- Kodin rahoitus
Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
HMRC keräsi viime vuonna ennätykselliset 13 miljardia puntaa leimaverotuloja Coventry Building Societyn analyysin mukaan. Maksusi riippuu sinuun sovellettavista leimaveroalueista, kiinteistötyypistäsi ja olosuhteistasi.
Leimavero veloitetaan, kun ostat kiinteistön tai maa-alueen, jonka arvo ylittää maasi vähimmäisverokynnyksen. Käytä meidän leimaveron laskuri nähdäksesi kuinka paljon leimaveroa sinun on maksettava, jos olet talon ostaminen.
Jotkut laskut voivat nousta kymmeniin tuhansiin puntiin, joten on todella tärkeää selvittää, mitä leimaverolaskusi tulee todennäköisesti ennen kuin päätät, kuinka paljon olet valmis maksamaan uuteen Koti.
Mitkä ovat pääasunnon leimaverot Englannissa, Walesissa, Skotlannissa ja Pohjois-Irlannissa?
Pääasunnon leimaveronauhat, jotka luokitellaan kodiksi, jossa asut eniten, toimivat hieman eri tavalla eri maissa, jotka muodostavat Yhdistyneen kuningaskunnan.
Katsotaanpa ensin Englantia ja Pohjois-Irlantia
| Leimaveronauhat | Normaali leimaveroprosentti |
| 0–125 000 puntaa | 0% |
| 125 000–250 000 puntaa | 2% |
| 250 000–300 000 puntaa | 5% |
| 300 000–500 000 puntaa | 5% |
| 500 000–925 000 puntaa | 5% |
| 925 000–1 500 000 puntaa | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
Leimaveron alkamisraja on 125 001 puntaa. Jos ostat kiinteistön arvoltaan 125 000 puntaa, et maksa leimaveroa.
Tämän jälkeen laskusi lasketaan soveltamalla verokantaa siihen osaan kauppahintaa, joka jää leimaveroluokkaan.
Jos siis esimerkiksi ostit kiinteistön 200 000 punnan hintaan, et maksa leimaveroa oston ensimmäisestä 125 000 puntaa, vaan vain 75 000 puntaa, joka kuuluu 2 % leimaveroluokkaan.
Skotlannin järjestelmää kutsutaan nimellä Land and Buildings Transaction Tax (LBTT). Nämä ovat Skotlannin vaihteluvälit ja vastaavat hinnat.
| LBTT bändit | Normaali veroprosentti |
| Jopa 145 000 puntaa | 0% |
| 145 001–250 000 puntaa | 2% |
| 250 000–325 000 puntaa | 5% |
| 325 000–750 000 puntaa | 10% |
| Yli 750 000 puntaa | 12% |
Walesissa järjestelmää kutsutaan nimellä Land Transaction Tax (LTT).
| LTT bändit | Normaali veroprosentti |
| Jopa 180 000 puntaa | 0% |
| 180 000–250 000 puntaa | 3.5% |
| 250 000–400 000 puntaa | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| 750 000–1 500 000 puntaa | 10% |
| Yli 1 500 000 puntaa | 12% |
Vaikka Skotlannin ja Walesin leimaveroalueet on asetettu eri tasoille, itse vero toimii pitkälti samalla tavalla. Maksat veroa sen mukaan, kuinka suuri osa ostohinnasta kuuluu kyseiseen veroluokkaan,
Ensikertalaiset voivat olla vapautettuja leimaveron maksamisesta riippuen siitä, mistä he ostavat asunnon ja kuinka paljon se maksaa.
Kuvan luotto: Future PLC/Colin Poole
Miten leimaveronauhat vaihtuvat toisessa kodissa?
Hallitus otti huhtikuussa 2016 käyttöön ylimääräisen leimaveron, joka koskisi toisen asunnon tai vuokra-asunnon ostajia.
Osasyynä leimaveron lisäykseen oli hillitä vuokra-asujien halukkuutta, koska he kilpailevat usein ensiasunnon ostajien kanssa halvimmasta asunnosta.
