Aménagement autorisé - ce que vous pouvez construire sans permis de construire, des lofts aux bureaux de jardin

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Vous cherchez à agrandir votre maison, mais ne pouvez pas faire face à l'idée de demander et d'attendre les permis de construire? Ne cherchez pas plus loin car nous vous révélons les projets de rénovation domiciliaire auxquels vous pouvez généralement vous attaquer dans le cadre d'un développement autorisé.

Nous savons qu'essayer de déterminer quels projets ne nécessitent pas de permis de construire peut être un peu un champ de mines, nous avons donc recherché ce que vous pouvez construire sans permis de construire, aujourd'hui. Si vous aimez votre communauté mais que vous avez besoin de plus d'espace, évitez le stress du déménagement et les coûts impliqués en améliorant votre maison à la place.

La liste des rénovations que vous pouvez effectuer sans autorisation peut être plus longue que vous ne le pensez. Au moment de la rédaction, ces ajouts à la maison peuvent être effectués sans tracas. Mais nous vous conseillons TOUJOURS de vérifier rapidement le site Web de votre mairie avant d'entreprendre des travaux coûteux.

Développement autorisé - ce que vous pouvez construire sans permis de construire

1. Ajouter une conversion de loft standard

C'est la rénovation domiciliaire de choix après l'année dernière, car les propriétaires cherchent à s'améliorer plutôt que de déménager. La majorité des conversions de lofts relèvent du «développement autorisé» - en d'autres termes, vous n'avez pas besoin de permis de construire pour en avoir un.

Dans la plupart des régions du Royaume-Uni, vous n'aurez pas besoin de permis de construire tant que la conversion du grenier n'est pas plus élevée que la partie la plus haute du toit et qu'un matériau similaire au reste de la maison est utilisé.

Bien sûr, toute forme de idée de conversion de loft qui dépasse votre espace de plafond autorisé nécessite des autorisations, alors vérifiez avant de vous lancer dans toute entreprise ambitieuse idées d'extension de bungalow. Si vous habitez dans une zone désignée telle qu'un parc national ou des sites du patrimoine mondial, vous ne serez pas autorisé à rallonger le toit.

Si vous vivez dans une maison mitoyenne, la conversion peut avoir une allocation de volume de 40 mètres cubes d'espace supplémentaire. Les maisons individuelles et jumelées peuvent avoir 10 mètres cubes supplémentaires en plus. Cependant, l'agrandissement du toit ne peut pas dépasser le mur extérieur de la maison.

Notre guide sur comment planifier une conversion de loft offre plus de conseils pour planifier et évaluer l'espace de vos rêves

2. Ajouter une extension de plain-pied

Cela pourrait vous surprendre de découvrir que vous n'avez pas besoin de permis de construire pour construire une extension d'un étage. Cependant, il devra respecter une longue liste de conditions, notamment la taille, la hauteur et la pente du toit de l'extension. La construction d'une extension de plain-pied est possible sans autorisation, si vous suivez ces réglementations avisez les experts de Mon offre d'emploi:

• L'extension est construite sur le côté ou à l'arrière de la maison
• Ne peut pas dépasser le mur arrière de 3 mètres pour une propriété attenante ou de 4 mètres pour une maison isolée
• Les matériaux de construction doivent être similaires à la propriété existante
• Il occupe moins de 50% du terrain entourant la propriété
• Doit avoir moins de 4 mètres de hauteur ou 3 mètres s'il est à moins de 2 mètres d'une limite
• Les avant-toits ou les crêtes ne doivent pas être plus hauts que la propriété d'origine

Tout ce qu'il faut savoir: Construire une extension sur un guide de maison – que faire, par où commencer et permis de construire, expliqué

3. Installer un salon de jardin

Idées de conception de salle de jardin n'ont jamais été aussi populaires, car les propriétaires cherchent à ajouter un espace supplémentaire précieux pour les bureaux à domicile, les gymnases et plus encore. La popularité des idées de jardin au cours des 12 derniers mois n'a pas été une surprise, car il s'agit d'un moyen efficace d'ajouter une pièce supplémentaire sans extension ni besoin de planification (dans la plupart des cas).

