Privátban árulsz egy nouse? Íme, amit tudnod kell

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Házának forgalomba hozatala költséges (és stresszes!) folyamat lehet. És az ingatlanügynöki díjak nagy szerepet játszanak ebben a költözés költsége. Tehát logikus, hogy egyesek ezért döntenek úgy, hogy egyedül adják el a házat.

Miért tűnhet vonzónak, hogy otthona magáncélú eladása nem teljesen egyszerű folyamat. Fontos, hogy teljesen megértse, mibe kezd, mielőtt továbblép.

Mit jelent magántulajdonban eladni egy házat?

Leegyszerűsítve, egy ház magáncélú eladása azt jelenti, hogy ingatlanügynök segítsége nélkül eladja otthonát egy vevőnek. Az ingatlanügynök díja több ezer font is lehet, és ez rengeteg készpénzt jelent vissza a zsebében, ha kivonja őket a folyamatból.

A magáncélú értékesítés általában jobban működik egy élénk piacon, amikor nagyobb valószínűséggel adja el otthonát gyorsan és jó áron. Ez is jó választás lehet, ha már ismer valakit, aki érdeklődik a háza megvásárlása iránt.

Olcsóbb egy privát eladás, és kapok jobb ajánlatot?

Habár otthona magáncélú eladásával több ezer ingatlanközvetítői költséget takaríthat meg, az önmagában való részvétel nem feltétlenül jelenti azt, hogy a legjobb árat kapja ingatlanáért. Ráadásul vannak marketingköltségek, amelyeket még mindig ki kell fizetnie.

„Az átlagos lakástulajdonos körülbelül 3200 GBP-t takarít meg az ingatlanügynöki díjakon” – magyarázza Jonathan Rolande. Házvásárlás gyorsan. „Magánszemélyek azonban nem hirdethetnek olyan portálokon, mint a Rightmove vagy a Zoopla, így potenciális vásárlók ezreit hagyhatja el. A kevesebb vásárló általában alacsonyabb ajánlatokat jelent – ​​valószínűleg sokkal alacsonyabb, mint a megtakarított 3200 GBP.

Mennyi munkával jár a házam magáncélú eladása?

Ha azon gondolkodik, hogy saját maga adja el otthonát, akkor rendszeresnek kell lennie. Sok időt kell szánnia az ingatlan hirdetésére. Fontos, hogy alaprajzot és szobánkénti útmutatót készítsen otthona piacra dobásakor. Megszerzi a sajátját ház értékbecslés a jog is kulcsfontosságú.

„Szükség lesz professzionális szabványos fényképekre, jogilag megfelelő leírásra és hirdetésekre, érvényes energiateljesítményi tanúsítványra (EPC). És fel kell hívnia az összes hívást, és végre kell hajtania a megtekintéseket” – mondja Jonathan. Mindezt nehéz lehet a munka és a családi kötelezettségek mellett kezelni. Légy reális a rendelkezésre álló idővel kapcsolatban.

Arra is fel kell készülnie, hogy megbirkózzon bármilyen nehéz beszélgetéssel vagy tárgyalással a vevőkkel az út során. – Nem számít, milyen ügyes tárgyalópartner vagy. Amikor személyes vagyonának kezeléséről és a családjával kapcsolatos döntések meghozataláról van szó, lehetetlen, hogy ne fektessenek be érzelmileg” – mondja Clare Andrews, a lakóingatlanokkal foglalkozó partnere. Moore Barlow. "Ügynök nélkül a tranzakció a kelleténél stresszesebb lehet."

Ne feledje, hogy továbbra is ügyvédet vagy közvetítőt kell igénybe vennie, hogy segítsen a jogi munkában. Ebbe beletartoznak az olyan munkák is, mint például a tulajdoni vagy bérbeadási dokumentumok és a tulajdoni lapok.

Mik az előnyei és a hátrányai annak, ha magáncélú eladja otthonát?

A magánház eladásának előnyei:

• Az az összeg, amelyet megtakarít az ingatlanügynöki díjakon.
• Azzal, hogy saját maga intézheti a háznézést,. Úgy érezheti, hogy jobban tudja képviselni otthonát, mint egy ingatlanügynök.

A magánház eladásának hátrányai:

• Nehéz lehet méltányos árat meghatározni otthona számára, és utána kell járnia. A lakástulajdonosok szövetsége ingyenes értékbecslési szolgáltatást kínál, hogy képet kapjon arról, mennyit ér otthona.
• A vásárlók bejuttatása az ajtón kihívást jelenthet. Legyen kész arra, hogy csökkentse a kért árat, ha szükséges.
• Ha egyedül megy, megnő a csalóknak való kitettség kockázata. „Ha elfogad egy ajánlatot, tudja, hogyan kell átvizsgálni a vevőt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eredeti?” – kérdezi Jonathan.

Mielőtt eldöntené, hogy ez a megfelelő út az Ön számára, mérlegelnie kell a privát eladás előnyeit a hátrányaival szemben.

Érdemes megtenni?

Egy ház magáncélú eladása néhány ember számára kiválóan működhet. Ez különösen igaz akkor, amikor az ingatlanpiac virágzik, vagy ha valaki már érdeklődést mutatott az ingatlan megvásárlása iránt. Ez azonban rendkívül időigényes és stresszes lehet, ezért nem mindenki számára megfelelő. Meg kell kérdezned magadtól megérik-e az ingatlanügynökök?

„Végső soron az ingatlanügynökök segíthetnek leküzdeni az út egyenetlenségeit, megtéve a néha kihívást és a hazaköltözés nehéz folyamata zökkenőmentes folyamat az Ön és családja számára” – mondja Dan Copley, a vállalat fogyasztói szakértője Zoopla.

Alternatív lehetőség – kompromisszum a kettő között – egy online ingatlanközvetítő igénybevétele, mint pl Yopa vagy Lila tégla. Ezek az online ügynökök sokkal olcsóbbak, mint a hagyományos high street ingatlanügynökök (mert kevesebb a rezsijük), de segíthetnek a hirdetésben és az ingatlanmegtekintésben is, ezzel egy kicsit könnyebbé téve otthona eladásának folyamatát kezelni.