Mida tähendab "ketivaba" kinnisvara ostmisel? Eksperdid selgitavad

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Võib-olla olete seda terminit varem kuulnud, kuid mida tähendab "ahelavaba" tegelikult? Kinnisvaraahela suurus võib protsessi kestust oluliselt mõjutada maja ostmine võtab.

Kinnisvarakett on rida kodusid, mida kõiki ostetakse ja müüakse samal ajal. Näiteks kui ostate uut kodu, kuid peate enne ostu lõpuleviimist ootama oma kodu müüki, siis olete kinnisvaraahela keskel.

Kinnisvaraketid võivad olla pikad, kui omavahel on seotud mitu ostjat ja müüjat. Kui keegi ahelas osalejatest loobub tehingust, võib kogu kett kokku kukkuda, mis võib tähendada, et te ei saa plaanipäraselt kolida.

Selle tulemusena võib ketivaba ostja olla võimas müügiargument ja potentsiaalselt isegi pakkuda teile valitud kinnisvara eest paremat hinda.

Toto Lambert, Knight Franki Chelsea kontori partner, selgitab: „Ketivaba ostja tähendab, et kodu ostmisel on vähem takistusi, millest üle hüpata. Mida pikem on kinnisvaraahel, seda suurem on võimalus tehingu läbikukkumiseks, kuna sõltud teiste inimeste kinnisvara müügist ja seega ka teiste inimeste probleemidest.

Mis on kinnisvarakettide probleem?

Kinnisvarakettide peamine probleem on see, et need on aeglased. Kui ahelas on palju ostjaid ja müüjaid, edenevad asjad ainult kõige aeglasema lüli kiirusel.

Bill Spreckley ettevõttest Stacks Property Search ütleb: "Kui leiate end ahelast, peate selle kallal töötama. Looge oma ostja ja müüjaga tugevad suhted, et teave edastataks kiiresti ja tõepäraselt.

Teine kinnisvarakettide probleem on see, et need kukuvad sageli kokku. See juhtub siis, kui ostja või müüja loobub tehingust ja katkestab ahela.

Kinnisvaraahela kokkuvarisemine võib olla nii stressirohke kui ka kulukas. Peate inspektoritele ja advokaatidele maksma nende tehtud töö eest, isegi kui te ei koli lõpuks elama.

Mida tähendab ketivaba kinnisvara ostmisel?

Kinnisvaratehingu puhul ketivaba olemine tähendab, et te ei sõltu oma tehinguga jätkamiseks eraldi kinnisvaratehingust. Nii et kui olete näiteks esmaostja, olete automaatselt ketivabas positsioonis.

Olenemata sellest, kas olete ostja või müüja, on ketivaba olemine hea olukord. Kui olete ostja, muudab see teid müüjate jaoks atraktiivsemaks. Kui müüte maja, muudab see teie kinnisvara potentsiaalsete ostjate jaoks ahvatlevamaks.

Müüjate jaoks võib ketivaba olemine tähendada, et olete:

• plaanib üürida kinnisvara elamiseks
• kolides elukaaslasele või perele kuuluvasse kinnisvarasse
• välismaale kolimine
• uue hoone ostmine
• kolida hooldekodusse
• ei osta kohe teist kinnisvara
• müüa päritud kodu
• kinnisvarainvesteeringu müük

Ostjate jaoks võib ketivaba olemine tähendada, et olete:

• esmakordne ostja
• sularahas ostja
• osta kinnisvara, kuid ei müü oma praegust kodu
• üürileandja, kes ostab välja üürimiseks täiendava kinnisvara

Paula Higgins, tegevjuht Majaomanike liit, ütleb: "Kettideta ostjaks olemisel on kindlasti eelis. Saate kiiresti liikuda. Mida kauem tehing aega võtab, seda suurem on tõenäosus, et see ebaõnnestub, kuna kellegi ahelas võivad asjaolud või süda muutuda.

