Hogyan vásároljunk ingatlant aukción: teljes útmutató

A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.

Az egész folyamat lényegesen gyorsabb és egyszerűbb, mint több házat vásárolni A tipikus útvonalakon könnyen belátható, miért válik népszerű lakásvásárlássá az aukciós ingatlanvásárlás választási lehetőség. De mi a legjobb eljárás az aukciós ingatlanvásárláshoz? Teljes útmutatónk mindent elmagyaráz.

Ahhoz, hogy egy ingatlan aukciós adásvétel zökkenőmentesen lezajljon, a vevőnek kutatást kell végeznie, jogilag kell rendelkeznie képviseletét, és ami a legfontosabb, gondoskodni kell arról, hogy rendelkezzenek finanszírozási lehetőséggel, hogy 56 napon belül készen álljanak a cserére és a befejezésre licit megnyerése.

Olvasson tovább, hogy megtudjon mindent, amire szüksége van házat vásárolni aukción, majd szakértői tippek a legjobb online aukciós ajánlattételi stratégiához.

Hogyan vásároljunk ingatlant aukción

Az Essential Information Group, az összes ingatlanárverés egyablakos ügyintézője szerint az ingatlan aukciós tevékenység az Egyesült Királyságban hatalmas növekedést mutatott az elmúlt évben. Az ingatlanárverésekből származó nyereség a 2020. szeptemberi 469 millió fontról 2021. szeptemberre 539,5 millió fontra nőtt.

Ez lenyűgöző, 15 százalékos növekedés. „A leendő befektetőktől, akik olyan sikerműsorokból merítenek ihletet, mint a Homes Under the Hammer első lakásvásárlók Az ingatlanlétrára való feljutás alternatív módjait keresve egyre több vevő és eladó vizsgálja az aukciót” – mondja Jamie Cooke, a vállalat ügyvezető igazgatója. iamsold.co.uk.

1. Mennyibe kerül az aukción történő eladás?

Valószínűleg nevezési díjat kell fizetnie, hogy fedezze ingatlanának az aukciós katalógusban való feltüntetésének költségeit, és megbízási díj, ha ingatlanát eladják, akár az eladási ár százalékában, akár lakásként számolva díj.

Ezenkívül fizetnie kell, és meg kell adnia egy jogi csomagot, amely részletes információkat tartalmaz, például a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat, a helyi kereséseket, az energiateljesítményt, a bérleti szerződéseket vagy a kezelési adatokat, ha az ingatlan bérbe adott, például. Az aukciós honlapján elérhetővé teszik a leendő vevők számára, és körülbelül 500 fontba kerülhet.

„Részletesen leírja mindazt, amit általában később, a szállítás során megtudhat a magánszerződés alapján történő vásárlás során (ahogy a legtöbb ember vásárol és adja el otthonát)” – mondja Jamie Főzni.

2. Mennyibe kerül az aukción történő vásárlás?

A ház vásárlásának költsége nagyon eltérő lehet. „Az aukción minden költségvetéshez van valami; akár akciót keres, akár valami látványosat” – mondja Jamie Cooke: „Az iamsold.co.uk webhelyen a legmagasabb értékű eladásunk 1,3 millió GBP volt, a legalacsonyabb pedig a földterület 300 GBP-ért!

Colin Secomb, az ügyvédek közös ügyvezető partnere Lewis Denley, emlékezteti a vásárlókat, hogy ne felejtsék el házvásárlás ügyvédi díja. Ajánlattétel előtt ügyeljen arra is, hogy a szerződésekben nincsenek-e rejtett költségek.

„Legyen tudatában minden olyan többletköltségnek, amelyet gyakran tartalmaznak az aukciós szerződések, amelyek magukban foglalhatják az eladó költségeit is ügyvédi díjak és az eladó eladási jutaléka a vételár három százalékáig” Colin mondja.

