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Les conversions de sous-sol peuvent fournir une excellente solution pour créer plus d'espace dans votre maison. Surtout si vous vivez dans une zone urbaine où les valeurs foncières sont élevées et que vous ne voulez pas sacrifier une partie de votre jardin.
Avec le ralentissement du marché du logement, nous sommes de plus en plus nombreux à chercher des moyens de créer de l'espace supplémentaire dans nos maisons sans déménager. Ne pensez pas que les conversions de sous-sol impliquent toutes de creuser sous tout le jardin de devant pour créer un gymnase/parking/cinéma/quartiers de serviteurs à plusieurs étages. De nombreuses maisons victoriennes et édouardiennes ont déjà des caves aux fondations solides, ce qui les rend idéales pour la conversion.
Étant donné que l'intégration de la ventilation et de la lumière naturelle est beaucoup plus délicate lorsque vous allez sous terre - et pour ne pas mentionner plus cher - une conception intelligente et une planification minutieuse sont toutes deux essentielles.
Nous avons donc tous les trucs et conseils dont vous aurez besoin pour réussir la conversion d'un sous-sol.
Combien coûtent les conversions de sous-sol?
Du point de vue des coûts, il est moins cher de pousser (extension latérale ou arrière) que de monter (dans le grenier). Descendre au sous-sol est généralement le moyen le plus coûteux d'agrandir votre maison.
Si vous avez déjà une cave ou un sous-sol à aménager, vous pouvez vous attendre à payer entre 10 000 et 30 000 £. Si, toutefois, vous devez creuser un nouveau sous-sol à partir de zéro, cela peut coûter de 40 000 £ à 100 000 £.
Les coûts seront plus élevés si, par exemple, vous vivez dans un immeuble ancien qui pourrait nécessiter des fondations ou s'il y a des drains sous votre maison qui doivent être déplacés.
Si vous utilisez un espace de cave existant, prévoyez 1 200 £ par m². Si le sol doit être abaissé, prévoyez un budget à partir de 1 650 £ par m², et si un nouveau sous-sol doit être creusé, prévoyez 3 500 £ par m².
De plus, gardez à l'esprit que les architectes facturent généralement entre 12 et 15 % des frais de construction sur un petit projet et 7 à 8 % sur un grand.
Selon votre région, le type et la valeur de votre propriété, creuser peut toujours être une option viable et peut-être la plus gratifiante. Alan King de l'agent immobilier Jackson-Stops & Staff explique "une pièce au sous-sol peut ajouter 10 000 £ à 60 000 £ à la valeur de votre maison".
Vous pouvez récupérer le coût de l'ajout d'une salle de jeux lorsque vous vendez, mais une chambre supplémentaire pourrait ajouter jusqu'à 10 000 £ à la valeur de votre maison et un bureau pourrait ajouter 20 000 £.
Crédit image: Future Publishing Plc/ Rachael Smith
Comment convertir un sous-sol
1. Rédigez d'abord votre brief
La première étape du processus d'extension du sous-sol consiste à créer votre dossier de conception. Cela devrait répondre à l'utilisation que vous comptez faire de l'espace et à l'esthétique globale que vous souhaitez créer. Jetez un œil à ces idées de chambre au sous-sol pour l'inspiration.
"Sans une planification minutieuse, il serait facile de se retrouver avec une grande zone mal éclairée avec des utilisations limitées", explique Richard Gill, associé chez Conception Paul Archer.
Le problème avec n'importe quel espace souterrain sera toujours la lumière. Vous n'avez tout simplement pas la même superficie de ciel à votre disposition qu'au niveau du toit.
« Lors de la conversion, notre objectif principal est de trouver des moyens intelligents d'apporter de la lumière aux niveaux inférieurs », explique l'architecte Alan Crawford de Le partenariat Crawford. « Cela peut être fait en incorporant un puits de lumière pour créer une connexion visuelle avec le monde d'en haut. Même une petite lucarne qui laisse entrevoir le ciel bleu peut faire toute la différence.
Crédit image: Simon Brown
Compte tenu de la grande dépense associée aux projets souterrains, où la part du lion du budget ira d'excavation et de sous-sol, il est rentable d'établir un espace invitant et lumineux qui ajoute une réelle valeur à votre domicile.
Si votre priorité est de créer un espace lumineux et aéré, réfléchissez bien à la manière dont cela sera réalisé. « Que vous convertissiez une cave sous la maison ou que vous creusiez une partie du jardin avant ou arrière pour créer le nouveau sous-sol, envisagez d'excaver 200 à 300 mm supplémentaires pour augmenter la hauteur du sol au plafond du nouvel espace. Alain.
« Maintenir le flux comme celui-ci ne fera pas augmenter considérablement le coût, mais cela rendra instantanément la pièce moins claustrophobe. Surtout en combinaison avec un puits de lumière ou une lucarne.’
