A bélyegilleték-sávok magyarázata – milyen kulcsot fog fizetni?

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

A Coventry Building Society elemzése szerint a HMRC tavaly rekord összegű, 13 milliárd GBP bélyegadó-bevételt szedett be. Az Ön hozzájárulása az Önre vonatkozó bélyegadó-sávoktól, az ingatlan típusától és az Ön körülményeitől függ.

Bélyegilletéket kell fizetni, ha olyan ingatlant vagy földet vásárol, amelynek értéke meghaladja az országában érvényes minimális adóküszöböt. Használd a mi bélyegilleték kalkulátor hogy megtudja, mennyi bélyegilletéket kell fizetnie, ha igen házat vásárolni.

Egyes számlák több tízezer fontot is elérhetnek, ezért nagyon fontos kitalálni, hogy mit A bélyegilleték-számlát valószínűleg azelőtt kell kiállítani, hogy eldönti, mennyit hajlandó költeni az új készülékre itthon.

Melyek a különböző bélyegilleték-sávok Angliában, Walesben, Skóciában és Észak-Írországban a fő lakóhely esetében?

Az Ön fő lakóhelyére vonatkozó bélyegadó sávok – amely az Ön lakóhelyeként osztályozott – némileg eltérően működnek az Egyesült Királyságot alkotó különböző országokban.

Nézzük először Angliát és Észak-Írországot

Bélyegilleték-szalagok	Normál bélyegilleték
0 és 125 000 GBP között	0%
125 000 GBP és 250 000 GBP között	2%
250 000 és 300 000 GBP között	5%
300 000 és 500 000 GBP között	5%
500 000 GBP és 925 000 GBP között	5%
925 000 GBP és 1 500 000 GBP között	10%
£1,500,000	12%

A küszöb, amelynél a bélyegilleték beindul, 125 001 GBP. Ha 125 000 GBP értékű ingatlant vásárol, nem kell bélyegilletéket fizetni.

Ezt követően a számlát úgy számítjuk ki, hogy az adókulcsot a vételár azon részére alkalmazzuk, amely a bélyegilleték sávba esik.

Így például, ha vásárol egy ingatlant 200 000 GBP-ért, akkor a vásárlás első 125 000 GBP után nem kell bélyegilletéket fizetnie, csak a 2%-os bélyegilleték-sávba eső 75 000 GBP után.

A skót rendszer neve Land and Buildings Transaction Tax (LBTT). Ezek a sávok és a megfelelő arányok Skóciában.

LBTT zenekarok	Normál adókulcs
Akár 145 000 GBP	0%
145 001 GBP és 250 000 GBP között	2%
250 000 GBP és 325 000 GBP között	5%
325 000 GBP és 750 000 GBP között	10%
Több mint 750 000 GBP	12%

Walesben a rendszert földtranzakciós adónak (LTT) hívják.

LTT zenekarok	Normál adókulcs
Akár 180 000 GBP	0%
180 000 és 250 000 GBP között	3.5%
250 000 és 400 000 GBP között	5%
£400,000 £750,000	7.5%
750 000 GBP és 1 500 000 GBP között	10%
Több mint 1 500 000 GBP	12%

Míg Skócia és Wales esetében a bélyegilleték-sávok különböző szinteken vannak meghatározva, maga az adó nagyjából ugyanúgy működik. Adót az alapján kell fizetnie, hogy a vételár mekkora része esik a vonatkozó adósávba,
Az első alkalommal vásárlók mentesülhetnek a bélyegilleték fizetése alól attól függően, hogy hol vesznek lakást és mennyibe kerül.

Hogyan változnak a bélyegilletéksávok a második otthonra?

2016 áprilisában a kormány további bélyegilletéket vezetett be, amely a második lakást vagy bérbeadó ingatlant vásárlókra vonatkozna.

A kiegészítő bélyegilleték bevezetésének oka részben az volt, hogy csökkentse a bérbeadó befektetők étvágyát, akik gyakran versenyeznek az első vásárlókkal a legolcsóbb lakásokért.

