Mis juhtub, kui maksate oma hüpoteegi ära? Leia rohkem

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Hüpoteeklaenu lõplik tasumine on põnev väljavaade. Kuid peale selle vabastamise tähistamiseks peo korraldamise, mis tegelikult juhtub siis, kui maksate oma hüpoteegi?

Tõenäoliselt olete unistanud päevast, mil olete vaba ostlemisest parimad hüpoteeklaenu intressid ja suurte igakuiste tagasimaksete koorem.

Siin vaatleme, kuidas lahtised otsad kinni siduda ja planeerime tulevikku.

Mis juhtub, kui maksate oma hüpoteegi ära?

Teil on nüüd 100 protsenti oma kodust, eeldades, et ühelgi teisel osapoolel või laenuandjal pole selles osalust.

Kui teil oli tagasimaksega hüpoteek, olete laenu eluea jooksul tasunud laenatud kapitali ja intressitasud. Koos an ainult intressiga hüpoteek, olete laenu eluea jooksul tasunud kõik intressimaksed ja seejärel lepingu lõppedes algkapitali tagasi maksnud.

Hea uudis on see, et igakuiseid hüpoteegimakseid ei pea enam tegema. Kuid veel on mõned lahtrid märgistada ja paberitööd täita.

• Kõigepealt võtke ühendust laenuandjaga, et saada teada oma hüpoteegi lunastamise üksikasjad. See on teie kodulaenu tasumisele kuuluv lõplik summa, millele lisanduvad kõik võlgnetavad tasud.
• Kui lükkasite selle oma hüpoteegi tähtaja lõpuni edasi, peate võib-olla maksma "kontotasu".
• Rakenduda võib ka tagasivõtmistasu, mida nimetatakse ka väljumistasuks.
• Kui olete oma hüpoteegi ametlikult tasunud, võtke ühendust oma pangaga, et tagada tulevaste otsekorralduste või püsikorralduste tühistamine.
• Teie laenuandja loovutab oma tasud teie kodu eest. Ja saate tagasi nõuda omandiõiguse aktid, mis näitavad kinnisvara omandiahelat.

Võrdlusteenuse Moneyfacts.co.uk finantsekspert Rachel Springall ütleb: "Majaomanikud peavad tagama, et neil on laenuandja või advokaadi käes olnud omandiõiguse aktid tagasi. Lisaks on mõistlik aktidelt üle vaadata, kas kinnistu on kinnistusametis registreeritud.

Külastage HM kinnistusamet et rohkem teada saada. Kui soovite aktidest ametlikku koopiat, on väike tasu. Kui annate nõu advokaadile, saab ta aidata teil kokkuleppeid lõpule viia, ajakohastada kinnistusametit ja hankida omandiõiguse dokumentide koopiad.

Millised on mul võimalused hüpoteegi tasumisel?

Kui kavatsete elada oma kodus hüpoteegivabalt, võiksite investeerida olemasoleva lisaraha renoveerimis- või pensioniplaanidesse.

Mortgage Advice Bureau maaklerivõrgustiku laenuandmise juht Brian Murphy ütleb: "Mõned võivad eelistada luksuskaupade või -elamuste nautimist või kodu renoveerimise eest tasumist. Teised võivad soovida vähendada oma sissetulekuid ja töötunde, et taastada parem töö- ja eraelu tasakaal.“ Ta lisab: „Oluline on hoida korralikku rahapuhvrit, et tulla toime ka kasvavate kuludega.“

Eksperdid soovitavad teil seada oma pensioni esmatähtsaks, kui olete oma hüpoteegi tasunud. Nõustamis- ja varahaldusfirma Quilter volitatud finantsplaneerija Rosie Hooper ütleb: "See lisaraha on mõistlik suunata pensioniks. See pole mitte ainult maksuefektiivne, vaid ka terve pensioni ja hüpoteegivaba kinnisvaraga olete hästi teel pensionile jäämise poole, millest olete unistanud.

Mis siis, kui ma vajan raha majas kinni?

Võimalik on vähendada suurust, mis vabastab kapitali majamüügist, eeldusel, et järgmisena ostetav on odavam. See ei pruugi meeldida, kui piirkonnas, kus soovite elada, on müügiks piiratud arv kinnisvara. Samuti pole garantiid, et leiate oma kodule ostja.

Aktsiate vabastamine on teine ​​variant. Võtate oma kodu tüki rahalise väärtuse. See summa makstakse tagasi koos intressidega, kui vara müüakse – kas pärast surma või pikaajalisele hooldusele asumist.

Intresse saate maksta ka siis, kui olete elus. See säilitab teile kuuluva vara osa pärimise eesmärgil. Hooper lisab: "On väga oluline, et igaüks, kes seda soovib, näeks finantsnõustajat. „Aktsiakapitali vabastamine on keeruline ja ei sobi kõigile. Olles aastaid säästnud, et oma hüpoteegi tasuda, on ülioluline, et teeksite neid järgmisi samme väga hoolikalt.

Kas ma saan uuesti hüpoteegi võtta, kui olen oma hüpoteegi täielikult tasunud?

Jah, kuid selle tehniline nimetus on praeguses etapis koormamata hüpoteek. Hooper ütleb: "See on väga soodne positsioon ja selle tulemusel teevad laenuandjad teile soodsaid tehinguid."

Peate ikkagi läbima taskukohasuse kontrolli ja maksma laenu teatud aja jooksul tagasi, nagu tavaline hüpoteeklaen. Laen on teie kinnisvara tagatisel, nii et kui te ei suuda tagasimakseid teha, ohustab see teie kodu tagasivõtmist. "Jällegi on finantsnõustamine ülioluline, " lisab Hooper.