Esmakordselt ostjale tempelmaks

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Esimese kodu ostmine on kallis ettevõtmine ja enamikul juhtudel on iga sent arvel, kuna kinnisvararedelile pääseda soovivad inimesed veedavad sageli aastaid, et säästa maja jaoks. Õnneks on esmakordsetele ostjatele saadaval tempelmaksureeglid, mis pakuvad maksu tasumisel erandit.

Stamp Duty Land Tax ehk lühidalt tempelmaks on maks, mille maksab keegi, kes ostab kinnisvara või maad Inglismaal või Põhja-Iirimaal. Sarnane kinnisvaramaksusüsteem toimib Šotimaal ja Walesis.

Pandeemia ajal kehtestati tempelmaksupuhkus. Selle perioodi eest tõsteti piirmäära ehk minimaalset kinnisvarahinda, millest alates algab tempelmaks. 125 000 kuni 500 000 naela kõigile koduostjatele, kes annavad kinnisvararedelil ülespoole liikuvatele inimestele võimaluse säästa kuni £15,000.

Kolimisfirma Reallymoving tegevjuht Rob Houghton ütleb: "Templimaksupuhkuse lõpp ja algse piirmäära tagastamine on hea uudis enamiku jaoks. ajaostjad, sest nemad on taas ainsad, kes saavad kasu Inglismaal, Põhja-Iirimaal ja Šotimaal tehtud erandist, mis tähendab vähem konkurentsi teiste riikide kodude pärast. ostjad.'

Kas esimest korda ostjad peavad tasuma tempelmaksu?

Mitte tingimata – see sõltub teie kodu hinnast.

Siin on tabel, mis näitab standardseid tempelmaksumäärasid Inglismaal ja Põhja-Iirimaal ning määrasid, mis kehtivad ainult esmaostjatele.

Osa ostuhinnast	Tempelmaksu standardmäär	Esmakordse ostja tempelmaksumäär
0 kuni 125 000 naela	0%	0%
125 000 kuni 250 000 naela	2%	0%
250 000 kuni 300 000 naela	5%	0%
300 000 kuni 500 000 naela	5%	5%
500 000 kuni 925 000 naela	5%	5%
925 000 kuni 1 500 000 naela	10%	10%
£1,500,000	12%	12%

Siin on, kuidas arvutate välja, kui palju maksate:

Kui te pole esimest korda ostja, kes ostab maja 300 000 naela eest:

• Esimese 125 000 naela eest maksate 0 naela
• Osalt 125 00–250 000 £ maksate 2%, mis on 2500 £
• 250 00–300 000 £ maksate 5%, mis on 2500 £

Seetõttu on teie tempelmaksu arve kogusumma 5000 naela

Tänu 2017. aasta augusti eelarves kehtestatud eranditele maksaks samaväärse ostu sooritav esmaostja 0 naela.

Halifaxi andmetel oli Ühendkuningriigis esimest korda ostjate keskmine hind eelmisel aastal 264 140 naela. Seetõttu maksab suurem osa esmaostjatest maksuvabastuse tõttu 0 naela tempelmaksu.

Valitsusel on käepärast tempelmaksu kalkulaator mis lahendab teie arve olenevalt teie asjaoludest. Lugege meie Esmakordse ostja hüpoteegi juhendid täiendava asjatundliku abi saamiseks protsessi käigus.

Esmakordse ostja leevendus on Šotimaal erinev.

Hr Houghton selgitab: "Šotimaal on esimest korda ostjad vabastatud kuni 175 000 naelsterlingi väärtuses kodude maa ja ehitiste tehingumaksu tasumisest. Kui kinnisvara väärtus ületab selle künnise, maksavad nad maksu ainult sellelt osalt ostuhinnast, mis ületab 175 000 naela, mis tähendab, et nad säästavad 600 naela.

Samaväärset maksu Walesis nimetatakse maatehingute maksuks. Esmakordsetele ostjatele ei kohaldata erandeid, kuid tempelmaksu ei tasu maksta elamukinnisvaralt, mis on teie peamine kodu ja mille hind on 180 000 naela või vähem.

Esmakordsed ostjad maksavad tempelmaksu – millised on maksuvabastuse reeglid?

"Soodustust kohaldatakse ainult elamukinnisvara esmaostjatele," ütleb RSM-i riiklik tehniline maksu- ja nõustamisjuht Matthew Todd.

„Peamine tingimus on, et ostjal pole kunagi maailmas olnud suurt huvi eluaseme vastu. See hõlmab vara, mis on päritud teiselt pereliikmelt, näiteks vanavanemalt.

Esmakordne ostja peab plaanima kinnisvarasse elama asuda oma koduna ja kui tegemist on ühise ostuga, peavad mõlemad ostjad täitma HMRC tingimusi.

Millal võivad esmaostjad maksta tempelmaksu?

Esimese kodu ostmine hinnaga üle 300 000 naela toob ostjatele kaasa tempelmaksuarve, kuid see on väiksem kui see, mille maksab keegi, kes liigub kinnisvararedelil ülespoole, mitte ei astu sellele seda.

Ainult kolmes Ühendkuningriigi piirkonnas on Londonis, Kagu-Inglismaal ja Ida-Inglismaal keskmine esmaostja majahind üle 300 000 naela.

Londoni näitel, kus keskmine esmaostja kulutas 475 800 naela, oleks tempelmaksu arve järgmine:

• Esimesel 300 000–0 £
• 300 000–475 800 £ 5% – 8790 £.

Ilma esmaostja tempelmaksuvabastuseta oleks maksuarve 13 790 naela. Isegi koos parim esmaostja hüpoteek kehtivad määrad, mis on elukallidus, ilma milleta iga uus majaomanik hakkama saaks.

Esmakordsetele ostjatele, kes ostavad kinnisvara, mis maksab rohkem kui 500 000 naela, tühistatakse esmaostja soodustus täielikult.