől függően 400 és 4000 GBP között lesz.

Használhat tervező és építő céget, ha a projektje egyszerű, vagy megbízhat egy építésztechnikus céget a műszaki tervek elkészítésével. Rengeteg ilyen van az interneten, mindössze néhány száz fontért kínálnak csomagokat.

Ne feledje azonban, hogy ha a bővítménye nagy, vagy bármilyen módon eltér a megszokottól, egy építész megteheti pénzt takaríthat meg azzal, hogy a legjobb ötleteket kínálja a rendelkezésére álló helyhez, és az elejétől a kezdetekig kontrollálja a költségeket Befejez.

Milyen további költségek merülnek fel?

Minimum arra is rá kell akadnia, hogy…

Tervezési és jóváhagyási díjak

• A meghosszabbításra vonatkozó tervezési engedély iránti kérelem benyújtása 206 GBP-t jelent. Vagy ha alá építkezel Engedélyezett fejlesztési szabályok, tanácsos a jogszerű fejlesztésről szóló tanúsítványt beszerezni a hosszabbításhoz, fele költséggel – 103 GBP.
• Szerint a Lakástulajdonosok Szövetsége, az építési szabályzat jóváhagyásának díja körülbelül 100 fontba kerül a tervek benyújtásához, majd 200-400 fontba a helyszíni szemleért. Ez azonban hatóságonként változik.
• Pártfali megállapodásra lesz szüksége, ha a bővítmény egy közös falnál vagy annak közelében lesz. Közvetlenül, jó előre vegye fel a kapcsolatot a szomszédokkal, hogy maximalizálja annak esélyét, hogy hozzájáruljanak az Ön hivatalos értesítéséhez. Ellenkező esetben fizetnie kell a felmérők díját (150-200 GBP óránként) és a pártfal díját (körülbelül 1000 GBP).
• A vízelvezető felmérések egyre népszerűbbek az építészek körében. Ez magában foglalja egy kamera áthelyezését a csővezeték mélységének, áramlási irányának, méretének és állapotának ellenőrzésére, mielőtt további vízelvezetést tervezne. Ez a lefolyók áthelyezését eredményezheti, ami költségekkel jár.
• Törvényi előírás, hogy mérlegelje projektje ökológiai hatását, és lehetséges, hogy vadvilág-felmérési ellenőrzésre lesz szüksége. Használja a biodiverzitást a tervezésben ingyenes online eszköz hogy lássa, szüksége van-e rá.
• Ha az Ön otthona szerepel a listán, szüksége lehet egy régészeti és történelmi épületekről szóló jelentésre.

Ne felejtse el figyelembe venni az új helyiség szerelvényeinek és bútorainak költségeit

áfa

Ne hagyja magát kiakadni – ellenőrizze az összes árajánlatot, mert valószínűleg nem tartalmazzák az áfát.

Vezeték

Minden új térnek áramra lesz szüksége. Ezenkívül készüljön fel arra a lehetőségre, hogy villanyszerelője rendezésre szoruló problémát talál a meglévő vezetékekkel.

Belső szerelvények

Konyhai szekrények és készülékek (átlagosan 10 000 GBP), új fürdőszoba (átlagosan 5 000) vagy új bútorok vásárolhatók. Plusz fűtés (padló vagy radi), padló és világítás.

Egyéb lehetséges költségek:

Ha fürdőszobát épít be, vegye figyelembe a…

• Vízszerelési költségek
• A kazán és ha van, a zuhanyszivattyú korszerűsítése, hogy megbirkózzon az extra meleg vízzel

Ha nem tud a házban lakni a munka elvégzése közben, akkor a költöztetésre és máshol történő bérbeadásra is be kell számolnia, valamint frissítenie kell a biztosítási kötvényét, hogy a munkavégzés ideje alatt fedezze ingatlanát.

Összefüggő: Konyhabővítési ötletek – a bővített térben rejlő lehetőségek maximalizálása érdekében

Mi a legolcsóbb módja a bővítmény elkészítésének?

Rengeteg módszer létezik a költségek csökkentésére – íme 16. Némelyik megvalósítható lesz az Ön számára; mások nem:

1. Gondolja át, hogy TÉNYLEG szüksége van-e rá

Megszerezheti-e a szükséges többletteret egy kerti épülettel, helyette garázs átalakítással vagy télikerttel? Ezek mind lényegesen olcsóbb lehetőségek, és általában az engedélyezett fejlesztési jogok hatálya alá tartoznak, így nem kell tervezési engedélyt kérnie.

