Sallittu kehitys - mitä voit rakentaa ilman suunnittelulupaa, parveista puutarhatoimistoihin

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Haluatko laajentaa kotiasi, mutta et voi kohdata ajatusta hakea ja odottaa suunnittelulupia? Älä etsi enää, koska paljastamme kodin peruskorjaushankkeet, joihin voit yleensä puuttua sallitun kehityksen alla.

Tiedämme, että yrittäminen selvittää, mitkä hankkeet eivät tarvitse suunnittelulupaa, voi olla hieman miinakenttä, joten olemme tutkineet, mitä voit rakentaa ilman suunnittelulupaa tänään. Jos rakastat yhteisöäsi, mutta tarvitset enemmän tilaa, ohita muuttamisesta aiheutuvat stressit ja kustannukset parantamalla kotiasi.

Luettelo kodin kunnostustöistä, joita voit tehdä ilman lupaa, voi olla pidempi kuin luulet. Kirjoittaessasi nämä kodin lisäykset voidaan ottaa vaivattomasti. Suosittelemme kuitenkin aina, että tarkistat nopeasti paikallisneuvoston verkkosivuston ennen kuin ryhdyt kalliisiin töihin.

Sallittu kehitys - mitä voit rakentaa ilman suunnittelulupaa

1. Lisää tavallinen parvi muunnos

Se on kodin peruskorjaus viime vuoden jälkeen, kun asunnon omistajat haluavat parantua kuin muuttaa. Suurin osa loft -muunnoksista kuuluu "sallittuun kehitykseen" - toisin sanoen, et tarvitse rakennuslupaa.

Useimmilla Yhdistyneen kuningaskunnan alueilla et tarvitse rakennuslupaa, kunhan parvi ei ole korkeampi kuin katon korkein osa ja käytetään vastaavaa materiaalia kuin muualla talossa.

Tietenkin mikä tahansa muoto parvi muunnos idea joka ylittää sallitun kattoalueen, vaatii käyttöoikeuksia, joten tarkista ennen kuin aloitat kunnianhimoisen ideoita bungalow -laajennukselle. Jos asut tietyllä alueella, kuten kansallispuistossa tai maailmanperintökohteissa, et saa kattolaajennusta.

Jos asut rivitalossa, muutos voi saada 40 kuutiometriä lisätilaa. Omakotitaloissa ja paritaloissa voi olla lisäksi 10 kuutiometriä. Katon laajennus ei kuitenkaan voi riippua talon ulkoseinän päälle.

Oppaamme kuinka suunnitella parvi muunnos tarjoaa lisää neuvoja unelmiesi tilan suunnitteluun ja maksamiseen

2. Lisää yksikerroksinen laajennus

Saatat yllättyä, kun huomaat, että et tarvitse suunnittelulupaa yksikerroksisen laajennuksen rakentamiseen. Sen on kuitenkin noudatettava pitkää ehtojen luetteloa, mukaan lukien laajennuksen koko, korkeus ja katon kaltevuus. Yksikerroksisen laajennuksen rakentaminen on mahdollista ilman lupaa, jos noudatat näitä määräyksiä, neuvo asiantuntijoita osoitteessa MyJob -lainaus:

• Laajennus on rakennettu kodin sivulle tai taakse
• Ei voi ulottua takaseinän ohi 3 metriä kiinnitetyn kiinteistön osalta tai 4 metriä omakotitalon osalta
• Rakennusmateriaalien on oltava samanlaisia ​​kuin nykyinen kiinteistö
• Se vie alle 50% kiinteistöä ympäröivästä maasta
• Sen on oltava alle 4 metriä korkea tai 3 metriä, jos se on enintään 2 metrin päässä rajasta
• Räystät tai harjanteet eivät saa olla korkeampia kuin alkuperäinen omaisuus

Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää: Laajennuksen rakentaminen kotioppaan päälle - mitä tehdä, mistä aloittaa ja suunnittelulupa, selitetty

3. Asenna puutarhahuone

Ideoita puutarhahuoneen suunnitteluun eivät ole koskaan olleet näin suosittuja, sillä asunnon omistajat haluavat lisätä arvokasta lisätilaa kotitoimistoille, kuntosaleille ja muille. Puutarhaideoiden suosio viimeisten 12 kuukauden aikana ei ole ollut yllätys, koska se on tehokas tapa lisätä ylimääräinen huone ilman laajennusta tai suunnittelutarvetta (useimmissa tapauksissa).

