Mis on servituut? Lugege seda koduostja juhendit

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Kui te olete maja ostmine millel on servituut või sellest kasu, on oluline, et mõistaksite, mida see tähendab.

Põhimõtteliselt on kõik seotud juurdepääsuga. Mõne kinnisvara puhul peate oma kodule juurdepääsu saamiseks kasutama oma naabri maad. Teistega võib teil olla naaber, kellel on vaja teie maad kasutada. Juurdepääsukokkulepped võidi sõlmida mitteametlikult, kuid sageli sõlmitakse ametlik kokkulepe, mis annab selle õiguse seadusega. Seda nimetatakse servituudiks.

Mis on servituut?

Nationwide Building Society kinnisvarariskide juht Rob Stevens selgitab: "Selle kõige elementaarsemal kujul kirjeldaksin servituuti kui kellegi õigus kasutada kellegi teise maad.“ See ei tähenda naabritele oma aias grillimise õiguse andmist või pahe vastupidi. See annab üksikisikule või organisatsioonile juurdepääsu, mida nad võivad vajada. Seda näidatakse servituudi „määratud eesmärgis”.

"Kõige ilmsem näide võib olla see, kui teil on kinnistu, millel on rand. Teil võib olla kellegi teise maa kohal servituut, et olla kindel, et pääsete peateele," ütleb Stevens.

Teise võimalusena võib hoolduse eesmärgil olla servituut. Näiteks juurdepääsu võimaldamine ühiskasutatavale septikule, kommunaalettevõtetele vajaliku juurdepääsu võimaldamine või drenaažitorude või kaablite läbimine teie maale. Need kõik on eraservitute näited.

Samuti on olemas avalikud rändlusõiguse servituudid, mis võimaldavad avalikkusel teie maad ületada.

Servituudid seatakse tavaliselt püsikorraldusena. Mõnel juhul saab need eemaldada, kuid te ei saa seda lihtsalt eemaldada, sest te ei soovi, et keegi teine ​​teie maale juurde pääseks. Mõlemad pooled peavad muudatustega nõustuma.

Kuidas ma tean, kas kinnistul on servituut?

Teie õigusnõustaja peaks üleandmise käigus tuvastama, kas teie ostetavat kodu mõjutab servituut. Lihtne on ka ise uurida, kuna kinnisvara puudutavad servituudid kajastuvad omandilehtedel. Omanditunnistusi saate alla laadida saidilt Kinnistusamet 3 naela eest.

"Kui te pole milleski kindel, paluge oma konveieril seda kohe vaadata," soovitab Stevens. Ta lisab, et võite isegi paluda kinnisvaramaakleril enne kinnisvara vaatamist dokumente näidata. "Kui ma ostaksin maakinnisvara, kontrolliksin enne selle vaatamist akte."

Kas servituut tekitab raskusi kinnisvara ostmisel?

Kuigi on oluline mõista, mida ostate, ei pea Stevens tingimata servituudi põhjuseks suurt muret. Samuti ei tohiks see teid mõjutada, millal hüpoteegi taotlemine kinnistul. "Me ütleksime, et seni, kuni advokaat on vara kontrollimiseks võtnud kõik mõistlikud meetmed, poleks meil probleeme."

Tõenäolisem on raskusi, kui juurdepääsulepingud on sõlmitud maal, kus servituut puudub. "Kui see on pealkirjas dokumenteeritud, siis teate, kus te seisate," lisab ta.

Anthony Earl, Law Society nõukogu liige ja Earl and Crocker Solicitorsi direktor, nõustub. Kuid ta hoiatab ka, et naabrite vahel võib vahel tekkida lahkarvamusi ühiskasutatava maa korrashoiu osas.

"Kui kellelgi on eesõigus teie sõidule oma kinnistule pääsemiseks, on tavaliselt olemas kummagi poole kohustus panustada jalgtee või sissesõidutee korrashoiusse,” Earl ütleb. "Sellises olukorras on mõnikord raskusi, kui on vaja remonti ja hooldust ning pooled ei suuda kokku leppida, kes peaks maksma."

Sel põhjusel on oluline, et teie advokaat kontrolliks servituudi tingimusi. See tagab, et selles on selgelt sätestatud kummagi poole kohustused.

Kas servituut mõjutab minu kodu väärtust?

Põhimõte on see, et hoiatatud on eeskätt. Kui olete servituudist aru saanud, saate teha teadliku otsuse selle kohta, kas see mõjutab teie kinnisvara ostmist ja selle väärtust müümisel.

"Enamik servituudid ei ole kinnisvara müümisel suureks probleemiks, sest aktid on koostatud nii, et servituudid ei mõjutaks asjassepuutuvat kinnisvara negatiivselt," ütleb Earl. „Kuid eeskätt vanade ridaelamusuvilate puhul võib ette tulla olukordi, kus naabritele võidakse anda eesõigus, et pääseda üle kõrvalasuvate kinnistute tagaaedadesse. Sellistel asjaoludel ei soovi mõned ostjad kinnisvara osta, kui naabritel on nende varale eesõigus. Eriti kui eesõigus on nende maja lähedal.