- Kodu rahandus
Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.
Oma eelarve kontrolli all hoidmiseks on oluline mõista, kui palju peate maja ostmisel advokaaditasusid maksma. Kui ostate või müüte kinnisvara, vajate juristi või edasimüüjat, kes teeks teie eest juriidilise töö.
Tavainimene ei osta maja kuigi sageli, nii et kogu juriidilise žargooni mõistmine võib olla hirmutav. Advokaat või edasimüüja teeb teie eest juriidilist tööd ja selgitab, mis toimub lihtsas inglise keeles, kui maja ostmine.
Advokaaditasud on lisaks hüpoteegikuludele üks peamisi kulusid maja ostmisel, tempelmaks, uuringud, hinnangud ja kolimiskulud. Hea advokaat suudab kinnisvaratehingu kiire ja sujuva lõpuleviimise ning kinnisvaraahela kokkuvarisemise vahel kõikuda.
Sophia Guy-White kell Põlvkonna kodu ütleb: „Teie advokaat kontrollib kõike, mis on võimalik, et kontrollida ostetava kinnisvara kohta ja tagada, et vara saab seaduslikult teie nimele üle kanda. On ülioluline, et oleksite läbinud kõik peenes kirjas, et vältida ebameeldivaid üllatusi ja et saaksite kinnisvara tulevikus müüa. Advokaadi valimine ainuüksi kulude põhjal võib lõppeda võltsmajandusega, seega tehke oma hoolsuskohustust.
Advokaaditasud maja ostmisel
Meie juhend kirjeldab advokaaditasusid maja ostmisel ja advokaadi või edasimüüja rolli kodu ostmisel.
Oleme lisanud üksikasjaliku loendi selle kohta, mida saate nende ekspertteenuste eest maksta. Avastame ka kõik varjatud kulud ja selgitame, kuidas valida töö jaoks õige ekspert.
Kui suured on advokaaditasud maja ostmisel?
Kulud on advokaaditi erinevad, kuid enamik nõuab kas teatud protsendi kinnisvara väärtusest või kindlat tasu, mis tavaliselt jääb vahemikku 500–1500 naela.
Sam Mitchell, veebipõhise kinnisvaramaakleri tegevjuht Streik, ütleb: „Advokaatide tasud on sageli üks suuremaid kulutusi, millega kodu ostmisel kokku puutute – nad hoolitsevad selle eest juriidilised nõuded ostmisel ja leping, müüjaga suhtlemine ja juhendamine ostma. Seal on palju juriidilisi ja paberimajandust, millega võite kokku puutuda, nii et suurepärane advokaat on seda väärt.
Kui teil on hea advokaat, olete oma plaanide kavandamisele sammu võrra lähemal kolimise kontrollnimekiri.
Mida teevad edasikandjad ja advokaadid?
Konveieri projekt juhib põhiliselt juriidilist protsessi, koondades kogu lepingupaketi loomiseks vajaliku teabe müüja jaoks ning ostja nimel tegutsedes nõustab ostjat ja tema laenuandjat kinnisvara asjakohastes juriidilistes punktides pealkiri.
Selleks viib konveier läbi vara mitmesugused kontrollid – nende hulka kuuluvad läbiotsimised kohalikuga. asutus ja veeamet, kõik asukohast sõltuvad otsingud (nt kaevandamine või üleujutus) ja keskkond aruanded. Transpordivahendaja kontrollib, kas miski otsingutes mõjutab ostja elurõõmu – näiteks kas aia lõppu on plaanis rajada kiirtee?
Advokaadid viivad läbi ka rahapesuvastaseid kontrolle tagamaks, et nende klient on see, kelleks nad end ütlevad, mitte ei kohaldata sanktsioone. nimekirja (näiteks vene oligarh) ja tuvastada nende rahaliste vahendite allikas, et veenduda, et neid ei ole omandatud ebaseaduslikult.
Kui kogu teave on kogutud, koostab teie advokaat teile aruande ja vaatab enne ostmist teiega läbi kõik riskid. Kui nad on otsingutega rahul ja kõikidele päringutele vastanud, annavad nad teile teada, et olete valmis lepinguid vahetama ja ost muutub juriidiliselt siduvaks.
Lõpetamisel esitab müüja allkirjastatud üleandmisdokumendi, mis kinnitab, et ta on kinnisvara ostjale müünud ja ostja edasimüüja kasutab seda registreerima oma omandiõigus ja kõik hüpoteegid, mis neil on kinnistusregistris,“ selgitab Conveyancingi tarnedirektor Beth Rudolf. Ühing.
Kui kaua edasiandmisotsingud aega võtavad?
Beth ütleb, et see, kui kaua otsimine aega võtab, on umbes nagu postiindeksi loterii.