Jos rakennuksesi on poissa talosta, se vie alle 50 prosenttia puutarhasta ja on pienempi kuin 15 neliömetriä tai joissakin tapauksissa 30 neliömetriä, et todennäköisesti tarvitse rakennuslupaa tai rakennusmääräysten hyväksyntää. On kuitenkin poikkeuksia - esimerkiksi jos aiot käyttää huonetta nukkumiseen - joten tarkista online osoitteessa planingportal.gov.ukja ota yhteys paikallisen valtuuston suunnitteluosastoon.

”Sallitut kehitysoikeudet, jotka tavallisesti sallivat erilliset puutarharakennukset, koskevat vain yksittäisten asuntojen puutarhoja. Ja siksi asuntoihin kuuluvat yhteisöt tai puutarhat eivät todennäköisesti kelpaa ”, varoittaa Jo at Modulaarinen avaruus. ”Näitä ovat Sijainti suojelualueella; sijainti suojellun rakennuksen kaiteessa; sijainti kansallispuistossa tai upean luonnonkauniilla alueella. Ja missä valtatie/kävelytie sijaitsee puutarhan rajan ulkopuolella ”

"Minkä tahansa puutarharakennuksen käyttö on rajoitettu tarkoituksiin, jotka" liittyvät asunnon nauttimiseen " - lähinnä vain kotitalouskäyttöön", Jo selittää. "Sallitut kehitysoikeudet voidaan poistaa myös paikallisilla tilauksilla tai muilla suunnittelurajoituksilla, jotka on voitu määrätä aiemmille suunnitteluluville." Jos olet epävarma, tarkista se ensin.

4. Vaihda ikkunat ja ovet

Uudet ikkunat ja lasiovet tai ranskalaiset ovet voivat muuttaa täysin mitä tahansa kiinteistöä sekä ateistisesti että käytännöllisesti katsoen energiatehokkaamman kodin rakentamiseksi. Hyvä uutinen on, että et tarvitse mitään lupia yksittäislasien vaihtamiseen kaksinkertaisiin ikkunoihin-ellei kotisi ole luettelossa, ja sinun on pyydettävä lupa. Voit vaihtaa kaikki kotisi ikkunat, kunhan tyyli on samanlainen kuin nykyiset ikkunat. Sinun on myös varmistettava, että ne tarjoavat saman tai paremman eristyksen.

Suunnitteluportaalin mukaan seuraavat eivät yleensä tarvitse rakennuslupaa:

• Korjaukset, huolto ja pienet parannukset, kuten ikkunoiden ja ovikehysten maalaus
• Uusien ikkunoiden ja ovien asentaminen, jotka ovat samankaltaisia ​​kuin talon rakentamisessa käytetyt (huomautus - uutta erkkeri -ikkunaa pidetään laajennuksena ja se saattaa vaatia luvan)
• Sisäisten toissijaisten lasien asennus.

5. Määritä sisäinen pohjaratkaisu uudelleen

Jos olet koskaan katsonut Kirstie Allsoppia Rakasta tai listaa se, tiedät kuinka paljon eroa sisäseinien purkamisella voi olla.

Voit määrittää pohjapiirroksen uudelleen ilman rakennuslupaa, jos et laajenna kiinteistön kokonaisjalanjälkeä. Sallitut kehityssäännöt mahdollistavat sisätilojen uudistamisen, mutta sinun on noudatettava rakentamista määräysten ohjeet työn keskeisille osille - eli mahdollisille rakenteellisille muutoksille, jos tukiseinät ovat tarvittu.

Pyydä apua rakennusinsinööriltä tämän prosessin helpottamiseksi.

6. Asenna aurinkopaneelit

Vuoden 2020 hallituksen raportin mukaan yli 970 000 Ison -Britannian kodissa on aurinkopaneelit, ja niiden määrä kasvaa nopeasti. Asunnonomistajat, jotka haluavat liittyä kasvavaan määrään, ovat iloisia kuullessaan, että on mahdollista lisätä aurinkopaneelit ilman suunnittelua.

Suunnitteluportaali neuvoo: "Monissa tapauksissa aurinkopaneelien kiinnittäminen kattoon katsotaan todennäköisesti" sallittuksi kehitykseksi "suunnittelulain mukaan ilman, että sinun on haettava rakennuslupaa. On kuitenkin olemassa tärkeitä poikkeuksia ja ehtoja, joita on noudatettava. ”

7. Asenna aidat ja seinät rajojen ympärille

Voit pystyttää, ylläpitää tai muuttaa omaisuuttasi ympäröivää aitaa, porttia tai seinää, jos ne ovat rajaviivojen sisällä ja niiden korkeus ei ylitä 1 metriä. Kaikki muu kuin suojeltujen rakennusten on kuultava ja haettava rakennuslupaa.

