Kupci prvi put plaćaju državnu pristojbu

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

Kupnja vašeg prvog doma skup je pothvat i u većini slučajeva, svaki peni je bitan, a oni koji žele doći na ljestvicu nekretnina često provode godine pokušavajući spremiti za kuću. Srećom za kupce prvi put, dostupna su pravila o državnoj pristojbi koja nude ekskluzivna izuzeća od plaćanja poreza.

Stamp Duty Land Tax, ili skraćeno, je porez koji plaća netko tko kupuje nekretninu ili zemljište u Engleskoj ili Sjevernoj Irskoj. Sličan sustav poreza na imovinu djeluje u Škotskoj i Walesu.

Za vrijeme pandemije uveden je godišnji odmor. Za ovo razdoblje, prag, odnosno minimalna cijena nekretnine, po kojoj se uračunava pristojba, podignut je od 125.000 do 500.000 funti za sve kupce kuća dajući onima koji napreduju na ljestvici nekretnina priliku da uštede do £15,000.

Rob Houghton, izvršni direktor tvrtke za selidbe nekretnina Reallymoving, kaže: 'Okončanje godišnjeg odmora i povratak prvobitnog praga dobra su vijest za većinu prvih kupci vremena jer su ponovno jedini koji imaju koristi od izuzeća u Engleskoj, Sjevernoj Irskoj i Škotskoj, što znači manje konkurencije za početnike iz drugih zemalja kupaca.’

Moraju li kupci prvi put platiti državnu pristojbu?

Ne nužno – ovisi o cijeni vašeg doma.

Ovdje je tablica koja prikazuje standardne stope državne pristojbe u Engleskoj i Sjevernoj Irskoj i stope koje se odnose samo na kupce koji prvi put kupe.

Dio kupoprodajne cijene	Standardna stopa carine	Stopa carine za kupca koji prvi put kupuje
0 do 125.000 funti	0%	0%
125.000 do 250.000 funti	2%	0%
250.000 do 300.000 funti	5%	0%
300.000 do 500.000 funti	5%	5%
500.000 do 925.000 funti	5%	5%
925.000 do 1.500.000 funti	10%	10%
£1,500,000	12%	12%

Evo kako odlučite koliko ćete platiti:

Ako niste prvi kupac koji kupuje kuću za 300.000 funti:

• Na prvih 125.000 funti plaćate 0 funti
• Na dio između £125,00 i £250,000 plaćate 2% što je £2,500
• Između £250,00 i £300,000 plaćate 5% što je £2,500

Stoga je vaš ukupni račun za državnu pristojbu 5000£

Zahvaljujući izuzećima uvedenim u proračunu za kolovoz 2017., kupac koji prvi put obavi istu kupnju platio bi 0 funti.

Prema Halifaxu, prosječna cijena koju su platili prvi kupci u Velikoj Britaniji prošle godine bila je 264.140 funti. Stoga će većina kupaca koji prvi put plaćaju platiti 0 funti državne pristojbe zbog izuzeća.

Vlada ima pri ruci kalkulator carine koji će riješiti vaš račun ovisno o vašim okolnostima. Pročitajte naše Vodiči za hipoteku za prvi put kupca za daljnju stručnu pomoć u procesu.

Olakšice za prvog kupca drugačije su u Škotskoj.

Gospodin Houghton objašnjava: 'U Škotskoj su kupci prvi put oslobođeni plaćanja poreza na promet zemljišta i zgrada na kuće do vrijednosti od 175.000 funti. Ako je vrijednost nekretnine iznad tog praga, plaćat će porez samo na dio kupoprodajne cijene koji prelazi 175.000 £, što znači da imaju koristi od uštede od 600 £.'

Ekvivalentni porez u Walesu naziva se porez na promet zemljišta. Ne postoje izuzeća za kupce koji prvi put kupe, ali se državna pristojba ne plaća na bilo koju stambenu nekretninu koja je vaš glavni dom po cijeni od 180.000 funti ili manje.

Kupci koji prvi put plaćaju državnu pristojbu – koja su pravila o izuzeću?

'Olakšica se odnosi samo na kupce stambenih nekretnina koji prvi put kupe', kaže Matthew Todd, nacionalni tehnički porezni i savjetodavni menadžer u RSM-u.

'Glavni uvjet je da kupac nikada nigdje u svijetu nije imao veći interes za stambenu nekretninu. To bi uključivalo imovinu naslijeđenu od drugog člana obitelji, poput bake i djeda.'

Kupac koji prvi put kupuje mora planirati živjeti u nekretnini kao svom domu, a ako se radi o zajedničkoj kupnji, oba kupca moraju ispunjavati uvjete HMRC-a.

Kada bi kupci prvi put mogli platiti državnu pristojbu?

Kupnja prve kuće po cijeni većoj od 300.000 funti potaknut će kupce račun za državnu pristojbu, ali bit će manje od onoga što je platio netko pomaknuo se na ljestvici imovine, a ne zakoračio to.

Samo tri regije Ujedinjenog Kraljevstva imaju prosječnu cijenu kuće koja prvi put kupuje više od 300.000 funti, London, jugoistočna Engleska i istočna Engleska.

Koristeći London kao primjer, gdje je prosječni kupac koji je prvi put potrošio 475.800 funti, račun za državnu pristojbu bio bi:

• Na prvih 300.000 £ – 0 £
• Između 300.000 i 475.800 funti uz 5% – 8.790 funti.

Bez oslobađanja od carine za kupca po prvi put, porezni račun bi iznosio 13.790 funti. Čak i sa najbolja hipoteka za prvog kupca uvedene stope koje predstavljaju troškove života bez kojih bi svaki novi vlasnik kuće mogao.

Za kupce koji prvi put kupuju nekretninu koja košta više od 500.000 funti, bilo kakva olakšica za kupca po prvi put se u potpunosti povlači.