Mitä "ketjuvapaa" tarkoittaa asunnon ostossa? Asiantuntijat selittävät

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Olet ehkä kuullut termin ennenkin, mutta mitä "ketjuton" itse asiassa tarkoittaa? Kiinteistöketjun koolla voi olla suuri ero prosessin kestoon talon ostaminen kestää.

Kiinteistöketju on sarja koteja, joita ostetaan ja myydään samanaikaisesti. Jos esimerkiksi olet ostamassa uutta asuntoa, mutta joudut odottamaan oman asuntosi myynnin läpimenoa ennen kuin voit tehdä ostoksesi, olet kiinteistöketjun keskellä.

Kiinteistöketjut voivat olla pitkiä, jos ostajia ja myyjiä on sidottu yhteen. Jos joku ketjussa vetäytyy kaupasta, koko ketju voi romahtaa, mikä voi tarkoittaa, että et voi muuttaa kotiin suunnitellusti.

Tämän seurauksena ketjuton ostaja voi olla voimakas myyntivaltti ja mahdollisesti jopa parempi hinta valitsemastasi kiinteistöstä.

Toto Lambert, Knight Frankin Chelsean toimiston kumppani, selittää: "Ketjuton ostaja tarkoittaa, että asunnon ostamisen yhteydessä on vähemmän esteitä, jotka ylitettävät." Mitä pidempi kiinteistöketju on, sitä suurempi on mahdollisuus kaupan kaatumiseen, koska olet riippuvainen muiden ihmisten kiinteistöjen myynnistä ja siten muiden ihmisten ongelmista.

Mikä kiinteistöketjuja vaivaa?

Kiinteistöketjujen pääongelma on niiden hitaus. Kun ketjussa on lukuisia ostajia ja myyjiä, asiat etenevät vain hitaimman lenkin nopeudella.

Bill Spreckley Stacks Property Searchista sanoo: "Jos löydät itsesi ketjusta, sinun on työskenneltävä sen eteen. Luo vahvat suhteet ostajaasi ja myyjääsi, jotta tiedot välitetään nopeasti ja totuudenmukaisesti.

Toinen kiinteistöketjujen ongelma on, että ne usein romahtavat. Tämä tapahtuu, kun ostaja tai myyjä vetäytyy kaupastaan ​​ja katkaisee ketjun.

Kiinteistöketjun romahtaminen voi olla sekä stressaavaa että kallista. Sinun on maksettava katsastajille ja asianajajille heidän tekemästään työstä, vaikka et päätyisikään muuttamaan kotiin.

Mitä ketjuttomuus tarkoittaa asunnon ostossa?

Ketjuttomuus kiinteistökaupassa tarkoittaa, että et ole riippuvainen erillisestä kiinteistösopimuksesta, jotta voit tehdä oman kauppasi. Joten jos olet esimerkiksi ensiostaja, olet automaattisesti ketjuvapaassa asennossa.

Olit sitten ostaja tai myyjä, ketjuttomuus on hyvä tilanne. Jos olet ostaja, se tekee sinusta houkuttelevamman mahdollisuuden myyjille. Jos olet myymässä taloa, se tekee asunnostasi houkuttelevamman mahdollisille ostajille.

Myyjille ketjuttomuus voi tarkoittaa, että olet:

• suunnittelee asunnon vuokraamista
• muuttaa kumppanisi tai perheesi omistamaan kiinteistöön
• muuttamassa ulkomaille
• uuden rakennuksen ostaminen
• muutto hoitokotiin
• ei osta heti toista omaisuutta
• myydään perinnöllinen asunto
• sijoituskiinteistön myynti

Ostajille ketjuttomuus voi tarkoittaa, että olet:

• ensikertalainen ostaja
• käteisellä ostaja
• ostamassa asuntoa, mutta et myy nykyistä kotiasi
• vuokranantaja ostaa lisäkiinteistön vuokrattavaksi

Paula Higgins, toimitusjohtaja Asunnonomistajien liitto, sanoo: Ketjuttomana ostajana on ehdottomasti etu. Voit liikkua nopeasti. Mitä kauemmin transaktio kestää, sitä todennäköisemmin se epäonnistuu, koska jonkun ketjun olosuhteet voivat muuttua tai sydän muuttuu.