„Keskmiselt kestavad kohalikud otsingud kaks nädalat, kuid mõnel kohalikul omavalitsusel kulub kuid; teised on digitaalselt lubatud ja pakuvad otsingutulemusi mõne minuti jooksul, ”ütleb ta. "Keskkonnaaruanded tulevad tavaliselt tagasi 48 tunni jooksul. Samuti tehakse läbiotsimisi ostja suhtes, et veenduda, et ta pole pankrotis ja kinnistusametis kuni peatada omandiõigus ja peatada kõigi muude rakenduste registreerimine enne omandiõiguse ülekandmist ostja.'
Mis on väljamaksete edastamine?
Need on teie advokaadi poolt kantud kolmanda osapoole kulud, mille ostja peab tasuma ja mis on eraldiseisvad advokaaditasudest.
Sam selgitab: „Väljamaksete tegemine on kõik väikesed tasud, mis kodu ostmisel ette tulevad – otsingud, kinnistusraamatu paberimajandus ja nii edasi. Üksikult ei maksa need sageli kuigi palju, kuid võivad kiirustades kokku tõusta – tavaliselt paarsada naela või rohkemgi. Eelarve koostamisel pidage meeles advokaaditasusid ja teie konkreetse kinnisvara ülekandmise väljamakseid.
Kas on mingeid lisatasusid, mida ma pean maksma?
Kinnisvara ostmisel peate arvestama mitmete muude kuludega.
Tempelmaks on üks suuremaid kulutusi kodu ostmisel. See, kui palju tempelmaksu maksate, sõltub sellest, millisest tempelmaksu bänd teie kinnisvara hind jääb alla. Teie advokaat ütleb teile, kui palju tempelmaksu peate maksma.
Kui ostate a renditud kinnisvara erinevalt vabast omamisest. Samuti peate tasuma pangaülekande tasu, kui teie hüpoteeklaenuandja kannab hüpoteegiraha teie advokaadile, kes maksab selle müüja advokaadile.
Hea mõte on taotleda maja ostmise advokaaditasude jaotust, et teaksite täpselt, millised rahasummad kuhu lähevad.
Millal peaksin advokaadile maksma?
Veenduge, et oleksite teadlik sellest, kuidas teie valitud advokaat teile arve esitab. Kõik ettevõtted töötavad veidi erinevalt. Mõned võivad kogu protsessi jooksul kulude katmiseks nõuda väikest lisatasu ja mõned advokaadid töötavad ilma lõpetamiseta, ilma tasuta.
„Raha kogutakse tehingu alguses, et katta ostja ja müüja ettemaksete kulud. Enne lepingute vahetamist tuleb ostja tagatisraha tema konveieri kontol tasandada välja arvatud juhul, kui see pärineb konveierilt, kes tegutseb seotud müügi puhul oma ostja nimel,“ selgitab Beth.
"Tasude, väljamaksete ja muu tasumisele kuuluva raha saldo tuleb konveieri kontol kustutada kontod kaks tööpäeva enne lõpetamist, et nad saaksid korraldada rahaülekande eelmisel päeval lõpetamine. See tagab, et lõpetamise päeval ei teki viivitusi raha ülekandmisel ja aitab tagada, et kolimispäev on võimalikult sujuv.
Millised on advokaaditasud sularahas maja ostmisel?
Tehniliselt võite säästa raha teatud ülekandetasude pealt maja ostmine sularahaga jättes välja otsingud, mida tavaliselt nõuab hüpoteeklaenu pakkuja. See hõlmab selliseid asju nagu taskukohasuse kontrollid ja hinnangud.
Kuigi see on valikuline, veenduge, et te ei jätaks end haavatavasse olukorda. Hüpoteeklaenuandjad kontrollivad ja otsivad mõjuval põhjusel – tuvastamaks võimalikud kinnisvaraga seotud probleemid.
"Hüpoteeklaenu vahendite ülekandmise korraldamine on vaid väike osa sellest, mida teie advokaat teeb," ütleb Sophia, "kui midagi, siis hoolas advokaat. on sularahas ostmisel olulisem – nad kontrollivad pettusi ja korraldavad pangaülekandeid, et teie raha ei satuks valesse käed. Te tõesti ei taha, et teie raha langeks valele pangakontole!
Kuidas valida õige advokaat?
Teadusuuringud on võtmetähtsusega õige inimese leidmisel, kes teie majaostu seadustega tegeleb, ja soovitused on hea koht alustamiseks.
Nädala Video
„Küsige sõpradelt ja perekonnalt ning vaadake alati Trustpiloti. Veenduge, et saaksite töötada koos tegeliku advokaadiga, mida nad soovitavad, mitte ainult ettevõttega,” ütleb Sophia: "Kaks kõige olulisemat asja, mida kontrollida, on advokaadi reageerimisvõime ja see, mida nad nõuavad sina. Hinnapakkumist otsides esitage kindlasti teave ostetava kinnisvara ja selle kohta, kuidas seda osta kavatsete. Selle teabe eelnev esitamine võimaldab teie advokaadil hinnata aega, mis tal on vaja teie kodu ostmisele pühendada.
