Laajennuksen rakentaminen talolle - mitä tehdä, mistä aloittaa ja suunnittelulupa, selitettiin

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Hei unelmakoti! Rakentamalla taloon laajennuksen, jopa muutaman metrin, voit todella tehdä siitä oman ja saada tilaa, jota työskentelet kovemmin elämäsi tukemiseksi. Odotamme nyt paljon enemmän kiinteistöiltämme, mieluummin kokkaamme ja syömme yhdessä, viihdymme, työskentelemme ja harjoittelemme kotona.

Aloita kiinteistönmuutos hyvin - katso meidän hankesuunnittelu kanava

Hyvin toteutettu laajennus voi maksaa itsensä lisäämällä myös lisäarvoa. Hyvä uutinen on, että sallittujen kehitysoikeuksien ansiosta voit lisätä tilaa ilman, että joudut byrokratiaan paikallisen suunnitteluviranomaisen kanssa.

Laajennuksen rakentaminen talolle - mistä aloittaa

Lopullinen opas näihin on hallituksen oma Kotitalouksien sallitut kehitysoikeudet: Tekniset ohjeet. Palkinto kaikille, jotka voivat pysyä hereillä loppuun asti! Yksityiskohdat vaihtelevat hieman Skotlanti, Wales ja Pohjois-Irlanti

Arvostamme kuitenkin, että saatat haluta enemmän huippuluokan opasta, ja sinne tulemme. Nämä ovat vastauksia suuriin kysymyksiin…

Aiheeseen liittyviä: Laajennusideoita pienille taloille rajoitetun asuintilan maksimoimiseksi

Minkä kokoisen laajennuksen voin rakentaa ilman suunnittelulupaa?

Tämä riippuu siitä, kuinka suuri juoni on ja mitä sillä jo on. Voit rakentaa laajennuksen "sallitun kehityksen" sääntöjen mukaisesti, kunhan se ei ylitä 50% talosi pinta -alasta. Tämä 50% ei sisällä talon kattamaa aluetta, mutta sisältää kaikki olemassa olevat lisäykset ja ulkorakennukset.

Myös muita rajoituksia, kaikki suhteessa olemassa olevaan rakennukseen…

1. Yksikerroksiset takaosan jatkosuunnittelusäännöt

Talosi takaosaan voit lisätä yksikerroksisen laajennuksen Sallittu kehitys -kohtaan, kunhan se…

• Ei ylitä 4 metriä alkuperäisestä takaseinästä (3 metriä, jos se ei ole irrotettu)
• Korkeus on alle 4 m.
• Pohjois -Irlannissa yksikerroksisen takaosan tulisi olla 3,5 metrin sisällä takarajasta, jos talo perääntyy tielle.

Jos liität tämän olemassa olevaan laajennukseen, näihin mittauksiin on sisällytettävä sekä vanhat että uudet lisäykset.

Voit työntää sen 6 metriin (ei irrotettu) tai 8 metriin (irrotettu) ilman suunnittelulupaa. Naapurin kuulemisjärjestelmä. Tämä antaa naapureillesi 21 päivää aikaa vastustaa ja esittää perusteltuja syitä. Sen jälkeen paikallisella suunnitteluviranomaisella on vielä 21 päivää aikaa myöntää hyväksyntä ja maksat laillisen kehitystodistuksen - todistuksen siitä, että sallittu kehityshanke on laillinen.

Aiheeseen liittyviä: George Clarken lisäsuunnitteluvinkit - mukaan lukien hänen loistavat vinkit budjetin pitämiseen

2. Kaksikerroksiset takaosan laajennussuunnittelusäännöt

Voit rakentaa kaksikerroksisen takalaajennuksen ilman suunnittelulupaa, mutta se…

• Ei voi mennä yli 3 m takaseinän yli 
• Sen on oltava 7 metrin sisällä tontin rajasta, joka on suoraan seinää vastapäätä (10 metriä Skotlannissa ja 10,5 metriä Walesissa).
• Sen on oltava alle 4 metriä korkea.

