EPC-luokitukset selitetty – energiatehokkuustodistusten ymmärtäminen

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Jokainen, joka on koskaan ostanut ja myynyt kodin, tietää, että siihen liittyy melkoisesti hämmentäviä lyhenteitä. Mutta yksi asia, jonka sinun pitäisi todella selvittää, ovat kiinteistön EPC-luokitukset.

Koska 22 prosenttia Ison-Britannian hiilidioksidipäästöistä tulee asuinrakentamisen energiankäytöstä, kotiemme energiatehokkuuteen kiinnitetään enemmän huomiota kuin koskaan. Energy Performance Certificate (EPC) mittaa kiinteistön energiatehokkuutta sen myöntämishetkellä. EPC-luokitukset annetaan kiinteistöille ja ne esitetään asteikolla A (tehokkain) E (vähiten tehokas).

EPC sisältää tietoa kiinteistön energiankäytöstä ja tyypillisistä energiakustannuksista sekä suosituksia siitä, mitä voit tehdä säästää energiaa kotona ja tehdä kiinteistösi ylläpidosta halvempaa.

Tämä standardoitu asiakirja on lakisääteinen vaatimus aina, kun kiinteistö rakennetaan, myydään tai vuokrataan. EPC: n järjestäminen on myyjän tai vuokranantajan vastuulla. Mutta ostajien tai myyjien on ymmärrettävä tämä asiakirja, jotta voit ymmärtää, kuinka paljon kiinteistön lämmitys ja sähkö maksaa.

Nousevien energiakustannusten myötä ne ovat hyödyllinen työkalu nähdäksesi, missä kiinteistö ei ole energiatehokas ja miten voit tehdä parannuksia. Jos myyt tai olet vuokranantaja, mutta sinulla ei ole EPC-todistusta, voit saada jopa 5 000 punnan sakon. Hallituksen uusien ehdotusten mukaan tämä korotettaisiin 30 000 puntaa vuodesta 2025 alkaen.

Sen lisäksi, että talot, joilla on korkeampi EPC-luokitus, maksavat vähemmän rahaa, niillä on yleensä korkeammat hintapyynnöt ja ne ovat houkuttelevampia mahdollisille ostajille. Joten jos haluat tietää kuinka myydä talosi nopeasti ja korkeammalla hinnalla EPC-luokituksen ymmärtäminen on aikasi hyödyllistä käyttöä.

Mikä on energiatehokkuustodistus?

Energiatodistus mittaa rakennuksen energiatehokkuutta. Kokonaisarvioinnin ohella se näyttää kotitalouden arvioidut energiakustannukset valaistukseen, lämmitykseen ja käyttöveteen seuraavan kolmen vuoden aikana.

Kiinteistön nykyisen luokituksen lisäksi se antaa potentiaalisen pistemäärän, joka voidaan saavuttaa, jos energiatehokkuuden parantamista koskevat suositukset asennetaan.

EPC-tunnukset otettiin käyttöön ensimmäisen kerran vuonna 2007, ja niistä tuli lakisääteinen vaatimus Englannissa, Walesissa ja Pohjois-Irlannissa vuonna 2008 ja Skotlannissa vuodesta 2009. Tavoitteena oli kannustaa asunnon- ja vuokranantajia energiansäästötoimiin. Ne ovat auttaneet ihmisiä tiedostamaan energiatehokkuuden edut ja parantaneet kiinteistöjen käyttökustannusten läpinäkyvyyttä.

EPC: itä on kahta tyyppiä: kotimainen ja kaupallinen. Jos olet ostamassa tai vuokraamassa asuntoa, tarvitset kotimaisen EPC-todistuksen. Myös kaupalliset kiinteistöt voivat vaatia EPC: n niiden koosta ja käyttötarkoituksesta riippuen.

EPC-luokitukset: lyhyt yhteenveto

Kaikki kiinteistöt on sijoitettu värikoodatulla asteikolla A: sta G: hen, jossa A on tehokkain ja halvin polttoainelasku.

Kiinteistön EPC-luokitus riippuu:

• Käytetty energiamäärä neliömetriä kohti
• Hiilidioksidipäästöjen taso (tonneina vuodessa

Se tarjoaa numeerisen arvosanan 1–100 ja toisinaan 120 uusiutuvan energian toimenpiteistä riippuen ja kirjaimin arvosanan A: sta G: hen, jossa A on korkein.

