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Vous ne saviez probablement pas que l'ajout de votre partenaire aux actes hypothécaires peut entraîner des frais de timbre supplémentaires. On parle rarement de cet écueil potentiel de changer qui est sur votre prêt hypothécaire, mais cela peut entraîner une facture fiscale lourde et inattendue.
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Avant de paniquer, ajouter un partenaire à votre hypothèque ne signifie pas automatiquement que vous devrez payer plus de droits de timbre. La plupart des scénarios dans lesquels un partenaire ou un conjoint achète la propriété puis ajoute le nom de son partenaire aux actes sont simples et n'entraîneront aucun frais supplémentaire.
Cependant, il existe une situation courante dans laquelle ce sera le cas dont vous devez être conscient.
Crédit image: Veronica Rodriguez
Ajout d'un partenaire à l'avertissement relatif aux droits de timbre hypothécaire
Selon Pete Mugleston, MD et expert hypothécaire chez Conseiller hypothécaire en ligne le premier et le « plus courant » cas où vous devrez payer un droit de timbre après avoir ajouté votre partenaire sur le hypothèque « est si la personne qui adhère à l'hypothèque prend une plus grande part de la propriété, ou la totalité de le partage.'
"Si le montant qu'ils paient pour acheter eux-mêmes sur l'hypothèque est supérieur au seuil actuel du droit de timbre, vous devez en informer le HMCR et payer les frais", explique-t-il.
Ce que cela signifie dans la pratique, c'est que si, par exemple, vous avez acheté une maison pour 500 000 £ et avez 400 000 £ sur votre hypothèque et décidez ensuite de transférez la moitié de cela à votre partenaire ou conjoint, leur part de l'hypothèque dépassera le seuil - qui est de 125 000 £ à partir du 1er avril 2021. Ils devront ensuite payer un droit de timbre sur les 75 000 £ qui dépassent ce seuil.
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Heureusement, cette règle n'affecte pas les partenaires ou les conjoints qui vont moitié-moitié au moment de l'achat de la maison.
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« Le droit de timbre n'est généralement pas payable si vous prenez une part égale de la propriété ou si vous avez reçu des capitaux propres en cadeau, mais c'est toujours conseillé de contacter HMRC pour revérifier toutes les implications fiscales de l'ajout de quelqu'un à votre hypothèque avant de continuer », Pete explique.
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Si vous devez déclarer votre nouveau copropriétaire, vous pouvez en savoir plus sur la façon de le faire sur le formulaire officiel site gov.uk.
Ne vous laissez pas surprendre par une facture fiscale élevée.