Si votre bâtiment est éloigné de la maison, occupe moins de 50 % du jardin et est inférieur à 15 m², ou dans certains cas 30 m², il est peu probable que vous ayez besoin d'un permis de construire ou d'une approbation des règlements de construction. Cependant, il existe des exceptions - par exemple si vous avez l'intention d'utiliser la chambre pour dormir - alors vérifiez en ligne sur planningportal.gov.uk, et consultez le service d'urbanisme de votre commune.

« Les droits de développement autorisé qui autoriseraient normalement les bâtiments de jardin isolés ne s'appliquent qu'aux jardins d'habitations individuelles. Et par conséquent, les jardins communaux ou appartenant à des appartements sont peu susceptibles de se qualifier », prévient Jo à Espace Modulable. « Il s'agit notamment de l'emplacement dans la zone de conservation; emplacement dans l'enceinte d'un bâtiment classé; emplacement dans un parc national ou une zone d'une beauté naturelle exceptionnelle. Et là où une autoroute/un sentier est situé au-delà d'une limite de jardin »

« L'utilisation de tout bâtiment de jardin est limitée à des fins« accessoires à la jouissance d'une maison d'habitation » - essentiellement un usage domestique uniquement», explique Jo. « Les droits de développement autorisés peuvent également être supprimés par des ordonnances locales ou par d'autres restrictions de planification qui peuvent avoir été imposées sur des autorisations de planification antérieures. » En cas de doute, vérifiez d'abord.

4. Remplacer les fenêtres et les portes

De nouvelles fenêtres et portes-fenêtres ou portes-fenêtres peuvent être totalement transformatrices pour n'importe quelle propriété, à la fois sur le plan athée mais aussi sur une note pratique pour aider à une maison plus économe en énergie. La bonne nouvelle est que vous n'avez besoin d'aucune autorisation pour remplacer des fenêtres à simple vitrage par des fenêtres à double vitrage - à moins que votre maison ne soit répertoriée, où vous devrez demander une autorisation. Vous pouvez remplacer toutes les fenêtres de votre maison, tant que le style est similaire aux fenêtres existantes. Vous devez également vous assurer qu'ils offrent une isolation identique ou meilleure.

Le portail de planification indique que les éléments suivants n'ont généralement pas besoin d'autorisation de planification :

• Réparations, entretien et améliorations mineures, telles que repeindre les cadres de fenêtres et de portes
• Insertion de nouvelles fenêtres et portes d'apparence similaire à celles utilisées dans la construction de la maison (remarque - une nouvelle baie vitrée sera traitée comme une extension et peut nécessiter une autorisation)
• Pose de survitrages intérieurs.

5. Reconfigurer le plan d'étage interne

Si vous avez déjà regardé Kirstie Allsopp sur Aimez-le ou listez-le, vous saurez à quel point la démolition des murs intérieurs peut faire une différence, créant des aménagements décloisonnés plus utilisables.

Vous pouvez reconfigurer le plan d'étage sans obtenir de permis de construire, à condition de ne pas étendre l'empreinte globale de la propriété. Les règles d'aménagement autorisées vous permettent d'effectuer des travaux de rénovation intérieure, mais vous devrez suivre la construction directives réglementaires pour les éléments clés du travail - c'est-à-dire tout changement structurel, où les murs de soutènement sont nécessaire.

Demandez l'aide d'un ingénieur en structure pour vous aider dans ce processus.

6. Installer des panneaux solaires

Selon un rapport du gouvernement de 2020, plus de 970 000 foyers britanniques sont équipés de panneaux solaires, et leur nombre augmente rapidement. Les propriétaires souhaitant rejoindre le nombre croissant seront ravis d'apprendre qu'il est possible d'ajouter panneaux solaires sans planification.

Le portail de planification conseille: "Dans de nombreux cas, la fixation de panneaux solaires sur votre toit est susceptible d'être considérée comme un" développement autorisé "en vertu de la loi sur l'urbanisme sans qu'il soit nécessaire de demander un permis de construire. Il existe cependant des exceptions et des réserves importantes qui doivent être respectées.