• V: 92 pistettä plus
• B: 81-91 pistettä
• C: 69-80 pistettä
• D: 55-68 pistettä
• E: 39-54 pistettä
• F: 21-38 pistettä
• G: 1-20 pistettä

Adam Male, online-vuokraagentti Mashroomin tulonjohtaja, sanoo: "Luokitus visualisoi kiinteistösi luokitukset, ja nauha A on väritetty tummanvihreällä ja G punaisella. Kaavio näyttää, missä kiinteistösi tällä hetkellä sijoittuu luokituskaaviossa, ja toisessa sarakkeessa korostetaan, missä se voisi mahdollisesti sijoittua tulevaisuudessa parannusten jälkeen.

"Tämän pistemäärän laskee pätevä arvioija, joka tarkastelee useita tekijöitä nähdäkseen, kuinka energiaa käytetään kiinteistössä. Kokonaispistemäärä antaa kiinteistön EPC-luokituksen.

Uusien rakennusten EPC-luokitukset ovat yleensä korkeammat, kun taas vanhemmissa kodeissa EPC-luokitukset ovat noin D tai E. Keskimääräinen EPC-luokitus Isossa-Britanniassa on D (luokitus 60).

Energiatehokkuustodistus – vika

On tärkeää huomata, että kaikki EPC: t eivät näytä samalta. Ennen vuotta 2017 luodut varmenteet näyttävät hieman erilaisilta kuin uudempi versio, joka selitetään tässä.

Varmenteen ensimmäisessä osassa näkyy:

• Voimassaolopäivä, eli tarkka päivämäärä, jolloin EPC: si vanhenee
• Sertifikaatin numero
• Kiinteistön kuvaus
• Sisäinen kokonaispinta-ala, arvioijan vierailun aikana tekemien mittausten perusteella

EPC jaetaan sitten seuraaviin pääosiin:

1. Nykyiset ja mahdolliset energiakustannukset

EPC: n ensimmäisessä osassa tarkastellaan talon arvioituja energiakustannuksia jaettuna valaistukseen, lämmitykseen ja käyttöveteen tällä hetkellä. Tämä on hyödyllistä tietää, kuinka paljon kiinteistön energiaa on sähkölaskuja tulee olemaan ja kuinka paljon voit säästää.

On syytä huomata, että tämä on arvio kustannuksista eikä perustu yksittäisten kotitalouksien käyttämään energiaan. Se ei sisällä laitteiden, kuten tietokoneiden, liesien, jääkaappien ja televisioiden, käyttöön käytettyä energiaa, joten laskusi ovat todennäköisesti korkeammat.

Näytetyt arviot ovat hyödyllisiä, jos vertaat kiinteistöjä, jotta näet, kumpi on halvempi käyttää.

2. Energiatehokkuusluokitus

Seuraava taulukko näyttää, mikä EPC-luokitus kiinteistölläsi on ja näyttää samanlaiselta kuin kodinkoneiden energiamerkinnät. Luokitus on A: sta G: hen, ja A on tehokkain ja halvin ajaa. Se näyttää myös mahdollisen luokituksen, jos teet ehdotetut parannukset.

Joillakin EPC: illä on samanlainen taulukko, joka näyttää kiinteistön ympäristönsuojelun. Tämä näyttää kuinka rakennus toimii hiilidioksidipäästöjen suhteen. Jälleen paras arvosana on A ja huonoin G. Se osoittaa jälleen potentiaalin, joka voitaisiin saavuttaa, jos muutoksia toteutettaisiin.

3. Esitys

Todistuksen seuraava osa antaa sinulle erittelyn jokaisesta kiinteistösi osasta, mukaan lukien omasi seinät, katto, lattia, ikkunat, päälämmitys, päälämmityksen säätimet, toissijainen lämmitys, lämmin vesi ja valaistus.

Jokaisen jälkeen tulee kuvaus ja luokitus. Tämä annetaan joskus yhdestä viiteen tähteä, joista viisi on paras. Tai se annetaan erittäin huonosta erittäin hyväksi.

Tämä EPC-osa auttaa ymmärtämään kiinteistön rakentamisen tehokkuutta, lämmitys- ja käyttövesijärjestelmää sekä valaistusta.

