- Kodin rahoitus
Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Sen ymmärtäminen, kuinka paljon saatat joutua maksamaan asianajajan palkkioita asuntoa ostaessasi, on ratkaisevan tärkeää, jotta budjettisi pysyy hallinnassa. Jos olet ostamassa tai myymässä kiinteistöä, tarvitset asianajajan tai kuljetusliikkeen suorittamaan lakiasiat puolestasi.
Keskivertoihminen ei osta asuntoa kovin usein, joten kaiken oikeudellisen ammattikielen ymmärtäminen prosessissa voi olla pelottavaa. Asianajaja tai välittäjä on paikalla tekemään lakityötä puolestasi – ja selittämään mitä tapahtuu englanniksi, kun talon ostaminen.
Asianajajan palkkiot ovat asuntolainakulujen ohella yksi tärkeimmistä asunnon ostokustannuksista, leimavero, kyselyt, arvioinnit ja muuttokustannukset. Hyvä asianajaja voi tehdä kaiken eron sen välillä, että kiinteistökauppa saadaan päätökseen nopeasti ja sujuvasti ja kiinteistöketju romahtaa.
Sophia Guy-White klo Generation Home sanoo: 'Asianajajasi on paikalla tarkistamassa kaiken mahdollisen tarkistaakseen ostamasi kiinteistön ja varmistaakseen, että omaisuus voidaan laillisesti siirtää sinun nimellesi. On erittäin tärkeää, että olet käynyt läpi kaikki pienet tekstit, jotta voit varmistaa, ettei ikäviä yllätyksiä tule ja voit myydä kiinteistön tulevaisuudessa. Asianajajasi valitseminen pelkästään kustannusten perusteella voi johtaa väärään talouteen, joten noudata asianmukaista huolellisuutta.
Asianajajan palkkiot asunnon ostosta
Oppaamme erittelee asianajajien palkkiot asunnon ostosta ja asianajajan tai kuljetusliikkeen roolin asunnon hankinnassa.
Olemme lisänneet yksityiskohtaisen luettelon siitä, mitä voit odottaa maksavasi heidän asiantuntijapalveluistaan. Paljastamme myös mahdolliset piilokustannukset ja kerromme, kuinka valita oikea asiantuntija työhön.
Kuinka paljon lakimiespalkkiot ovat asunnon ostamisesta?
Kustannukset vaihtelevat asianajajakohtaisesti, mutta useimmat veloittavat joko prosenttiosuuden kiinteistön arvosta tai kiinteän maksun, joka on yleensä 500–1 500 puntaa.
Sam Mitchell, online-kiinteistönvälittäjän toimitusjohtaja Lakko, sanoo: Asianajajien palkkiot ovat usein yksi suurimmista kuluista, joihin joudut ostaessasi asuntoa – he huolehtivat lailliset vaatimukset ostohetkellä ja sopimus, yhteydenpito myyjään ja auttaa sinua opastamaan sinua ostaa. On olemassa paljon lakia ja paperityötä, joihin voit törmätä, joten hyvä asianajaja on sen arvoinen.
Kun sinulla on hyvä asianajaja paikalla, olet askeleen lähempänä oman asian suunnittelua muuton tarkistuslista.
Mitä välittäjät ja asianajajat tekevät?
Kuljettaja pohjimmiltaan projekti hallinnoi oikeudellista prosessia kokoamalla kaikki tarvittavat tiedot sopimuspaketin luomiseksi myyjän puolesta ja, kun hän toimii ostajan puolesta, neuvoo ostajaa ja tämän lainanantajaa kiinteistön asiaan liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä otsikko.
Tätä varten kuljetusliike suorittaa erilaisia tarkastuksia kiinteistössä – näihin kuuluu "etsinnät" paikallisten kanssa. viranomainen ja vesiviranomainen, kaikki paikkakuntakohtaiset etsinnät (esimerkiksi kaivos tai tulva) ja ympäristö raportteja. Kuljettaja tarkistaa, vaikuttaako jokin hauissa ostajan viihtymiseen asunnostaan – esimerkiksi rakennetaanko puutarhan päähän moottoritie?
Asianajajat suorittavat myös rahanpesun torjuntatarkastuksia varmistaakseen, että heidän asiakkaansa on se, jota he sanovat olevansa, ei seuraamuksia. luettelo (esimerkiksi venäläinen oligarkki) ja selvittää varojensa lähde varmistaakseen, ettei niitä ole hankittu laittomasti.
Kun kaikki tiedot on kerätty, asianajajasi laatii sinulle raportin ja käy läpi mahdolliset riskit kanssasi ennen ostamista. Kun he ovat tyytyväisiä hakuihin ja ovat vastanneet kaikkiin kyselyihin, he neuvovat, että olet valmis vaihtamaan sopimuksia ja ostosta tulee laillisesti sitova.
"Täydennyksen jälkeen myyjä antaa allekirjoitetun siirtoasiakirjan, joka vahvistaa, että hän on myynyt kiinteistön ostajalle, ja ostajan rahdinkuljettaja käyttää tätä rekisteröimään omistusoikeutensa ja mahdollisen kiinnityksensä kiinteistörekisteriin", selittää Beth Rudolf, Conveyancingin toimitusjohtaja yhdistys.
Kuinka kauan välityshakujen tekeminen kestää?
Beth sanoo, että se, kuinka kauan etsiminen kestää, on eräänlainen postinumeroarvonta.