Jos haluat lisätä kerroksen olemassa olevaan yksikerroksiseen laajennukseen, tämä ei ole mahdollista Sallittujen kehitysoikeuksien nojalla, jos olemassa oleva laajennus ulottuu takaseinän yli yli 3 m.

3. Sivulaajennuksen suunnittelusäännöt

Voit rakentaa sivulaajennuksen ilman suunnittelulupaa, mutta vain jos se on…

• Yksikerroksinen ja alle 4 m korkea 
• Enintään puolet alkuperäisen talon leveydestä (leveimmässä kohdassa).

Jos se kiinnitetään olemassa olevaan laajennukseen, yllä olevat mittaukset koskevat molempia yhdessä yhtenä laajennuksena.

Jos haluat, että sivulaajennuksesi työntyy ulos takaseinän ulkopuolelta (mutta ei ole kiinnitetty siihen), siihen sovelletaan samoja sääntöjä kuin takajalan ulottuvuuksiin.

Walesissa on erilaisia ​​sääntöjä sivulaajennuksista-esimerkiksi kaksikerroksiset rakenteet ovat mahdollisia sallitun kehityksen alaisuudessa.

Aiheeseen liittyviä: Keittiölaajennusideoita - laajennetun tilan mahdollisuuksien maksimoimiseksi

4. Laajennussuunnittelun säännöt takana

Ajele varovasti tapauksissa, joissa sekä taka- että sivuseinä työntyvät ulos, koska sekä taka- että sivulaajennukset ovat voimassa täällä - ja se voi muuttua monimutkaiseksi! Laajennuksesi on…

• Laajenna enintään 6 m takaseinän ulkopuolelle (tai 8 m omakotitalolle).
• Ole yksi kerros, korkeintaan 4 m.
• Kokonaisleveys on enintään puolet talon leveydestä.

Tämä tekee "täyttö" -laajennuksista, joissa täytät taka- ja sivuseinän välistä tilaa jalanjäljen tasoittamiseksi, sallittujen kehitystöiden mukaisesti. Kaksi erillistä jatketta ovat myös mahdollisia, mutta toisiinsa yhdistetyt, käärittävät mallit ylittävät leveyden rajoitus ja vaatia suunnittelulupaa (ellet ole Walesissa, jossa "puolen leveyden" sääntö tekee ei ole olemassa).

Aiheeseen liittyviä: Ideoita lasipidennyksiin-luo valoisia lasitettuja tiloja kodin laajentamiseksi ja parantamiseksi

5. Korkeusrajoitusten suunnittelusäännöt

Laajennuksen korkeus ei saa ylittää nykyisen talon korkeimman kattoharjanteen (tai tasakaton) korkeutta.

Räystäs (jossa katon alin osa kohtaa ulkoseinän) ei saa olla korkeampi kuin olemassa olevan talon räystäs.

6. Rajarajoitusten suunnittelusäännöt

Jos laajennus tulee 2 metrin päähän rajastasi, sen räystäs saa olla korkeintaan 3 metriä. Lisäksi jos liität laajennuksen olemassa olevaan laajennukseen, joka ylittää nämä rajoitukset, Sallittu kehittäminen ei ole voimassa.

Voinko laajentaa taloni etuosaa?

Jos etuosa on tietä vasten, niin ei, ei sallittujen kehityssääntöjen alaisena. Sinun on haettava rakennuslupaa. Jos talosi sijaitsee kulmatontilla, jossa sivuseinä on tietä kohti, sitä ei myöskään voida laajentaa sallitun kehityksen mukaisesti.

Jos haluat epätoivoisesti lisää tilaa edessä, jonka voit mahdollisesti saada, voit lisätä kuistin ulko -ovi (enintään 3 neliömetriä), kunhan se on korkeintaan 3 metriä ja enintään 2 metrin päässä rajasta tietä.

