Mitä ovat sinetöidyt tarjoukset ja miten voit optimoida voittomahdollisuuksiasi?

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Asunnon ostaminen voi olla stressaavaa, ja jos kiinteistö menee "sinetöityihin tarjouksiin", jättäen sinut tarjoussodaan, jännitys todella kasvaa.

Tätä prosessia voidaan käyttää nousevilla kiinteistömarkkinoilla, joilla on kova kilpailu parhaista kiinteistöistä. Sitten kaikki tarjoukset menevät pöytään yhtä aikaa.

Tässä selitämme, kuinka suljetut tarjoukset toimivat ja kuinka voit parantaa mahdollisuuksiasi olla voittaja.

Mitä ovat suljetut tarjoukset ja miten ne toimivat?

Kiinteistönvälittäjät ja myyjät käyttävät joskus sinetöityjä tarjouksia, kun kiinteistöä kohtaan on paljon kiinnostusta ja runsaasti tarjouksia.

Mahdollisten ostajien on jokaisen jätettävä tarjouksensa suljetussa kirjekuoressa tiettyyn päivämäärään ja kellonaikaan mennessä, mukaan lukien tiedot taloudellisesta tilanteestaan. Yksikään tarjoaja ei tiedä, kuinka paljon kukaan muu on tarjonnut, tehden sinetöityjä tarjouksia käytännössä kuin sokea huutokauppa halukkaille ostajille

Mikä on prosessi?

Jätät tarjouksesi kirjallisesti kiinteistönvälittäjälle tiettyyn määräaikaan mennessä. Tämä sisältää tarjouksesi, nykyisen ostoasemasi – olitpa esimerkiksi ketjussa, asuntolainaa tai käteisostajaa – ja todisteet asuntolaina tarjous. Jos mahdollista, sinun tulee liittää mukaan myös asianajajasi tiedot ja ehdotetut ostoajat. Sitten sinun on odotettava, kunnes myyjä päättää, minkä tarjouksen hyväksyy.

Jos olet myyjä, asetat ohjehinnan ja pyydät kirjallisia tarjouksia. On sinun päätettävissäsi, minkä tarjouksen hyväksyt. Riippuen siitä, mitä etsit, tämä ei välttämättä tarkoita korkeimman tarjouksen hyväksymistä. Saatat haluta mahdollisen ostajan, joka voi muuttaa nopeasti osana kauppaa. Mutta kuten mikä tahansa muukin myynti, tarjouksen hyväksyminen ei sido kumpaakaan osapuolta laillisesti ennen sopimusten allekirjoittamista.

Mitkä ovat suljettujen tarjousten edut?

Robert Peel, Richmondin kiinteistötoimiston Antony Robertsin myyntipäällikkö, sanoo: "Sinetöidyt tarjoukset ovat yleensä lyhyempi prosessi kaikille osapuolille. Ostajilla on muutama päivä aikaa suunnitella tarjouksensa ja sitten se on valmis. Se tarkoittaa, että ostajat välttävät erityisen pitkän tarjoussodan aiheuttamaa stressiä ja tunteita.

Myyjät puolestaan ​​saavat todennäköisesti vahvan tarjouksen, joka on korkeampi kuin ohjehinta ja enemmän kuin mitä he muutoin olisivat saaneet aikaan. ”Se on hyvä tapa varmistaa nopeasti mahdollisimman suuri summa kiinteistölle, jotta niitä ei ole useita ostajat kilpailevat viikkojen ajan", sanoo Privaten apulaisjohtaja ja asuntolainakonsultti Chris Sykes. Rahoittaa.

Mitkä ovat suljettujen tarjousten haitat?

Ostajana saatat maksaa enemmän kuin markkina-arvo, ja prosessi voi olla erittäin stressaavaa. "Sinulla on vain yksi mahdollisuus tarjoukseen, joten on enemmän paineita saada se oikeaan", Peel sanoo. Lisäksi, jos tarjouksesi hyväksytään, voit silti hävitä, koska sinetöity tarjous ei ole oikeudellisesti sitova. Jos myyjä päättää hyväksyä korkeamman tarjouksen tai olla jatkamatta, et saa omaisuutta.

Myyjänä sinun on otettava se, mitä sinulle annetaan. Oletetaan, että yksi tarjouksista hyväksytään, ja kaikki ehdotukset jatkoneuvotteluista herättävät todennäköisesti huonoja tunteita.

Miten ostajana voin päättää, kuinka paljon tarjoan?

Kuten minkä tahansa muun oston yhteydessä, tarjoa vain sitä, mitä olet valmis maksamaan. Älä houkuttele tarjoamaan enemmän kuin sinulla on varaa varmistaaksesi voiton.

Käytännössä teet tietoisen uhkapelin täällä. Yleensä on hyvä hinta, joka on hyödyllinen lähtökohta, ja voit katsoa, ​​kuinka paljon kiinteistöjä alueella on myyty Maarekisteri. Käytä sitten harkintasi. Muissa kiinteistökaupoissa ostajalla saattaa olla houkutus aloittaa alhaisella tarjouksella. Tämä ei ole vaihtoehto suljettujen tarjousten yhteydessä, joten mieti, mitä muut voivat olla valmiita tarjoamaan.

"Voit tuntea olonsa mukavaksi tehdä arvioitua markkina-arvoa korkeampi tarjous, jos tiedät, että omaisuus on harvinainen löytö", Peel sanoo. "Jos aiot asua siellä viisi vuotta tai pidempään, tämä antaa aikaa markkina-arvolle jälleen nousta."

Kuinka voin optimoida onnistuneen tarjouksen mahdollisuudet?

Menestyksesi ei välttämättä ole riippuvainen tarjouksestasi. Jos olet ensikertalainen tai käteisellä ostaja, olet hyvä vaihtoehto myyjälle. Paino sitä! "Tai jos olet saanut ketjun puolenne kuntoon, mainitse tämä kirjeessä tarjouksen yhteydessä", Sykes sanoo.

On parasta, että sinulla on a asuntolainan välittäjä Kirjoita kirje olosuhteistasi ja mahdollisuuksistasi edetä nopeasti ja hanki asianajaja valmiina käytettäväksi. Lisäksi, jos haluat tehdä niin, tarjouksen personoiminen voi houkutella myyjiä. Liitä mukaan tietoja esimerkiksi perheestäsi. Jos myyjällä on lapsia, sano vaikka kuinka omat lapsesi rakastaisivat omaisuutta.