Asuntolainaopas vuokralle ja loma-asunnoille

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Tämä asuntolainaopas auttaa sinua, jos harkitset toisen asunnon tai loma-asunnon ostamista. Jos olet tarpeeksi onnekas, voit tehdä niin, voit vuokrata sen maksaville vieraille tulojesi kasvattamiseksi.

Yli 770 000 perhettä Englannissa omistaa toisen kodin Englannin asuntotutkimuksen 2018-19 mukaan, joka on viimeisin vuosi, jolta on saatavilla viralliset tilastot. Heistä lähes 40 % käyttää toista tyynyään loma-asunnona itselleen, ystävilleen tai vuokralle lomailijoille.

Ei ole vaikea nähdä miksi. Voit ansaita tuhansia puntia vuosittain riippuen loma-asuntosi viehätyksestä ja sijainnista. Se voi olla sijoitus, joka tuottaa säännöllisiä tuloja ja pitkän aikavälin voittoja, jos asuntojen hinnat nousevat. Tai tulot voivat auttaa sinua kattamaan kustannukset a kiinnitys kiinteistössä, mutta voit nauttia siitä muina aikoina.

Asuntolainaopas vuokralle ja loma-asunnoille

Jos haluat ansaita rahaa maaseudullasi olevasta pultinreiästä tai kaupungin pied-à-terrestä, tässä on joitain hyödyllisiä osta ja vuokra-asuntolainavinkkejä, joiden avulla pääset alkuun.

Asunnon ja sijainnin valinta

Viehättävät kohteet, jotka houkuttelevat ympäri vuoden ja jotka ovat suuren väestön ulottuvilla, kuten Peak and Lake Districts ja Cotswolds, ovat lomamatkailijoiden voitto. Luxurycottages.comin mukaan Pohjois-Wales ja Walesin rajat ovat myös haluttuja paikkoja.

Ajattele, kuinka helppoa on päästä kiinteistösi eri liikenneyhteyksillä ja kotisi lähellä nähtävyyksiä tai rannikkoa. Jos kotisi on lähellä rantaa tai helpon kävelymatkan päässä turistikohteista, voit veloittaa enemmän.

Kaupungin ystävät saattavat haluta sijoittaa kaupunkityynyyn. Viime vuonna Vanquisin analyysin mukaan Airbnb: n vuokranantajan kolme kannattavinta kaupunkia olivat Cardiff, Belfast ja Manchester.

Henkilökohtaisia ​​kosketuksia ja premium-asiakkaita

Sinun on tehtävä ylimääräinen kilometri houkutellaksesi laadukkaita vieraita ja veloittaaksesi palkkion. Premium-lomakohteena olevat loma-asunnot voivat tuottaa jopa 2,5 kertaa tavallista asuntoa suuremmat tulot.

Toimitusjohtaja Luxurycottages.com Alistair Malins sanoo: "Jokainen vieras haluaa tuntea olevansa erityinen, kun he ovat poissa ja ajattelevat vähän Kosketukset, kuten paikallisten tuotteiden este, tai pullo viiniä saapuessaan auttavat todella luomaan sävyn heidän oleskelunsa.

"Mahdollisuus nauttia joistakin ylellisyyksistä, joita sinulla ei ole kotona, kuten kylpytynnyrissä, saunassa tai lämmittelyssä polttimella, lisäävät kaikki luksuskodissa asumisen autenttista kokemusta."

Hintasi asettaminen

Keskustele paikallisten vuokraajien kanssa saadaksesi selville kaltaisten kiinteistöjen hinnat. Kysy kuinka kauan varauskausi kestää ja mitä hintoja voit veloittaa huippu- ja matalasesongin aikana. Se, kuinka paljon voit veloittaa, riippuu kuitenkin osittain online-arvostelujesi laadusta.

Ensimmäisen vuoden aikana, ennen kuin sinulla on arvosteluja, saatat haluta tarjota kiinteistösi alennuksella, jotta voit houkutella lomailijoita ja kerätä positiivista palautetta.

