Gazumping: mi ez, legális-e, és hogyan lehet megakadályozni, hogy ez megtörténjen

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Ahogy nőnek a lakásárak, és a kereslet meghaladja a kínálatot, a gazumping veszélye még valóságosabbá válhat. Ház vásárlás ritkán írják le, hogy végig sima vitorlázás. Ott van a feladat: megtalálni a megfelelő ingatlant, megtárgyalni az árat, megőrizni az idegeket a felmérés során, tökéletesíteni jelzálog igénylés – folytatódik a lista.

De a gazumping egy váratlan görbe, amitől a vásárlók kiborulhatnak, annak ellenére, hogy ez meglehetősen gyakori.

Mi az a gazumping?

Akkor azt hiszed, hogy lakásvásárlás felé tartasz, bam! A semmiből egy új vevő csap be egy nagyobb ajánlattal – az eladó pedig elfogadja, így visszakerül a régi kerékvágásba. A gazumping ennek a nyomorúságnak a dinamikus kifejezése.

Ez nem csak bosszantó, de költséges is lehet. Gyakran a szemfüles vásárlók már kifizették a felmérést vagy a jogi költségeket, olyan ingatlanon, amelyet már nem tudnak megvásárolni.

Christopher Bramwell, a Savills ingatlaniroda nyugat-londoni lakóépületének vezetője azt mondja: „A gazumping gyakoribb az eladói piacon – más szóval, amikor az ingatlanárak emelkednek.”

Nathan Emerson, a Propertymark, az ingatlanügynökök szakmai szervezetének vezérigazgatója egyetért. Azt mondja: „A gazumping valójában soha nem szűnik meg, hanem egyre elterjedtebb lesz azokon a forró piacokon, ahol éles a verseny.

„Jogilag minden ajánlatot, amelyet az ügynök kap, elő kell terjeszteni, és a szemrevételezés attól függ, hogy az eladó mire utasítja az ügynököt.”

A bámészkodás legális?

Igen, sajnos. Ez egy rosszindulatú gyakorlat, de nem törvénybe ütközik. Lesznek olyan alkalmak, amikor ésszerű, hogy az eladók megtegyék ezt a lépést. Például, ha a vevők elbizonytalanodnak, és valószínűleg kivonulnak.

Ha egy ingatlanra vonatkozó ajánlatot elfogadnak, az eladás még nem jogilag kötelező érvényű. Ez Angliában, Walesben és Észak-Írországban található otthonokra vonatkozik. A lakásvásárlási szabályok Skóciában kissé eltérőek. A gazumping technikailag továbbra is megtörténhet Skóciában, de sokkal kevésbé valószínű.

Bramwell, a Savills munkatársa azt mondja: „Sajnos ingatlaneladásoknál az írásos szerződés általában csak az építkezésig jelenik meg. felméréseket és vonatkozó jogi ellenőrzéseket végeztek, amelyek a szóbeli elfogadást követően akár három hónapig is eltarthatnak.

„Amíg el nem érik ezt a szakaszt, a vásárlók hajlamosak arra, hogy bámulják őket, és elveszítsék a pénzüket díjakra költött eddig.'

Mit csináljak, ha megpillantottak?

Következő lépése a költségvetésen és a megérzésen alapul. Van több pénze, vagy lehetősége van több hitelt felvenni, hogy növelje ajánlatát? És kész vagy többet fizetni?

Ha készen áll arra, hogy megküzdjön a kívánt otthonért, és pénzügyi lehetőségei vannak a támogatásra, akkor teljesítheti vagy túllicitálhatja riválisa ajánlatát.

Használd a mi jelzálog-kalkulátor hogy mennyit tud kölcsönkérni.

Azonban úgy dönthet, hogy nem bízik az eladókban, és inkább elmegy, mielőtt még csúnyább lesz. Akárhogy is, elveszíti a már elköltött pénzt és a megígért házat, vagy többet fizet az üzlet megmentéséért.

Hacsak nem te vagy az oka a bámészkodásnak. Ha az eladó türelme megfogyatkozik a késések miatt, vállalja fel a dolgok felgyorsítását. Apelláljon az észérzékükre, és biztosítsa őket arról, hogy a lehető leggyorsabban lezárja az üzletet.

Hogyan kerülhetem el, hogy bámuljanak?

Segíthet a korai szóbeli megállapodások arról, hogy hogyan kívánja a vásárlást. Emerson hozzáteszi: „A szemrevételezés lehetőségének csökkentése érdekében a vevők kérhetik az eladókat, hogy hagyják abba az ingatlan forgalmazását, amint megállapodás született az ingatlanról.

"Ez megakadályozhatja, hogy további vevők jelenjenek meg az ingatlanportálokon, és csökkenjen a további ajánlatok benyújtásának kockázata."

Az elkötelezettség kimutatása is értékes – szervezettség és késedelem nélkül végighaladva az egyes szakaszokon.

Van egy jelzálog elvileg készen áll, amikor házat keres, megmutatva, hogy kiszámolta, mennyit engedhet meg magának, és valószínűleg elfogadják jelzáloghitelre.

Jól hangozhat több pénz egy magasabb ajánlatból, de az eladók kockáztatnak, ha elhagyják a meglévő vevőket, hogy újra kezdjék újakat.

Bramwell azt mondja: „Csökkentheti a bámulás kockázatát, ha jó kapcsolatot épít ki az eladókkal. És természetesen azon kell dolgozni, hogy a lehető leghamarabb eljussunk a szerződések cseréjéhez.

A szerződések felcserélése után súlyos pénzügyi szankciók járnak, ha valamelyik fél kilép az üzletből. Maradjon kapcsolatban mindkét oldal ingatlanügynökeivel és ügyvédeivel, és rendszeresen tartson mindenkit naprakészen az előrehaladásról.

Bramwell hozzáteszi: „Érdemes lehet ellenőrizni azt is, hogy az eladó ügynöke rendelkezik-e gazumping-politikával. Ez azt jelenti, hogy megkövetelik az eladótól, hogy utasítsa el az első elfogadás után tett ajánlatokat.

Egy másik lehetőség a lakásvásárlói biztosítás. Megtéríti a pénzügyi veszteségeket, ha egy lakásvásárlás meghiúsul – fedezi a felmérési, jogi és jelzáloghitel-költségeket.

A szabályzatok eltérőek lehetnek a kifizethető összegben és a körülmények között.

Az árak 60 és 130 GBP között mozognak, és átvehetők Lakástulajdonosok Szövetsége, az ingatlantanácsadó cég és a szakbiztosítók kedvelik Bizony.

Lakásvásárlói biztosítás nem véd meg a csalódástól, ha lemarad álmai otthonáról, de korlátozhatja az anyagi fájdalmat.