2. Építsd meg magad

Chris Thompson, aki egy lelkes barkácsoló, maga foglalkozott egy kétszintes hozzáépítéssel korabeli nyaralójában, és blogjában megörökítette az élményt, www.diyhomeextension.co.uk.

„A nyilvánvaló profik az anyagiak” – mondja. „Általános becslések szerint az építő árajánlatának 80%-a a munkaerőköltség fedezésére szolgál, tehát Ön ezt megtakarítja. A hátránya azonban az, hogy tovább tart. Ha reális az időskálákat illetően, és tudod, hogy mibe kezdesz, akkor ez nem jelenthet problémát. Az építőknek időn belül kell dolgozniuk, hogy pénzt keressenek; te nem. Pontosan úgy teheti meg a dolgokat, ahogy szeretné, és büszke lehet az eredményre. Tudom, hogy az enyém megfelelően van elkészítve.

 3. Kerülje el a webhely akadozásait

A tiszta helyszín megkönnyíti az alapozást az elején. A bővítmény alapterületének megtervezésekor pénzt takaríthat meg, ha nem kell kiszedni a fát, vagy nincs vízelvezető csatorna. A bérköltséget is megtakaríthatja, ha saját maga távolítja el a cserjéket és a burkolatot.

4. Egyszerűsítse a tervezést

Mindannyian örülnénk egy építészetileg érdekes üveg-acél építménynek, de az egyszerű bővítményeknek Az okos ívek és dőlések helyett a 90 fokos szögek gyorsabbak – és ezért olcsóbbak – épít.

5. Ne csináld nagyobbra a kelleténél

Fontos, hogy a hosszabbítás arányban legyen az ingatlanával, de minél kisebb a munka, annál gyorsabban emelkedik.

6. Háromszor ellenőrizze a terveket

Ha gondoskodik arról, hogy minden részlet pontosan látható legyen, mielőtt a talaj feltörne, elkerülheti a tervmódosításokat menet közben. Ez különösen a víz- és szennyvízcsövek esetében költséges lehet, és bosszantó késéseket okozhat.

7. Nyáron végezze el a munkát

Ha az alapozást, az építkezést és a tetőfedést a nyári hónapokra ütemezi, csökkenti annak esélyét, hogy a projekt heves esőzés, szél, hó vagy fagy miatt leálljon.

8. Dolgozzon költségterv szerint

Válasszon egy építtetőt, aki fix árat ad Önnek, és egy tételes költséglista szerint dolgozik előre, hogy elkerülje a váratlan extrákat a munka előrehaladtával.

9. Legyen válogatós, kit vesz fel

Egy nagyszerű építő vagy építész képes lesz minőségi munkát végezni, amely első alkalommal megfelel az építési előírásoknak, ellenőrizni tudja a költségeket, és figyelmesen tudja megtakarítani Önt az út során.

10. Legyen saját projektmenedzsere

Általában az Ön által alkalmazott építőipari cég vagy építész biztosítja a projektmenedzser szolgáltatásait, de ha van ideje és szervezési képessége, barkácsolhat. Ez magában foglalná az építésszel való kapcsolattartást (ha használ ilyet), a helyi hatóságokkal való együttműködést. tervezési és építésfelügyeleti tisztek, kereskedők keresése, a munka ütemezésének irányítása és a beszerzés anyagokat.

11. Válasszon fát a tégla helyett

A favázas bővítmények olcsóbbak, annak ellenére, hogy az anyagok drágábbak, mert gyorsabban felépülnek, így alacsonyabb a munkaerőköltség.

Tim Bromley, az Építőmesterek Szövetségének tagja és igazgatója Wolfe tervezés és építés, mondja: „Nagyobb bővítményekhez a fakeret gyorsabb megoldás lehet. Ez azonban nem felel meg minden projektnek. A hagyományos blokk- és tégla-módszerek nagyobb rugalmasságot kínálnak, amikor szabálytalan profilokhoz, például korabeli tulajdonságokhoz rögzítenek toldatot.