Omaisuuttasi ei välttämättä aina vuokrata, etenkään lomakauden ulkopuolella. Joten jos sinulla on asuntolaina, jonka aiot maksaa takaisin vuokratuloista, ota laskelmissasi huomioon tyhjät jaksot.

Loma-asunnon mainostaminen

Airbnb on yksi suosituimmista loma-asunnonomistajien käyttämistä alustoista. Maksat noin 3 % per varaus verkkosivuston käytöstä. Sinun tulee hallita omia varauksiasi ja vastata vieraiden tiedusteluihin. Vastaavia sivustoja ovat muun muassa Booking.com, Cottages.com ja VRBO.com, joka tunnettiin aiemmin nimellä HomeAway.

Vaihtoehtona on maksaa kiinteistönvälittäjälle, joka markkinoi kiinteistöäsi, hallitsee vierasjärjestelmänvalvojaa ja maksimoi vuokrauksen puolestasi. Edustajat veloittavat yleensä 15–20 % jokaisesta varauksesta.

Verohoito

Loma-asunnon vuokrauksesta ansaitsemasi tulot ovat veronalaisia. Sinun tulee ilmoittaa siitä vuosittaisessa veroilmoituksessa. Maksat sitten tuloveroa 20 %, 40 % tai 45 % riippuen siitä, oletko perus-, korkeamman verokannan vai lisäverovelvollinen.

Onneksi voit saada monia veroetuja loma-asunnostasi, jos se täyttää Furnished Holiday Let -säännöt. Tärkeimmät säännöt on muistettava, että sen on oltava vuokrattavissa vähintään 210 päivää vuodessa ja vuokrattavissa maksaville vieraille 105 päivää vuodessa.

Jos täytät vaatimukset, voit vähentää tuloistasi ennen veroja kuluja, kuten:

• Asuntolainan korkokulut
• Mainos- tai kiinteistönhoitopalkkiot
• Puhdistus ja huolto
• Käyttömaksut
• Tervetuloa pakkaa tavarat
• Vakuutusmaksut

Sinulla on myös oikeus verohelpotukseen loma-asuntosi arvon lisäämiseksi ostetuista tavaroista, kuten huonekaluista, kalusteista ja laitteista.

Loma-asunnon perustaminen ensimmäisenä vuonna voi olla kallista. Älä kuitenkaan huoli, voit siirtää mahdolliset tappiot seuraavalle verovuodelle verotuksessa.

Tässä on lisää veroetuja:

1. Pienyritysten korkoalennukset – Loma-asuntojen omistajien on rekisteröidyttävä yritysveron sijaan. Saatat kuitenkin olla oikeutettu pienyritysten verohelpotukseen, mikä tarkoittaa, että et maksa mitään. Soita paikallisviranomaiselle saadaksesi selville, oletko vapautettu.
2. Kulumiskorvaus – voit hakea verohelpotuksia kotimaisista tavaroista, jotka olet vaihtanut, koska ne eivät ole enää käyttökelpoisia.
3. Eläkemaksut – Loma-asunnostasi ansaitsemasi voitot ovat oikeutettuja valtion veronkorotuksiin, kun ne maksetaan eläkepottiisi.
4. Pääomavoittovero – Kun myyt kiinteistösi, saatat olla oikeutettu yrittäjähuojennukseen, kierrätyshuojennukseen tai lykkäyshuojennukseen.

On suositeltavaa keskustella kirjanpitäjän kanssa veroneuvontaa varten.

Erikoisasuntolainat ja vakuutukset

Tarvitset erikoistuneen loma-asuntolainan, joka vaatii yleensä 25 %:n talletuksen. On parasta puhua asuntolainameklarin kanssa, joka voi löytää sinut parhaat asuntolainakorot olosuhteitasi varten. Erikoisvakuutus on myös pakollinen. Arjen kotivakuutus ei kata tarpeitasi, koska vahinko- ja varkausriski kasvaa.

Saatat haluta myös julkisen vastuuturvan, joka vakuuttaa sinut, jos vieras loukkaantuu omaisuudessasi. Hintavertailusivustot antavat sinun etsiä erikoissuojaa.