Asuntolaina periaatteessa selitetty: kaikki mitä sinun tarvitsee tietää

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Heti kun päätät alkaa etsiä uutta asuntoa, kannattaa hakea "periaatteessa asuntolainaa". Tämä on arvio siitä, kuinka paljon pankki tai taloyhtiö on valmis lainaamaan sinulle. Saatat myös kuulla sen nimityksen "periaatesopimukseksi" tai "periaatepäätökseksi".

Se tulee todistuksen muodossa, ja kun olet saanut omasi, voit aloittaa talon metsästyksen luottavaisin mielin. Kuten tällä hetkellä näemme parhaat asuntolainakorot koskaan, nyt ei voisi olla parempi aika hakea asuntolainaa periaatteessa.

Asuntolainat periaatteessa selitetty

Tärkeää on, että tämä ei ole lainanantajan sitova sitoumus tarjota sinulle asuntolainaa. Se antaa hyvän kuvan siitä, mitä voit lainata – ja osoittaa muille asuntomarkkinoiden toimijoille, että olet tosissaan asunnon ostamisessa.

Miksi minun pitäisi periaatteessa ottaa asuntolaina?

Asuntolaina periaatteessa auttaa sinua määrittämään budjetin, jotta voit olla realistinen hintaluokissasi. Jos toivot ostavasi kalliimman asunnon kuin asuntolaina mahdollistaa, tiedät, että sinun täytyy säästää suurempi talletus.

Myös lainanantajan tekemä asuntolainasopimus osoittaa kiinteistönvälittäjille ja myyjille, että olet vakava ostaja. Olet tarkistanut, kuinka paljon voit lainata, ja pankki tai taloyhtiö on valmis lainaamaan sinulle. Jotkut myyjät kieltäytyvät ottamasta omaisuuttaan pois markkinoilta, ellei ostaja pysty osoittamaan, että heillä on sellainen.

Miten saan periaatteessa asuntolainaa?

Asuntolainanantaja tai asuntolainan välittäjä voi periaatteessa tuottaa asuntolainan sinulle. Asuntolainan välittäjä voi etsiä useilta eri lainanantajilta parhaat asuntolainakorot ja anteliaimman lainasumman olosuhteisiisi. Jotkut pankit ja taloyhtiöt tarjoavat korkeampia lainasummia tietyille ammateille tai tietyille ammateille ensiostajan asuntolainat, esimerkiksi.

Sinulta kysytään joitain peruskysymyksiä, kuten kuinka paljon ansaitset, kuinka paljon käytät kotitalouslaskuihin ja jokapäiväisiin elinkustannuksiin ja mitä velkoja sinulla on. Hakemuksen täyttäminen voi kestää vain 15 minuuttia; Jotkut lainanantajat palauttavat päätöksen minuuteissa, toiset 24 tunnin sisällä.

Sinua ei pyydetä tässä vaiheessa esittämään todisteita tuloistasi tai menoistasi. On tärkeää olla totuudenmukainen; muuten sinulle voidaan tarjota pienempää lainasummaa, kun tulet jättämään täyden hakemuksen.

Maksaako asuntolaina periaatteessa mitään?

Ei yleensä. Jos käytät asuntolainan välittäjää, he voivat veloittaa sinulta maksun asuntolainaneuvonnasta, jos päätät käyttää heitä asuntolainasi järjestämiseen.

Tarkistetaanko luottotiedot?

Joo. Lainanantaja tarkistaa luottotietosi ennen kuin hän päättää tarjota sinulle asuntolainaa ja kuinka paljon.

Kysy välittäjältä tai lainanantajalta, onko kyseessä kova vai pehmeä luottohaku. Kova luottohaku tarkoittaa, että se näkyy luottoraportissasi, jota kutsutaan jalanjäljeksi. Muut lainanantajat voivat periaatteessa nähdä, että olet hakenut asuntolainaa. Useat haut eivät vahingoita luottopisteitäsi.

Jos lainanantaja kuitenkin tarkistaa luottotietosi ja näkee paljon hakuja muilta lainanantajilta lyhyessä ajassa, se voi olla huolissaan siitä, että olet luottoriskissä ja päättää olla lainaamatta sinulle. Pehmeät haut eivät näy luottoraportissasi.

Voiko asuntolainan evätä periaatteessa?

Joo. Sinut joko hyväksytään, hylätään tai ohjataan. Jos sinut ohjataan, se tarkoittaa, että hakemuksesi on välitetty vakuutuksenantajalle, joka tutkii tilanteesi tarkemmin ennen päätöksen tekemistä.

Jos sinut on hylätty, se vaikuttaa luottoluokituksesi. Sinulta voidaan evätä asuntolaina periaatteessa, koska sinulla on ollut luottoongelmia, tulot liian pienet tai menot tai velkasi ovat liian suuret.

Kuinka kauan asuntolaina periaatteessa kestää?

Asuntolaina voi periaatteessa kestää 60-90 päivää. Jos se vanhenee, sinun on haettava uudelleen, mikä voi tarkoittaa lisäluottohakua.

Mikä on seuraava vaihe asuntolainaprosessissa?

Kun olet katsonut oikeita koteja ja löytänyt talon, on aika aloittaa täysi asuntolainahakemus.

Jos käytät asuntolainavälittäjää, se tekee sen puolestasi. Jos olet tekemisissä suoraan lainanantajan kanssa, sinun on otettava heihin yhteyttä ja kerrottava, että olet tehnyt asuntotarjouksen ja haluat jatkaa hakemuksesi käsittelyä.

Sinua pyydetään toimittamaan todisteet tuloistasi ja menoistasi sekä talletuksesi lähde ja henkilöllisyystodistus, jotta lainanantaja voi arvioida tilanteesi perusteellisesti.

Paperityöt kannattaa aloittaa jo asunnon etsinnässä. Sinun on yleensä annettava lainanantajalle viimeisimmän kolmen kuukauden palkkalaskelma tai viimeisimmän kahden vuoden tilit, jos olet yrittäjä. Sinun on näytettävä myös viimeisimmän kolmen kuukauden tiliotteesi.

Mitä nopeammin toimitat paperit, sitä nopeammin lainanantajasi voi hyväksyä asuntolainasi, jotta voit keskittyä muuttamiseen uuteen unelmiesi kotiin.