4. Suositukset

Tässä tärkeässä EPC-osassa luetellaan erittely suositelluista toimenpiteistä, mukaan lukien niihin liittyvät kustannukset ja tyypilliset säästöt, joita voit tehdä. Se näyttää kuinka kukin toimenpide voisi parantaa kiinteistön energiatehokkuutta ja nyt tämä voisi parantaa arvosanaa.

Suositellut toimenpiteet on esitetty tärkeysjärjestyksessä ja parannusluvut perustuvat muutosten tekemiseen tässä järjestyksessä. Suositusten määrä vaihtelee.

Phil Foster, toimitusjohtaja Rakastan energiansäästöjä, selittää: "EPC-luokituksen noustessa joillakin toimenpiteillä on enemmän merkitystä kuin toisilla. Esimerkiksi kattilan vaihtaminen voi lisätä jopa 40 pistettä EPC-luokitukseen, mikä nostaa sinut kaistalta E tasolle A.

"Sillä välin parvieristys voi lisätä jopa 15 pistettä, ja se on suhteellisen edullinen kodin parannus, ja ontelon seinäeristys voi lisätä 20 pistettä, ja voit ehkä hakea apurahaa tähän kustannus. Siksi, jos kiinteistösi on lähellä päästä korkeampaan EPC-luokkaan, molemmat toimenpiteet kannattaa harkita.

Raportissa listataan sitten vaihtoehtoisia toimenpiteitä, joita voitaisiin harkita kiinteistön energiatehokkuuden parantamiseksi. Tämä sisältää usein tietoa uusiutuvista vaihtoehdoista, kuten lämpöpumpuista ja biomassasta.

Viimeinen osa sisältää perustiedot, kuten arvioinnin päivämäärän, arvioijan ja hänen akkreditointielimen.

Mikä on EPC-rekisteri?

Kaikki Englannin, Walesin ja Pohjois-Irlannin EPC: t kirjataan kansalliseen rekisteriin, jota kutsutaan nimellä EPC-rekisteri. Tarkista kiinteistöt Skotlannissa Skotlannin EPC-rekisteri.

Nämä rekisterit ovat julkisesti saatavilla. Ne ovat hyödyllisiä etsiessäsi EPC-sertifikaattia tai kun vertaat tulevia koteja ja niiden ylläpitoon liittyviä mahdollisia kustannuksia. Hallitus voi käyttää osaa näistä tiedoista tutkimus- ja tilastotarkoituksiin.

Voit kieltäytyä EPC-rekisteristä ottamalla yhteyttä Taso-, asumis- ja yhteisöosastoon.

Mikä on kotini EPC-luokitus?

Voit tarkistaa omien ja muiden kiinteistösi luokituksen osoitteessa EPC-rekisteri. Kirjoita postinumerosi löytääksesi oikean osoitteen. Jos kiinteistölläsi on voimassa oleva EPC, voit ladata sen PDF-tiedostona ja tallentaa sen ilmaiseksi.

Jos raportissasi on jotain, jota haluat tiedustella, voit ottaa yhteyttä raportin laatineeseen energianarvioijaan. Sinun pitäisi päästä käsiksi heidän tietoihinsa raportissa.

Miksi korkea EPC-luokitus on tärkeä?

Keskimääräisten kiinteistöhintojen perusteella vahvemman EPC-luokituksen ja korkeamman asunnon hinnan välillä on korrelaatio. MoneySupermarket.comin mukaan kiinteistöt, joilla on korkeampi EPC-luokitus, voivat saavuttaa korkeampia arvoja, ja minkä tahansa luokituksen parantaminen voi olla tärkeä tapa vahvistaa hintapyyntöäsi.

Jonathan Rolande House Buy Fast -liiketoiminnan johtaja ja National Association of Property Buyersin perustaja, selittää: "Yleisemmin kuin koskaan ihmiset ovat tietoisia lämmityskustannuksista ja haluavat tehdä osansa niiden eteen ympäristöön. Kun se esiteltiin vuonna 2007, kukaan ei todellakaan välittänyt siitä, mitä EPC sanoi, ja ostaisi siitä huolimatta.