8. Lisää tilaa kaksikerroksisella takaosan jatkeella

Voit rakentaa kaksikerroksisen takalaajennuksen ilman suunnittelulupaa, mutta sen on noudatettava tiukasti seuraavia ohjeita:

• Jatke saa olla enintään 3 metrin päässä takaseinästä
• Sen on oltava 7 metrin sisällä tontin rajasta, joka on suoraan seinää vastapäätä (10 metriä Skotlannissa ja 10,5 metriä Walesissa).
• Rakenteen on oltava alle 4 metriä korkea.

Huomaa, että jos haluat lisätä kerroksen olemassa olevaan yksikerroksiseen laajennukseen, tämä ei ole mahdollista Sallittujen kehitysoikeuksien alaisuudessa, jos olemassa oleva lisäosa ulottuu takaseinän yli yli 3m.

9. Lisää sivulaajennus

Voit rakentaa sivulaajennuksen ilman suunnittelulupaa, mutta vain jos se on…

• Yksikerroksinen ja alle 4 m korkea
• Enintään puolet alkuperäisen talon leveydestä leveimmässä kohdassa

Jos sivulaajennus kiinnitetään olemassa olevaan jatkeeseen, yllä olevat mitat koskevat molempia rakenteita yhtenä laajennuksena. Jos haluat, että sivulaajennuksesi ulottuu takaseinän ulkopuolelle (mutta ei ole kiinnitetty siihen), siihen sovelletaan samoja sääntöjä kuin takajalan ulottuvuuksiin.

10. Laita kuisti

Sinun ei tarvitse lähettää rakennuslupahakemusta kuistia rakennettaessa, jos lattia ei ylitä 3 neliömetriä ja se on enintään 3 metriä maanpinnan yläpuolella. Sinun on myös varmistettava, että mikään kuistin osa ei ole 2 metrin päässä talon tai moottoritien rajoista.

Sinun on kuitenkin oltava varovainen, jos otat kiinteistön etuoven kuistilta. Siitä tulee osa kiinteistöä ja se voi mahdollisesti edellyttää rakennuslupaa.

11. Rakenna konservatorio

Et tarvitse lupaa a viherhuone jos noudatat korkeita ja leveitä määräyksiä. Suunnitteluportaalin mukaan "konservatorioihin sovelletaan samoja suunnittelusääntöjä kuin talon laajennuksiin tai lisäyksiin". Tämä opas on tyypillisille yksikerroksisille viherhuoneille. Viherhuoneen lisäämistä taloon pidetään sallittua kehitystä, joka ei edellytä rakennuslupahakemusta, jos nämä rajat ja ehdot täyttyvät. ”

Viherhuoneen tulee kattaa enintään puolet kodin ympärillä olevasta maasta, eikä se saa olla korkein kuin korkein katto. Kuitenkin, jos kiinteistö on yksikerroksinen, viherhuone ei saa olla korkeampi kuin 4 metriä.

12. Rakenna aitta

Jos katoksen tai ulkohuoneen pinta -ala on alle 15 metriä eikä sitä käytetä nukkumiseen, sinun ei tarvitse hakea mitään rakennusmääräyksiä. On kuitenkin parasta tarkistaa projektisi paikallisilta viranomaisilta siltä varalta, että arkkitehtipiirustukset on toimitettava

13. Sijoittaa kellarin muuntamiseen

MyJobQuote -asiantuntijat neuvovat, että voit muuttaa kellarisi ilman suunnittelulupaa, jos et aio:

• Tee muutokset ulkorakenteeseen
• Käytä sitä lisämajoituksena
• Kaivaa

14. Asenna korotettu kansi

Luo täydellinen ulkoterassi korotetulla terassialueella ilman käyttöoikeuksia. Terassien tai muiden korotettujen alustojen asettaminen puutarhaan on täynnä sallittua kehitystä. Toisin sanoen edellyttäen, että rakenne on enintään 30 cm maanpinnan yläpuolella ja peittää enintään 50 prosenttia puutarha -alueesta. Katso kaikki meidän Ideoita puutarhan terassille ja suunnittelee sekä suuria että pieniä tontteja

