Mis on minu maja väärt? Asjatundlik juhend oma kodu täpseks väärtustamiseks

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Kas sa oled maja ostmine või müüte oma maja, mõeldes uuesti laenule või olete lihtsalt uudishimulik. Siit saate teada, kuidas teie maja väärt on.

Enamiku inimeste jaoks on kodu nende kõige väärtuslikum vara. Kuna majapidamiste eelarve on suurema pinge all kui kunagi varem, on see suurepärane aeg teha kokkuvõte oma telliskividesse ja mördist seotud sularahast.

Miks ma pean teadma, mida mu maja väärt on?

Ilmselgelt, kui mõtlete oma maja müüa, peate otsustama küsitava hinna üle. Ja kui soovite osta, peate mõistma, milline on teie eelarve.

Kuid hinnangud pole kasulikud ainult siis, kui kolite koju. Võib-olla soovite ümberhüpoteek, sel juhul peab pank teadma teie kodu väärtust. Hindamine võib teile öelda ka seda, kas kodu parendamiseks, näiteks köögi juurdeehituseks või pööningu ümberehitamiseks kulutatud raha hüvitatakse hilisema müügi korral.

Kuidas ma saan teada, mis mu maja väärt on?

Siin on mõned juhised täpsete andmete saamiseks maja hindamine.

Uurige oma piirkonnas hiljutisi müüke ja kehtivaid hindu

Interneti-agentuurid nagu Zoopla ja Rightmove pakuvad sarnaste omaduste kohest loendit. Esitage nende vormi abil oma sihtnumber, magamistubade arv, kinnisvara tüüp (maja või korter) ja hinnaklass, et näha turul pakutavat.

Nimekirjad näitavad, kui kaua kinnisvara on müügis olnud ja kas selle hinda on alla hinnatud. Vaadake interjöörifotot ja põrandaplaani, et näha, kui sarnane on teie kinnisvara nende omaga.

Kinnistusameti Ühendkuningriigi majahinnaindeks sisaldab ka hiljutisi müügihindu.

Kutsuge oma kinnisvara vaatama vähemalt kolm agenti

Nüüd on võrguagentuuride, nagu Purplebricks ja Yopa vahel terav lõhe, mis nõuavad kuni 999 naela suurust kindlat tasu. müüa kinnisvara ja traditsioonilisi peatänava agentuure, nagu Foxtons või Savills, kes võtavad teatud protsendi võimalikust müügist hind. Iga rühm pakub kodumüüjale erilisi eeliseid, seega kutsuge mõlemalt poolelt vähemalt üks.

Pärast nende tutvustamist paluge neil esitada kaks pakkumist: kõrgeim hind, millega teie kinnisvara võiks müüa, ja hind, mis tõmbaks ostjate seas kõige rohkem tähelepanu. Seejärel küsige neilt igaühe eeliste kohta. Kõrgelt löömine on enesekindluse märk; see võib meelitada ligi ostjaid, kes soovivad kvaliteetset ja moderniseeritud kodu, kuhu nad saaksid otse sisse kolida, ilma et peaksid renoveerima.

"Me näeme palju "hüpoteegirikkaid" ostjaid," ütleb Tom Cottrell veebiagentuurist Yopa. "Nende pangad laenavad neile piisavalt, et osta kallis kinnisvara, kuid neil ei ole raha selle tegemiseks." Kuid sihtige liiga kõrgele ja te ei pruugi üldse pakkumisi saada.

Olge madalal ja võite käivitada pakkumissõja, mille tulemuseks on algsest prognoosist suurem müük. Teisest küljest võib see veenda ostjaid, kes kahtlustavad, et kinnisvaraga on probleeme.

Arvutage, mida teie kodu omadused hindamisele lisavad

Võrrelge oma kinnisvara teiste kohalikega ja märkige erinevused. Kui kodus on kolm magamistuba ja see müüakse 600 000 naela eest, võib teie nelja magamistoaga kodu müüa 800 000 naela. Suur aed (näiteks 50 jalga pluss) võib müügihinnale lisada 10 protsenti.

Positiivsed on hiljuti paigaldatud, energiasäästlikud küttesüsteemid, puitpõrandad, originaalsed omadused nagu kaminad vanemates kinnistutes, kõrged laed, uued aknad, mahukas panipaik, sobiv pind kontoriks ja kommunaal ala.

Kui teil on kohalike müüjatega võrreldes mitu neist eelistest, saate oma kinnisvara kõrgelt hinnata. Kõrgeimate pakkumiste meelitamiseks on kõik pildid, ütleb Alekos Kleanthous Interneti-kinnisvarabüroost Purplebricks. „Pöörake fotograaf heledal päeval ringi, et näidata kodu parimas valguses. Tehke iga tuba puhtaks ja korda – eemaldage kõik segadused," soovitab ta.

Lisaks kaaluge kaebuse piiramist. Veenduge, et teie kodu välisilme oleks atraktiivne: vabanege prügist või umbrohust.

Kui täpsed on kinnisvarahinnangud?

Mõned kinnisvaramaaklerid annavad teile kõrge hinnangu, lootes teie ettevõtet meelitada, teades, et müügihind on suure tõenäosusega madalam.

Samuti kasutavad nad läbirääkimiste taktikana kõrgeid hinnanguid, jättes ostjatele mulje, et nad saavad hinda langetades hea tehingu.

Teised pakuvad madalamat hinda, lootes kiirele müügile ja väiksemate probleemidega. Seetõttu peaksite hankima mitu hinnangut ja otsustama, milline on teie jaoks parim.

Kas kinnisvara hindamise eest tuleb maksta?

Ei, kinnisvaramaaklerid annavad hinnanguid tasuta. Võimalik, et soovite palgata volitatud inspektori, kes koostaks teile teie kinnisvara kohta üksikasjalikuma aruande, ja maksate selle eest tasu.

Üks viimane mõte: on ahvatlev sihtida oma vara väärtuse määramisel tähti. Reaalselt on teie elu lihtsam ja stressivabam, kui suudate sõlmida suhteliselt kiire müügi. Samuti võite säästa raha tasude ja intressimaksete pealt, eriti kui ostate mujalt. Agent on ilmselt juba sobivate ostjatega ühenduses, nii et nad teavad, mida inimesed maksavad. Kuulake neid.