Kako pretvoriti garažu u stambeni prostor, spavaću sobu, ured i drugo

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Nazvan je novim potkrovljem - garaža je najnovija soba za koju se smatra da je potrebno pretvoriti u obiteljima kojima ponestaje prostora, ali se ne mogu - ili ne žele - preseliti.

Ostvarite svoju pretvorbu upravo uz dodatnu pomoć naše savjet o imovini.

A sada, novo istraživanje Admiral Loans otkriva da biste mogli dodati prosječno 45.000 GBP na vrijednost svog doma - I ne trebate dopuštenje za planiranje!

Admiral Loans došli su do te brojke gledajući podatke o cijenama kuća iz Zoopla kako bi izračunali da kvadratni metar stambenog prostora vrijedi u prosjeku 350 funti.

Zatim je pogledao veličinu tipične pojedinačne garaže - 128 četvornih metara - i utvrdio da dodatni prostor vrijedi 45.000 funti.

Pretvaranje garaže u korisni stambeni prostor pristupačan je i relativno jednostavan posao. No, prije nego počnete, morat ćete uzeti u obzir sljedeće.

Koliko košta pregradnja garaže?

Prema izvješću banke Santander, od 9,3 milijuna privatnih garaža u Velikoj Britaniji, 650.000 je već pretvoreno u spavaće sobe (najpopularniji izbor, 29 posto), kao i kućne urede, proširenja kuhinje, pomoćne prostorije ili sjedeće sobe sobe. Dodatnih 470.000 bit će pretvoreno u dodatni životni prostor.

Santander izračunava da prosječna pregradnja garaže košta 6 300 funti, nakon što je ožbukana i ukrašena. To je puno jeftinije od preseljenja kući, sa svim pristojbama i troškovima poput carine. Ili 30.000 funti koje je potrebno pretvoriti u prosječno potkrovlje.

Ako imate integriranu garažu, posao bi trebao biti prilično jednostavan pa bi ga čak mogao preuzeti i nadležni DIYer. Ako trebate napraviti strukturne promjene ili ako vam je garaža odvojena, bit će to složeniji posao koji uključuje, na primjer, rušenje zidova i koštat će mnogo više.

Lokalni graditelji često su najjeftinija opcija, ali specijalizirana tvrtka, poput Tvrtka za pretvaranje garaže, treba pružiti jamstvo i arhitektonsku uslugu. Tvrtka za pretvaranje garaže naplaćuje oko 10.000 funti za pretvaranje jedne garaže i 15.000 funti za dvokrevetnu.

SpaceSolutions naplaćuje oko 11.000 funti za pretvaranje jedne garaže u stambeni prostor.

Što se tiče koliko će vremena trajati, vremenski okvir do završetka mogao bi biti bilo što od 10 dana do nekoliko mjeseci, ovisno o poslu.

Trebam li građevinsko dopuštenje za prenamjenu garaže?

Za prenamjenu garaže obično nije potrebno dopuštenje, pod uvjetom da su radovi unutarnji i ne uključuju povećanje zgrade. Međutim, prvo se morate obratiti odjelu za planiranje lokalnih vlasti.

Garaže koje su navedene ili se nalaze u zaštićenim područjima bit će manje jednostavne za pretvorbu. U svim će slučajevima vaša prenamjena morati biti u skladu s građevinskim propisima, stoga prije nego što počnete razgovarajte s odjelom za nadzor zgrada vašeg vijeća. Neka će vijeća također zahtijevati dozvolu za planiranje ako ćete bitno promijeniti vanjski dio svoje kuće.

Portal za planiranje ima savjete o pravilima planiranja i građevinskim propisima.

Trebam li prenamijeniti svoju garažu?

Prije nego se previše uzbudite zbog dodatnog prostora, razmislite hoće li gubitak garaže obezvrijediti vaš dom.

'Za obitelji s dva automobila u području u kojem je parkiranje zonirano ili plaćeno, garaža će biti vrijednija od dodatne sobe', kaže John Woodhall iz Rightmovea. 'No ako imate dovoljno prostora izvan ceste za parkiranje automobila i posao je dobro obavljen, prenamjena vaše garaže isplatit će se.'

Moram li prenamijeniti cijelu svoju garažu?

'Standardna jednokrevetna garaža ima otprilike 150 m², što je premalo da stane u obiteljsku dnevnu sobu i da može otvoriti vrata', kaže tim iz tvrtke Garage Conversion Company. 'Međutim, to je puno dodatnog životnog prostora ako ga pretvorite u otvoreni dio svoje kuće.'

'Za one s dvostrukom garažom savršeno rješenje može biti u onome što nazivamo "pretvaranjem dijelova", gdje je tipično sprijeda ili straga garaže može se zadržati za smještaj kosilice ili vašeg bicikla, dok se ostatak garaže pretvara u upotrebljivu soba.'

Više stvari koje treba razmotriti prije preuređenja garaže

1. Kvaliteta gradnje vaše garaže

Ne mogu se sve garaže prenamijeniti - neke su stare, mutno izgrađene i mogle bi se voziti azbestom. Međutim, ako je vaš profesionalno izgrađen u posljednjih 25 godina, izrađen je od opeke ili bloka i konstrukcijski je čvrst, velika je šansa da ga možete pretvoriti s vrlo malo buke. Počnite tako što ćete dobiti savjet od geodeta u odjelu za kontrolu zgrada u vašem lokalnom vijeću.

2. Praktičnost posla

Pogledajte kako je pretvaranje garaže promijenilo ovaj dom: Razgledajte ovu kuću iz osamdesetih u skandijskom stilu u Oxfordshireu

Garaže su često na drugoj razini od kuće, pa ćete možda morati podići ili spustiti katove ili stropove ako želite da vaša nova soba teče iz ostatka vašeg doma. Garažna vrata morat će se zamijeniti prozorom i odgovarajućom opekom, stoga pobrinite se da vaš graditelj ima pristup materijalima koji se stapaju s ostatkom vaše kuće.

Trebat će vam grijanje i izolacija kako bi bili upotrebljivi tijekom cijele godine; vodovod, rasvjetu i sigurnost također treba procijeniti.

3. Kako ćete koristiti prostor?

Ako ste novu sobu namjenili za ured ili sobu za hobi, možda ćete je htjeti držati odvojenu od svog glavnog životnog prostora; ako će to biti dnevni boravak ili kuhinja, morat će besprijekorno izlaziti iz ostatka kuće, pa ćete možda morati probiti unutarnji zid.

4. Hoćete li morati premjestiti bojler ili mjerač električne energije?

Premještanje bojlera ili mjerača električne energije u drugu prostoriju dodaje tisuće funti troškovima pa ih ubacite u blijedo obojene drvene jedinice. Korištenje blijedo krem ​​boje na boksu izbjegava se oštar osjećaj, uski osjećaj da neke garaže mogu patiti.

5. Hoću li pokvariti vanjski dio svoje kuće?

Mogli biste, pa vrijedi pažljivo razmotriti. Na primjer, opeke i prozori moraju biti usklađeni što je moguće bliže ostatku kuće.

Želite više projektnih savjeta? ČITATI: Konverzije potkrovlja - kako planirati i koštati prostor iz snova

Hoćete li pretvoriti svoju garažu pomoću ovih savjeta? Voljeli bismo čuti kako ste krenuli sa svojim projektom.