"Nyt se on muuttunut ja kun otetaan huomioon kaksi kiinteistöä, joista toinen oli D ja toinen B, melkein kaikki ostaisivat halvemman B-kotiin."

”Matalalla EPC: llä on vähäinen vaikutus arvoon, mutta myös myyntikelpoisuuteen. Osta antaaksesi ostajat eivät voi vuokrata kiinteistöä, joka on F tai G ja joka muuttuu vuonna 2025 C: ksi. Koska Buy to Let muodostaa suuren osan Ison-Britannian markkinoista, huonon EPC: n vaikutus vaikuttaa pian vakavammin hintaan.

Kuinka saan EPC-luokituksen?

Englannissa, Walesissa ja Pohjois-Irlannissa akkreditoidun energia-arvioijan on täytettävä EPC. Löydät alueeltasi akkreditoituja asentajia valtion virallisen EPC-rekisterin kautta. Skotlannissa EPC: t on täytettävä hallituksen hyväksymien organisaatioiden toimesta.

Valtuutettu kotimainen energianarvioija käy kiinteistösi suorittamassa arvioinnin. Heidän on päästävä kaikkiin huoneisiin, mukaan lukien parvi, sekä tarkastettava lämmitysjärjestelmät ja säätimet. He ottavat tärkeimmät mittaukset ja valokuvat kaikista tärkeimmistä tiedoista.

Rolande lisää: "Kaikki Yhdistyneen kuningaskunnan alueet tarvitsevat EPC: n ennen myyntiä tai vuokrausta. Skotlannissa ne on oltava esillä itse kiinteistössä – yleensä kattilassa tai tuuletuskaapissa. On monia palveluntarjoajia, joiden on oltava päteviä suorittamaan ne, ja prosessi on melko yksinkertainen.

Tarvitsenko voimassa olevan EPC-todistuksen vuokratakseni kotini?

Sanalla sanoen kyllä. Jos vuokraat tai myyt kiinteistösi, minkä tahansa vuokranantajan tulee varmistaa, että kiinteistösi on voimassa oleva EPC-luokitus.

1.4.2018 energiatehokkuuden vähimmäisstandardit (MEES) astuvat voimaan. Tämä edellytti, että kaikkien Englannissa ja Walesissa vuokrattavien tai myytävien kiinteistöjen EPC-luokitus on vähintään E.

Hallitus on myös ilmoittanut muutoksista MEES-standardeihin ja on ehdottanut, että kaikki vuokrakohteet tarvitsevat EPC-luokituksen vähintään C vuoteen 2025 mennessä. Uudet määräykset koskevat ensin uusia vuokrasuhteita ja sen jälkeen kaikkia vuokrasuhteita vuodesta 2028 alkaen. Tällä halutaan tehdä kodeista entistä energiatehokkaampia ja se on osa hallituksen tavoitetta olla nettonolla vuoteen 2050 mennessä.

On olemassa muutamia tilanteita, joissa kiinteistösi ei tarvitse EPC: tä. Näitä ovat esimerkiksi, jos kiinteistö on suojeltu, suojelualueella tai suojeltu, koska jotkin energiatehokkuuden parannukset voivat muuttaa kiinteistön ulkonäköä kohtuuttomasti.

Kuinka kauan EPC-sertifikaattini on voimassa?

Valmistuttuaan EPC on voimassa 10 vuotta. Voit käyttää sitä useita kertoja tänä aikana. Jos olet tehnyt kiinteistösi parannuksia ja suunnittelet sen vuokraamista tai myyntiä, on hyvä idea tehdä uusi EPC muutosten mukaan.

Mitä voin tehdä parantaakseni EPC-luokitustani?

EPC listaa suosituksia siitä, kuinka voit parantaa luokitustasi. Se antaa arvioidut parannuskustannukset sekä mahdolliset kokonaissäästöt.

Yleisiä suosituksia ovat:

• Asenna kaksoislasit
• Eristä lattia, katto, parvi tai seinät
• Asentaa aurinkopaneelit
• Vaihda vanha kattila
• Investoi vähän energiaa kuluttavaan valaistukseen
• Käytä uusiutuvaa energiaa, kuten lämpöpumppua
• Asenna a älykäs mittari

Nämä parannukset alentavat energialaskuja ja vähentävät kiinteistön ympäristövaikutuksia.