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La star de Homes Under the Hammer nous donne ses conseils d'expert sur la façon d'obtenir une bonne affaire en salle de vente
Combien de fois avez-vous regardé Homes Under The Hammer et pensé: « J'adorerais essayer ça »? Nous savons que nous avons. Mais avez-vous été rebuté par l'idée d'affronter un promoteur immobilier expert lors d'une vente aux enchères? Ou se retrouver avec une propriété endommagée par l'humidité / l'affaissement / le feu - le sort de beaucoup de pauvres âmes apparues dans la série.
Si oui, nous vous entendons. C'est pourquoi nous avons demandé l'aide de l'homme principal, Martin Roberts. « Acheter une propriété aux enchères est un moyen passionnant et gratifiant de sécuriser votre maison », nous dit Martin. « Pas des moindres parce que, une fois le marteau tombé, vous savez que la propriété vous appartient. Pas de gazouillis. Pas de va-et-vient entre vous et le vendeur. Pas de processus de vente long et prolongé. Comme l'achat d'une propriété va, c'est l'un des itinéraires les plus rapides et les plus faciles.
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« Bien sûr, les salles des ventes sont également d'excellents endroits pour trouver de bonnes affaires immobilières, mais parce que vous vous êtes légalement engagé à acheter une fois que vous avez placé l’enchère gagnante, vous devez savoir dans quoi vous vous engagez.’ Dans cet esprit, voici le guide ultime de Martin sur la façon d’acheter une maison à enchères.
Crédit image: Katie Lee
1. Avant de commencer la recherche d'une maison, allez à une vente aux enchères en tant qu'observateur
Une salle de vente aux enchères peut sembler assez intimidante pour un débutant complet. Vous entendrez beaucoup de jargon inhabituel et vous serez peut-être surpris de la rapidité avec laquelle le commissaire-priseur traite les lots. Donc, si vous êtes nouveau dans le processus, assistez à quelques-uns à l'avance et regardez. Quoi que vous fassiez, N'OFFREZ PAS! Les sociétés de vente aux enchères peuvent différer dans la manière dont elles organisent leurs enchères, alors sachez à quoi vous attendre en tant que peu d'une répétition générale, puis lorsque vous participerez réellement à l'offre, cela vous semblera d'autant plus familier.
2. Mettez de l'ordre dans vos finances
Si vous comptez sur la vente d'une autre propriété pour acheter, n'enchérissez pas sur une propriété avant d'avoir vendu la vôtre, c'est-à-dire avant l'achèvement. "La vision positive que vous avez eue la semaine dernière est loin d'une certaine vente", conseille Martin. «Jusqu'alors, il y a un certain nombre de choses qui pourraient faire en sorte que la vente" tombe du lit ". Vous ne devez donc pas supposer qu'une propriété est réellement vendue tant que vous n'avez pas complètement terminé.
Si vous avez jeté votre dévolu sur une propriété aux enchères, c'est un jeu risqué d'enchérir dessus avant d'être absolument sûr que vous aurez le produit de l'autre propriété fermement entre vos mains. Enchérir et gagner un lot d'enchères pourrait vous obliger à terminer l'achat aux enchères sans le produit de votre vente. Vous ne pouvez pas reculer et le résultat le plus probable sera que vous aurez besoin d'un financement de transition jusqu'à ce que votre première propriété soit vendue et que l'argent vous soit transféré. Le financement de transition peut être coûteux, alors restez tranquille si vous ne voulez pas être dans cette situation.
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3. Organiser un sondage
Crédit image: Colin Poole
Assurez-vous toujours que vous obtenez une enquête complète avant de décider d'aller aux enchères et d'enchérir. C'est particulièrement le cas pour les propriétés plus anciennes ou celles qui ont clairement besoin d'être rénovées. Si cela n'est pas possible dans le délai imparti, visitez au moins la propriété avec quelqu'un qui sait ce qu'il fait et peut repérer les problèmes potentiels. De cette façon, vous saurez quels problèmes la propriété pourrait avoir et pourrez en tenir compte dans vos calculs des coûts de rénovation.
« L'une des erreurs les plus courantes que je rencontre est que les gens sous-estiment la quantité de travail nécessaire et les coûts de réparation associés », explique Martin.
4. Demandez un pack légal
Lisez le dossier juridique à l'avance s'il y en a un et discutez de son contenu avec votre avocat. Assurez-vous que votre notaire a vérifié les titres de propriété et les éventuelles conditions particulières de vente. Bien que des packs juridiques puissent être disponibles aux enchères, ne le laissez pas jusque-là pour vous familiariser avec son contenu.
5. Fixer une limite de prix
crédit d'image: Spike Powell
« Fixez-vous toujours une limite de prix maximum pour la propriété et RESPECTEZ-LE », déclare Martin. "Dans l'effervescence de la salle des ventes, il est très facile de se laisser emporter, il est donc important que vous vous discipliniez pour n'enchérir que jusqu'à votre maximum."
Vidéo de la semaine
Pour calculer votre maximum, travaillez à rebours à partir de la valeur finale, en prenant en compte les frais de rénovation, les frais financiers et juridiques et bien sûr, un paiement pour votre temps.
Martin Roberts animera une émission spéciale DIY de 12h à 14h le lundi 2 avril 2018, BBC Radio 2. Vous pouvez envoyer un e-mail à Martin à l'avance avec vos dilemmes et catastrophes de bricolage à [email protected]
Espérons que Martin vous a donné la confiance nécessaire pour franchir le pas. Nous aimerions savoir comment vous vous en sortez aux enchères !