"Paikalliset etsinnät kestävät keskimäärin kaksi viikkoa, mutta jotkut paikallisviranomaiset kestävät kuukausia; toiset ovat digitaalisia ja tarjoavat hakutulokset muutamassa minuutissa", hän sanoo. "Ympäristöraportit tulevat yleensä takaisin 48 tunnin sisällä. Myös ostajaa vastaan tehdään hakuja sen varmistamiseksi, ettei hän ole konkurssissa ja kiinteistörekisterissä jäädyttää nimikkeen ja lopettaa muiden hakemusten rekisteröinnin ennen kuin nimike on siirretty ostaja.'
Mitä ovat välitysmaksut?
Nämä ovat asianajajallesi aiheutuvia kolmannen osapuolen kuluja, jotka ostajan on maksettava, ja ne ovat erillisiä asianajajan palkkioista.
Sam selittää: "Maksujen siirto on kaikkia pieniä kuluja, joita tulee vastaan asunnon ostossa – etsinnät, kiinteistörekisterin paperityöt ja niin edelleen. Yksittäin ne eivät usein maksa paljoa, mutta ne voivat kasvaa kiireessä – yleensä muutama sata puntaa tai enemmän. Budjettia tehdessäsi pidä mielessäsi asianajajan palkkiot ja kiinteistösi siirtomaksut.”
Onko minun maksettava ylimääräisiä maksuja?
On olemassa useita muita kustannuksia, jotka sinun on otettava huomioon asuntoa ostaessasi.
Leimavero on yksi asunnon ostamisen suurimmista kuluista. Maksamasi leimaveron määrä riippuu siitä, mistä leimaveronauha asuntosi hinta putoaa. Asianajajasi kertoo sinulle, kuinka paljon leimaveroa sinun on maksettava.
Saatat joutua ylimääräisiin kuljetuskustannuksiin, jos ostat vuokrattu omaisuus vapaan omistuksen sijaan. Sinun on myös maksettava pankkisiirtomaksut, kun asuntolainanantajasi siirtää asuntolainarahat asianajajallesi, joka maksaa sen myyjän asianajajalle.
On hyvä idea pyytää erittely asunnon ostamisen asianajajapalkkioista, jotta tiedät tarkalleen, mitkä rahasummat menevät minne.
Milloin minun pitäisi maksaa asianajajalleni?
Varmista, että olet tietoinen siitä, kuinka valitsemasi asianajaja aikoo laskuttaa sinua. Kaikki yritykset toimivat hieman eri tavalla. Jotkut saattavat pyytää pieniä eriä kattaakseen kustannukset koko prosessin ajan, ja jotkut asianajajat työskentelevät ilman suorittamista tai maksua.
”Rahat kerätään kaupan alkaessa kattamaan ostajan ja myyjän ennakkomaksut. Ennen sopimusten vaihtoa ostajan talletus tulee kuitata kuljettajan tilille ellei se tule kuljetusliikkeeltä, joka toimii oman ostajansa puolesta asiaan liittyvässä kaupassa", selittää. Beth.
"Maksujen, maksujen ja muiden maksettavien rahojen saldo on selvitettävä kuljetusliikkeessä tilit kaksi työpäivää ennen valmistumista, jotta he voivat määrittää varojen siirron edellisenä päivänä valmistuminen. Tämä varmistaa, että rahansiirrossa ei ole viivettä valmistumispäivänä ja auttaa varmistamaan, että muuttopäivä on mahdollisimman sujuva.
Mitkä ovat asianajajan palkkiot talon ostamisesta käteisellä?
Teknisesti voit säästää rahaa joissakin kuljetusmaksuissa talon ostaminen käteisellä jättämällä pois asuntolainan tarjoajan yleensä vaatimat haut. Tämä sisältää asioita, kuten kohtuuhintaisuustarkastukset ja arvostukset.
Vaikka se on valinnaista, varmista, ettet jätä itseäsi haavoittuvaan asemaan. Asuntolainanantajat tekevät tarkastuksia ja hakuja hyvästä syystä – tunnistaakseen mahdolliset kiinteistöön liittyvät ongelmat.
"Asuntoluottovarojen siirron järjestäminen on vain pieni osa siitä, mitä asianajajasi tekee", sanoo Sophia, "jos mitään, sinulla on ahkera asianajaja on tärkeämpää käteisellä ostettaessa – he tekevät petostarkastukset ja järjestävät pankkisiirrot varmistaakseen, että rahasi eivät joudu väärin käsissä. Et todellakaan halua rahasi laskeutuvan väärälle pankkitilille!
Miten valitsen oikean asianajajan?
Tutkimus on avainasemassa oikean henkilön löytämisessä, joka hoitaa asunnon ostoasi koskevat lait, ja suositukset ovat hyvä paikka aloittaa.
Viikon Video
"Kysy ystäviltä ja perheeltä ja katso aina Trustpilotista. Varmista, että pystyt työskentelemään heidän suositteleman asianajajan kanssa, etkä vain yrityksen kanssa”, sanoo Sophia: "Kaksi tärkeintä tarkistettavaa asiaa ovat asianajajan reagointikyky ja se, mitä he veloittavat sinä. Kun pyydät tarjousta, varmista, että annat tiedot ostamastasi kiinteistöstä ja siitä, miten aiot ostaa sen. Kun annat nämä tiedot etukäteen, asianajajasi voi arvioida ajan, jonka he tarvitsevat asunnon ostamiseen."