"Ne tombez pas dans le piège de lésiner sur la hauteur du sol au plafond", ajoute William McGuinness, directeur de Architectes UV. « Vous devez assurer une hauteur minimale de 2,7 m. »
Crédit image: Jonathan Gooch
2. Rechercher une expertise
La clé pour établir une zone lumineuse et aérée implique souvent l'embauche d'un professionnel pour formuler le concept de design.
Alors que de nombreuses entreprises de construction de sous-sols offrent leurs propres services de conception internes, l'embauche d'un concepteur recommandé pourrait faire la différence entre un sous-sol efficace et un sous-sol spectaculaire. « Engager un architecte met l'accent sur la création de beaux espaces », explique Richard Gill.
"Ils seront en mesure de résoudre des problèmes tels que la manière de connecter le sous-sol à la maison principale et de maximiser la lumière naturelle, tout en la rendant également esthétique."
Une fois que votre architecte a établi les plans généraux, un ingénieur en structure devra les vérifier.
3. Considérez les aspects pratiques
Il y a une série d'éléments essentiels de conception et de construction à considérer avant de soumettre votre demande de planification.
Par exemple, gardez à l'esprit qu'une stratégie d'évacuation en cas d'incendie devra être prise en compte dans les plans. « Les conditions du sol et la nappe phréatique doivent également être correctement étudiées avant toute conception détaillée. Une stratégie d'étanchéité claire doit être mise en œuvre », déclare Siobhan Maguire, directeur associé chez Paul Archer Design.
Votre nouveau sous-sol peut être sous le niveau de la nappe phréatique, et si c'est le cas, il y a un nombre de méthodes d'imperméabilisation disponibles, y compris le réservoir externe à la cavité drainée interne Doublure. Vérifiez auprès de votre architecte ou constructeur pour voir lequel est le plus approprié pour vous.
Vous devrez également installer un chauffage central ou un chauffage par le sol.
Crédit image: James Balston
4. Informez vos voisins
Il est sage de mettre vos voisins d'accord dès le départ. « Contrairement aux extensions régulières, les projets de sous-sol peuvent causer d'énormes problèmes avec les voisins », explique William. "Ceci sera largement basé sur des histoires qu'ils pourraient avoir entendues sur des développements qui vont mal."
Crédit image: Colin Poole
5. Obtenir un permis de construire
A une époque, il était possible de créer une extension de sous-sol sous Développement autorisé. De nos jours, cependant, les chances que cela se produise sont très improbables. "Beaucoup d'autorités ont réprimé", déclare William.
«Dans certains arrondissements de Londres, tout aménagement souterrain nécessite automatiquement un consentement formel. Ou si vous introduisez un puits de lumière, par exemple, cela nécessitera un permis de construire en raison de la modification de l'extérieur.
Et si votre maison se trouve dans une plaine inondable ou risque d'être inondée, il est probable que le permis de construire vous sera refusé. Vous devrez obtenir l'approbation des règlements de construction, et si votre maison est répertoriée, vous aurez besoin du consentement de construction répertorié.
Par conséquent, il est essentiel de prendre en compte le temps et les coûts supplémentaires de planification dans le calendrier de votre projet. Pour plus d'informations sur ce qui est requis, visitez planningportal.gov.uk.
6. Embaucher un entrepreneur
Vous pouvez faire appel à un entrepreneur de sous-sol dédié ou à un constructeur réputé pour effectuer les travaux de construction. Le premier coûte généralement plus cher.
"Certains sont meilleurs que d'autres", dit William. « C'est un travail très spécialisé, alors faites vos devoirs et assurez-vous que votre entrepreneur a une expérience pertinente. »
Crédit image: Mark Luscombe-Whyte
7. Gérez votre budget
Il est essentiel de garder un œil attentif sur le pot d'argent que vous avez alloué à votre extension de sous-sol tout au long de la construction. De plus, comme vous le feriez avec n'importe quel programme d'extension, c'est une bonne idée de mettre de côté un fonds de prévoyance de 10 pour cent en cas de problème.
8. Soyez prêt pour le long terme
Vidéo de la semaine
Tout comme un conversion de grenier, la conversion d'un immeuble en sous-sol est un gros travail et peut prendre de 1 à 12 mois.
La durée d'une conversion dépendra de la taille du projet. Mais un chantier moyen de 70 à 80 m² prendra environ 12 semaines pour l'excavation et 12 semaines pour l'aménagement.
Contacts utiles pour la conversion de votre sous-sol
Ces entreprises peuvent vous accompagner dans votre projet :
- Architectez votre maison offre un service de paiement à l'utilisation
- Institut royal des architectes britanniques pour les architectes de votre région
- Le centre d'information du sous-sol offre des informations sur l'aménagement et l'utilisation des sous-sols
