- Financement de la maison
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L'achat de votre première maison est une entreprise coûteuse et dans la plupart des cas, chaque centime compte, ceux qui cherchent à accéder à l'échelle de la propriété passent souvent des années à essayer de économiser pour une maison. Heureusement pour les premiers acheteurs, des règles de droit de timbre qui offrent des exemptions exclusives au paiement de la taxe sont disponibles.
La taxe foncière sur le droit de timbre, ou droit de timbre en abrégé, est une taxe payée par quelqu'un qui achète une propriété ou un terrain en Angleterre ou en Irlande du Nord. Un système d'impôt foncier similaire fonctionne en Écosse et au Pays de Galles.
Pendant la pandémie, un congé de droit de timbre a été introduit. Pour cette période, le seuil, ou le prix minimum de l'immobilier, auquel le droit de timbre entre en vigueur a été relevé de 125 000 £ à 500 000 £ pour tous les acheteurs de maison, donnant à ceux qui gravissent les échelons de la propriété la possibilité d'économiser jusqu'à £15,000.
Rob Houghton, directeur général de la société de déménagement Reallymoving, a déclaré: «La fin des vacances du droit de timbre et le retour du seuil d'origine sont de bonnes nouvelles pour la plupart des premiers les acheteurs de temps car ils sont à nouveau les seuls à bénéficier de l'exonération en Angleterre, en Irlande du Nord et en Écosse, ce qui signifie moins de concurrence pour les maisons de départ d'autres acheteurs.
Les premiers acheteurs doivent-ils payer des droits de timbre ?
Pas nécessairement – cela dépend du prix de votre maison.
Voici un tableau indiquant les taux de droit de timbre standard en Angleterre et en Irlande du Nord et les taux qui s'appliquent uniquement aux premiers acheteurs.
| Partie du prix d'achat | Taux standard du droit de timbre | Taux de droit de timbre primo-acquéreur |
| 0 £ à 125 000 £ | 0% | 0% |
| 125 000 £ à 250 000 £ | 2% | 0% |
| 250 000 £ à 300 000 £ | 5% | 0% |
| 300 000 £ à 500 000 £ | 5% | 5% |
| 500 000 £ à 925 000 £ | 5% | 5% |
| 925 000 £ à 1 500 000 £ | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Voici comment vous calculez combien vous allez payer :
Si vous n'êtes pas un premier acheteur et que vous achetez une maison pour 300 000 £ :
- Sur les premiers 125 000 £, vous payez 0 £
- Sur la portion comprise entre 125 £ et 250 000 £, vous payez 2 %, soit 2 500 £
- Entre 250,00 £ et 300 000 £, vous payez 5 %, soit 2 500 £
Par conséquent, votre facture totale de droits de timbre est de 5 000 £
Grâce aux exonérations introduites dans le budget d'août 2017, un primo-accédant effectuant l'achat équivalent paierait 0 £.
Selon Halifax, le prix moyen payé par les premiers acheteurs au Royaume-Uni l'année dernière était de 264 140 £. Par conséquent, la majorité des primo-accédants paieront 0 £ de droit de timbre en raison de l'exonération.
Le gouvernement a une main calculateur de droit de timbre qui établira votre facture en fonction de votre situation. Lisez notre Guides hypothécaires pour premier acheteur pour plus d'aide d'experts tout au long du processus.
Crédit image: Future PLC/ Robert Sanderson
L'aide aux primo-accédants est différente en Écosse.
M. Houghton explique: «En Écosse, les premiers acheteurs sont exonérés du paiement de la taxe sur les transactions foncières et immobilières sur les maisons jusqu'à une valeur de 175 000 £. Si la valeur de la propriété dépasse ce seuil, ils ne paieront la taxe que sur la proportion du prix d'achat qui dépasse 175 000 £, ce qui signifie qu'ils bénéficient d'une économie de 600 £.
La taxe équivalente au Pays de Galles est appelée Land Transaction Tax. Il n'y a pas d'exemption pour les premiers acheteurs, mais aucun droit de timbre n'est payable sur toute propriété résidentielle qui est votre résidence principale au prix de 180 000 £ ou moins.
Droit de timbre pour les premiers acheteurs - quelles sont les règles d'exonération ?
"L'allégement est destiné à ne s'appliquer qu'aux premiers acheteurs d'une propriété résidentielle", déclare Matthew Todd, responsable national des taxes techniques et des conseils chez RSM.
"La condition principale est que l'acheteur n'ait jamais eu d'intérêt majeur dans une propriété résidentielle où que ce soit dans le monde. Cela inclurait une propriété héritée d'un autre membre de la famille, comme un grand-parent.
Le premier acheteur doit prévoir de vivre dans la propriété comme sa maison et s'il s'agit d'un achat conjoint, les deux acheteurs doivent respecter les conditions du HMRC.
Quand les premiers acheteurs doivent-ils payer des droits de timbre ?
L'achat d'une première maison au prix de plus de 300 000 £ déclenchera une facture de droits de timbre pour les acheteurs, mais il sera inférieur à celui payé par quelqu'un qui gravira les échelons de la propriété plutôt que de marcher dessus ce.
Seules trois régions du Royaume-Uni ont un prix moyen des maisons pour les premiers acheteurs qui dépasse 300 000 £, Londres, le sud-est de l'Angleterre et l'est de l'Angleterre.
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En prenant Londres comme exemple, où le premier acheteur moyen a dépensé 475 800 £, la facture des droits de timbre serait de :
- Sur les premiers 300 000 £ – 0 £
- Entre 300 000 £ et 475 800 £ à 5 % – 8 790 £.
Sans l'exonération du droit de timbre pour le premier acheteur, la facture fiscale serait de 13 790 £. Même avec le meilleure hypothèque premier acheteur taux en place qui est un coût de la vie dont tout nouveau propriétaire pourrait se passer.
Pour les premiers acheteurs qui achètent une propriété qui coûte plus de 500 000 £, tout allègement pour premier acheteur est entièrement supprimé.
