Kako kupiti kuću na aukciji - vrhunski savjeti Martina Robertsa

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Zvijezda Homes Under the Hammer daje nam svoje stručne savjete o tome kako postići popust u prodaji

Koliko ste puta gledali Homes Under The Hammer i pomislili: 'Volio bih to isprobati'? Znamo da imamo. No, je li vas odvratila ideja da se s aukcijskim stručnjakom za razvoj nekretnina prtljate prstima? Ili završiti s imanjem s vlagom/slijeganjem/oštećenjem od požara - sudbina mnogih siromašnih duša koja se pojavila u emisiji.

Ako je tako, čujemo vas. Zbog toga smo zatražili pomoć glavnog čovjeka, Martina Robertsa. 'Kupnja nekretnine na aukciji uzbudljiv je i nagrađujući način osiguranja vašeg doma', kaže nam Martin. ‘Ne najmanje zato što, jednom kad mlaz padne, znate da je vlasništvo vaše. Nema gazumpinga. Nema prepirki između vas i prodavača. Nema dugotrajnog i dugotrajnog procesa prodaje. Što se kupnje nekretnine tiče, to je jedan od najbržih i najjednostavnijih ruta. '

Još sjajnih savjeta: Proširenje kuhinje - kako dizajnirati, planirati i koštati prostor iz snova

'Naravno, aukcijske sobe također su izvrsna mjesta za pronalaženje ponuda za nekretnine, ali zato što ste zakonski obvezani kupiti nakon što postavite dobitna ponuda, morate znati u što se upuštate. ’Imajući to na umu, evo krajnjeg Martinovog vodiča o tome kako kupiti kuću na adresi aukcija.

1. Prije nego krenete u lov na kuće, idite na aukciju kao promatrač

Aukcijska soba može se činiti prilično zastrašujućom za početnika. Čut ćete mnogo neobičnog žargona i možda ćete se iznenaditi koliko brzo aukcionar radi kroz puno. Stoga, ako ste tek započeli proces, dođite nekoliko unaprijed i gledajte. Što god radili, NE DAJTE PONUDE! Aukcijske tvrtke mogu se razlikovati u načinu vođenja svojih aukcija, pa osjetite što možete očekivati ​​kao a malo generalne probe, a onda kad se zapravo idete licitirati, to će vam se činiti sve poznatijim.

2. Dovedite svoje financije u red

Ako se za kupnju oslanjate na prodaju druge nekretnine, nemojte licitirati za nekretninu prije nego što ste prodali svoju - drugim riječima, prije nego što se završi završetak. 'Pozitivan pogled koji ste imali prošli tjedan daleko je od određene prodaje', savjetuje Martin. 'Do tada postoji niz stvari koje bi mogle uzrokovati da prodaja "ispadne iz kreveta". Stoga ne biste trebali pretpostaviti da se bilo koja nekretnina stvarno prodaje dok ne dovršite u potpunosti. '

Ako ste se odlučili za aukcijsku nekretninu, riskantna je igra za nju licitirati prije nego što budete potpuno sigurni da ćete prihod od druge imovine imati u svojim rukama. Licitiranje i osvajanje aukcijskog lota moglo bi dovesti do toga da morate dovršiti aukcijsku kupnju bez prihoda od prodaje. Ne možete odustati, a najvjerojatniji rezultat bit će da zahtijevate premošćujuće financije sve dok se vaša prva nekretnina ne proda i novac ne bude prebačen na vas. Premošćujuće financije mogu biti skupe, pa sjednite na ruke ako ne želite biti u ovoj situaciji.

Naprijed! 5 važnih razloga zašto kupovina kuće ima više financijskog smisla nego iznajmljivanje

3. Organizirajte anketu

Uvijek provjerite jeste li proveli cjelovitu anketu prije nego što odlučite izaći na dražbu i licitirati. To se posebno odnosi na starije posjede ili one kojima je očito potrebna obnova. Ako to nije moguće u vremenskom okviru, u najmanju ruku posjetite nekretninu s nekim tko zna što radi i može uočiti potencijalne probleme. Na ovaj način ćete znati koja bi pitanja mogla imati nekretnina i to možete uvrstiti u vaše izračune troškova obnove.

'Jedna od najčešćih grešaka na koju nailazim su ljudi koji podcjenjuju količinu posla koji je potreban i povezane troškove popravka', kaže Martin.

4. Zatražite pravni paket

Unaprijed pročitajte pravni paket ako ga ima i razgovarajte o sadržaju ovoga sa svojim odvjetnikom. Provjerite je li vaš odvjetnik provjerio vlasničke listove i sve posebne uvjete prodaje. Iako Pravni paketi mogu biti dostupni na aukciji, ne ostavljajte to do tada da biste se upoznali s njegovim sadržajem.

5. Postavite ograničenje cijene

'Uvijek sebi postavite maksimalnu granicu cijene nekretnine i DRŽITE SE TO', kaže Martin. 'U uzbuđenju aukcijske sobe vrlo je lako zanijeti se, pa je važno da se disciplinirate kako biste ponudili samo svoj maksimum.'

Da biste izračunali svoj maksimum, radite unatrag od krajnje vrijednosti, uzevši u obzir troškove obnove, financije i pravne troškove i, naravno, plaćanje vašeg vremena.

Martin Roberts će u ponedjeljak, 2. travnja 2018., od 12 do 14 sati biti domaćin jednokratne DIY akcije od 12 do 14 sati, BBC Radio 2. Martinu možete unaprijed poslati e -poštom sa svojim DIY dilemama i katastrofama na [email protected]

Nadajmo se da vam je Martin dao samopouzdanje da odlučite. Voljeli bismo čuti kako ste na aukciji!