Onko asuntohinta romahtanut vuonna 2021? Asiantuntijat jakavat ennustuksensa

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Ison -Britannian asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, rikkovat jokaisen ennätyksen ja kumottavat kaikki ennusteet asuntojen hintakriisistä vuonna 2021. Monet kiinteistöasiantuntijat kuitenkin ennustavat edelleen asuntomarkkinoiden hidastumista.

Kuten leimaveron loma alkaa laskea loppua kohti syyskuussa, ja Halifaxin asuntohintaindeksiraportti voiko asuntojen hintojen ensimmäinen lasku tänä vuonna olla vihdoin korteilla? Olemme puhuneet kiinteistöasiantuntijoiden kanssa paljastaaksemme, mitä tapahtuu asuntojen hinnoille vuonna 2021 - ja sen jälkeen.

Onko asuntohinta romahtanut vuonna 2021?

Kiinteistöalan ammattilaisten keskuudessa vallitsee vankka yksimielisyys siitä, että meidän ei tarvitse paniikkiin asuntojen hintakriisistä lähitulevaisuudessa.

"Viimeisten 18 kuukauden aikana monet meistä ovat arvioineet uudelleen, mitä haluamme kodeiltamme", kertoo Gráinne Gilmore, tutkimusjohtajaZoopla. "Kilpailu avaruudesta" sekä leimaveroverohelpotuksen aiheuttama kysynnän nousu ovat nostaneet kiinteistöjen hintoja huolimatta pandemian jatkuvasta epävarmuudesta. " 

Kesämatkojen uudelleen avaaminen voi johtaa asuntojen hintojen lievään "maltillisuuteen", mutta Gráinne on huomauttaa varovaisesti, että he odottavat kasvun pysyvän positiivisella alueella koko tämän ajan vuosi. Tämä johtuu siitä, että yhä useammat ostajat tulevat markkinoille, joilla tarjonta on niukkaa

”Lisää ostajia ryhtyy muuttamaan kesän aikana, varsinkin kun yritykset alkavat vahvistaa pitkän aikavälin joustavuutta toimistotyöntekijöiden työkäytännöt, jotka antavat monille asunnonomistajille enemmän vaihtoehtoja asuinpaikan valinnassa ”, hän sanoo selittää. "Lisäksi ensimmäistä kertaa ostajat ovat aktiivisempia markkinoilla."

Mike Scott, kiinteistötoimiston pääanalyytikko Jopa, tarkentaa tätä asiaa sanoen: "Viimeaikaisista asuntohintaindekseistä käy selvästi ilmi, että asuntomarkkinoiden vauhti kasvaa edelleen, kun siirrymme lukituksen loppua kohti."

”Vaikka toiminta epäilemättä hidastuu viimeisen leimaveron määräajan jälkeen, emme odota tämän johtavan hintojen laskuun. Hinnat nousevat todennäköisesti ainakin loppuvuodesta 2021 - ja todennäköisesti vuoden 2022 alkupuolella - koska tarjonta on on edelleen hyvin rajallinen ja ihmiset haluavat jatkaa elämäänsä pandemian jälkeen, mikä merkitsee monille muuttoa talo.'

Kaupungista lähtemisen loppu

Asuntojen hintojen kohtalo riippuu kuitenkin jossain määrin alueellisista erityispiirteistä. Jotkut kiinteistöasiantuntijat ennustavat, että vaikka asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, he tekevät niin paljon hitaammin maaseutualueet, joiden suosio kasvoi ostajien kanssa pandemian aikana.

Chris Salmon, kuljetusasiantuntijoiden operatiivinen johtaja Quittance -lakipalvelut kertoo, että he odottavat asuntojen hintojen laskevan maaseudulla Stamp Duty Holiday -loman päätyttyä ja palaavan toimistoonsa. "Näiden alueiden hinnat ovat kohonneet valtavasti, koska etätyö aloitettiin kaupungeista," hän lisää.

Suurissa kaupungeissa, joista osa on kokenut kiinteistömarkkinoiden hidastumisen, on epätodennäköisempää nähdä merkittäviä asuntojen hintojen vaihteluja kumpaankin suuntaan. Chris Salmon uskoo, että merkittävä asuntojen hinnan lasku kaupunkialueilla on tässä vaiheessa erittäin epätodennäköistä - "Postimyyntiloman päättymisen vuoksi tapahtunut kysynnän lasku olisi kompensoitava uudelleen 95% asuntolainat.’

Lokakuun jälkeinen hopeavuori ostajille

Vaikka Yhdistyneessä kuningaskunnassa on erittäin epätodennäköistä nähdä asuntojen hintojen laskua, asuntojen hintojen nousuvauhti on tällä hetkellä todella tärkeä. Leimaveron loman päättyminen on ensimmäinen merkki erittäin asteittaisesta hidastumisesta, kertoo Ross Counsell, vuokrattu maanmittausmies ja kiinteistöjen ostajien johtaja, Hyvä liike.

"Nyt Stamp Duty -loma on päättynyt (ainakin nykyisessä muodossaan - korot lasketaan porrastetusti syyskuuhun asti), voimme odottaa kiinteistöjen kysynnän vähenevän lokakuusta, kun määräaika virallisesti päättyy, ja kun kysyntä vähenee, asuntojen hinnat tulevat halvemmiksi. sanoo.

Osa tästä vähenemisestä johtuu yksinkertaisesti siitä, että monet ihmiset, jotka ovat halunneet muuttaa, ovat muuttaneet, mikä johtaa asuntokauppojen yleiseen laskuun. ”Asuntolainojen hyväksynnät voivat myös vähentyä, koska monet ihmiset, jotka haluavat muuttaa kotiin viime vuonna, olisivat jo tehneet sen jo nyt, koska niitä ei kannata jättää leimaamatta. Tämä on hyvä uutinen ensimmäistä kertaa ostajille, varsinkin niille, jotka ovat saattaneet kamppailla asunnon ostamisesta viime vuonna. ”

Ross on optimistinen asuntomarkkinoiden vakautumisesta vuoden loppuun mennessä. "Vaikka emme voi sanoa varmasti, en voi ennakoida millään tavalla asuntojen hintojen nousua koko vuoden ajan", hän sanoo.

"Uskon, että olemme saavuttamassa saavuttamattomien asuntojen hintoja ja markkinat alkavat rauhoittua lähikuukausina ja toivottavasti palaavat normaaliksi lokakuun jälkeen."

Tämä tarkoittaa, että voimme nähdä jotain, kuten paluuta 1–4 prosentin pandemiaa edeltävään asuntojen hintojen nousuvauhtiin verrattuna 10 prosentin nousuun, jota olemme nähneet joillakin Yhdistyneen kuningaskunnan alueilla viime vuonna.