7. Ériger des clôtures et des murs autour des limites

Vous pouvez ériger, entretenir ou modifier toute clôture, portail ou mur entourant votre propriété à condition qu'ils se trouvent dans les limites des limites et qu'ils ne dépassent pas 1 m de hauteur. Tout ce qui va au-delà, ainsi que les bâtiments classés, devra être consulté et demander un permis de construire.

8. Élevez l'espace avec une extension arrière de deux étages

Vous pouvez construire une extension arrière de deux étages sans permis de construire, mais elle doit respecter strictement les directives suivantes:

• L'extension ne peut pas dépasser 3 m au-delà de la paroi arrière
• Doit être à moins de 7 m de la limite de votre parcelle qui est directement en face de ce mur (10 m en Écosse et 10,5 m au Pays de Galles).
• La construction doit mesurer moins de 4 m de haut.

A noter si vous souhaitez ajouter un étage à une extension existante de plain-pied, cela ne sera pas possible en vertu des droits d'aménagement autorisés si l'ajout existant s'étend au-delà du mur arrière de plus de 3m.

9. Ajouter une extension latérale

Vous pouvez construire une extension latérale sans permis de construire, mais seulement si c'est…

• De plain-pied et moins de 4m de hauteur
• Pas plus de la moitié de la largeur de la maison d'origine à son point le plus large

Si l'extension latérale est attachée à une extension existante, les mesures ci-dessus s'appliquent aux deux constructions comme un seul agrandissement. Si vous souhaitez que votre extension latérale s'étende au-delà de la paroi arrière (mais ne soit pas attachée à celle-ci), elle est soumise aux mêmes règles que les extensions arrière en ce qui concerne la distance à laquelle elle dépasse.

10. Mettre en place un porche

Vous n'avez pas besoin de déposer de demande de permis d'urbanisme lors de la construction d'un porche si le sol n'excède pas 3 mètres carrés et n'est pas à plus de 3 mètres au-dessus du niveau du sol. Vous devrez également vous assurer qu'aucune partie du porche ne se trouve à moins de 2 mètres d'une limite de la maison ou d'une autoroute.

Cependant, vous devrez faire attention si vous sortez la porte d'entrée de la propriété par le porche. Il devient alors partie intégrante de la propriété et potentiellement soumis à un permis de construire.

11. Construire une véranda

Vous n'avez pas besoin d'autorisation pour un conservatoire si vous respectez les règles strictes de hauteur et de largeur. Le portail de planification indique que « les vérandas sont soumises aux mêmes règles d'urbanisme que toute extension ou ajout à une maison. Ce guide est destiné aux vérandas typiques à un étage. L'ajout d'une véranda à une maison est considéré comme un aménagement autorisé, ne nécessitant pas de demande de permis de construire, à condition que ces limites et conditions soient respectées.

La véranda ne doit pas couvrir plus de la moitié du terrain autour de la maison et ne doit pas être plus haute que le toit le plus haut. Cependant, si la propriété est de plain-pied, la véranda ne peut pas dépasser 4 mètres de haut.

12. Construire un hangar

Si la surface au sol du hangar ou de la pièce extérieure est inférieure à 15 mètres et n'est pas utilisée pour dormir, vous ne devriez pas avoir besoin de demander de règlement de construction. Cependant, il est préférable de vérifier votre projet auprès des autorités locales au cas où des dessins architecturaux devraient être soumis

13. Investissez dans une conversion de sous-sol

Les experts de MyJobQuote vous conseillent de convertir votre sous-sol sans permis de construire, tant que vous n'envisagez pas de :

• Apporter des modifications à la structure extérieure
• Utilisez-le comme logement supplémentaire
• Creuser

14. Installer une terrasse surélevée

Créez la terrasse extérieure parfaite avec une terrasse surélevée, sans aucune autorisation. Installer une terrasse ou d'autres plates-formes surélevées dans vos jardins pleins dans le cadre d'un développement autorisé. C'est-à-dire, à condition que la construction ne soit pas à plus de 30 cm au-dessus du sol et ne couvre pas plus de 50 pour cent de la superficie du jardin. Voir tous nos Idées de terrasse de jardin et des conceptions pour les parcelles grandes et petites

