Mikä on sallittu kehitystyö? Charlie Luxton jakaa neuvonsa

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Sallittujen kehitysoikeuksien (tai PD) periaate on riittävän yksinkertainen: ne mahdollistavat tiettyjen muutosten tekemisen asuntoon ilman rakennuslupaa.

Valitettavasti ne laativat virkamiehet, jotka eivät olleet tunnettuja lähestymistavan selkeydestä ja yrittivät tehdä niin kattaa niin monta mahdollisia muutoksia ja muutosyhdistelmiä 27,8 miljoonaan Yhdistyneen kuningaskunnan kotiin kuin ne voisi. Lisäksi jokaisella kotivaltiolla on omat sallitut kehitysoikeudet!

Mitä muutoksia sallittu kehitys sallii?

Tärkeimmät muutokset, jotka kehitys sallii, ovat:

• Laajennukset tai talon muutoksia
• Tietyt kuistit, ovet ja ikkunat
• Vatoja, lemmikkieläinsuojat, polttoaineen varastorakenteet
• Ulkomaalaus
• Portit, rajaseinät ja aidat alle 2m korkeudella
• Tiettyjen mikrotuotantolaitteiden asentaminen

On olemassa pitkä lista epätavallisempia etuja, kuten navetan muuttaminen kodiksi ja rakennukseksi joitain väliaikaisia ​​rakenteita – mutta siellä on myös pitkä, pitkä lista monimutkaisia ​​ja yksityiskohtaisia rajoituksia.

En aio yrittää purkaa sen ytimekkäisyyttä sallitut kehitysoikeudet Täältä löydät verkosta erittäin hyviä, melko pitkiä oppaita, joissa on paljon kaavioita, jotka auttavat selittämään periaatteet. Jos aiot käyttää sallittuja kehitysoikeuksiasi, sinun on luettava nämä oppaat erittäin huolellisesti. Kenenkään ei pidä aloittaa minkään kokoista rakennusprojektia, joka perustuu oletuksiin siitä, mikä on sallittua. Se on liian monimutkainen, ja siinä on liikaa vivahteita ja varoituksia.

Miten sallitun kehitystyön alla olevissa muutoksissa tulisi edetä?

Jos kotitehtäväsi perusteellisesti tehtyäsi uskot, että haluat luottaa sallittuihin kehitysoikeuksiin tehdäksesi muutoksia ennen kuin palkkaat rakentajan tai keinuta vasaraa, tarkista paikalliselta kunnasta, että he ovat samaa mieltä kanssasi. arviointi.

Ajattele sitä näin: olet nähnyt jääkaapissa jotain todella maukasta. Olet melko varma, että sen syöminen sopii, mutta tarkista vain kumppanisi kanssa ennen kuin teet niin. Se estää väittelyt, mikä hummuksen viimeisen syömisen tapauksessa on mukavaa, mutta ei iso juttu; 100 000 punnan pidennyksen tapauksessa on parasta välttää.

Entä kun tulet myymään asuntosi?

On toinen erittäin hyvä syy pyytää vahvistusta ehdotetuille muutoksille sallitun kehittämisen aikana. Kun tulet myy kotisi, ostajasi asianajajat pyytävät todennäköisesti todisteita siitä, että tekemäsi muutokset ovat laillisia. Jos sinulla ei ole tästä vankkaa näyttöä, sinun on laskutettava viime hetkellä saadaksesi sen tai mahdollisesti menettääksesi myynnin.

Tämä kysymys kysytään hakemalla paikalliselta suunnitteluosastolta laillista kehitystodistusta. Lähetä yksinkertainen sarja piirustuksia lomakkeella, jossa selitetään, kuinka ehdotettu muutos on sallittujen kehittämissääntöjen mukainen, ja maksu (noin puolet asianmukaisen rakennuslupahakemuksen hinnasta). Se kestää yhtä kauan kuin suunnitteluhakemus. Mutta hyvä uutinen on, että se ei ole harkinnanvaraista. Suunnitteluvastaava katsoo vain, miten olet tulkinnut sääntöjä, ei kysy naapurilta tai kommentoi suunnittelua.

Jos tämä kaikki vaikuttaa liian typerältä tai ehdottamasi on pientä ja yksinkertaista, voit etsiä neuvoja rakennustarkastajalta tai suunnittelukonsultilta ja jatka eteenpäin saamatta neuvoa mukana. Sinun on hankittava jotain kirjallisesti, joten jos valtuusto tai tulevat ostajat kysyvät sinulta, voit tuottaa sen.

Vaikka ymmärränkin, että tuntuu väärin pyytää tekemään jotain, mikä sinulle on sallittua, riskit ovat liian korkeat, jotta sitä ei tarvitse tarkistaa. Jos teet sen väärin ja rakennat jotain, jonka suunnitteluosasto saa selville ja päättää, ettei se noudata sallittuja kehitysoikeuksia, he voivat ryhtyä täytäntöönpanotoimiin.

Tämä tarkoittaa retrospektiivisen suunnittelusovelluksen tekemistä – aina hermoja raastavaa – ja äärimmäinen rangaistus voi olla, että joudut purkamaan tai perumaan verta, hikeä ja kyyneleitä.