Dopuštenje za planiranje - sve što trebate znati - Proširenja

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Bilo da želite pretvoriti, proširiti ili izgraditi novo, prvo provjerite imate li dopuštenje

Proces planiranja može biti zastrašujući, ali dobra je vijest da postoji niz projekata koji se mogu izgraditi u okviru Dopuštenog razvoja (PD), bez potrebe za podnošenjem zahtjeva za dobivanje dozvole za planiranje. Silazak PD rutom štedi vrijeme, novac i gnjavažu, a vašoj kući dodaje vrijednost.

1. Koji su jednostavni načini proširenja?

Iako vam PD omogućuje izmjene u vašem domu bez odobrenja za planiranje, morate se pridržavati smjernica koje se odnose na veličinu i izgled.

Još uvijek postoje postupci koje treba slijediti, a propisi se razlikuju između Engleske, Škotske, Walesa i Sjeverne Irske. Građevinski propisi moraju se poštivati, a ako živite u zaštićenom području, prava zaštićenih osoba vjerojatno će biti više ograničena, pa se obratite lokalnim vlastima.

Također postoje različiti zahtjevi za navedene zgrade. Posjetite planningportal.gov.uk za potpune pojedinosti o dopuštenom. Općenito, pod uvjetom da vaša nekretnina nije proširena u prošlosti, možete je proširiti za pedeset posto ukupnu površinu zemljišta oko vaše kuće, ali zapamtite da se gospodarske zgrade i šupe računaju u to postotak.

2. Kako planirati proširenje prizemlja

Stražnji nastavak očit je način dodavanja prostora i često će skučenu kuhinju pretvoriti u prostranu dnevnu sobu otvorenog plana. Za jednokatne nadogradnje možete izgraditi do 3 m od stražnje strane povezane kuće i 4 m od odvojene kuće kuće, a u Engleskoj privremena promjena smjernica PD znači da se to udvostručilo na 6 i 8 m do 30 Svibnja 2019.

Ako želite produžiti pod privremenim promjenama, morat ćete proći shemu besplatnih konzultacija sa susjedima kako biste dobili prethodno odobrenje.

Bočni nastavci mogu biti samo prizemni do 4 m visine i najviše polovine širine izvorne kuće. Bočni povrati mogli bi dodati samo nekoliko metara, ali će promijeniti unutrašnjost i nemaju utjecaja na veličinu ili raspored vrta. Postoje dodatna pravila za proširenje prizemlja u pogledu visine, strehe i blizine granice, koja se također mogu pronaći na vladinom portalu za planiranje.

3. Što još mogu izgraditi?

Konverzije potkrovlja jedan su od najpovoljnijih dodataka. Lokalna tvrtka u potkrovlju znat će što je dopušteno prema PD-u, ali kao vodič ne smije prelaziti 40 kubičnih metara za kuću u nizu ili 50 kubičnih metara za samostojeću ili dvojnu kuću. To daje prostor zadnjim dormanima da naprave prostor za spavaću sobu i vlastitu kupaonicu.

Kopanje i pretvaranje postojećeg podruma ili podruma u stambeni prostor moguće je prema PD. Međutim, to je skup i dugotrajan proces i trebat će vam specijalizirana tvrtka za iskopavanje i njegovu vodootpornost. Pod uvjetom da ne promijenite trag, pretvaranje garaže potpada pod PD, kao i izgradnja vrtne sobe kao kućnog ureda, umjetničkog studija ili hangouta za tinejdžere.

Da bi ostale unutar PD, gospodarske zgrade ne smiju biti veće od 2,5 m ako su unutar 2 m od granice vrta. Korištenje je daljnji problem: gospodarske zgrade izgrađene prema PD ne mogu se koristiti kao samostalne smještajne jedinice, za to će vam trebati dozvola za planiranje.

4. Što dalje?

Prijavite se za certifikat o zakonitom razvoju koji dokazuje da je rad dopušten. Odlučite li prodati svoju nekretninu, kupci će htjeti vidjeti dokaze da je proširenje ili prenamjena potkrovlja izvršena legalno.

5. Kako dobiti dozvolu za planiranje

Za projekte na više katova ili ako razina prava na PD koja preostaje na vašem posjedu nije dovoljna, morat ćete se prijaviti za pristanak za planiranje. Zavodu za planiranje može biti potrebno do osam tjedana da razmotri prijavu, a pristojba se plaća.

Za prenamjenu potkrovlja s balkonom ili gdje je potrebno promijeniti krovni prostor, također će biti potrebno dopuštenje, kao i samostalne garažne prenamjene i podrumi u kojima se dodaje svjetlosni bunar. Vaše lokalne vlasti također mogu imati posebna pravila koja reguliraju gradnju kojih se morate pridržavati.

6. Što je ugovor o stranačkom zidu?

Ako gradite do graničnog zida ili kopate u blizini zida, trebat će vam sporazum o Zidu stranke kao i pisani pristanak vaših susjeda. Ako se usprotive, morat ćete zaposliti geodeta koji će nadzirati proces. Pronađite ga putem Kraljevske institucije ovlaštenih mjeritelja (rics.org).

Želite više savjeta o planiranju i proširenju? ČITATI: Proširenje kuhinje - kako dizajnirati, planirati i koštati prostor iz snova

7. Kako se kretati u procesu planiranja

Jude Tugman, suosnivačica Architect Your Home, dijeli svoje savjete za kretanje u procesu prijavljivanja za planiranje.

Uložite u profesionalno izrađen plan

Planeri uvijek bolje reagiraju na profesionalno izrađene planove jer jasno pokazuju namjere i uključuju sve relevantne informacije.

Kako se nositi s odbijanjem

Ako je vaša prijava odbijena, morate razumjeti razloge za nju. Ako trebate unijeti samo nekoliko manjih izmjena, učinite to pa ponovno pošaljite. No ako su razlozi značajni, možete ili razmisliti o svojim planovima ili otići na žalbu.

Što je s regulacijom zgrade?

Osim dozvole za planiranje, morat ćete osigurati i da vaša zgrada bude u skladu s građevinskim propisima.

Ne zaboravite dio L

To je građevinski propis za očuvanje goriva i energije radi povećanja energetske učinkovitosti. Kao i kod većine zahtjeva građevinskih propisa, oni se općenito temelje na dobroj praksi i vaš će arhitekt znati postupiti u skladu s njima.

Povezano: Kako pretvoriti garažu - kako bi vaša soba radila za vas

Jeste li u tijeku podnošenja zahtjeva za dozvolu za planiranje vašeg projekta proširenja doma? Nadamo se da će vam ovaj praktični vodič pomoći da to učinite na pravi način!