Matthew Todd, az RSM UK nemzeti műszaki adó- és tanácsadó menedzsere elmagyarázza: „Amikor második otthon vásárlása, a bélyegilleték számlájára egy átalányos magasabb mértékű felár kerül. Skóciában ezt kiegészítő lakáskiegészítésnek nevezik.

„Ez a pótdíj Skóciában és Walesben 4%, Angliában és Észak-Írországban 3%. Ez a felár a második lakást vagy bérbeadó ingatlant vásárló személyekre, valamint a lakóingatlant vásárló cégekre vonatkozik. A pótdíj nem vonatkozik azokra a háztartásokra, amelyek fő lakásukat lecserélik, függetlenül az esetleges egyéb tulajdoni érdekeltségektől.”

Hogyan dolgozhatom ki a készenléti sávomat?

Viszonylag egyszerű a bélyegilleték-sáv kidolgozása, és így valószínűleg a bélyegilleték-számlája.

Tegyük fel, hogy Ön egy meglévő lakástulajdonos, aki költözik, és a vásárolt ház ára 300 000 GBP. A vételárat a bélyegilleték-sávokra lebontva a számlája a következő lenne:

0% az első 125 000 GBP - 0 GBP után

2% a 125 000 GBP és 250 000 GBP – 2500 GBP közötti részre

5% a 250 000 GBP és 300 000 GBP – 2500 GBP közötti részre

Ez összesen 5000 GBP bélyegilleték-számlát jelent.

Ha az ingatlant Angliában második lakásként vagy bérbeadásra vásárolja, akkor minden sávhoz plusz 3%-ot kell hozzáadnia. Ez tehát a következő lenne:

3% az első 125 000 GBP - 3 750 GBP után

5% a 125 000 GBP és 250 000 GBP – 6 250 GBP közötti részre

8% a 250 000 GBP és 300 000 GBP – 4000 GBP közötti részre

Ennek eredményeként a teljes bélyegilleték-számlája 14 000 GBP lesz.

Ne feledje, Skóciában és Walesben a felár 4%.

Előfordulhatnak olyan esetek, amikor véletlenül két ingatlanod van egyszerre, anélkül, hogy bérbeadásra vagy nyaralóra költöznél. Ez magasabb adót jelent?

Andrew Montlake, a Coreco jelzáloghitel-bróker igazgatója kifejti: „Egyes lakásvásárlók úgy találják magukat véletlenül két otthonuk van egyszerre, mert az új lakás vásárlása a régi előtt befejeződött ház eladó. Ne aggódjon, ha ilyen helyzetbe kerül, három év áll rendelkezésére, hogy eladja régi otthonát, és bélyegilleték-visszatérítést kérjen.

Mi a progresszív bélyegilleték rendszer?

Az Egyesült Királyság 2014 decemberében lépett át a progresszív bélyegilleték-rendszerre. Ugyanazokat az elveket követi, mint a jövedelemadó.

A jövedelemadó példáját használva valaki, aki 51 000 GBP-t keres, és ezért csak a magasabb kulcsba borul adósáv nem a teljes fizetésük után fizeti meg a 40%-kal magasabb adókulcsot, csak az azt meghaladó részét £50,270.

Így működik a progresszív bélyegilleték. Csak ingatlanának azon részére kell magasabb adókulcsot fizetnie, amely a megfelelő bélyegilleték-sávba esik.

A 2014-es reformáció előtt a bélyegilleték-számlákat táblarendszerrel dolgozták ki, ahol a teljes vételárra egy százalékos kulcsot alkalmaztak. Tehát ha a vételára magasabb bélyegilleték-sávba esett, az azt jelentette, hogy a magasabb kulcsot terhelték az Ön által fizetett teljes összegre.

A progresszív rendszert azért vezették be, mert általában igazságosabbnak tartják az adóhoz hasonló bélyegilletéket.