Kui müüte oma kinnisvara ja olete ketivaba, võib teie kinnisvaramaakler oma kinnisvara turustamisel kasutada järgmisi tingimusi:

• ketivaba
• ei mingit edasist ketti
• ülespoole suunatud ahelat pole
• pole ketti

Põhimõtteliselt tähendavad nad kõik sama asja.

Millised on ketivaba olemise eelised ja puudused?

Maja ostmisel ketivaba olemise suur eelis on see, et tehing peaks valmima kiiremini.

Kui olete ahelas, võib isegi väike luksumine ostuprotsessis vallandada suure doominoefekti, mis võib teie ja ka teiste inimeste maja ostu või müügi nurjata. See pole nii, kui olete ketivaba.

Kinnisvaramaaklerid nimetavad mõnikord ketita ostjaid või müüjaid "menetluskõlblikeks" – see tähendab, et nad on valmis kolima.

"Ketivaba ostja tähendab ka seda, et sageli saate vajadusel pakkuda suuremat paindlikkust, näiteks vahetamise ja valmimise ajakavasid," ütleb Toto.

"Paindlikkus võib aidata esmastel läbirääkimistel müüjaga ja asetada teid soodsasse olukorda, eriti kui ostetavast kodust on huvitatud mitu osapoolt."

Peamine negatiivne külg on see, et ketivabaks saamine ei pruugi paljude potentsiaalsete ostjate jaoks olla valik. Näiteks ei pruugi teil olla muud valikut, kui oodata, kuni oma kodu müük on lõpule viidud, enne kui hakkate ise ostma.

Kui kaua võtab aega ketivaba maja müük?

Ideaalses maailmas ülikiire tehingu jaoks ostaks ketivaba ostja ketivabalt müüjalt. Näiteks võib esmaostja osta kelleltki, kes müüb, et kolida oma partneri juurde.

Sellises olukorras saate tehingu lõpule viia vaid mõne nädalaga, kuigi tüüpilisem on kuus kuni kaheksa nädalat.

Seevastu kui olete pikas ahelas, võib protsess kesta mitu kuud. See läheb veelgi kauemaks, kui keegi ketist välja tõmbab ja asendaja on vaja leida.

Milliseid samme saan teha, et saada ketivabaks ostjaks või müüjaks?

On viise, kuidas vältida pikas kinnisvaraahelas või üldse kinnisvaraahelas viibimist.

Need sisaldavad:

• uue hoone ostmine
• kolimine üüripinnale enne teise kodu ostmist
• müümise asemel olemasoleva kinnisvara välja üürimine
• vahetuslaenu võtmine järgmise kinnisvara ostmiseks
• kodu ostmine müüakse seoses testamendiga
• olles sularahaostja

"Kõigepealt müümine, rentimine ja seejärel ostmine kui ketivaba sularahaostja annab teile väga tugeva positsiooni," ütleb Bill. „Üür on ebamugav kulu, kuid enamikul juhtudel maksab see dividende, kuna osa müüjale tehtud pakkumise väärtusest on eduka müügi ja lõpuleviimise võimalus. Madalam ketivaba pakkumine võib müüja jaoks osutuda väärtuslikumaks kui kõrgem pakkumine pika ketiga.

Vahelaen on lühiajaline kinnisvaralaen, mis võimaldab laenata uue ostmiseks vajalikku raha koju, oodates, millal mõni muu raha – nimelt teie praeguse kodu müügist saadud omakapital – laekub. Vahelaenud on tavaliselt kuni 12 kuud.

Spetsialiseerunud laenuandja Togetheri levitamise arendusjuht Scott Clay ütleb: "Kui te seda võimalust kasutate, võib olla mõistlik oodata, kuni olete lepingud vahetanud, enne kui allkirjastate punktiirjoonel üleminekulaenu. Me ütleme seda sellepärast, et kui teile viimasel minutil pilk peale visatakse, on teil ikkagi laen, mida maksta.