Kupnja kuće za gotovinu – proces objašnjavaju stručnjaci

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

Ako ste dovoljno sretni da ste u financijskoj poziciji za kupnju kuće s gotovinom, mnoge su prednosti, a ne samo to što oslobađate teret mjesečnih plaćanja hipoteke. Međutim, postoje i neki nedostaci ovog načina kupnje kuće.

Značenje gotovinskog kupca kada kupnju kuće često se pogrešno shvaća. Ako si možete priuštiti kupnju kuće bez hipoteke tek nakon što je vaša kuća prošla, onda niste kupac u gotovini.

Morate imati novac na raspolaganju u trenutku davanja ponude za kuću da biste bili službeno priznati kao kupac u gotovini.

Kupnja kuće za gotovinu

Ovdje odgovaramo na neka od najčešće postavljanih pitanja kada kupnju kuće s gotovinom u odnosu na plaćanje hipoteke, i pogledajte prednosti i nedostatke.

1. Koje su prednosti kupnje kuće gotovinom u odnosu na hipoteku?

Glavna prednost gotovinske prodaje je ta što se završava brže nego ako kupujete kuću pod hipotekom jer nema kompliciranog kućnog lanca, niti kompliciranog i dugotrajnog puta otkucavanja svih zajmodavaca kutije. 'Prodaja u gotovini ne ovisi o procjeni hipoteka ili nekoliko dana čekanja da se hipotekarna sredstva objavljeno, što znači da je izvedivo dovršiti kupnju u roku od nekoliko tjedana', kaže Emma Fildes, Osnivač

Brick Weaver.

Međutim, David Jabbari, izvršni direktor britanskih transportera Muve upozorava da kupci u gotovini ne bi trebali automatski pretpostaviti brzu prodaju: 'Mogućnost bržeg kretanja nije nužno prednost ako je nekretnina dio lanca, jer ovisite o vremenskoj skali rasporeda vašeg prodavača', kaže.

Još jedna prednost je da u potpunom posjedovanju vlastite imovine uklanjate rizik da će vaš dom biti oduzet od strane hipotekarnog zajmodavca ako budete imali poteškoća s plaćanjem mjesečnih otplata, što vas čini sigurnijim financijski.

2. Nude li gotovinski kupci manje

Tradicionalno, kupci u gotovini obično nude nižu cijenu od tražene jer je novac osiguran, što znači da je manja vjerojatnost da će prodaja propasti, kao i potencijal za brzu prodaju.

Međutim, David upozorava da ako je tržište agresivno, manje je vjerojatno da ćete postići dogovor: 'Na trenutnom tržištu, gdje se kuće često prodaju za viši od njihove tražene cijene zbog visoke razine potražnje, kupac u gotovini nije u tako jakoj poziciji kao što je za vrijeme mirnijeg tržišta', kaže.

3. Trebam li odvjetnika ako kupujem gotovinom?

Bez obzira plaćate li gotovinom ili hipotekom, još uvijek morate zaposliti odvjetnika ili posrednika koji će dovršiti sve pravne postupke za kupnju vaše kuće. Uzmite u obzir odvjetničke naknade za kupnju kuće pri izračunu ukupnih izdataka.

Morat ćete obaviti sve provjere imovine, pretražiti, platiti državnu pristojbu, kao i sastaviti ugovore i uspostaviti vezu između svih odvjetnika drugih kupaca i prodavatelja u lancu.

'U teoriji, možete sami obaviti prijenos; problem je u tome što odvjetnik koji djeluje u ime druge strane (kupca ili prodavatelja) ne bi imao posla s vama zbog regulatorne brige, pa to onemogućuje dovršetak relevantnog pravnog posla bez odvjetnika', kaže David.

'Odvjetnik će raditi stvari kao što su sprječavanje pranja novca i provjere usklađenosti kako bi osigurao da je proces siguran', kaže Dale Anderson, dr. Fabrik Invest.

4. Mogu li dobiti hipoteku nakon kupnje kuće gotovinom?

Kupnja kuće u gotovini ne ograničava vas u dobivanju hipoteke na nekretnini u kasnijoj fazi, također poznatoj kao ponovno hipoteka. Međutim, svaki će zajmodavac imati vlastitu politiku i pravila o tome koliko brzo će nakon prodaje odobriti ponovnu hipoteku, kao kao i koliki će iznos kredita prema vrijednosti (LVT) dopustiti u rehipoteci – postotak imovine koji će vam dati kao zajam.

'Svrha zajma morat će spadati u kriterije zajmodavca za posuđivanje, npr. poboljšanja doma, plaćanje školarine, na primjer. Najbolje je provjeriti s pojedinačnim zajmodavcima njihovu policu', savjetuje David.

5. Koliko je vremena potrebno za kupnju kuće ako se plaća gotovinom?

Sve dok prodavatelju nisu potrebna kupčeva sredstva za kupnju svoje sljedeće nekretnine, kupnja u gotovini trebala bi se nastaviti brzo, potencijalno u roku od nekoliko tjedana. 'Gotovinski promet obično ide brže - u većini slučajeva unutar oko 30 dana, pod uvjetom da nema daljnjeg lanca na posjedu', kaže Dale.

6. Kakav je proces kupnje kuće gotovinom?

To je vrlo slično kao i svaka druga prodaja kuće. Jedina razlika je u tome što vaš odvjetnik ne mora voditi nikakvu korespondenciju s zajmodavcem, što znači da djeluje isključivo u vaše ime.

„Tamo gdje postoji hipoteka, odvjetnik također mora djelovati u ime zajmodavca i osigurati da su svi čekovi zajmodavca poduzeti, uključujući sve posebne uvjete na kojima su možda inzistirali prilikom davanja hipoteke', kaže David.

Dale savjetuje: 'Uobičajeno ćete položiti depozit i nakon što prođu sve potrebne provjere napravljeni i ugovori su potpisani, prenijet ćete puni nepodmireni iznos za nekretninu kupiti.'

7. Kako kupnja kuće u gotovini utječe na poreze?

Mit da ćete biti pogođeni velikim poreznim računom ako kuću kupite gotovinom je netočan. Jedini porez na kupnju nekretnine je porez na državnu pristojbu bez obzira na to jeste li kupili gotovinom ili hipotekom.

Jedini put kada se može platiti veći porez je na bilo kakav prihod od najma za kupnju ili iznajmljivanja za odmor. U tim slučajevima možda ćete moći zatražiti poreznu olakšicu na kamate na plaćanje hipoteke za kupnju (ako ste kupili hipotekom). Međutim, David savjetuje da je to složeno područje. 'Najbolje je dobiti porezni savjet da biste ga u potpunosti razumjeli.'

8. Kako mogu dostaviti dokaz o sredstvima?

Zakonski je zahtjev da vaš odvjetnik ili prijevoznik vidi dokaz o izvoru vaših sredstava, kako bi se uvjerili da kupnja kuće nije rezultat kriminalne aktivnosti. 'Zovu se provjere protiv pranja novca', kaže Dale.

'Proces može uključivati ​​bilo što, od traženja bankovnih izvoda za razdoblje koje pokazuje odakle potječu sredstva za kupnju od, do modernijih rješenja u kojima odvjetnička društva koriste otvorene bankovne sustave kako biste te podatke mogli automatski dijeliti', kaže David.