3. Hogyan kell ajánlatot tenni?

Minden ingatlan irányárat tartalmaz. Az eladónak kikiáltási ára is lesz, amelyet bizalmasan kezelnek, és részletezi azt a minimumot, amelyet hajlandó elfogadni.

• Személyes licitálás: Egyes aukciós házak biztosítanak Önnek egy lapátot (vagy valami hasonlót), amelyet feltart, miközben hangosan kimondja az ajánlatát. Az árverésvezető a licitálás során nyilvánvalóvá teszi, hogy hol és mi az aktuális licit a helyiségben. Ha nem tud személyesen licitálni, akkor valaki, például ügynök vagy ügyvéd, ajánlatot tehet az Ön nevében. Egyes árverezők telefonos vagy meghatalmazotti ajánlatokat is elfogadnak, de az aukcióvezetőnek írásbeli visszaigazolásra és a letétről szóló csekkre van szüksége ahhoz, hogy elfogadhassa ajánlatát.
• Online licitálás: Az online aukciókon kétféleképpen tehet ajánlatot – élő online licitálás és online proxy. Az online ajánlattétellel online megtekintheti az aukció visszaszámlálását, és élőben teheti meg ajánlatait. Ha nem tud élő licitálni, előzetesen beküldheti legmagasabb ajánlatát online meghatalmazott útján. A meghatalmazott ajánlattétel automatikusan szabályozott, és Ön értesítést kap, ha ajánlata elérte a kikiáltási árat.

Ha egy ingatlan a licitálás során nem éri el a kikiáltási árat, az ingatlant nem értékesítjük. Ha azonban továbbra is szeretne vásárolni, az aukció lezajlása után tárgyalhat az eladóval.

4. Hogyan kell fizetni egy aukciós lakásért?

Az árverés hagyományos módja az, amikor az ingatlant „in-room” licitálóknak adják el, valamint online, telefonon és meghatalmazott útján. Ha a kavics leesik, a legmagasabb ajánlatot tevő nyer, és azonnal szerződést kell váltania, és 10 százalékos kauciót kell fizetnie. Ezután 28 nap áll rendelkezésükre az eladás befejezésére.

Az aukció modern módszere kicsit olyan, mint az eBay típusú licitálás, és csak online zajlik. Amikor a végső ajánlatot elfogadják, nem kell azonnal szerződést cserélnie. A vevő foglalási díjat (nem előleget) fizet, amely a vásárlástól való elállás esetén nem jár vissza. Ezután 56 napja van a szerződések felcserélésére és a vásárlás befejezésére. Ez az út több időt biztosít a vevőnek a pénzügyek rendezésére.

5. Hogyan fizet a sikeres ajánlatért?

A történelem során az aukciókon többnyire készpénzes vásárlók és befektetők vehettek részt. Manapság sokkal egyszerűbb aukción lakást vásárolni jelzáloghitellel. „Vannak kritériumok, amelyeket teljesíteni kell, és nem minden aukciós ingatlan jogosult jelzáloghitelre olyan okok miatt, mint például egy nem szabványos szerkezet vagy rövid bérleti jogviszony” – mondja Jinesh Vohra vezérigazgató nál nél Sprive.com.

„Elvi jelzálogkölcsönt kell biztosítania, és jó ötlet független jelzálogkölcsönt venni az ingatlan értékelését, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a hitelező hajlandó kölcsönadni az ingatlant” – mondja Jinesh. „Ne akarjon egy ingatlanra a megbecsült ár felett licitálni. Ha így tesz, az veszélyeztetheti jelzáloghitel-kérelmét.

6. Milyen kockázatokkal jár az aukción történő ingatlanvásárlás?

Mint minden magas költségű vásárlásnál, a ház vásárlásakor mindig van kockázat, függetlenül attól, hogy milyen úton vásárolja meg azt. „Elképzelhető, hogy rájössz, hogy az ingatlan nem egészen az, amit szeretne, vagy nem felel meg az Ön körülményeinek” – mondja Jamie Cooke.