Matthew Todd, kansallinen tekninen vero- ja neuvontapäällikkö RSM UK: sta, selittää: "Kun toisen asunnon ostaminen, leimaverolaskuun lisätään kiinteä korkeampi lisämaksu. Skotlannissa tämä tunnetaan lisäasuntolisänä.
”Tämä lisämaksu on 4 % Skotlannissa ja Walesissa ja 3 % Englannissa ja Pohjois-Irlannissa. Tämä lisämaksu koskee henkilöitä, jotka ostavat toisen asunnon tai vuokra-asuntoa, sekä yrityksiä, jotka ostavat asuntoja. Lisämaksua ei sovelleta kotitalouksiin, jotka ovat vaihtamassa pääasuntoaan, riippumatta mahdollisista muista omaisuusintresseistä.
Kuinka treenaan seisomanauhani?
Leimaveron määrittäminen ja siten leimaverolaskun todennäköisyys on suhteellisen yksinkertaista.
Oletetaan, että olet olemassa oleva asunnonomistaja, joka muuttaa asuntoon, ja ostamasi talo on 300 000 puntaa. Jakamalla ostohintasi leimaveroalueisiin, laskusi olisi:
0 % ensimmäisestä 125 000 £ ‒ 0 £
2 % osuudesta 125 000–250 000 £ 2 500
5 % osuudesta 250 000–300 000 £ 2 500
Tämä tarkoittaa yhteensä 5 000 punnan leimaverolaskua.
Jos ostat kiinteistön Englannista kakkosasunnoksi tai ostettavaksi sijoitukseksi, sinun on lisättävä jokaiseen bändiin 3 % ylimääräinen. Tämä olisi siis:
3 % ensimmäisestä 125 000 £ ‒ 3 750 £
5 % osuudesta 125 000–250 000 £ 6 250
8 % osuudesta 250 000–300 000–4 000 puntaa
Tämän seurauksena sinulla olisi yhteensä 14 000 puntaa leimaverolasku.
Muista, että Skotlannissa ja Walesissa lisämaksu on 4 %.
Saattaa olla tilanteita, joissa omistat vahingossa kaksi kiinteistöä samanaikaisesti suunnittelematta muuttoa osto-vuokraan tai loma-asunnon omistamista. Tarkoittaako tämä korkeampaa verotusta?
Andrew Montlake, asuntolainavälittäjä Corecon johtaja, selittää: "Jotkut asunnon ostajat saattavat löytää itsensä omistavat vahingossa kahta kotia kerralla, koska heidän uuden kodin osto on päättynyt ennen vanhaa koti on myyty. Älä huoli, jos joudut tähän tilanteeseen, sinulla on kolme vuotta aikaa myydä vanha kotisi ja hakea leimaveron palautusta.
Mikä on progressiivinen leimaverojärjestelmä?
Yhdistynyt kuningaskunta siirtyi progressiiviseen leimaverojärjestelmään joulukuussa 2014. Se noudattaa samoja periaatteita kuin tulovero.
Esimerkkinä tuloverosta joku, joka ansaitsee 51 000 puntaa ja antaa siksi vain tippiä korkeampaan veroprosenttiin veroluokka ei maksa 40 % korkeampaa verokantaa koko palkastaan, vain sen ylittävästä osasta £50,270.
Näin progressiivinen leimavero toimii. Maksat korkeampia verokantoja vain siitä osasta omaisuuttasi, joka kuuluu vastaaviin leimaveroihin.
Viikon Video
Ennen vuoden 2014 uudistusta leimaverolaskut laadittiin laattajärjestelmällä, jossa koko kauppahintaan sovellettiin yhtä prosenttiosuutta. Joten jos ostohintasi muuttui korkeammalle leimaverolle, se tarkoitti, että korkeampi veroprosentti veloitettiin koko maksamastasi summasta.
Progressiivinen järjestelmä otettiin käyttöön, koska sitä pidetään yleisesti oikeudenmukaisempana järjestelynä leimaveron kaltaisille veroille.
