Yhteisomistuslainat – parhaat korot ja lainanantajat

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Tähän mennessä yli miljoona ihmistä on tehnyt kyselyn Share to Buy -verkkosivustolla. Tällä hetkellä sivustolla on listattu tuhansia kiinteistöjä, jotka voidaan ostaa Shared Ownership -kiinnelainoilla, Iso-Britannian suurimmista asuntoyhtiöistä. Koska kiinteistöhinnat nousevat Yhdistyneessä kuningaskunnassa, se tuskin on yllättävää.

Jos olet tutkinut Apua ostamiseen vaihtoehtoja ja haluat ostaa prosenttiosuuden asunnosta, sinun on turvattava yhteisomistuslaina. Jaettu omistus on loistava järjestelmä niille, joilla on varaa ostaa avoimilla markkinoilta talletuksen puutteen vuoksi.

"5 prosentin talletuksen säästäminen 100 prosenttiin asunnon hinnasta voi olla joillekin liikaa", sanoo Nicola Schutrups, toimitusjohtaja Asuntolainamaja.

"Mutta jos ostat 25 prosentin osuuden asunnosta, tarvitset vain viisi prosenttia tästä 25 prosentista talletuksesi maksamiseen. Joten se voi olla enemmän kuin 2 000–3 000 punnan talletus, mikä on paljon saavutettavissa oleva summa, Nicola sanoo.

Yhteisomistuslainat – parhaat korot ja lainanantajat

Lue eteenpäin saadaksesi selville, mitä yhteisomistuslainat ovat, miten ne eroavat muista asuntolainatyypeistä ja mistä löydät parhaat hinnat ja tarjoukset.

Mikä on yhteisomistuslaina?

Se on suunniteltu erityisesti henkilölle, joka ostaa yhteisomistuskiinteistön. "Yhteisomistuslaina eroaa asuntolainasta, koska sen sijaan, että ostaisit koko kiinteistön, ostat vain osan kiinteistöstä", sanoo Brian Murphy, lainausjohtaja Asuntolainaneuvontatoimisto.

”Siksi maksat asuntolainan lyhennyksiä vain omistamastasi osakkeesta ja maksat vuokraa jäljellä olevasta kiinteistön osasta taloyhtiölle, joka omistaa muun asunnon.”

Tyypillisesti ostajat ostavat 25–75 prosenttia kiinteistöstä ja ottavat yhteisomistuslainan kattaakseen tämän summan. Säännöt muuttuivat huhtikuussa 2021, joten vähimmäisosuus on nyt vain 10 prosenttia. Jos kuitenkin voit ostaa suuremman osuuden, se kannattaa tehdä.

Kuinka löydän parhaan yhteisomistusasuntolainan?

Se on melko erikoistuote, jolla on mukautetut erikoishinnat ja kriteerit. Siksi kaikki asuntolainanantajat eivät tarjoa yhteisomistusasuntoja.

"Voit kuitenkin yrittää löytää asuntolainaa itse, koska yhteisomistus on erikoistunut järjestelmä, joten suosittelen hankkimaan asuntolainavälittäjä, jolla on kokemusta tästä tuotteesta", sanoo Chelsea Kennedy, kiinteistökiinnitysasiantuntija. klo Pure Property Finance.

"He voivat olla suoraan yhteydessä uudisrakennuskohteeseen ja auttaa asuntoyhdistyslomakkeissa", hän sanoo.

Saatat myös huomata, että ostamasi asunnon tarjoaja tarjoaa myös apua. "St Arthur Homesilla on talousasiantuntijoita, jotka tarjoavat tukea ja neuvoja ostajillemme. Tämä varmistaa, että he ymmärtävät koko prosessin ja mikä asuntolainatuote on heidän olosuhteisiinsa paras”, sanoo Louise Mills, myyntimarkkinointijohtaja St Arthurin kodit.

Kuinka voin hakea yhteisomistuslainaa?

Hakuprosessi on täsmälleen sama kuin tavallinen asuntolainahakemus. "Sinun tulee hakea suoraan lainanantajalta tai asuntolainavälittäjältä", Brian sanoo. "He pyytävät yksityiskohtaisia ​​asiakirjoja, kuten henkilöllisyys- ja tulotodistuksia. Sitten myös todisteet oikeudesta asua Isossa-Britanniassa ja luottotietojen tarkistamiseen tarvittavat tiedot", hän sanoo.

Sinun on myös pystyttävä todistamaan, että sinulla on varaa talletukseen. Yleensä tarvitset vain viiden tai kymmenen prosentin talletuksen ostamastasi osakkeesta.

Joten jos osuutesi oli arvoltaan 40 000 puntaa, sinun tarvitsee vain laskea 2 000–4 000 puntaa.

Mikä on yhteisomistuksen vuokrasopimus?

The vuokrasopimus sopimusta on myös harkittava. "Vuokrasopimuksessasi on kaikki, esimerkiksi ostamasi osakkeen määrä, kuinka kauan voit pitää talon (yleensä 125 vuotta), kuinka paljon kuukausivuokrasi ovat, sekä vastuut siellä asuessasi, kertoo. Brian. "Varmista, että käytät aikaa vuokrasopimuksen perusteelliseen lukemiseen ja kysy asianajajaltasi kaikki kysymyksesi", hän sanoo.

Mitä kustannuksia pitää ottaa huomioon?

"Ostat itse asiassa vain osan talosta. Sinulla on kuitenkin edelleen kaikki asunnon ostamisesta aiheutuvat kustannukset", Brian sanoo. "Tämä sisältää asuntolainajärjestelymaksut, tutkimuskulut ja asianajajasi kulut."

Mitkä ovat parhaat asuntolainavertailusivustot?

Joitakin online-asuntolainojen hakutyökaluja, joiden avulla voit löytää tarpeisiisi parhaiten sopivan lainanantajan, ovat:

• Mene Vertaile
• Jaa ostaaksesi
• Money Supermarket
• Uswitch

"Siellä on muutamia vertailusivustoja. Mutta ne eivät aina ole paras tapa käyttää, koska kohtuuhintaisuutta arvioitaessa on otettava huomioon useita eri tekijöitä", Nicola sanoo.

"Sinulla on hinta koko kiinteistöstä, sitten on ostamasi osakkeen hinta, joka sitten laskee, kuinka paljon vuokraa jäljellä olevasta osakkeesta on jäljellä.

Maavuokraan lisätään myös palvelumaksu. Se on melko monimutkainen laskelma verrattuna tavalliseen asuntolainaan, jossa kohtuuhintaisuus perustuu vain noin neljä ja puoli kertaa vuosituloihisi.

Mistä löydän parhaat hinnat ja tarjoukset?

Kaikki asuntolainan tarjoajat eivät tarjoa yhteisomistusasuntoja. Joten sinun on tutkittava ja hankittava paras tarjous.

"Puhuminen asuntolainaneuvojan kanssa auttaa sinua tunnistamaan mahdolliset lainanantajat, jotka sopivat olosuhteisiisi", Brian sanoo. Nicola on samaa mieltä: "Heillä on mahdollisuus saada laajempi valikoima lainanantajia ja korkoja auttaakseen löytämään sinulle parhaan tarjouksen", hän sanoo.

*Ideal Home and Go Compare ovat osa Future plc: tä.