12. Próbálja ki az ICF blokkokat a betontömbök helyett

Az Insulating Concrete Formwork blokkok lényegében polisztirol Lego kockák, amelyek egymáshoz illeszkednek, és kettős falat alkotnak, amelyet középen öntött betonnal töltenek meg. Ez egy gyors, alacsony képzettséget igénylő munka a munkaerőköltség csökkentésével. Hő- és hangszigetelésnek is kiváló.

Tim Bromley, az Építőmesterek Szövetségének tagja és a Wolfe Design and Build igazgatója megjegyzi: „Az ICF legfontosabb előnyei A blokkok építési időt és hőhatékonyságot jelentenek a nagy bővítményeknél, de az ICF falak vastagsága csökkenti a belső teret. A hely maximalizálása gyakran kulcsfontosságú az ilyen típusú projektekben, ezért ez fontos szempont.

13. Válasszon burkolatot vagy vakolatot a téglaburkolat helyett

A tömbmunka szerkezet felhordása shiplap burkolattal vagy egyszerű vakolattal olcsóbb, mint a külső téglaréteggel történő lenyúzása. Tim Bromley szakértő megerősíti: „A tömbmunkák bővítésének legköltséghatékonyabb módja a külső vakolat, beleértve a favázasakat is.”

14. Ne szórakozzon a csővezetékekkel

Ha új helyisége belső elrendezéséről van szó, hagyja ott a talajhalmazokat és a csővezetékeket, ahol vannak – még ha ez azt is jelenti, hogy az álmai elrendezését veszélyezteti –, hogy elkerülje az áthelyezésükre fordított kiadásokat.

15. Vásároljon azonnali ajtókat és ablakokat

Az egyedi üvegezés költséges, de a Velux tetőlámpákkal és a kész ablakokkal és ajtókkal mégis világos, szellős teret érhet el. Ha a szíve a két hajtogatás mellett dönt, körülbelül 2750 GBP-t kell fizetnie egy 2,7 ​​méteres alumínium vázért, vagy 1650-2000 GBP-t az UPVC-ért.

Válassza az „összeszerelésre kész” egységeket, és saját maga szerelje fel őket, ha Ön hozzáértő barkácsmester, hogy megtakarítsa a további telepítési költségeket. Az alumíniumkeretes tolóajtók általában 25%-kal drágábbak az összecsukható ajtók helyett.

16. Cserélje le a belső felszereléseket

A beépített asztalos és csempézés szép, de munkaigényes. Csempézés helyett inkább festse ki a falakat, válasszon szőnyeget, LVT-t (luxus vinilcsempét) vagy fapadlót, és keresse meg az Ön által kedvelt, rögzített szekrényeket.

Összefüggő: Mennyibe kerül egy tetőtér átalakítás? Megválaszolták a költségvetéssel kapcsolatos kérdéseit

Olcsóbb bővíteni vagy ki?

Robert Wood, a londoni székhelyű építőipari cég ügyvezető igazgatója Egyszerűen Hosszabbítsa meg azt mondja: "Általában olcsóbb a tetőtér átalakítása, mivel nincs szükség alapozásra, mivel egy meglévő szerkezet tetejére épít."

A legtöbb tetőtéri átalakításhoz szintén nincs szükség tervezési engedélyre. Ha azonban a tetőtér átalakítása a tetőszerkezet megváltoztatásával jár, a költségek megemelkednek.

Mennyi értéket ad hozzá egy bővítmény?

Nem sok új kutatás született erről, de egy 2017 A Zopa Otthonfejlesztési Index felmérése 1550 lakástulajdonosból kiderült, hogy a bővítés átlagosan 16%-kal növelte az ingatlan értékét, és 57%-os megtérülést eredményezett.

Egy régebbi jelentés – Az országos lakásárindex 2014-ből – megállapította, hogy a bővítés vagy felemelés 21%-kal növelte az ingatlan értékét, illetve 5%-ot minden 10%-os alapterület-növekedés után.

Nyilvánvaló, hogy a hozzáadott érték nagymértékben függ attól, hogy hol lakik, és milyen típusú térre van kereslet, ezért érdemes utánanézni a környékbeli házak eladási árainak, és megnézni, milyen fejlesztések történtek volt. Hacsak nem az „örökkévaló” otthonában él, megéri stratégiailag gondolkodni, és nagyobb konyhákat és extra fürdőszobákat szerelni a családi házakba, vagy garázst a korlátozott parkolási lehetőséggel rendelkező területeken.