Kellarimuunnokset - asiantuntijavinkkejä ja neuvoja kellarin muuntamiseen

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Kellarimuunnokset voivat tarjota erinomaisen ratkaisun kodin lisäämiseen. Varsinkin jos asut kaupunkialueella, jolla maa -arvot ovat korkeat etkä halua uhrata osaa puutarhastasi.

Asuntomarkkinoiden hidastumisen myötä useammat meistä etsivät tapoja luoda lisätilaa koteihimme muuttamatta. Älä ajattele, että kaikki kellarikerrokset edellyttävät kaivamista koko etupihan alle monikerroksisen kuntosalin/pysäköintialueen/elokuvateatterin/palvelija -asunnon luomiseksi. Monissa viktoriaanisissa ja edwardilaisissa taloissa on jo kellarit, joissa on tukevat perustukset, joten ne ovat ihanteellisia muuntamiseen.

Koska ilmanvaihdon ja luonnonvalon yhdistäminen on paljon hankalampaa, kun menet maan alle - puhumattakaan kalliimmasta - älykäs suunnittelu ja huolellinen suunnittelu ovat molemmat välttämättömiä.

Joten meillä on kaikki vinkit ja neuvot, joita tarvitset kellarimuunnoksen onnistumiseen.

Paljonko kellarimuunnokset maksavat?

Kustannustehokkaasti halvinta on työntää ulos (sivu- tai takatuki) kuin ylös (parvelle). Kellariin meneminen on yleensä kallein tapa laajentaa taloa.

Jos sinulla on jo kellari tai kellari muunnettavaksi, voit odottaa maksavasi 10 000–30 000 puntaa. Jos joudut kuitenkin kaivamaan uuden kellarin tyhjästä, se voi maksaa 40 000–100 000 puntaa.

Kustannukset ovat korkeammat, jos esimerkiksi asut vanhemmassa rakennuksessa, joka saattaa vaatia tukea tai jos talosi alla on viemäreitä, jotka tarvitsevat siirtoa.

Jos käytät olemassa olevaa kellaritilaa, anna 1200 puntaa neliömetriltä. Jos lattiaa on alennettava, budjetti on 1 650 puntaa neliömetriä kohti ja jos uusi kellari on kaivettava, salli 3500 puntaa neliömetriä kohti.

Muista myös, että arkkitehdit veloittavat yleensä 12–15% rakennusmaksusta pienestä projektista ja 7–8% suuresta projektista.

Alueesta, kiinteistön tyypistä ja arvosta riippuen kaivaminen voi silti olla toteuttamiskelpoinen vaihtoehto ja se voi olla palkitsevinta. Alan King kiinteistönvälittäjältä Jackson pysähtyy ja henkilökunta "kellarihuone voi lisätä 10 000–60 000 puntaa kodin arvoon.”

Voit korvata pelihuoneen lisäkustannukset, kun tulet myymään, mutta ylimääräinen makuuhuone voi lisätä jopa 10 000 puntaa kotisi arvoon ja toimisto voi lisätä 20 000 puntaa.

Kuinka muuntaa kellari

1. Muotoile ensin lyhyesti

Kellarin laajennusprosessin ensimmäinen vaihe on luoda suunnitteluohje. Tämän pitäisi käsitellä sitä, mihin aiot käyttää tilaa ja yleistä estetiikkaa, jonka haluat luoda. Katso nämä läpi ideoita kellarihuoneeseen inspiraation saamiseksi.

"Ilman huolellista suunnittelua olisi helppo päästä suurelle, huonosti valaistulle alueelle, jolla on rajoitettu käyttö", sanoo Richard Gill, Paul Archerin suunnittelu.

Maanalaisen tilan ongelma on aina kevyt. Sinulla ei yksinkertaisesti ole käytettävissä samaa hehtaaria taivasta kuin sinulla olisi katon tasolla.

"Kun muunnamme, päätavoitteemme on löytää fiksuja tapoja tuoda valoa alemmille tasoille", sanoo arkkitehti Alan Crawford Crawfordin kumppanuus. "Tämä voidaan tehdä sisällyttämällä valonlähde luomaan visuaalinen yhteys yllä olevaan maailmaan. Jopa pieni kattoikkuna, joka sallii vilauksen siniseen taivaaseen, voi tehdä kaiken. ”

Ottaen huomioon suuret kustannukset, jotka liittyvät maanalaisiin hankkeisiin, joissa leijonanosa budjetista jatketaan louhinnassa ja perustöissä, se maksaa osinkoja kutsuvan ja valoisan tilan luomiseksi, joka tuo todellista lisäarvoa Koti.

Jos etusijalla on luoda valoisa, ilmava tila, mieti tarkkaan, miten tämä saavutetaan. "Olitpa muuttamassa kellaria talon alapuolelle tai kaivamassa osa etu- tai takapihasta luomaan uutta kellarissa, harkitse 200–300 mm: n lisäkaivamista uuden tilan lattian ja katon korkeuden lisäämiseksi Alan.