Aiheeseen liittyviä: Laajennusideoita bungaloweille - kattohuoneiston muunnoksista tyylikkäisiin viherhuoneisiin

Mikä on "45 asteen" sääntö?

Tämä liittyy määritelmään, onko talosi edessä tietä vai ei, jos se ei ole selvää. Jos talon korkeuden ja tien välinen kulma on yli 45 astetta, sitä ei yleensä pidetä valtatien edessä. Sama pätee, jos talon ja tien välillä on huomattava etäisyys tai jos rajasi ja tien välissä on jonkun muun omistama maa -alue.

Onko kaikilla kiinteistöillä sallitut kehitysoikeudet?

Ei. Ennen kuin innostut liikaa ja varaat rakentajan, Sallittu kehitysreitti ei ole aloittaja, jos…

• Asut kerrostalossa tai kerrostalossa. Sallittu kehitys kattaa vain talot.
• Kiinteistösi on listattu tai sijaitsee kansallispuistossa, Broadsissa, luonnonkauniilla alueella tai maailmanperintökohteessa.
• LPA on antanut 4 artiklan määräyksen. Tämä peruuttaa PD -oikeudet, jos alueen luonne olisi uhattuna.
• Kiinteistölle on myönnetty asunnolle käyttömuutos.

Myös tieteellisesti erityisen tärkeiksi luokitelluille maille on erityissääntöjä.

Tarvitsen suunnitteluluvan, joten mistä aloittaa?

Useimmat hakemukset kestävät jopa kahdeksan viikkoa, elleivät ne ole epätavallisen suuria tai monimutkaisia, jolloin määräaikaa pidennetään 13 viikkoon. Jos lupa evätään, voit valittaa, mutta tämä prosessi voi kestää useita kuukausia, joten sinun on parempi säätää suunnitelmiasi päästäksesi sopimukseen.

Jos projektisi - tai omaisuutesi - on jotain epätavallista, kannattaa palkata suunnittelukonsultti navigoida lupa -miinakentällä puolestasi ja nopeuttaa sopimuksen tekemistä projektin pitämiseksi oikealla tiellä. Varmista vain, että konsulttisi, johon otat yhteyttä, on yrityksen vuokrattu jäsen Royal Town Planning Institute.

Jos jatkat ilman suunnittelulupaa, sinulle voidaan antaa täytäntöönpanoilmoitus, joka käskee kumoamaan kaiken tekemäsi työn. Tämän jättäminen huomiotta on laitonta, mutta voit valittaa siitä.

Tarvitsenko naapureiden luvan jatkoon?

Ei oikeastaan. Jos tarvitset rakennusluvan, paikallinen viranomainen kuulee naapureitasi osana prosessia. Jos naapurisi vastustaa sitä, viranomainen määrittää ehdotuksesi vaikutuksen heihin ja päättää, onko se hyväksyttävää vai ei.

On parasta kertoa uutiset naapureillesi ennen tätä vaihetta. Voit säästää aikaa ja vaivaa selvittämällä heidän näkemyksensä ja mahdollisesti muokkaamalla suunnitelmiasi ennen kuin lähetät ne suunnittelulupaksi väistämään väitteitä kuulemisvaiheessa.

On myös mahdollista, että rakentajasi saattavat joutua menemään omaisuudelleen hankkeen aikana ja tarvitset siihen naapureidesi suostumuksen, joten pidä heidät puolellasi.

On myös otettava huomioon puoluelaki - vaikka projektisi kuuluisi sallitun kehityksen piiriin. Jos suunnitelmissasi on rakentaa tai louhia 3-6 metrin etäisyydellä naapurin kanssa jakamastasi juhlaseinästä, sinun on ehkä ilmoitettava heille kaksi kuukautta etukäteen. Heillä on 14 päivää aikaa antaa tai evätä suostumus. Juhlaseinä muodostaa molempien kiinteistöjesi rakenteen, mutta se voi olla myös puutarhaseinä, joka jakaa tontit.