15. Asenna kattoikkunat tai kattovalot

Muuta pimeä pieni tila välittömästi täyttämällä se valolla! Uudet katto- tai kattoikkunat eivät yleensä vaadi rakennuslupahakemusta, sanotaan suunnitteluportaalin ohjeissa. Tämä tietysti edellyttää, että he noudattavat näitä tiukkoja sääntöjä:

• Ikkunat eivät ulotu yli 150 mm katon kaltevuuden tason ulkopuolelle
• Ne eivät ole korkeampia kuin katon korkein osa
• Jos ne on sijoitettu sivulle korotetulle katolle, niiden on oltava hämärälasitettuja ja joko avautumattomia tai yli 1,7 metriä lattiatason yläpuolella

"Jos kuitenkin luodaan lisää volyymia, sitä voidaan käsitellä laajennuksena ja siihen sovelletaan erillisiä sääntöjä."

Tämä kuratoitu luettelo tarjoaa vaihtoehtoja, jotka saattaa on mahdollista tehdä sallittujen kehittämisoikeuksien nojalla, mutta sinun tulee aina tarkistaa paikallisilta suunnitteluviranomaisilta. Jotkut paikallisviranomaiset ovat saattaneet poistaa sallitut kehitysoikeudet ottamalla käyttöön 4 artiklan suunnan että sinun on vielä haettava rakennuslupaa töihin, jotka normaalisti kuuluisivat aloite. Ota yhteyttä paikallisneuvoston suunnittelutoimistoon saadaksesi lisätietoja ja ohjeita seuraavista vaiheista.

On aina parasta hankkia paikalliselta viranomaiselta todistus laillisesta kehityksestä tekemistäsi töistä, mikä vahvistaa, että hanke kuuluu sallittujen kehitysoikeuksien piiriin. Lisätietoja on osoitteessa planingportal.co.uk.

Mikä on sallittua kehitystä?

Sallitut kehitysoikeudet - mahdollisuus suorittaa tietyntyyppisiä töitä omistamallasi kiinteistöllä ilman rakennuslupaa. Nämä esiteltiin toukokuussa 2013. Ne on sittemmin muutettu pysyviksi eduskunnassa.

Sallittujen kehittämisoikeuksien laajuus nosti alun perin yksikerroksisten kotitalouslaajennusten syvyysrajoja 4 metristä 8 metriin (omakotitalot). Ja 3–6 metriin (kaikkiin muihin taloihin) kolmen vuoden ajan, jos ne eivät olleet suojelluilla alueilla. Tämä on nyt virallinen laki.

Tämä on hyvä uutinen, koska suunnitteluprosessi voi olla pitkä ja hankala. Kuitenkin erityisiä sääntöjä ja ohjeita sovelletaan suojelualueisiin ja suojeltuihin rakennuksiin. Jos talosi on listattu, tarvitset luparakennuksen suostumuksen. Jos asut suojelualueella, tarvitset lupa kaikkiin asuntoihin tai laajennuksiin.

Olipa tilanteesi mikä tahansa, tarvitset edelleen rakennussääntöjen hyväksynnän ja mahdollisesti puolueen muurisopimuksen naapureidesi kanssa.

Sinun tulee aina varmistaa, että:

• Omakotitaloon tai paritaloon lisätään enintään 50 kuutiometriä tilaa. Rivitaloissa tämä luku putoaa 40 kuutiometriin. Nämä luvut ottavat huomioon kaikki aikaisemmat loft -lisäykset.
• Et nosta nykyistä katon korkeutta tai muuta rakennuksen etuosaa merkittävästi. Selän voi yleensä muuttaa fyysisesti ja kosmeettisesti. Mutta on viisasta neuvotella paikallisneuvoston kanssa varmuuden vuoksi.
• Kuten edellä mainittiin, pään korkeuden tulisi olla 2,1 metriä muunnoksen pääosassa.
• Sinun on haettava suunnittelulupaa mille tahansa parvekkeelle tai terassille.

On tärkeää, että asunnonomistajat pitävät mielessä, että sallittuja kehitysoikeuksia voidaan rajoittaa enemmän "nimetyillä alueilla", mukaan lukien:

• Suojelualueet
• Kansallispuistot
• Erinomaisen luonnon kauneuden alue
• Maailmanperintökohde
• Norfolk tai Suffolk Broads

Aivan, on aika alkaa säästää seuraavaa lisäystä varten!