बैंक ऑफ इंग्लैंड मॉर्गेज अफोर्डेबिलिटी टेस्ट को समाप्त करने पर विचार करता है

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बैंक ऑफ इंग्लैंड बंधक ऋणदाताओं के लिए सामर्थ्य परीक्षण को छोड़ने पर विचार कर रहा है। बंधक सामर्थ्य परीक्षण को वापस लेने के बारे में वित्तीय नीति समिति द्वारा परामर्श कल से शुरू हुआ और 6 मई 2022 को बंद हो जाएगा।

उधारकर्ताओं को वर्तमान में दो परीक्षण अनुशंसाओं के अधीन किया जाता है जो सीमित करते हैं कि वे कब उधार लेने में सक्षम हैं एक बंधक के लिए आवेदन करना. इन्हें 2014 में वित्तीय नीति समिति द्वारा घरेलू ऋण में वृद्धि के खिलाफ सुरक्षा में मदद करने के लिए पेश किया गया था जो आर्थिक मंदी को और भी खराब कर सकता था।

पहली सिफारिश 'प्रवाह सीमा' है जो उन बंधकों की संख्या को सीमित करती है जिन्हें ऋण से आय अनुपात या 4.5 से अधिक पर बढ़ाया जा सकता है। 'किफायती परीक्षण' दूसरा परीक्षण है जो उधारदाताओं के लिए एक दबाव ब्याज दर निर्दिष्ट करता है जब एक उधारकर्ता की चुकाने की क्षमता पर काम करता है बंधक।

बैंक ऑफ इंग्लैंड ने 'प्रवाह सीमा' को बनाए रखते हुए, सामर्थ्य परीक्षण अनुशंसा को समाप्त करने की समीक्षा करने के लिए एक परामर्श शुरू किया है।

परामर्श पत्र ने कहा कि: 'एफपीसी ने फैसला किया कि एलटीआई प्रवाह सीमा, सामर्थ्य परीक्षण सिफारिश के बिना, लेकिन एफसीए द्वारा आवश्यक सामर्थ्य के व्यापक मूल्यांकन के साथ-साथ व्यवसाय के बंधक आचरण (एमसीओबी) ढांचे को यूके की वित्तीय प्रणाली के लिए उपयुक्त स्तर की लचीलापन प्रदान करना चाहिए, लेकिन एक सरल, अधिक अनुमानित और अधिक में आनुपातिक तरीका।'

सामर्थ्य परीक्षण को हटाने से गिरवी पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

नए उपाय का मतलब होगा कि उधारकर्ता और पहली बार खरीदार एक बंधक के लिए अधिक उधार लेने में सक्षम हैं। हालांकि, टायो ओगुनटोनेड एक योग्य बंधक सलाहकार और टिप्ज़ संस्थापक के साथ ब्रिकज़ बताते हैं कि कई पहली बार खरीदार, जो वर्तमान में किराए पर ले रहे हैं, सुरक्षित करते समय पहले से ही आसानी से सामर्थ्य परीक्षण पास कर लेंगे सबसे अच्छा पहली बार खरीदार बंधक.

'अफोर्डेबिलिटी टेस्ट क्या करता है, यह देखता है कि क्या आप अभी भी अपने मासिक भुगतान को वहन कर सकते हैं यदि ब्याज दरों में भारी मात्रा में वृद्धि होती है। और ज्यादातर लोगों के लिए कि सामर्थ्य परीक्षण अपेक्षाकृत आसानी से पारित हो जाता है, 'टायो कहते हैं। 'खासतौर पर जब किराएदार बराबर गिरवी की तुलना में इस समय किराए में अधिक भुगतान कर रहे हैं।'

'वे दूर ले जाना चाहते हैं या सामर्थ्य परीक्षणों में कुछ बदलाव करना चाहते हैं, लेकिन वे ऋण को आय अनुपात में छोड़ रहे हैं। और मुझे लगता है कि आय अनुपात के लिए ऋण वास्तव में वह है जो अभी संपत्ति खरीदने वाले लोगों पर सबसे अधिक प्रभाव डालता है।

'आय अनुपात के लिए ऋण वह है जहां अधिकांश ऋणदाता आपको प्रभावी ढंग से आपकी आय का 4.5 गुना देंगे। तो वह अधिकतम ऋण है जो वे आपको देंगे और अधिकांश लोगों को लगता है कि वहन क्षमता परीक्षणों के बजाय उन्हें एक बड़ा ऋण प्राप्त करने से रोकता है।'

परामर्श प्रक्रिया के बाद सामर्थ्य परीक्षण को वापस लेने का निर्णय किए जाने की स्थिति में, The बैंक ऑफ इंग्लैंड ने कहा कि उसे उम्मीद है कि एफपीसी द्वारा परीक्षण को औपचारिक रूप से 12 महीनों के भीतर वापस ले लिया जाएगा फैसला।