Jos myyt kiinteistösi ja olet ketjuton, kiinteistönvälittäjäsi saattaa käyttää seuraavia ehtoja markkinoidessaan kiinteistösi:

• ketjuton
• ei jatkoketjua
• ei ylöspäin suuntautuvaa ketjua
• ei ketjua

Pohjimmiltaan ne kaikki tarkoittavat samaa asiaa.

Mitä etuja ja haittoja on ketjuttomasta toiminnasta?

Ketjuvapauden iso hyöty asuntoa ostettaessa on, että kauppa valmistuu nopeammin.

Jos olet ketjussa, pienikin hikka ostoprosessissa voi laukaista suuren dominoilmiön, joka voi tuhota talosi oston tai myynnin sekä muiden ihmisten. Näin ei ole, kun olet ketjuton.

Kiinteistönvälittäjät kutsuvat toisinaan ketjuttomia ostajia tai myyjiä "toimikelpoisiksi" - tämä tarkoittaa, että he ovat valmiita muuttamaan.

– Ketjuton ostaja tarkoittaa myös sitä, että pystyt usein tarvittaessa tarjoamaan suurempaa joustavuutta, esimerkiksi vaihdon ja valmistumisen aikataulut, Toto sanoo.

"Joustavuus voi auttaa alkuneuvotteluissa myyjän kanssa ja saattaa sinut suotuisaan asemaan, varsinkin jos ostettavasta kodista on useita kiinnostuneita."

Suurin haittapuoli on, että ketjuttomaksi tuleminen ei välttämättä ole vaihtoehto monille mahdollisille ostajille. Sinulla voi esimerkiksi olla muuta vaihtoehtoa kuin odottaa kotisi myynnin valmistumista ennen kuin teet oman ostoksesi.

Kuinka kauan ketjuttoman talokaupan toteutuminen kestää?

Ihanteellisessa maailmassa supernopealle kaupalle ketjuton ostaja ostaisi ketjuttomalta myyjältä. Esimerkiksi ensiostaja voi ostaa joltain myyvältä muuttaakseen kumppaninsa luo.

Tässä tilanteessa voit tehdä sopimuksen jopa muutamassa viikossa, vaikka kuusi-kahdeksaan viikkoa on tyypillisempi.

Sitä vastoin, jos olet pitkässä ketjussa, prosessi voi kestää useita kuukausia. Vielä pidempään kestää, jos joku ketjusta vetäytyy pois ja on löydettävä tilalle.

Mihin toimiin voin ryhtyä tullakseni ketjuttomaksi ostajaksi tai myyjäksi?

On olemassa tapoja välttää pitkässä kiinteistöketjussa tai kiinteistöketjussa ylipäätään.

Nämä sisältävät:

• uuden rakennuksen ostaminen
• muutto vuokra-asuntoon välipalana ennen toisen asunnon ostamista
• vuokrata olemassa oleva kiinteistösi myymisen sijaan
• ottamalla siirtymälainan seuraavan kiinteistösi ostamiseen
• asunnon osto myydään testamentin vuoksi
• käteisellä ostajana

"Myyminen ensin, vuokraaminen ja sitten ostaminen ketjuvapaana käteisostajana antaa sinulle erittäin vahvan aseman", Bill sanoo. "Vuokra on epämiellyttävä kustannus, mutta useimmissa tapauksissa se maksaa osinkoa osana myyjälle tarjouksen arvoa on mahdollisuus onnistuneeseen myyntiin ja loppuun. Alempi ketjuton tarjous voi hyvinkin osoittautua myyjälle arvokkaammaksi kuin korkeampi tarjous pitkällä ketjulla.

Siirtymälaina on lyhytaikainen asuntolaina, jonka avulla voit lainata tarvitsemasi rahat uuden ostamiseen kotiin odottaessaan muuta rahaa – nimittäin nykyisen asuntosi myynnistä saatua pääomaa – tulevaa sisään. Siirtymälainat ovat tyypillisesti enintään 12 kuukautta.

Scott Clay, asiantuntijalainaajan Togetherin jakelukehityspäällikkö, sanoo: "Jos valitset tämän vaihtoehdon, saattaa olla viisasta odottaa, kunnes olet vaihtanut sopimukset, ennen kuin allekirjoitat katkoviivalla välilainaa. Sanomme tämän, koska jos sinua katsotaan viime hetkellä, sinulla on vielä laina maksettavana.