Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.
Prije nego što razmislite o iznajmljivanju svog doma, pročitajte naš vodič za iznajmljivanje i iznajmljivanje nekretnina
Razmišljate o iznajmljivanju svog doma? Bez obzira na to ulažete li u nekretninu ili jednostavno iznajmljujete postojeću kuću, postoji mnogo načina kako najbolje iskoristiti svoj najam. Slijedite naš korak-po-korak vodič za iznajmljivanje prostora.
1. Učinite svoje istraživanje
Pogledajte vrste nekretnina koje se izdaju u vašem području i koliko zakupnine traže. Budite realni, čak i ako potpuno volite svoj mali stan, možda postoje neke nedostatke koji će odvratiti ljude. Što više istražujete, to ćete imati bolju ideju o tome kakvu cijenu možete postići. Zapamtite da morate platiti porez na svu zaradu koju ostvarite, pa i svote i provjerite je li to prava opcija za vas.
2.
Pronađite dobrog agenta
Ako namjeravate koristiti agenciju za iznajmljivanje, također biste trebali pogledati različite mogućnosti u vašem području, uključujući uslugu koju nude i koliko naplaćuju. Ako je netko od vaših prijatelja ili obitelji iznajmljivač, pitajte ih za preporuke. Agencija za iznajmljivanje će vam naplatiti naknadu za najam/iznajmljivanje (oko 7-10%) i naknadu za upravljanje (oko 6-10%). Oni će se oduzimati svaki mjesec. Također ćete morati platiti pristojbu za prijavu/inventar, pristojbu za sastavljanje ugovora o najmu i druge naknade za održavanje (poput potvrde o sigurnosti plina). Ako želite sami upravljati nekretninom, značajno ćete uštedjeti na troškovima.
3. Pripremite svoj dom
Prije nego što iznajmljujete svoju nekretninu, vrijedi provjeriti jesu li bojler i svi vaši uređaji u ispravnom stanju. Također je dobro pozvati električara da vam jednom ustupi mjesto. Dobro razmislite želite li svoju nekretninu ostaviti namještenom. Potpuno namještena nekretnina privući će više ljudi, ali to znači da ste odgovorni za stavke koje nudite.
4. Reference
Nakon što ponuda bude prihvaćena, najmodavac ili
agent za davanje u zakup treba nositi
proslijediti provjere upućivanja kako bi znali da vaš stanar (ili jamac) može
platiti
mjesečna najamnina. Ovaj proces trebao bi trajati oko 48 sati i jednom
dovršeno znači da možete nastaviti s datumom pomaka
stanari. .
5. Shema stambenog pologa
Većina agenata za iznajmljivanje će riješiti polog umjesto vas. Trebalo bi proći oko šest tjedana
najam. Depozit je potrebno registrirati u DPS -u (Služba za zaštitu depozita). To možete učiniti na mreži ili vaši agenti za iznajmljivanje dopuštaju polog i to sortiraju umjesto vas.
6. Potpisivanje ugovora o najmu i useljenje stanara
U ugovor o najmu možete dodati klauzule, pa čak i na očite stvari vrijedi istaknuti (na primjer, zadržati ventiliranje male imovine moglo bi biti dobra klauzula, pogotovo ako ste ugradili ventilatore i očekujete da će stanari koristiti ih). Nakon što su agenti primili sav novac i svu potrebnu papirologiju
potpisali da mogu dati ključeve stanarima na dan prijave. Ako provodite vlastitu prijavu, ne zaboravite napraviti detaljan popis inventara. Također je vrijedno istaknuti mjerač električne energije/mjerač plina/kako radi bojler itd.
7. Odbacite emocije
Ako ste zadnjih 10 godina s ljubavlju obnovili svoje
doma, pripremi se za nekoliko teških trenutaka kad ga iznajmiš.
Nitko se nikada neće ponašati prema vašoj imovini onako kako vi imate i nitko neće
točno znati koliko je ženskih sati ušlo u vješanje te tapete ili
slikajući svu tu stolariju. Iako možete odrediti uvjete na
Ugovor o najmu, pripremite se za svoje mjesto da biste ga izgubili. Povjerenje
mi, govorimo iz iskustva.
Video tjedna
8. Uštedite nešto novca
Vrijedi imati fond za pokrivanje bilo kakvih popravaka koje ćete morati obaviti - od kotlova do perilica rublja, svašta može krenuti po zlu u iznajmljenim nekretninama. Provjerite jeste li lako dostupni. Čak i ako ne upravljate imovinom, dobro je biti pri ruci za rješavanje svih hitnih slučajeva.
