क्या स्टांप ड्यूटी हॉलिडे एक्सटेंशन से घर की कीमतें बढ़ रही हैं?

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क्या बहुप्रचारित स्टांप ड्यूटी हॉलिडे एक्सटेंशन वास्तव में संपत्ति की सीढ़ी पर अधिक खरीदारों की मदद करने वाला है? यह उन सवालों में से एक है, जो मनी सेविंग एक्सपर्ट फेम मार्टिन लुईस ने द मार्टिन लेविस मनी शो के लिए एक विशेष साक्षात्कार में चांसलर ऋषि सनक के लिए किया था।

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मार्टिन लुईस ने कराधान, अवकाश, सार्वभौमिक ऋण और बजट में आवास संबंधी दो सबसे बड़ी घोषणाओं पर चांसलर से पूछताछ की: स्टाम्प ड्यूटी अवकाश का विस्तार और एक सरकारी बंधक गारंटी की शुरूआत जो बंधक ऋणदाताओं को 95 प्रतिशत से अधिक स्वीकृत करने की अनुमति दे ऋण।

जबकि लुईस ने आर्थिक रूप से संघर्ष कर रहे लोगों की मदद करने के लिए शुरू किए गए कई उपायों के लिए चांसलर की प्रशंसा की महामारी, उन्होंने चेतावनी दी कि नए संपत्ति उपायों से घर के खरीदारों को घर को बढ़ाकर हजारों की कीमत चुकानी पड़ सकती है कीमतें।

क्या स्टांप ड्यूटी हॉलिडे एक्सटेंशन से घर की कीमतें बढ़ रही हैं?

मार्टिन लुईस ने चांसलर से पूछा, 'क्या आप वास्तव में पहली बार संघर्ष करने वाले खरीदारों की मदद कर रहे हैं, या आप सिर्फ घर की कीमत बाजार को रोक रहे हैं?' पैसे बचाने वाले विशेषज्ञ सम्मोहक आंकड़े प्रस्तुत किए, अर्थात् औसत घर की कीमत, जो अब स्टाम्प ड्यूटी अवकाश से पहले £252,000 के विपरीत £२६९,००० है - की पर्याप्त वृद्धि £17,000.

'उस पर स्टांप शुल्क की बचत £2,6000 है; एक बंधक के जीवनकाल में कोई व्यक्ति £२७,००० अधिक भुगतान कर रहा है,' उन्होंने बताया, यह उजागर करते हुए कि लंबी अवधि में कई घर खरीदारों को वास्तव में टैक्स ब्रेक से लाभ नहीं होगा। वास्तव में, वे घर की कीमत मुद्रास्फीति के कारण अधिक भुगतान करना समाप्त कर देंगे।

लुईस यह चेतावनी देने वाले पहले व्यक्ति नहीं हैं कि स्टांप ड्यूटी की छुट्टी बढ़ाने से मुख्य रूप से खरीदारों को लाभ के बिना घर की कीमतों में और वृद्धि होगी। कन्वेयंसिंग एसोसिएशन, सोसाइटी ऑफ लाइसेंस्ड कन्वेयंसर्स और कन्वेन्सिंग नेटवर्क बोल्ड लीगल ग्रुप ने चांसलर को एक पत्र लिखा फरवरी के अंत में चेतावनी दी गई थी कि स्टाम्प ड्यूटी अवकाश विस्तार पहले से ही अतिभारित संपत्ति बाजार पर और दबाव डालेगा - और कीमतों को बढ़ा देगा आगे।

गृहस्वामी गठबंधन मुख्य कार्यकारी पाउला हिगिंस ने कहा कि 'जब हम योजना के विस्तार और टेपरिंग का समर्थन करते हैं, तो उपभोक्ता' सावधान रहना चाहिए कि स्टाम्प ड्यूटी अवकाश को बड़ी बचत प्रदान करने के रूप में न देखें, क्योंकि घर की कीमत में वृद्धि किसी को भी मिटा सकती है लाभ।'

साक्षात्कार में, ऋषि सनक ने बताया कि 'आधा अरब से अधिक नौकरियां आवास क्षेत्र द्वारा समर्थित हैं', और आवास बाजार में बढ़ती गतिविधि ने उन नौकरियों की रक्षा की है। उन्होंने यह भी दावा किया कि खरीदारों ने स्टांप ड्यूटी हॉलिडे 'पिछली बार ऐसा हुआ' से लाभ देखा है।

हालांकि, घरों को और अधिक किफायती बनाने के संदर्भ में, चांसलर ने बंधक गारंटी योजना को समाधान के रूप में इंगित किया। फिर भी, जबकि 95 प्रतिशत जमा मोहक लग सकता है, मार्टिन लुईस ने पहले कम-जमा बंधक को चुनने के खतरों के बारे में चेतावनी दी थी।

क्या आपको कम जमा बंधक के लिए जाना चाहिए?

लुईस ने अतीत में सलाह दी है - और अपने सबसे हालिया कार्यक्रम में फिर से अपनी सलाह दोहराई है - कि 95 प्रतिशत बंधक शायद ही कभी उधारकर्ता के लिए एक अच्छा सौदा है। उन्होंने कहा है कि कम जमा योजनाओं का लाभ लेने की तुलना में 10 प्रतिशत जमा के लिए बचत करना भी अधिक फायदेमंद है।

पाउला हिगिंस टिप्पणी करते हैं: 'हम पिछली बंधक गारंटी योजनाओं से जानते हैं कि ये बंधक सस्ते नहीं थे इसलिए यह आवश्यक है कि लोग खरीदारी करें।'

उन्होंने निष्कर्ष निकाला, 'खरीदारों को काफी सस्ता सौदा मिल सकता है यदि वे 10 प्रतिशत जमा बचा सकते हैं'।

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अंततः, न तो स्टाम्प ड्यूटी अवकाश विस्तार और न ही बंधक गारंटी योजना आवास की सामर्थ्य को हल करती है समस्या - बल्कि, आवास बाजार का समर्थन करने के लिए ये अस्थायी उपाय हैं जो इसके परिणामस्वरूप भुगत सकते हैं वैश्विक महामारी।