Objašnjenje markica – po kojoj stopi ćete plaćati?

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

Prema analizi Coventry Building Societa, HMRC je prošle godine prikupio rekordnih 13 milijardi funti poreza na državnu pristojbu. Vaš doprinos ovisi o rasponu pristojbi koje se primjenjuju na vas, vrsti vaše imovine i vašim okolnostima.

Državna pristojba se naplaćuje kada kupite nekretninu ili zemljište čija je vrijednost veća od minimalnog poreznog praga u vašoj zemlji. Koristite naše kalkulator carine da vidite koliko ćete morati platiti državnu pristojbu ako jeste kupnju kuće.

Neki računi mogu doseći desetke tisuća funti, pa je jako važno utvrditi što Vaš će račun za državnu pristojbu vjerojatno biti prije nego što odlučite koliko ste spremni potrošiti na svoj novi Dom.

Koje su različite državne pristojbe u Engleskoj, Walesu, Škotskoj i Sjevernoj Irskoj za glavno prebivalište?

Trake za državnu pristojbu za vaše glavno prebivalište ‒ koje se klasificiraju kao dom u kojem živite najviše – djeluju malo drugačije u različitim zemljama koje čine Ujedinjeno Kraljevstvo.

Pogledajmo prvo Englesku i Sjevernu Irsku

Trake za državnu pristojbu	Standardna stopa carine
0 do 125.000 funti	0%
125.000 do 250.000 funti	2%
250.000 do 300.000 funti	5%
300.000 do 500.000 funti	5%
500.000 do 925.000 funti	5%
925.000 do 1.500.000 funti	10%
£1,500,000	12%

Granica na kojoj se obračunava državna pristojba je 125.001 funtu. Ako kupite nekretninu vrijednu 125.000 funti, ne plaćate državnu pristojbu.

Nakon toga, vaš se račun izračunava primjenom porezne stope na dio kupovne cijene koji spada u raspon državne pristojbe.

Tako, na primjer, ako ste kupili nekretninu za 200.000 funti, ne biste platili državnu pristojbu na prvih 125.000 funti te kupnje, samo na 75.000 funti koja spada u porezni pojas od 2 posto.

Škotski sustav naziva se porez na promet zemljišta i zgrada (LBTT). Ovo su rasponi i odgovarajuće stope u Škotskoj.

LBTT pojasevi	Standardna stopa poreza
Do 145.000 funti	0%
145.001 do 250.000 funti	2%
250.000 do 325.000 funti	5%
325.000 do 750.000 funti	10%
Više od 750.000 funti	12%

U Walesu se sustav naziva porez na promet zemljišta (LTT).

LTT pojasevi	Standardna stopa poreza
Do 180.000 funti	0%
180.000 do 250.000 funti	3.5%
250.000 do 400.000 funti	5%
£400,000 £750,000	7.5%
750.000 do 1.500.000 funti	10%
Više od 1.500.000 funti	12%

Dok su za Škotsku i Wales rasponi državnih pristojbi postavljeni na različite razine, sam porez djeluje na isti način. Platit ćete porez na temelju toga koliko kupovne cijene spada u relevantni porezni raspon,
Kupci koji prvi put kupuju mogu biti oslobođeni plaćanja državne pristojbe ovisno o tome gdje kupuju kuću i koliko košta.

Kako se mijenjaju markice za drugi dom?

U travnju 2016. vlada je uvela dodatnu pristojbu za državnu pristojbu koja bi se primjenjivala na kupce sekundarnih kuća ili nekretnina koje se kupuju za najam.

Dio razloga za uvođenje dodatne pristojbe na državnu pristojbu bio je umanjivanje apetita ulagača koji kupuju za iznajmljivanje koji se često natječu s prvim kupcima za najjeftinije kuće.

Matthew Todd, nacionalni tehnički porezni i savjetodavni menadžer u RSM UK, objašnjava: 'Kada kupnju druge kuće, na vaš račun za državnu pristojbu dodaje se paušalna viša naknada. U Škotskoj je to poznato kao dodatni stambeni dodatak.'

'Ova naknada iznosi 4% u Škotskoj i Walesu te 3% u Engleskoj i Sjevernoj Irskoj. Ova se nadoplata odnosi na osobe koje kupuju druge kuće ili nekretnine koje se kupuju za iznajmljivanje, kao i na tvrtke koje kupuju stambene nekretnine. Dodatak se neće odnositi na kućanstva koja zamjenjuju svoje glavne domove, bez obzira na druge imovinske interese koje mogu imati.'

Kako mogu razraditi svoj stand duty band?

Određivanje vašeg raspona carine, a samim tim i onoga što će vjerojatno biti vaš račun za državnu pristojbu, relativno je jednostavno.

Recimo da ste postojeći vlasnik kuće koji seli kuću, a kuća koju kupujete ima cijenu od 300.000 funti. Ako svoju kupovnu cijenu podijelite u pojaseve za državnu pristojbu, vaš bi račun bio:

0% na prvih £125,000 ‒ £0

2% na dio između 125.000 £ i 250.000 £ ‒ 2.500 £

5% na dio između 250.000 £ i 300.000 £ ‒ 2.500 £

To znači ukupni račun za državnu pristojbu od 5000 funti.

Ako kupujete nekretninu, u Engleskoj, kao drugi dom ili investiciju za kupnju za najam, tada ćete morati dodati dodatnih 3% svakom bendu. To bi dakle bilo:

3% na prvih 125.000 £ ‒ 3.750 £

5% na dio između 125.000 £ i 250.000 £ ‒ 6.250 £

8% na dio između £250,000 i £300,000 ‒ £4,000

Kao rezultat toga, imali biste ukupan račun za državnu pristojbu od 14.000 funti.

Zapamtite, u Škotskoj i Walesu nadoplata iznosi 4%.

Možda postoje situacije u kojima nehotice posjedujete dvije nekretnine istovremeno, a da ne planirate prelazak u kupnju za iznajmljivanje ili držanje kuće za odmor. Hoće li to značiti veći porezni račun?

Andrew Montlake, direktor hipotekarnog brokera Coreco, objašnjava: 'Neki bi se kupci kuća mogli naći nehotice posjeduju dvije kuće odjednom jer je kupnja njihovog novog doma dovršena prije njihovog starog kuća je prodana. Ne brinite, ako se nađete u ovoj situaciji, imate do tri godine da prodate svoj stari dom i podnesete zahtjev za povrat poreza.’

Što je sustav progresivnih stopa carine?

Velika Britanija je u prosincu 2014. prešla na progresivni sustav carine. Slijedi ista načela kao i porez na dohodak.

Na primjeru poreza na dohodak, netko tko zarađuje 51.000 funti i stoga samo daje napojnicu za višu stopu porezna grupa ne plaća 40% višu stopu poreza na cijelu svoju plaću, samo na dio koji prelazi £50,270.

Tako funkcionira progresivna državna pristojba. Više porezne stope plaćate samo na dio svoje imovine koji spada u odgovarajuće raspone pristojbe.

Prije reformiranja 2014. godine, računi za državnu pristojbu izrađivali su se po pločastom sustavu gdje se na cjelokupnu nabavnu cijenu primjenjivao jedan postotak. Dakle, ako je vaša kupoprodajna cijena prešla u višu skupinu državnih pristojbi, to je značilo da je viša stopa naplaćena na puni iznos koji ste plaćali.

Uveden je progresivni sustav jer se općenito smatra pravednijim za porez kao što je državna pristojba.