Voiko naapurini pysäyttää tai vastustaa laajennukseni rakentamista sallittujen kehitysoikeuksien nojalla?

Ei, mutta sinun eduksesi on ylläpitää hyviä suhteita heidän kanssaan, joten heidän näkemyksensä kannattaa ottaa huomioon suunniteltaessa uutta laajennusta.

Jos lähdet naapureiden kuulemismenettelyä pitemmälle laajennukselle sallitun kehityksen alla, naapureillasi on mahdollisuus esittää päteviä vastalauseita.

Aiheeseen liittyviä: Katso, kuinka laajennus muutti tämän perheen kodin Bristolissa

Voinko rakentaa laajennuksen itse?

Joo. Jos sinulla on aikaa, lihaksia ja lahjakkuutta tehdä itse, se on tapa leikata kustannuksia ja se voi olla riittävän suoraviivainen harrastajalle, jos se on yksinkertainen muotoilu.

Chris Thompson, joka rakensi oman kaksikerroksisen laajennuksen, sanoo: "On tärkeää olla rehellinen teknisistä ja kestävyyskyvyistään." 

Tekemällä sen itse, hänen projektinsa maksoi 20% rakentajan tarjouksesta, jonka hän sai alussa. Hän kuitenkin varoittaa: ’Älä tee sitä, jos ainoa motivaatio on raha. Se on iso projekti, ja jos menetät innokkuutesi, se pysähtyy. Olet jälleen yksi DIYer, jolla on puolivalmis projekti. Halu ottaa haaste vastaan ​​ja jännitys tehdä se pitää sinut liikkeellä, kun on kylmä ja asiat kestävät kauemmin kuin odotit. ”

Olet vastuussa siitä, että työ on rakennusmääräysten mukainen (vaikka projektisi olisi sallittujen kehitysoikeuksien alainen). Sinun on myös tutkittava työn parhaita materiaaleja, mikä on teknisempi kuin luulet.

Esimerkiksi kattotiilet eroavat eri katon kaltevuuksista. Yhteyden ottaminen valmistajiin ja heidän lähettämänsä kirjallisuuden lukeminen vie aikaa työtuntien lisäksi.

Voit aina valita pick-and-mix-lähestymistavan tekemällä ammattitaidottomat työt itse, kuten tyhjentämällä sivuston ja kaivaa pohja, ennen kuin luovutat sen ammattilaisille viemäröinnin ja rakentaa.

Chris suhtautui rakentamiseen joustavasti: ”Mietin, voisiko tiilimuuraukseni olla tyhjä. Perustelin, että minun pitäisi kokeilla sitä, ja jos se näyttäisi roskalta seuraavana päivänä, se putoaisi helposti uudelleen ennen sementin kovettumista. Jos todella tarvitsisin, voisin maksaa tiilimiehelle tämän osan tekemisen.

Jos päätät jättää asian ammattilaisille, Rakennusmestarien liitto on paras paikka aloittaa rakentajan etsiminen. Ne tarkistetaan ammattimaisesti ja niissä on ilmainen riidanratkaisupalvelu, jos asiat hajoavat.

Pitääkö minun palkata arkkitehti?

Chris, joka suunnitteli ja rakensi oman kaksikerroksisen laajennuksen, sanoo: "Se on rigueur, mutta ei ole mitään syytä käyttää sitä, jos voit tehdä suunnitelmat itse."

Aluksi sinun on tiedettävä, mitä haluat, ja sen on oltava yksinkertainen tyyliltään ja suunnitteluvaatimuksiltaan. Sinun pitäisi pystyä näkemään viimeisimpien paikallissuunnittelusovellusten suunnitelmia neuvoston verkkosivustolla, joka antaa sinulle ideoita ja mahdollisesti seurattavan mallin.