Ráadásul a hagyományos lakásvásárlással ellentétben az árverés a nyertes ajánlat elfogadása után kötelező érvényű. Tehát ha kilép az eladásból, elveszíti a már kifizetett összegeket, és tetemes adminisztrációs költségeket kell fizetnie.

Mindaddig azonban, amíg a jogi csomag apró betűs részét tanulmányozza egy ügyvéd segítségével, jó helyzetben van ahhoz, hogy pontosan tudja, mit vásárol – a megalapozott döntés meghozatala és a kockázat csökkentése érdekében.

„A kulcsfontosságú, hogy az aukcióra indulás előtt megcsinálja a házi feladatát az ingatlanon, és vállalja, hogy megvásárol egyet” – mondja Dale Anderson, az ingatlan ügyvezető igazgatója. Fabrik Invest.

7. Milyen előnyökkel jár az aukciós ingatlanvásárlás?

Jó esély van rá, hogy találsz egy jó üzletet, és gyorsan léphetsz, mivel a csere és a teljes folyamat általában 28 napon belül megtörténik. Ráadásul a nyertes ajánlatot követően nem lehet „elnézni”, mert a szerződéseket azonnal aláírják.

8. Mit kell tennie az aukció előtt?

Vigyázzon kellő gondossággal a házra, amelyre licitál. Ehhez meg kell látogatni az ingatlant, fel kell kutatni a területet és esetleg független felmérést kell szervezni, ill ház értékbecslés.

„Győződjön meg arról, hogy tisztában van azokkal az árakkal, amelyekért az ingatlanokat általában eladják, majd beállíthat magának egy reális maximális ajánlatot” – mondja Jamie Williams, a cég ingatlanfinanszírozási szakértője. Pure Property Finance.

Azt is be kell tudnia bizonyítani, hogy a pénzeszközök azonnal rendelkezésre állnak, és az épületeket is rendezni kell a biztosításnak az aukció napján érvényesnek kell lennie, mivel ezen a napon Ön kicseréli, és jogilag köteles megvenni a ingatlan.

9. Mit kérdezzek meg egy ügynöktől aukció előtt?

Kérje meg őket, hogy világosan vázolják fel az érintett folyamatot, és adjanak meg minden információt az aukciós ingatlanról. „Ellenőrizze, ki a felelős a díjakért, és van-e fizetendő eladói díj, mivel ez szolgáltatónként eltérő lehet” – mondja Jamie Cooke.

Legjobb tippek a legjobb online aukciós ajánlattételi stratégiához

Regisztrálja fiókját

Győződjön meg arról, hogy rendelkezik az aukciósháznál szervezett fiókkal, hogy ajánlatot tudjon tenni. „Jegyezze fel az aukció végét, hogy ne hagyja ki az ajánlattétel lehetőségét. Átlagosan körülbelül 7-30 napig élnek” – mondja Jamie Cooke.

Válassza ki a korlátot

Ügyeljen arra, hogy a pénztárcájával licitáljon, ne a szívével. Könnyű elragadni a pillanat izgalmában. „Mindig tartsa be a lehetőségeit, legyen teljes körű tájékoztatása a folyamatról, és kommunikáljon ügynökével, ha bármilyen kérdése van” – mondja Jamie Cooke

Végezzen kutatást

Olvassa el a feltételeket, és szerezzen minél több információt az ingatlanról, mielőtt ajánlatot tesz. „Használjon olyan webhelyeket, mint a Rightmove és a Zoopla, és készítsen értékelési véleményt néhány helyi ingatlanügynökön keresztül, akik ezen a területen tevékenykednek” – mondja Dale. "Győződjön meg arról, hogy jó árat kap, hogy a vásárlásnak szilárd pénzügyi értelme legyen."

Legyen jó wifi

Győződjön meg róla, hogy a gyors az internet és a szélessávú kapcsolat is jó, nem szeretne lemaradni álmai otthonáról vagy egy csodálatos befektetésről, mert kimarad a Wi-Fi.