”Tällaisen virtauksen ylläpitäminen ei nosta kustannuksia dramaattisesti, mutta tekee huoneesta heti vähemmän klaustrofobisen. Erityisesti yhdessä kevyen kaivon tai kattoikkunan kanssa. ”

"Älä lankea lattialle kattoon ulottuvan korkeuden säästämisen ansaan", lisää William McGuinness, johtaja UV -arkkitehdit. "Sinun on varmistettava vähintään 2,7 metrin korkeus."

2. Hae asiantuntemusta

Avain valoisan, ilmavan vyöhykkeen luomiseen liittyy usein ammattilaisen palkkaamiseen suunnittelukonseptin laatimiseksi.

Vaikka monet kellarin rakennusalan yritykset tarjoavat omia sisäisiä suunnittelupalvelujaan, suositellun suunnittelijan palkkaaminen voi tehdä eron tehokkaan kellarin ja upean kellarin välillä. "Arkkitehdin sitouttaminen siirtää painopisteen kauniiden tilojen luomiseen", sanoo Richard Gill.

"He pystyvät käsittelemään kysymyksiä, kuten kellarin yhdistämisen päärakennukseen ja luonnonvalon maksimoinnin samalla, kun se tekee siitä myös esteettisesti miellyttävän."

Kun arkkitehti on laatinut yleissuunnitelmat, rakennusinsinöörin on tarkistettava ne.

3. Harkitse käytännön asioita

Ennen suunnitteluohjelman lähettämistä sinun on ajateltava monia suunnittelun ja rakentamisen olennaisia ​​asioita.

Muista esimerkiksi, että palopakostrategia ja se on otettava huomioon suunnitelmissa. ”Maaperän olosuhteet ja vesipitoisuus on myös tutkittava kunnolla ennen yksityiskohtaista suunnittelua. Selkeä vedeneristysstrategia on pantava täytäntöön ”, sanoo Paul Archer Designin apulaisjohtaja Siobhan Maguire.

Uusi kellarisi voi olla vedenpinnan tason alapuolella, ja jos näin on, on useita vedeneristysmenetelmiä, mukaan lukien ulkoinen säiliö sisäiseen tyhjennettyyn onteloon vuori. Tarkista arkkitehdiltasi tai rakentajalta, mikä on sinulle sopivin.

Sinun on myös asennettava keskuslämmitys tai lattialämmitys.

4. Ilmoita naapureillesi

On viisasta saada naapurit sivulle alusta alkaen. "Toisin kuin tavalliset laajennukset, kellarihankkeet voivat aiheuttaa valtavia ongelmia naapureiden kanssa", William sanoo. "Tämä perustuu suurelta osin tarinoihin, joita he ovat ehkä kuulleet kehityksestä."

5. Hanki suunnittelulupa

Kerran alle oli mahdollista rakentaa kellarilaajennus Sallittu kehitys. Nykyään sen todennäköisyys on kuitenkin hyvin epätodennäköinen. "Monet viranomaiset ovat kaatuneet", William sanoo.

”Joissakin Lontoon kaupunginosissa kaikki maanalainen kehitys vaatii automaattisesti muodollisen suostumuksen. Tai jos esimerkiksi otat käyttöön valokaivon, joka edellyttää suunnittelulupaa ulkopuolen muuttamisen vuoksi. ”

Ja jos talosi on tulva -alueella tai tulvariski, sinulta todennäköisesti evätään rakennuslupa. Sinun on hankittava rakennussääntöjen hyväksyntä, ja jos kotisi on luettelossa, tarvitset luetteloidun rakennuksen suostumuksen.

Siksi on tärkeää ottaa suunnittelun lisäaika ja kustannukset huomioon projektin aikataulussa. Lisätietoja vaadituista asioista on osoitteessa planingportal.gov.uk.

6. Palkkaa urakoitsija

Voit kutsua joko omistetun kellariurakoitsijan tai hyvämaineisen rakentajan suorittamaan rakennustyöt. Edellinen maksaa yleensä enemmän.

"Jotkut ovat parempia kuin toiset", William sanoo. "Se on hyvin erikoistunutta työtä, joten tee läksysi ja varmista, että urakoitsijalla on asiaankuuluvaa kokemusta."

7. Hallitse budjettiasi

On elintärkeää seurata tarkasti rahasäiliötä, jonka olet myöntänyt kellarisi laajennukselle koko rakennuksen ajan. Lisäksi, kuten minkä tahansa lisäohjelman kanssa, on hyvä varata 10 prosentin vararahasto, jos ongelmia ilmenee.

8. Valmistaudu pitkälle matkalle

Aivan kuten a parvi muunnos, kellarikerroksen rakentaminen on iso työ, ja se voi kestää 1-12 kuukautta.

Kuinka kauan konversio kestää, riippuu projektin koosta. Mutta keskimäärin 70-80 neliömetrin työ kestää noin 12 viikkoa kaivaa ja 12 viikkoa sovittaa.

Hyödyllisiä yhteystietoja kellarikerroksen muuntamiseen

Nämä yritykset voivat auttaa projektissasi:

• Arkkitehti kotisi tarjoaa pay-as-you-go-palvelun
• Royal Institute of British Architects alueesi arkkitehdeille
• Kellarin tiedotuskeskus tarjoaa tietoa kellarien kehittämisestä ja käytöstä