Miks on ketivabad omadused esmaklassilised

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Ketivaba kinnisvara ostmine võib olla kiirema valmimise võti maja ostmine – aga peate olema valmis oma uue kodu eest rohkem maksma.

Kinnisvarakett on rida kodusid, mida kõiki ostetakse ja müüakse samal ajal. Ahelas olemine võib asju aeglustada, kuna olete kõige aeglasema ostja või müüja või nende edasimüüja meelevallas.

Mida tähendab ketivaba? Müüjate jaoks tähendab see, et te ei osta sama tehingu raames teist kinnisvara, samas kui ostjate jaoks tähendab see tavaliselt esmakordset ostjat või sularaha ostja.

HBB Solutionsi tegevdirektor Chris Hodgkinson ütleb: "Kett on ostu ja müügi üks kardetumaid aspekte, nii et võimalus sellest mööda hiilida pakub suurt huvi. Võimalus seda ärevust eemaldada tähendab, et müüjad valivad sageli sellise ostja, isegi kui nad saavad kõrgemat raha pakkumisi mujal, samas kui need, kes soovivad osta, venitavad oma eelarvet ketivabaks ostmiseks veidi kaugemale Kodu.'

Miks maksta ketivaba kinnisvara eest rohkem?

Jeremy Leaf, Põhja-Londoni kinnisvaramaakler ja endine RICS esimees, ütleb, et ketivabad omadused on praegu esmaklassilised. "Ketivaba kinnisvara otsivad sageli need, kellel on varem probleeme olnud ja kes on kaotanud raha, et osta kinnisvara, mis siis ära kukkus. Sellised ostjad on sageli valmis maksma rohkem selle privileegi eest, et nad ei pea lootma pikale ostjate ja müüjate ahelale, kes kõik oma kinnisvara õigeaegselt lõpetavad.

Selle tulemusel seavad mõned müüjad end "ülespoole ahela puudumise" positsioonile, plaanides kolida üüritud majutuskohta või pere või sõprade juurde. müüsid oma kodu maha. Seejärel saavad nad ketivaba ostjatena endale uue kodu otsida, mis on müüjatele atraktiivne.

Mõnda müüjat julgustab ka idee, et ketivabad kinnisvarad nõuavad kõrgemat müügihinda. Sellel on mitu põhjust:

1. Vähem komplikatsioone

Ketivaba kinnisvara suur müügiargument on see, et ahelast kõrgemal ei ole kaasatud eraldi tehinguid. Müüja ei pea oma ostu rahastamiseks müüki kindlal ajal läbi viima ja see paindlikkus võib müümise palju lihtsamaks muuta.

Chris ütleb, et kinnisvarakett on sisuliselt päriselu kinnisvarateemaline Jenga mäng.

"Üks väike luksumine kuskil allpool võib nurjata täiesti sõltumatu kodu müügi," selgitab ta. "See on äärmiselt närvesööv ja stressirohke koht, mistõttu pole üllatav, et ostjad on valmis ketivaba kodu kindlustamise eest maksma palju rohkem kui võimalik."

2. Vähendatud võimalus, et müük nurjub

Kui olete ketis, piisab vaid ühest ostjast või müüjast, kes tehingust lahkub, et kogu kett kokku kukuks.

Propertymark NEAE president Liana Loporto Browne ütleb: "Kui teil on kett, sõltute teisest ostjast. Kogu ahelas toimuvad kolmandatele isikutele mõeldud sündmused, näiteks hüpoteeklaenude hindamine ja uuringud, mis võivad müügi nurjuda.

Kui ülespoole suunatud ahelat pole, on negatiivne uuring, hindamine või muu sarnane võimalus tehingu kokkuvarisemiseks.

3. Kiirem täitmine

Kinnisvara ostmine on Ühendkuningriigis kurikuulsalt pikk ja aeganõudev protsess. See protsess võtab veelgi kauem aega, kui olete pikas kinnisvaraahelas, nii et ketita kinnisvara ostmine annab võimaluse kiiremaks valmimiseks.

Tegelikult leidis HBB Solutions, et ketivaba kinnisvara keskmine üleandmisaeg on vaid neli nädalat, võrreldes laiemal turul keskmiselt 10 nädalaga.

4. Rohkem paindlikkust

Mida vähem osapooli peavad lepingute vahetamiseks ja lõpetamiseks kuupäevi kokku leppima, seda parem. Kui ahelas on palju lülisid, võivad eri osapoolte kohustuste ja selliste asjadega nagu koolivaheaja kuupäevad ja pühad sobitumise tõttu erinevad kuupäevad olla lõpetamata.

Vahetus- ja valmimiskuupäevade kokkuleppimine on palju lihtsam, kui kaasatud on vaid kaks osapoolt.

Kui palju rohkem võiksite ketita kinnisvara eest maksta?

Erinevad uuringud on näidanud, et ketivabad kinnistud võivad tekitada kõrgema müügihinna.

Selle aasta alguses läbiviidud GetAgent.co.uk uurimus näitas, et kinnisvaraostjad on valmis ketivaba kinnisvara ostmise eest maksma keskmiselt 10,8% rohkem. See on aga piirkonniti erinev; Edinburghis oli kõrgeim ketivaba kinnisvara hinnalisa, kusjuures koduostjad olid valmis Šotimaa pealinnas ketita kinnisvara eest välja maksma keskmiselt 75 606 naela rohkem.

Sarnases uuringus, mille tegi seekord HBB Solutions, selgus, et ketivaba kodu maksab keskmiselt 23 131 naela keskmisest rohkem. Selle analüüs põhines PropertyDatast hangitud kinnisvarahindadel ja võrreldi kinnisvara laiema keskmise maksumusega, kasutades valitsuse andmeid.
Tulemused on allpool:

Linn	Keskmine ketivaba kinnisvara hind	Hetke keskmine majahind	Ketivaba lisatasu (%)	Ketivaba lisatasu (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
London	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Linna keskmine	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Allikas: HBB Solutions