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Vendre une propriété héritée est une triste réalité, mais une réalité quand même. Nima Ghasri, directrice des acheteurs immobiliers réglementés, Bon mouvement partage cinq conseils pour vendre un domicile dont vous avez hérité et comment éviter les obstacles qui surviennent fréquemment.
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‘Vendre votre bien dans des circonstances normales, cela peut être une situation stressante, d'autant plus lorsque vous faites face à un deuil », explique Nima. « Les étapes supplémentaires requises pour vendre une propriété héritée peuvent s'ajouter à ce qui est déjà une période exigeante. Il est donc important de s'assurer que vous suivez les étapes nécessaires.
Crédit image: Annaick Guitteny
"Bien que la paperasse puisse être considérablement augmentée, certains éléments de la vente d'une propriété restent les mêmes et cela vaut la peine de garder cela à l'esprit", explique Nima.
« Il vaut la peine de demander à un arpenteur-géomètre agréé d'effectuer une enquête immobilière, afin que vous puissiez prendre des mesures pour rectifier tout problème majeur qui découragerait les acheteurs ou réduirait la valeur de votre propriété. maison.’ Lors de la vente d’une propriété, Nima conseille: ‘Il est important de rendre la propriété aussi attrayante que possible pour s’assurer que les téléspectateurs repartent avec une bonne et durable impression.’
5 conseils pour vendre une propriété héritée
1. Vérifier le testament
« Lorsque vous héritez d'une propriété, la première étape consiste à vous assurer que le côté juridique des choses est couvert » est le premier conseil. Vérifiez que le testament indique le nom de l'exécuteur testamentaire - la personne en charge de la succession du défunt. Et les bénéficiaires – ceux qui hériteront du domaine », explique Nima.
« La propriété partagée peut rendre les choses un peu plus délicates lors de la prise de ces décisions importantes. Mais les prochaines étapes consistent à demander une autorisation d'homologation auprès du registre des successions. S'il y a plus d'un exécuteur testamentaire, il y a des conseils sur le formulaire de demande d'homologation et des notes d'orientation, ainsi qu'un guide pratique du gouvernement sur la façon de faire cette partie du processus.
Crédit image: Simon Whitmore
2. Faire une demande d'homologation
« L'homologation donne à l'exécuteur testamentaire l'autorité légale d'agir au nom du défunt. Ils auront accès à des éléments tels que des comptes bancaires, des investissements et tout ce qui est pertinent pour la propriété. Il faut généralement environ six à huit semaines pour obtenir une subvention d'homologation. Et puis les questions d'héritage finalisées et la succession peuvent prendre environ trois à six mois, voire plus longtemps, en fonction de choses, par exemple s'il s'agit d'un grand domaine avec divers comptes bancaires, propriétés, etc.
3. Parlez aux experts
« Vous pouvez demander à un avocat d'agir en votre nom pour fournir des services d'homologation si vous souhaitez éviter les formalités administratives supplémentaires, et bien que vous avez peut-être affaire à des membres de votre famille pendant le processus, il est toujours bon de vous couvrir et d'éviter toute dispute supplémentaire.
Ajoutant: « Si vous envisagez déjà de faire des travaux sur la propriété, c'est une bonne idée d'obtenir un arpenteur agréé le plus tôt possible, le HMRC exigera également un chiffre précis pour l'homologation fins.’
Crédit image: Andrew Woods
4. Vérifiez les exigences en matière de droits de succession
"L'impôt sur les successions est dû sur les successions de plus de 325 000 £ à un taux de 40%", explique Nima. « Cependant, il existe des variantes à ce sujet, par exemple, vous n'aurez pas à payer de droits de succession si il est transmis au conjoint ou partenaire civil du défunt, à un organisme de bienfaisance ou à une communauté sportive amateur club.'
«Si le défunt a laissé la succession à ses enfants ou petits-enfants, le seuil s'élève à 475 000 £, ce qui s'applique également aux adoptés, aux familles d'accueil. ou des beaux-enfants, aussi " poursuivant: " N'oubliez pas que vous devrez peut-être payer un impôt sur les plus-values sur les bénéfices que vous tirez de la biens.'
5. Mettre à jour pour faire une vente
« C'est une bonne idée de rénover une propriété héritée avant de vendre, et bien qu'il puisse être difficile de changer la maison d'un être cher, c'est généralement plus souhaitable pour les acheteurs une fois que la propriété a été rafraîchie' Nima conseille.
«Une grande partie de la décision de mettre à jour dépendra de votre situation et de ce qui est le mieux pour vous. Ceux qui recherchent une vente rapide voudront tirer le meilleur parti de leur temps et de leur argent avec quelques touches légères. Des choses comme un bon nettoyage, une nouvelle couche de peinture dans des couleurs neutres et même se débarrasser des vieux tapis et les remplacer par du parquet peuvent faire une grande différence.
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Ajoutant: « Les meilleures pratiques en matière de vente méritent toujours d'être prises en compte. Assurez-vous de laisser entrer beaucoup de lumière naturelle dans la propriété et cherchez à désencombrer les pièces de mobilier laissées dans la propriété pendant la visite.
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N'oubliez pas que c'est l'extérieur de la propriété que les acheteurs potentiels verront en premier, alors assurez-vous de ranger les jardins avant et arrière, nettoyez au jet tout pavage et nettoyez et polissez les fenêtres », conclut Nima.