15. Installer des lucarnes ou des lanterneaux

Transformez instantanément un petit espace sombre en le remplissant de lumière! Les nouvelles verrières ou lucarnes ne nécessiteront normalement pas de demande de permis de construire, selon les directives du portail de planification. C'est bien sûr à condition qu'ils suivent ces règles strictes :

• Les fenêtres ne dépassent pas de plus de 150 mm au-delà du plan de la pente du toit
• Ils ne sont pas plus hauts que la partie la plus haute du toit
• S'ils sont placés dans une pente de toit d'élévation latérale, ils doivent être à vitrage opaque et soit non ouvrants, soit à plus de 1,7 mètre au-dessus du niveau du sol

"Cependant, si un volume supplémentaire est créé, il peut être traité comme une extension et des règles distinctes s'appliqueront."

Cette liste organisée donne des options qui peut être possible de le faire en vertu des droits de développement autorisés, mais vous devriez toujours vérifier auprès de votre autorité locale de planification. Certaines autorités locales peuvent avoir supprimé les droits de développement autorisés en introduisant une directive « Article 4 », ce qui signifie que vous devrez toujours demander un permis de construire pour des travaux qui seraient normalement couverts par le initiative. Communiquez avec le bureau de planification de votre conseil local pour obtenir des détails et des conseils sur les prochaines étapes.

Il est toujours préférable d'obtenir un certificat de développement légal de votre autorité locale pour tous les travaux que vous effectuez, confirmant que le projet relève des droits de développement autorisés. Pour plus d'informations, visitez planningportal.co.uk.

Qu'est-ce qu'un développement autorisé ?

Droits de développement autorisés – la possibilité d'effectuer certains types de travaux sur une propriété que vous possédez sans avoir besoin d'un permis de construire. Ces derniers ont été introduits en mai 2013. Ils sont depuis devenus permanents au Parlement.

La portée des droits de développement autorisés a initialement augmenté les limites de taille pour la profondeur des extensions domestiques d'un étage de 4 m à 8 m (pour les maisons individuelles). Et de 3m à 6m (pour toutes les autres maisons) pour une durée de trois ans, à condition qu'elles ne soient pas dans des zones protégées. Il s'agit désormais d'une loi officielle.

C'est une bonne nouvelle, car le processus de planification peut être long et délicat. Cependant, des règles et directives spéciales régissent les zones de conservation et les bâtiments classés. Si votre maison est répertoriée, vous aurez besoin d'un consentement pour un bâtiment répertorié. Si vous vivez dans une zone de conservation, vous aurez besoin d'une autorisation pour toute lucarne ou extension.

Quelle que soit votre situation, vous aurez toujours besoin de l'approbation des règlements de construction et éventuellement d'un accord de mur mitoyen avec vos voisins.

Vous devez toujours vous assurer que :

• Pas plus de 50 mètres cubes d'espace sont ajoutés à une maison individuelle ou jumelée. Pour les maisons mitoyennes, ce chiffre tombe à 40 mètres cubes. Ces chiffres tiennent compte de tout ajout de loft précédent.
• Vous n'augmentez pas la hauteur du toit existant ou ne modifiez pas de manière significative la façade du bâtiment. Le dos peut généralement être modifié physiquement et esthétiquement. Mais il est sage de consulter votre conseil local pour être sûr.
• Comme mentionné ci-dessus, il devrait y avoir 2,1 mètres de hauteur de tête dans la partie principale de la conversion.
• Vous devez demander un permis de construire pour tout balcon ou terrasse.

Il est important que les propriétaires gardent à l'esprit que les droits d'aménagement autorisés peuvent être plus restreints dans les « zones désignées », notamment :

• Aires de conservation
• Parcs nationaux
• Une région d'une beauté naturelle exceptionnelle
• Un site du patrimoine mondial
• Norfolk ou Suffolk Broads

Bon, il est temps de commencer à économiser pour ce prochain ajout !