Sinun on myös luotava erittäin yksityiskohtaiset tekniset piirustukset rakentajallesi noudatettavaksi ja toimitettava rakennusmääräysten hyväksyntää varten. Tämä sisältää matemaattisia laskelmia, jotka osoittavat ehdotetun laajennuksen rakenteellisen eheyden. Sekä paloturvallisuutta, energiatehokkuutta, kosteudeneristystä ja ilmanvaihtoa koskevia näkökohtia.

"Nämä piirustukset ovat vaativampia", sanoo Chris, joka teki tämän itse. "Mutta kaikki rakennusmääräykset ovat saatavilla verkossa. Se ei ole rakettitiedettä, mutta vaatii jonkin verran sovellusta ja ymmärrystä. ”

Jos sinulla on aikaa, voit myös hoitaa arkkitehdin projektinhallintatehtävät itse. Tämä tarkoittaisi yhteydenpitoa LPA: han, rakennuttajien palkkaamista, materiaalien toimittamista ja ongelmanratkaisua työn aikana.

Keskitie olisi suunnitelmien tekeminen itse, mutta saada ne tarkastamaan rakennusinsinööri. Voit käyttää suunnitelman piirustuspalvelua verkossa tai rakennusyritystä, joka tarjoaa "suunnittelu ja rakentaminen" -palvelua.

Lähesty tätä ”suunnittelua” samalla tavalla kuin arkkitehtiä palkatessasi ja tarkista, että se on ammatillisen vastuuvakuutuksen piirissä. Tämä suojaa sinua virheiden sattuessa. Pyydä nähdä esimerkkejä työstä ja saat viittauksia aiemmilta asiakkailta.

Aiheeseen liittyviä: Ennen ja jälkeen: älykäs laajennus muuttaa kapean keittiön viileäksi nykyaikaiseksi perhetilaksi

Mitkä ovat laajennuksen rakentamisen vaiheet?

1. Valmistele alue

Aloita selvittämällä riittävä pääsy sivustolle ja suojaamalla tilat, joissa aiotaan asua projektin aikana, ja järjestämällä vaihtoehtoisia keittiö-/kylpyhuonejärjestelyjä tarvittaessa.

2. Aloita perustyöt

Purkaa seuraavaksi kaikki ei -toivotut rakenteet ja puhdista rakennettava alue. Määritä ja vapauta tilat, joita käytetään materiaalien tai pintamaalin varastointiin. Asenna altaat ja/tai imuvedet pintavesien hallitsemiseksi.

3. Luo perustukset

Kaivaa ja merkitse jalat. Aseta ja liitä viemärit. Laita kosteutta kestävälle kurssille. Laita pohjakerros kovaa, hiekkaa, kosteutta kestävää kalvoa, eristettä ja betonia.

4. Aloita rakentaminen

Tässä vaiheessa seinät voivat nousta (yleensä tuuletuslohkot, joissa on tiilinen ulkokuori, ellet valitse verhousta tai jotain epätavallista). Ikkunalaudat ja reunat voidaan asentaa seinien noustessa. Ylemmän kerroksen palkit tulee asentaa, jos kerroksia on enemmän kuin yksi.

5. Lisää katto

Ensinnäkin ulos ristikoista ja päätyseinistä rungon muodostamiseksi. Lisää tuuletusaukot, huovutus ja rimat, ja laatoita koko juttu. Lisää vesikourut, laskuputket ja vilkut.

6. Viimeistele kuori

Nyt voit asentaa ikkuna- ja oviyksiköt ja muokata nykyistä sisätilasi rikkomalla sen talon uuteen osaan.

7. Sovita sisätilaan

Tässä viimeisessä vaiheessa asennat lattian eristyksen - tarvittaessa lattialämmitysputkiston. Kaada betonikerros aluslattian muodostamiseksi. Viimeistele sähköt, putkityöt ja rappaus. Aseta lopuksi lattiasi, asenna kalusteet, kirvesmiehet ja kodinkoneet ja koristele tila.

Toivomme, että oppaamme on antanut sinulle luottamuksen aloittaa projektisi. Onnea, emmekä malta odottaa muuttunutta tilaa.